仓储立项多少年产权？新政共有产权住房公积金贷款****低二成

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  新一轮房地产调控大幕拉开业内专家认为
  　　地方楼市调控须紧扣法治
  　　对于各地的房地产行业,应该实行精细化管理。还可以出台一些原则性的规定,让各地的房地产调控政策更加步入正轨。
  　　在此次调控基础之上,各地要不断推进依法行政,有所为有所不为,要根据实际情况适当调整一些规定
  　　今年七八月间,在北京工作的章岳(化名)因为个人原因需要出手名下的一套住房。在见过了不少中介和买房者之后,章岳终于以一个不可思议的、远远高于购入时价格的高价将房子售出,其间经过无数博弈和考量,深入研究各种关于经济走向和楼市的分析文章,一度令他疲惫不堪。
  　　“卖完之后不到半个月,又涨了一百多万元。”章岳言谈之间神色颇为迷茫,失控的楼市让他无力再进行更多思索。
  　　“现在价格快每平方米10万元了。”章岳打开他的微信,让看其中一名房产中介在朋友圈发的**新成交价格。有意思的是,这名房产中介在分析房价迅速上涨的原因时,除了谈到土地供应、信贷之外,竟然也把房产中介列为一大原因。
  　　随着北京“930”新政的出台,新一轮房地产调控大幕拉开,对于失控的楼市来说无异于当头棒喝。
  　　今年9月,住房和城乡建设部发布的《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》指出,将完善房地产宏观调控,推行权力清单、责任清单、负面清单三大清单制度。这份纲要还显示,在坚持分类调控、因城施策的同时,还将建立全国房地产库存和交易监测平台。
  　　“分类调控,因城施策”,这正是本轮房地产调控的一大特点,也有媒体将其称之为“一城一策”。
  　　“对于各地的房地产行业,就应该实行精细化管理。还可以出台一些原则性的规定,让各地的房地产调控政策更加步入正轨。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波说。
  　　楼建波还认为,实现相关信息统一监测是规范房地产发展的重要环节。建立信息发布和监控平台之后,对于了解各地情况进而开展监督督查会起到积极作用。如果没有统一的监测平台,就难以实现精细化管理和调控。“在此次基础之上,各地要不断推进依法行政,有所为有所不为,有些规定不宜过于死板,要根据实际情况适当调整。比如房产违法违规销售的问题,管理者也需要反思。”
  　　今年10月8日,中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,明确要求促进农业现代化与新型城镇化相辅相成,强化地方主体责任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力实现住有所居,促进房地产市场平稳健康发展。
  　　“这是国务院针对各地房地产市场价格不断上涨、一些城市出台房地产宏观调控措施提出的整体要求。国务院常务会议释放出来的信息非常明确,那就是要把房地产宏观调控政策与新型城镇化建设联系在一起,地方政府在房地产宏观调控政策方面承担主体责任,各级政府应当保障居民基本住房需求,同时促进房地产市场平稳健康发展。国务院常务会议所释放出来的信息内涵丰富,值得认真解读。”中南财经政法大学教授乔新生说。
  　　乔新生认为,国务院房地产宏观调控政策强调“促进房地产市场平稳健康发展”,并没有涉及房地产市场价格的问题,这说明中央已经充分意识到,我国房地产市场问题非常复杂,如果采取“一刀切”措施,严格限制房地产市场价格,那么,有可能会导致居民改善性住房需求得不到有效地满足。当然,在这样的情况下,价格主管部门会对我国房地产市场价格中出现的问题进行调查。包括上海在内的一些城市价格主管部门和工商行政管理部门已经对房地产市场虚假广告和房地产市场销售环节哄抬物价的行为作出处理。相信在国务院统一部署下,各级地方政府一定会根据本地的实际情况采取相应的措施,确保当地房地产市场平稳健康发展。
  　　“个别地方在房地产市场竞争过程中,已经从中立的裁判员变成了运动员,为了增加地方财政收入,个别地方甚至参与哄抬房地产市场价格。对于这样的情况应当采取果断措施,对某些地方过度依赖土地财政,依靠房地产开发加快基础设施建设的问题进行跟踪调查,并且对一些问题突出的地方采取问责措施,防止地方在房地产市场领域从事不正当竞争。”乔新生说。
  
  
  
