德兴大厦产权多少年？购房小贴士小产权可以过户或购买吗？

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  就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户**划算？
  
  由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以
  
  （1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。
  
  （2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。
  
  　01
  
  继承方法
  
  计算公式
  
  继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。
  
  （1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。
  
  （2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。
  
  备注
  
  一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
  
  继承的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；
  
  如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万元+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万元÷1.05×5.6%=36.8万元。
  
  因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  分析
  
  继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。
  
  优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
  
  02
  
  赠予方法
  
  计算公式
  
  赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。
  
  （1）案例中300万元的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税，约12.5万元。
  
  （2）案例中690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税，约26.82万元。
  
  备注
  
  父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。
  
  赠予的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；
  
  如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此转售案例（2）中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  分析
  
  出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。
  
  03
  
  买卖方法
  
  计算公式
  
  （1）案例中300万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。
  
  （2）案例中690万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万元，约20.7万元。
  
  备注
  
  房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。
  
  买卖过户的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例（2）中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女**省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。
  
  如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。
  
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  2019-11-24 16:35:33
• 144****8566 "国企利用自有用地建设共有产权房的试点，终于落地。本市土地市场昨日共有5宗地块挂牌，其中位于大兴、怀柔两宗土地为国企自有用地，将建设共有产权房。
  
  房价为两三万元每平方米
  
  这两宗地块分别位于怀柔区富密路和大兴区黄村镇，位于怀柔的共有产权房售价为每平方米2万元，位于大兴黄村的共有产权房售价为每平方米3万元。
  
  注意到，这两宗地块对于竞标者有着同样的要求，即利用自有用地向社会建设提供共有产权住房项目的北京市属国有企业或与之组成的联合体，并取得市国资委出具的投标资格认定意见的，方可参加本次出让宗地的投标。除国家控股公司以外，法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的投标。
  
  这是本市自推广共有产权房以来，首次出现企业利用自有用地、向社会提供共有产权项目。
  
  对此，中原地产首席分析师张大伟认为，利用企业自有用地建设保障房，在过去历史中自住房有过尝试，在共有产权房历史上还是第一次出现。
  
  “限竞房”大兴单价超丰台
  
  虽然还没有实际供应，但是从去年开始供地的“限房价、竞地价”地块，未来供应房源已经被市民喊成了“限竞房”。
  
  昨日挂牌的5宗土地中，除了两宗共有产权房，还有3宗“限房价、竞地价”地块，分别位于大兴黄村和丰台区卢沟桥。
  
  从价格上看，大兴区黄村镇三合庄一地块商品住房销售均价不超过55800元/平方米，丰台区卢沟桥乡小瓦窑村两宗地块商品住房销售均价不超过54378元/平方米。自“限房价、竞地价”地块供应以来，大兴土地出让地块未来房价已经数次超过丰台。一位专家表示，北京发展将打破“摊大饼”格局。郊区新城、尤其是一些重点发展的新城区域，未来将有效承接市区功能。
  
  今年土地供应创4年新高
  
  从土地供应节奏看，2017年年内，本市土地供应已经高达86宗，刷新了**近4年的**高纪录。从挂牌数据上看，年内合计提供的住宅土地建筑面积高达1168万平方米，同比上涨367%。在加入企业自有土地供应后，预计2018年土地供应将依然维持高位。
  
  从住宅土地供应结构看，五环之内共有13宗，在五六环之间共有46宗，六环外共有27宗。
  
  从目前的土地市场看，本市已经成交71宗住宅用地，除了共有产权面积达到了300万平方米，另外配建的限价商品房住宅大约在337万平方米。商品房住宅供应土地量是2016年的7倍。土地供应大幅度增加，将明显抑制2018年北京房地产市场价格。
  
