独立车库产权多少年？共有产权推出过半一线城市受访者对楼市稳定信心提高

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  房地产的火热在中国早已不是新闻，随着“金九银十”的到来，楼市出现的一股股购房热潮更是几乎接近疯狂的程度。房地产领域愈发疯狂的局面下，各种楼市的新闻出现，它们或惊人、或荒诞，或让人一笑置之，或引起人们新一轮抢房热潮......
  
  不知从何时起，房产悄悄成了一种流行的投资方式，甚至大有后来者居上，盖过其他传统投资方式的势头。这并不难理解，在那些一线城市，房子天价已是众所周知，甚至坐地起价一天之内涨幅达到几万都早已不是新鲜事，房产赚钱如此容易，难怪投身楼市大潮的人前赴后继。
  
  房子证明的是“真爱”还是“伤害”？
  
  “不买房就结不了婚”这大概是当下很多适龄男青年面临的一大难题，房子俨然成了岳父岳母眼里检验未来女婿合格与否的一大“硬指标”，更是小伙子们证明对姑娘“真爱”的主要方式之一，于是为了自己的真爱，无数的男女青年们毅然投身于买房大潮中。
  
  正当无数人为了结婚而无法摆脱“房奴”的命运时，另一则让人哭笑不得的新闻又刷屏了好一段时间：8月26日，一则关于上海房产将限购的谣言在朋友圈疯传，上海各大民政局门前排起了长龙，“真爱夫妻”纷纷办理离婚手续，只为获得买房资格。
  
  8月29日，上海住建委明确表示“没有研究过此类政策”。然而，这短短三天，火爆的上海楼市再一次迎来了成交高潮，截至8月29日，已经连续3天日成交量超过1000套。在8月30日，成交量突破2100套。
  
  曾经买房是为了结婚，如今离婚是为了买房，这世界变化实在太快，房子竟既能让人结婚，又能让人离婚，真不知道**终房子证明的到底是真爱还是伤害啊。有人调侃说，“只有真爱的夫妻才敢去离婚买房。”这真是一语中的，如果婚离了，房子又没买到，这赔本的买卖风险可比任何投资都大。
  
  全国都在抢房，到底在慌什么？
  
  杭州限购前一天，楼盘里直到半夜都在交易，甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡，一天签约5105套！郑州抢房“如挤春运”，上海有人直接打“飞的”来抢；合肥购房者冒雨抢房……
  
  房子一天一个价，买到房甚至会激动到哭，而买不到房更加会遗憾到哭。人们**近似乎不是在讨论买房，就是在去看房的路上。
  
  “房价涨上天，晚买一天房就损失一笔钱，不买房就是扔钱！”这种想法简直是全国人民的心病。
  
  对房子有刚需的人自不必说，早早买房也算是了结一桩心事；不缺房住而手里又刚好有点闲钱的人，**中意的投资自然还是买房，风险小收益大，哪种投资能比得上？你问还差点儿钱怎么办？没关系，想办法借钱、贷款，总是可以如愿，如今连离婚都已经成了买房的手段之一......总之为了房子必须想尽一切办法，否则谁知道以后还买不买得起，现在把房子存下租出去还能收点租金，没准儿还能**，总之简直是包赚不赔啊。
  
  富人更是买房大军中的主力队员，甚至在有了一定的经济基础后，更加是削尖了脑袋往房地产这个领域钻......
  
  房价不断上涨的现象，刺激人们对房产上涨的预期增大，于是越多人想买房，房价就会越来越高。买涨不买跌，这是普通老百姓都懂的道理。
  
  搭上车的买房人一边心惊胆战害怕崩盘，一边窃喜还好买了或者再琢磨着怎么加杠杆继续投资，没搭上车的只能自己进行心理建设，人这一辈子不能被房子圈住……
  
  于是，有人说，房价的疯狂，让人看不到希望，中低产阶级发现，自己辛苦了一辈子，不如隔壁老王比你早买几套房子。
  
  虽然有点悲观，说出的却是一种无奈的现实。
  
  河北终究难逃抢房怪圈
  　　今年春节过后，京津及河北环京地区楼市一跃而起，不但高烧不退，反而愈演愈烈。房价居高不下的北京更加高不可攀，8月平均单套商品房住宅成交价已至526万 元，达到历史**高点。天津均价也排进全国房价前十名，市内六区新房成交每平方米均价正冲击4万元大关。石家庄、廊坊、香河等河北环京地区房价也开启飙升模 式。业内专家认为，随着“金九银十”的到来，这波遍及京津及河北环京地区的房价“高烧”短期内恐难消退。
  