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  2019-11-24 16:25:49
• 144****0714 房产税提了这么久，这次终于提上议程，甚至连时间表都排出来了，力争2019年完成全部立法，2020年落实税收法定原则的改革任务。这么说来，两年内完成立法，三年内有望实施。 一、对于房产税征收标准是什么，恐怕是大家更为关心的话题。 在房产税具体公布之前，我们只能从有关领导的讲话中找出这些信息:按照房屋评估价值征税，适当降低建设、交易环节的税费负担。 这句话很明确，房产税不是按照你当时买房的价格计算，而是按此时市场的价格评估值计算基数。也许二十年前你买的房子才花了10万，现在的评估值到了100万，那么对不起，以100万为基数缴税。所以，评估值越大，交的税也越大。当然这个评估值也不是随便评的，有房管所二手房交易中心**近的交易价，又有开发商**近的网签备案价，所以也别指望投机倒把，降低评估值。 二、房产税，给楼市调控带来了什么? 首先，房价之所以在调控之下，居高不下，一部分原因就是政府的财政收入主要来源之一就是房产经济。政府部门不可能打压房地产，来降低自己的税收。而房产税恰好解决了这个问题。政府有了这笔税收，就可以大胆地调控房价，稳定地价和房价。 其次，房产税的实施，让购房者更加清醒和理智。投资者的利益被大大缩水，让房子回归住居本性，限购限售只是从外观上打击炒房客，房产税则从主观上让炒房客自觉放弃。对于那些买房后期望**的投资客来说，房子的**也就意味着房产税的**，增加了投资的风险。 对于我们来说，更为关心的是究竟几套房开始收取房产税，目前来看，首套房不会交税，二套房缴税的可能性也不大，而三套房以上开始征收，这对于刚需一族来说，是没有任何损害的，所以刚需买房，不用担心太多，该买就买，当然有的刚需则期望房产税来临之后，房价大跌，房产税后房价真的会大跌吗?即使下跌，那起码你还要等三年，等的起吗?
  2019-11-24 16:25:46
• 148****0940 "面向“新北京人”186套房源仅18户符合申购条件
  
  2018年01月12日 星期五 北京青年报 本报讯昨日，延庆区天润·和丽嘉苑项目的620套共有产权房完成了摇号。这是延庆区开展的首个共有产权住房项目的摇号配售工作，通过购房资格审核的家庭共计8710户。该项目含全装修费用销售均价14000元/平方米。该项目70%房源(共计434套)面向京籍家庭摇号。项目总房源的30%(共186套)面向“新北京人”家庭摇号，值得注意的是，该项目**终符合申购标准的“新北京人”家庭只有18户。
  
  据了解，延庆区天润·和丽嘉苑共有产权住房项目位于北京市延庆新城05街区(东关地块)，共计620套房源，全装修交房。项目周边享有优质幼儿园、**及**资源，同时还有医院及商区，生活配套完善。该项目受到延庆区刚需购房者的极大关注，**终确认申购家庭22628户，通过购房资格审核的家庭共计8710户。经相关单位评估，该项目的申购家庭将拥有房屋50%产权，另外50%产权由代持机构持有。
  
  依据项目公告，该项目70%房源(共计434套)面向京籍家庭摇号。该项目总房源的30%(共186套)面向“新北京人”家庭摇号，具体标准为：延庆区重点企业工作的非京籍无房家庭，申请人在本区连续就业满二年或就业签约合同剩余年限满二年且在本区连续缴纳社保三个月及以上(以社保缴纳地为准)、全日制本科及以上学历或中级及以上职称。
  
  根据申购公告，房源如有剩余，未选房申购家庭按摇号结果依次递补选房。这意味着，“新北京人”家庭房源中剩余的168套房源，将由京籍家庭组里的家庭依次递补，**终将会有602户延庆区京籍申请家庭获得购买资格。
  
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  2019-11-24 16:25:43
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  　小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证。在国家大力整顿“小产权房”的背景下山西省闻喜县东镇的“小产权房”建设却搞得红红火火，而且大多都是村委会带头搞开发。并声称“小产权比大产权还方便，因为城里的房产产权是七十年，我们的房子你买下后就永久性都是你的”。
  