  相关新闻
  
  海淀首个共有产权房今起申购
  
  海淀区房管局昨天对外发布公告，中铁碧桂园共有产权房项目将从今日10时起至2018年1月11日17时开放申购登记。有意愿的申购人可到市住建委网站申购，这也是海淀区首个共有产权住房项目。
  
  中铁碧桂园项目位于海淀区永丰产业基地西北旺镇，规划地上总建筑面积约9.1万平方米，其中共有产权住房建筑面积约5.28万平方米，套型主要为约78平方米两居共13套、约89平方米两居共603套，总套数约616套，含全装修费用销售均价35000元/平方米。按照**大约89平方米的两居室计算，该项目**大户型的购房款约为311.5万元。
  
  注意到，这一价格已明显低于西北旺地区的房价。项目南侧的颐丰庄园二手房价格已保持在4万元／平方米以上。
  
  据介绍，项目房源约616套，分两批次组织配售工作：第一批次面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的本市其他区户籍无房家庭配售，房源431套，约占总房源的70%；第二批次面向符合本市住房限购条件且在海淀区稳定工作的非本市户籍的无房家庭配售，房源185套，约占总房源的30%。
  
  公告显示，北京中铁永兴房地产开发有限公司开发建设的中铁碧桂园，原本为自住型商品住房。根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该项目转化为共有产权住房项目，按共有产权住房进行销售、管理。购房人取得的房屋产权性质为“共有产权住房”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住房相关规定执行。
  
  因此，该项目的房屋产权由购房人与政府按份共有。申购前，海淀区保障性住房发展有限公司已经委托房地产评估机构完成对购房人与政府共有份额比例的评估，其中单套住房的购房人产权份额比例为70%，海淀区保障性住房发展有限公司（政府产权份额代持机构）持有剩余30%份额。
  
  按照统一流程，申购之后，将陆续进行资格审核、摇号等工作。但在摇号工作结束后、选房启动前，也还将开展非海淀区户籍家庭在海淀区工作情况的审核，审核认定标准为：2017年12月（开通申购当月），“申请人”在本市个人社保权益记录中所载明的缴费区为海淀区，即可认定为“在海淀区工作家庭”。
  
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  2019-11-24 16:35:30
• 146****9555 "
  
  据大众网报道 3月19日，接到网友投诉，自己在媒体广告上看中的房子价格便宜，位置较好，可详细咨询却发现这个看似优质的项目，竟然是小产权房。大众网随后调查发现，在小产权房分布较多的二环路附近，大批小产权房二手房源充足，许多新建项目也正在公开销售。
  济南小产权房公开销售
  首先对新建小产权房热门分布的二环北路、二环西路附近地区走访调查。
  在二环路附近，看到了多家小型“营销中心”，这些小卖场正在销售的就是小产权房，这些房子有的已经建成，有的仍然在建，这些在建小产权房价格普遍较低，每平米价格不超过5000，价格更低的甚至有3000多元一平。
  销售人员表示，每天前来看房的人不在少数。
  有网友投诉说，目前济南销售在建小产权房的现象并不少见，有一些甚至公开进行广告宣传：“在建小产权房不只没有停工，有些还在公开售卖，像是腊山立交桥沿线、二环北路那里很多小产权房都在媒体上打广告卖房，我就是在广告上看到的”。
  之后根据线索查阅了相关报刊，一处名为“金容花园 ”的在建小产权房的宣传广告果然出现在3月19日的某商报版面上。网友说，报纸上有，网上也有，差点因为便宜错买了小产权房。
  随后又在网上搜索了济南小产权房房源发布。部分房产网站上仍然发布着大量小产权房的出租、出售信息，发布时间显示为3月20日当天。
  以购房者身份电话联系了网上搜索到的房产中介经理人，他们都表示自己手中仍有小产权房房源，像盖家沟附近、市中区白马家园、枣林阳光花园、二环西路附近的后魏华庄等地，二手小产权房房源非常充足。
  被暗访的中介经理人表示，小产权房价格不等，贵的7000多一平，便宜的3000多就能买到，这类房子不能贷款但可以签订合法的过户合同，无法让外地人落户济南。“看房的话要等明天，今天预约的人太多了。”多位经理人表示目前小产权房需求仍然很大，大部分为刚需购房者：“现在买小产权房的都是买来自己住，需求挺大”。
  随后查阅了相关资料。早在3月8日，济南国土资源工作会议就已经明确指出，济南将开展违法建设销售“小产权房”专项清理整治，公开通报违法违规用地重大典型案件。济南市国土资源局局长表示，2014年将组织开展违法建设销售“小产权房”专项清理整治，严厉查处各类违法违规用地行为，对重大典型案件进行挂牌督办和公开通报。
  