  虽然河北省政府近来开始出手整顿楼市，通过调查河北固安无证售楼、石家庄哄抬楼价停业整顿、购租并举让人们有房可住等几件事，逐步着手控制楼市这把虚火，可惜全国楼市都在一种异常的火爆之中，楼市的乱象实在是“春风吹又生”，若无长远整体的规划，单靠河北政府也实在是鞭长莫及呀
  
  越控越涨，怪圈如何破？
  
  楼市这把疯狂的火一日旺过一日，各地政府纷纷出台限贷限购政策，严控房价。
  
  但是，房产总是走不出这样的怪圈：严控—消停—向下微调—报复性大涨。
  
  南京新政后首轮土地网拍，9月19日产生第一幅**高限价地块，20日，又拍出7幅**高限价地块，其中4幅创区域**高单价。7幅地全部要摇号决定买主，之后也将按规定现房销售。地价高企，那么盖好之后的房价能低得了吗？
  
  为什么会这样？专家认为，决定房价主要的因素为供求关系、未来预期和货币三大因素。热点城市房子一直是供不应求的，居民对未来房价上涨预期提升，加上实体经济疲软，大量货币涌入，没有其他更赚钱的投资方式，于是大家都来买房子。
  
  热点城市楼房总会有市场，因为这些城市资源好，人才都流向了这些城市。有人来，就得有房住。
  
  一些二三线城市的暴涨比如郑州、合肥、无锡等城市，令人觉得匪夷所思，也让人恐惧房产泡沫的存在。根据相关数据，中国“房奴”近40%的收入用来还房贷，银行的房贷比例有较大增长，而民间投资持续低迷。
  
  更严的调控政策正在逼近?
  
  限购限贷几乎在各大城市都刮起了一阵风，却完全无法吹灭房价这把虚火，这虽在意料之外，仔细想想却又在情理之中。政府的政策根源毕竟是针对过高的房价，而政策的出台却总会让人们的眼光更加聚焦的正在飞速攀升的房价上，中国人“买涨不买跌”的普遍心理也就在政策的推动下再次席卷而来，从而引发了新一轮的抢房热潮。
  
  这种怪圈虽然荒诞，短时间却无法避免，结果就是买到房的人皆大欢喜，买不到房的人怨声载道，大家齐抢，房价一天高过一天，政府为了表明态度，只好再次想出新的办法。
  
  如此看来，更严格政策的到来，也就不奇怪了。
  
    
  