   　东镇西沟社区售楼中心见到了自称是西沟社区项目负责人吕经理，（随后得知吕经理是西沟村委委员吕永臣），笔者以购买房屋为由咨询了房屋价格和房产手续。吕经理称：“房子是现房，如一次性付清的话价格还能优惠，至于房产手续，由村委会签一份盖有村委会公章的购房协议书”。为鼓励笔者买房，吕经理又说：“在我们村买房有几大好处，西沟社区一次性把这块地皮买断了，不存在房产证问题，小产权比大产权还方便，因为城里的房产产权是七十年，我们的房子你买下后就永久性都是你的”。
   　笔者在该镇南街的颐祥苑小区售楼中心，姓刘的工作人员给笔者介绍：“该小区共有七栋楼盘，其中有四栋已售完，第五、六、七栋都是八层的电梯房正在施工，每平米价格都在2000元左右”。笔者问有没有房产证时，工作人员说：“没有。”笔者问：那么我交房款怎么能证明这房子是我买的？工作人员说：“由村委会给你出一份购房协议，并再三说房子永久都是你的，这就是没有产证比有产证的好处。笔者问：那么你的意思咱这就是小产权了？“是的，没有产权年限”。当笔者问到，“你们没有房产证的房子就不怕执法部门查处吗？”工作人员告诉笔者：“我们房子不怕查，县里领导过来检查时，都由我们镇政府领导出面解决”
   　而在锦绣苑、文明苑售楼部笔者均没有看到任何手续悬挂，该两家房产在五证不全的情况下，已经开始提前预售。根据相关法律法规，房地产开发商必须在拥有包括商品房预售许可证等五证后，才能保证房地产开发行为在土地取得、建设施工、销售环节的合法性。
   　笔者电话联系到东镇政府分管土地副镇长(张伟红)，张副镇长说：“房地产土地问题，我不是很清楚，这是县土地局管的事,你现在可以联系一下政府土地所的张所长”。
   　笔者电话联系到张所长，关于西沟社区、锦绣苑、文明苑、颐祥苑等四家小区的土地手续是否完善时，张所长说：“你们到县土地局在了解一下，基层所也不知道情况”。当笔者表明身份后，张所长却说：“我们这里去年已经报道过了，事情已解决，你们能不能不要再报道了”。
   　笔者就上述房产的手续问题联系到了闻喜县土地局耕保科（王科长）和住建局住房股长。住房股股长电话说：“应该是吧，我们也没有查过”。耕保科王科长答复：“大罗庄社区、西沟社区有土地转让手续，党家庄社区、颐祥园我没有印象”。
   　笔者希望当地政府部门，切实认识到小产权房存在对扰乱正常的房地产交易市场的严重危害，更要从根本上保障购房人的合法权益。依法依规治理和规范这种大肆开发小产权房的行为！（上官 唐演）
  　来源：黄河新闻网运城频道
  
  
  