  
  
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  2019-11-24 16:35:27
• 137****7994 "北京学区房跳水均价降一两万 业内：反弹可能性较低
  “几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一**附近的房产中介对中国证券报说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括学区房每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，包括学区房在内的住宅价格逐渐回归合理，四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实，房地产市场将更趋平稳。
  成交均价继续走低
  中国证券报在调研中发现，近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙**的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
  链家数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。
  有购房者向表示：“前期房价过高，不敢‘出手’。现在市场平稳了，大家不那么躁动了，又开始犹豫房价会不会更低，不想这么快‘出手’。更何况，在多校划片政策下，我们花了大价钱也并不一定能上理想的**。”
  中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
  从总房价来看，北京西城区师范**附属**附近，原本销量**多的60平方米到90平方米的学区房，平均交易总价下降50万元到100万元。而且，房屋降价具有传染性，某套房源降价会传导至周围房子，降价房屋会越来越多。
  房价反弹可能性较低
  “近期北京东西城区房价有较大降幅是‘3·17’调控政策见效的表现。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大，如今市场开始回归理性。
  中原地产研究中心统计数据显示，截至8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，预计8月合计成交7600套，连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示，今年3月成交量曾高达近2.6万套。
  有房产中介对表示：“房屋交易数量从五六月开始逐渐减少，到七八月越来越少。”
  从房价来看，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，北京房价在四季度将继续下降，但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价，既与北京市的限购政策有关，也与逐步推行的租售同权政策有关。
  “政府会保持政策的连续性。从市场数据来看，有必要继续维持现有的调控政策不放松，种种迹象表明，后续调控政策会保持稳定。”易居研究院研究员赖勤表示，在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下，未来半年内房价难以出现明显反弹。
  学区房方面，房天下副总裁司智认为：“北京的住房购买力非常强，无论是刚需还是刚改，学区房降温更多的是行政限价导致的，并不是市场供求关系的真实体现。如果坚持现有政策，学区房价格难以反弹，但进一步下跌空间不大。”
  加快推进租购同权
  近几个月以来，倡导租购同权以及租售并举的政策不断出台，对平抑房价以及打击“炒房”有明显抑制作用。日前住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
  各省市租赁新政也在积极跟进：上海接连推出只租不售地块；合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；杭州支持个人闲置房源改造，强调租购同权；南京提出要研究建立承租人权利清单；济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等。
  赖勤认为，从长期来看，租购同权体现了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心，有助于让房价回归正常。随着教育制度的改革和教育资源的增长，学区房将逐渐淡化学区概念，房价会趋于合理。
  但租购同权面临难以落实的困难。胡景晖称，我国公共资源较为紧张，切实落实教育、医疗等方面的租售同权尚存难度。近日国土部、住建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》会对房价产生平抑作用。
  中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示，由于租售比过高，民营租赁企业很难盈利，需要政府组建国企介入该市场，并辅以相应的长期融资手段支持房屋租赁国企的发展。比如，发展以租赁房产为抵押的长期融资债券及其二级市场等。由于出租的投资回报期较长，政府会相对深度介入，并承担相应的社会责任。
  
  
  
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  2019-11-24 16:35:22