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  2019-11-24 16:26:39
• 136****7098 春节临近，你是否已买到心仪的房子?新的一年长沙房地产市场将有哪些新举措?从昨日召开的市住建委2018年工作会议上了解到，今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，持续打好房价稳定战，坚决遏制房价过快上涨势头，全面建立和完善“一揽子”配套政策，推进限价商品房、人才公 寓和在建商品房建设，坚决满足住房刚性需求。 房地产市场调控是影响全市工作大局、涉及群众利益的一大重要工作，长沙市委市政府高度重视，人民群众高度关注。了解到，今年市住建委将保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，坚持调控决心不动摇、政策方向不改变、力度不放松;加大房地产市场秩序规范整顿力度，始终保持高压严查态势，严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。 同时将坚决落实供给侧结构性改革中“去库存”的要求，坚持商品住宅“控房价”和商品非住宅“去库存”两手抓，多措并举化解商品非住宅库存量，坚决落实好供给侧结构性改革的政策要求;大力推进房地产领域改革，探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善公租房、限价商品房和普通商品房并存的住房供应体系，支持专业化、机构化住房租赁企业发展住房租赁市场，鼓励住房租赁消费，积极推进租购同权。
  2019-11-24 16:26:37
• 135****8359 当前，地下车位作为住宅小区必不可少的配套，为满足广大群众日益增长的停车需求，缓解城区停车难的矛盾起到了巨大作用。但由于湖南住宅小区地下停车位产权没有一个清晰的规定和权威的解释，暂未出台针对性的文件规定，导致全省各地业主对于地下车位的买卖、租赁、产权问题与物业、开发商之间争论不休，矛盾愈演愈烈。今年的湖南省两会期间，省人大代表郑叶新建议明晰湖南商品房小区地下车位产权。 “如今广大群众的出行离不开车。而想要让车在路上跑得欢，行得顺，首先得解决车辆停放的问题，这是与生活息息相关的大事！”相比之下，停车位的增加速度远远跟不上机动车增长量。郑叶新认为，如今市民停车现状基本是，一方面城市道路两旁停满了车，严重影响交通；另一方面许多居住小区虽按规划要求建设地下车位，但严重空置，业主大都不愿购买，不惜将私家车停在小区外面道路上，加剧了停车难的矛盾。业主与开发商对地下车位产权认识不统一，各执一词，许多业主认为地下停车位产权属全体业主所有。 开发商认为，地下车位行车道及不可划车位的区域占用大量面积，导致分摊面积较大，未纳入地产开发成本，而且一个车位不仅成本不低，还另需计算税费、财务利息等。而业主认为，购房成本已包括地下车位的费用，产权应该是所有业主共用。实际上开发商建设地下车位积极性不高，但规划、人防部门强制要求住宅小区必须配建一定比例的地下车位或地下人防工程。 郑叶新表示，住宅小区配建地下车位有社会性及公益性、强制性，政府应予以鼓励。地下车位作为独立存在、按规划建设的不动产，考虑开发商与业主、业主与业主之间的交易及银行按揭、抵押融资的需要，应给予确权抵押。目前湖南省各市州基本都没受理地下车位不动产登记。而且要求开发商补交土地出让金方可办证。开发商认为，竞拍受让国有建设用地时，已经足额缴纳了土地出让金，且规划建设用地指标已明确包含地下车位，要求地下车位补交土地出让金为重复收费，与民争利。开发商无法承担补交土地出让金带来的负担，税费高了，**终成本压力仍然是广大民众及市场承担。由于成本增加，开发商建设及业主购买地下车位的积极性必然大受打击。如此一来，小区停车难问题将变得更加严重。 郑叶新建议省相关主管部门根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国人民防空法》《湖南省物业管理条例》等法律法规，结合全国各省市做法，尽快对湖南住宅小区规划内的地下车位产权、买卖、租赁等相关问题予以明晰规定，进行正面引导，尽快化解社会争议与矛盾，保障广大民众安居乐业及开发企业合法权益。
  2019-11-24 16:26:35