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  2019-11-24 16:25:39
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  拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，但继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。近年来，福建省晋江市大力推进村级敬老院建设。图为老人在晋江市磁灶镇大埔村敬老院散步。新华社 宋为伟摄“以房养老”是否划算？“以房养老”试点遇冷为何还要在全国开展？“以房养老”能走多远？——日前，银保监会发布了《关于扩大老年人住房反向抵押养老保险开展范围的通知》，将“以房养老”保险由原来的试点城市，扩大到全国开展。一时间，“以房养老”再次引发社会热议。辛苦买套房，等老了再“倒按揭”给保险公司，每个月吃定额养老金，这种“前半生我养房子，后半生房子养我”的做法，此前在全国多地试点已满4年，但满打满算不到百户人家参与。作为一项创新养老模式，“以房养老”可以为老年人提供多样化养老保障，但在政策愿景和现实操作之间，还有一些必须要迈过的坎儿。“以房养老”全国开展怎么看？具有创新价值遇冷只是暂时仅一家保险公司开展业务，累计承保139单（99户）——2014年7月在北京、上海、广州、武汉正式开展“以房养老”试点至今4年，可谓进展缓慢，市场遇冷。“以房养老”，也被称为“老年人住房反向抵押养老”或者“倒按揭”，是跟人们从银行按揭贷款买房正好相反的一种操作。拥有房屋完全产权的老年人，将其房产抵押给保险公司，但继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老人身故后，保险公司获得抵押房产处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。作为一种创新的养老方式，“以房养老”由保险公司承担风险，确保老人的晚年生活后顾无忧，为老年人提供了新的养老解决方案。然而，这一养老新选择似乎有些“不受待见”。对保险公司来说，这项保险属于保本微利型业务，且涉及房地产、金融、财税、司法等多个领域，存在许多不确定性。对老年人而言，受传统养老观念、产权纠纷、房产市场不稳定、相关配套政策不完善等因素影响，同样顾虑重重。试点反响不尽如人意，“以房养老”在全国开展引发争议。一些业内人士认为，“以房养老”现阶段仍处于“小众”状态，不具备大范围推广的市场环境。那么，“以房养老”为何在全国范围开展？银保监会此次发布的《通知》中指出，将“以房养老”保险扩大到全国范围开展是为了“对传统养老方式形成有益补充，满足老年人差异化、多样化养老保障需求。”专家表示，尽管试点成效不甚理想，但并不能因此否定“以房养老”保险的重大创新价值和实践意义。“‘以房养老’是应对老龄化的有效手段之一，在全国开展有助于我国多层次养老保障体系的建设，通过这种政府和市场合理分工方式构建的养老保障体系**为高效，是非常明确的政策举动。”中国保险学会会长姚庆海在接受本报采访时表示，从发达国家的发展历程来看，“以房养老”契合我国居民未来养老安排和消费理念，现阶段的“遇冷”只是暂时现象。中国老年学和老年医学学会会长刘维林同样认为，作为解决养老问题的一种选择，“以房养老”通过金融机构、保险公司代理模式，可以增加老年人养老资本，提高老年人生活质量，也能扩大内需，刺激消费，是有积极意义的。“以房养老”困局重重怎么破？做好政策研究培育成熟市场那么，以房养老到底划不划算呢？两位网友的对话很有意思——一位网友说：“30岁，你买一套房子，再用30年还房贷，把自己半辈子交给银行。60岁，你退休，再把半辈子买来的房子交给保险公司，保险公司给你发钱养老，房子**终归他们。这辈子，你都干了什么？”另一位网友回复他：“这辈子你让自己好好体验了人生！以房养老有什么不好？每个人都为自己负责，就是一个美好的社会。”是否选择“以房养老”？仁者见仁智者见智。其实，在发达国家，“以房养老”也是一种非主流的养老模式。中国社科院世界社保研究中心主任郑秉文认为，在较长时期内，我们不应对“以房养老”保险市场有过高的期望值，但作为养老保障制度的一个组成部分，“以房养老”对于某些群体扩大退休收入来源上具有不可替代的作用。那么，“以房养老”试点遇冷，又该如何破局？曾有媒体总结出中国“以房养老”模式的四大困局——观念之困：“靠儿不靠房”仍是主流观念；保障之困：养老机构“一床难求”；操作之困：老人“担心”，机构“畏难”；政策之困：70年产权到期后归谁？专家认为，“以房养老”涉及政府、金融机构、保险机构、老年人家庭等方方面面，需要政府统筹和各方通力协作。“国际上的先进经验都是建立在‘政府支持 市场成熟’的基础上，且经历了多年的发展。要将其推广，既要有完善的机制，还要有成熟的技术和市场。”姚庆海表示，政府需要在完善法制环境、健全风险分担机制、完善监管保障各方当事人合法权益等方面下功夫。同时，金融市场、房地产市场和养老服务市场的不断发展，金融技术的更新升级和专业人才的大量聚集，将推动“以房养老”市场的发展。刘维林则认为，保险公司不能只算经济账，需要有配套的支持政策和前期投入，先培育市场，再走向成熟。