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      从去年7月至今，太原市对无证楼盘、证件不齐全楼盘、小产权项目的打击力度一浪高过一浪。近日，太原市房地产监察大队再次通过各类媒体发布公告，在从严排查违规预（销）售项目的同时，提醒广大购房者不要购买证件不齐全的房子，否则损失将很难挽回。
      新的市场“紧箍咒”再次来临，对于一些仍在地下顶风销售的无证楼盘，更是无所遁形；对于目前在售的有证楼盘，其销售行为也越来越规范。业内人士表示，除了政府监管，广大购房者也应提高自身素质和意识，不买无证房，这样违规销售行为才能彻底从市场上消失——
      严查来袭市场再临强压整顿
      一年多来，太原市连续开展了多次针对房地产销售市场的集中整顿，查封了一批违法违规销售场所，查处和公示了一批违法违规销售的项目，在社会上引起反响。在接受本报采访时，太原市房地产监察大队副队长许日飞表示，主要还是国有土地上的无证房，还有集体土地上的小产权房，从去年7月到现在，他们已经查了上百家违规销售楼盘的售楼部，肃清了房地产市场的乱象，替不少购房者挽回了经济损失。
      许日飞说，“监察队的工作人员分为两队，每天都在六城区摸查。这次检查力度为近年来**大的，为了防止内部人员给不法开发商‘走后门’，队里经常安排对调检查，去年调换**频繁时两个月就换一次队成员，不给违规楼盘开发商钻空子的机会。”
      虽成效显著，但太原市政府仍将加大力度继续整顿，彻底根治房地产市场在秩序方面的陈年顽疾。了解到，从本月起，太原还将进一步加大对房地产开发企业、经纪机构等违法违规行为的查处力度，对未取得合法预（销）售手续对外销售商品房的行为、房地产经纪机构及从业人员违反相关法律法规等的行为，依法进行严厉查处。
      查处的内容包括：严禁未取得预（销）售许可，以认购、预定、排号、收取定金、预订款、吸纳会员、发放VIP卡等方式变相销售商品房。同时，严格禁止以城中村改造、新农村建设名义向社会出售小产权房。“以上两种是**常见的违规销售行为，也是这次所要严打的。”相关工作人员介绍。
      此外，还有几种行为是严厉禁止的，例如严禁组织党政机关、群团组织等单位团购不符合预售条件的项目；严禁返本销售或者变相返本销售商品房；严禁采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；严禁分割拆零销售商品住宅；严禁委托没有资格的机构代理销售商品房；严禁打着保障性住房旗号销售非保障性住房。
      市场规范违规销售情况减少
      “经过一年多的严查，违规销售情况已经好转很多。”许日飞说，“每个月都会公布一批违规销售名单，去年每个月都有十来家被查，**近几个月违规销售售楼部数量明显减少。8月份第七批违规销售名单中，只查了4家售楼部。”“去年下半年的重点是查违规销售，查到今年上半年效果已经很明显了。所以今年上半年至今，太原市房地产监察队的查处重点是五证齐全楼盘的不规范销售行为。”许日飞表示，“除‘五证一照’外，售楼部展示厅内应该在显眼位置公布楼盘销控表。销控表是楼盘房屋销售进度情况表，此信息是要求被公示的，帮助购房者了解楼盘销售计划、在售房源等信息。购房者可以参考到房号、户型、面积、购房人姓名、联络方式等信息，做到购买前明明白白，有效避免了日后一房多卖的纠纷。此外还有开发企业的资质证明、标准购房合同、物业合同等，让购房者在看房时就对此进行全面了解，为做购房决定提供参考。”
      对此，太原市房地产监察队也再次提示广大购房者，该队负责对国有土地上的商品房预（销）售违法违规行为的查处，市民如发现有违法违规销售行为，可以拨打监察队电话0351-4942643进行投诉。如对某商品房项目有疑问，可以拨打太原市房管局市场监管处电话0351-4942627进行咨询，也可通过太原市房地产信息网 (www.tyfdc.gov.cn)“商品房项目信息查询”栏目查询手续齐全的商品房项目，规范市场秩序，让违规销售行为无所遁形。
      违规房噱头多,稍不留神就上当
      太原市房管局相关负责人表示，房地产市场的规范不仅需要监管部门的整顿，也需要广大市民的支持和配合，坚决抵制手续不全的项目，共同营造出一个健康有序的房地产市场环境，来维护我们的权益。
      太原市房管局工作人员提醒，一些违规房噱头不少，市民稍不留神就会上当受骗。例如，个别开发商在无任何合法手续，甚至连**基本的《国有土地使用权证》都没有的情况下，以单位集资建房的名义低价诱惑购房者进行团购，签订的合同非正式合同，甚至不签订任何合同或者协议。市民如购买此类房屋，一旦项目因资金、工程进度等原因无法完工，自己的权益将无法得到保障。
      此外，还有集体土地上建设的小产权房，它们本身并不是真正意义的商品房，在销售时不能像商品房一样办理《商品房预售许可证》，消费者购买后也不能进行产权确认。但一些集体土地上建设的小产权房项目，以低总价、准现房、拎包入住等各种名义诱导购房者购买，严重侵害了购房者的合法权益。因此，建议购房者不要购买集体土地上的房屋。
      还有部分企业或科研单位以自建或联建的方式，在本单位工业、科研等性质的土地上建设房屋，在土地性质还没有转为商业、住宅用地的情况下，即擅自以商品房的名义进行宣传、销售。此类项目极易因项目手续的原因，引发无法按期交房、无法办理产权等问题，购房者的权益也得不到保障。
      太原市房管局提醒广大市民：不要轻易相信街头巷尾散发的小广告及各类媒体广告、虚假短信所宣传的内容，不要被价格低廉等表面现象所迷惑，在选购商品房时一定要在认真反复查验销售楼盘的“五证一照”及实地考察的基础上，购买合法的商品房。同时，市民一定要关注太原市房管局公告及相关报道，在购房时保持谨慎、理性。
      必要时维权需用法律武器
      近日，在本报接到的房地产投诉中，有不少市民反映购买了房，开发商一直拖延没有交房，也不退房款。这其中，有的手续齐全，有的手续不齐全，针对两种情况该怎么办？对此，采访了太原市房产管理局相关工作人员。“未取得商品房预（销）售许可证前订立的商品房买卖合同属于无效合同，购房者的权益不受法律保护，尤其是集体土地小产权项目。对于手续不齐全的房屋，太原市房地产监察队的职权范围只能是查处其售楼部，并协调给业主解决问题，但没有强制执行权力。”相关工作人员表示。
      而对于手续齐全却不交房的项目，可拿《购房合同》要求其赔偿违约金。市民在购房时一定要购买手续齐全的房屋，并在合同中明确交房、办理产权证等的期限及相关违约责任，必要时可以通过法律手段维护自身的合法权益。由于太原市目前实行的是商品房预售制度，房屋还未竣工或还在建设过程中就出售给了购房人。在房屋建设过程中，如果因政策变化、资金等出现问题，就容易出现无法按期交房的风险。
      根据我国现行的房地产法律法规，对延期交房的问题并不能从行政的手段上去追究开发商的责任。但是，购房人在购房过程中和开发商签订有《商品房买卖合同》，合同条款对交房的期限及违约责任都进行了明确。如果出现延期交房的情况，开发商必须按照房屋买卖合同中违约条款的约定承担相应责任，责任形式一般为支付违约金。若双方在合同中没有约定违约金的数额，可依照《司法解释》的有关规定处理。如果双方无法通过协商解决，可到仲裁委员会申请调解，也可依据《合同法》第三十九条规定要求解除合同，或者第九十七条规定向人民法院提起诉讼。
  　来源：山西新闻网--山西晚报　本报    张磊
  
  
  
  
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  2019-11-24 16:26:34
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  据近日从长沙市住建委获悉，截至2017年底，过去三年内长沙市共计解决95677户的“有房无证”问题，帮助他们拿到了房产权证，实现基本解决房产办证遗留问题。买了房子却拿不到房产证，在很多城市是普遍现象，成为民怨高发领域。自2015年起，长沙市委、市政府把解决房产证历史遗留问题作为民生实事来抓，承诺彻底解决“来源合法、安全合格、权属清晰”的房屋产权证问题。长沙市以法治思维探索出违法开发商、“问题”开发商、楼盘问题及责任“三张清单”，并创新制定“先证后税（费）、先证后责、先证后诉”的“三先三后”原则，采取购房人办证与追缴项目建设单位税费相分离措施，依据实际情况对问题开发商进行司法、行政限制，尽早为市民办证。目前，除10个项目因涉法涉诉暂缓处理外，长沙市所有处遗项目全部交办市不动产登记中心，将开辟绿色通道，加快为“有房无证”业主办证。
  
  
  
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  2019-11-24 16:26:22