他建议，“以房养老”在全国开展，地方政府应根据实际，做好政策研究，地方金融机构和保险公司也要大胆试、大胆推，逐步探索可复制推广的模式。银保监会此次发布《通知》表示，保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判，加强老年人住房反向抵押养老保险业务的风险防范与管控；积极创新产品，丰富保障内容，拓展保障形式，有效满足社会养老需求，增加老年人养老选择。“未富先老”养老事业怎么干？共同承担责任推动产业发展历经多年发展，中国基本形成了由基本养老保险、企业补充养老和个人商业养老保险构成的养老保障三支柱格局。截至2017年末，全国基本养老保险覆盖超9亿人，积累基金超4.6万亿元，第一支柱已经形成“城镇职工 城乡居民”两大制度平台。第二支柱方面，同期全国已有近8万户企业建立企业年金，参加职工逾2300万人，积累基金近1.3万亿元。相比之下，第三支柱的发展脚步迟缓。相关专家表示，从国际经验看，一个完备的养老保险体系必然要实现政府、企业（雇主）和个人三方责任共担，而商业养老保险第三支柱是个人分担养老责任的重要体现，可以有效引导个人通过预防性养老储蓄与投资，承担个人在养老活动中的责任。事实上，本次“以房养老”的全国开展，正是中国在强化养老保障第三支柱方面的新尝试。姚庆海认为，“以房养老”在全国深入推广，需要社会养老理念转变，认可保险功能作用。他建议，社会公众和政府应重视发挥保险业在养老、医疗等多层次社会保障体系建设中的作用，保险业还需在这些方面开展大量的宣传咨询工作。自然，“以房养老”不会也不可能替代政府承担的基本养老责任。养老是一个系统工程，需要产业各方的通力协作。专家建议，要进一步完善养老产业布局，探索通过引入长期护理保险与“以房养老”保险产品有效融合、发展康复医疗等，为老年人提供更全面、多层次的养老服务。“养老主要包括两大方面，一是要加强养老服务体系建设，针对老年人医疗卫生、文化娱乐、家政等需求，建立完善的养老体系。二是要完善养老保障体系，完善养老金、医保、福利救助、商业保险等制度建设。”刘维林说。全国老龄办常务副主任王建军表示，我国养老服务体系建设开端良好，但养老服务业发展仍不充分。下一步将加强事中事后监管，实现多元主体办产业，不断满足老年人对产品和服务的多层次、多样化需求。“中国进入老龄化是‘未富先老’，且存在地区发展不平衡、老年人群发展不平衡、社区养老尤其是居家养老基础薄弱等问题。要大力推动养老事业发展，还要推动老龄产业发展。”刘维林说。专家解读“以房养老”三大疑问■受访专家：中国保险学会会长姚庆海西南财经大学博士完颜瑞云1“以房养老”是把房子交给保险公司？事实上，选择“以房养老”并不意味着房子**终归保险公司。举例来说，70岁的老人拥有100万的房子一套，抵押给保险公司，签订合同指定受益人，保险公司以5.5%的利息每月支付老人养老金（每月大概3700元）。老人去世后，受益人有两个选择，其一是保险公司按照当时市场价评估房子价值，扣减老人领取的养老金，剩余部分保险公司支付给受益人；其二是受益人将老人领取的养老金加利息总金额交给保险公司，获得房子。这样来看，这种养老模式只是一种消费方式的转变，保险公司并没有额外获益。公众对“以房养老”的抵触通常建立在“以后房子没了”这一点上，说明公众对该产品还缺乏足够的认识。2“以房养老”是“政府转移养老压力”？这种说法有失偏颇。近年来，中国政府在基本养老保险上的投入逐年攀升，政府一直在加大养老资金投入，并无转移压力的做法。中国致力于构建多层次的养老保障体系，基本形成了由基本养老保险、企业补充养老和个人商业养老保险构成的养老保障三支柱格局。为满足人民群众日益增长的养老保障需求，中国在做强主业——基本养老保险的同时，也在大力推进商业养老保险计划，其中就包括住房反向抵押贷款——“以房养老”。尤其重要的是，“以房养老”是商业行为，不存在强制性。“以房养老”在发达国家如日本、美国、英国、新加坡等地区都已发展出了成熟模式。通过这种制度安排，一方面给满足条件的老年人提供了更多的选择；另一方面也开拓了养老保险的视野，有利于拓展养老保险产品开发的思路，建设多层次养老保障体系。3“以房养老”全国开展要解决哪些问题？从政策环境看，“以房养老”实施过程中，可能涉及遗产继承纠纷、地面附着物处置计价、房屋价值波动损失承担等法律问题。针对这些问题，首先，需要制定和完善相应的法律法规。其次，开展“以房养老”需要在一个相当长的时期内提供大量的资金，需要安排适当的财政税收政策支持。**后，需要建立必要的政策性保险机制。从国际经验来看，推行反向抵押贷款有必要设立**终的保险人，这当中离不开政府的作为和担当。从社会环境看，“以房养老”作为一种新型的金融工具，面临着利率、房价、经济周期、长寿等各项风险。就中国情况来看，房地产市场价格走势、人均预期寿命等因素还没有形成长期稳定的预期。监管机构要重视对风险的监测和控制，切实做到保护消费者的合法权益不受损害。从市场环境看，中国是典型的供给推动型保险市场，“以房养老”产品的推广，**终还是需要从供给侧发力，开发满足消费需求的产品。保险公司应立足现实，综合运用先进的科技手段，开发设计能够满足消费者多方面多层次养老需求的产品。
  
  
  
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  2019-11-24 16:25:36