工业产权使用多少年才可以出让？四十年产权的房子能买吗？

• 144****9309 一直波澜不惊的重庆楼市近期成为全国的热点，很多外地人打着飞的去重庆买房。但是今后在重庆投资房地产的外地客户投资成本将大大增加。昨天，重庆将个人住房房产税“征收对象”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。该政策自2017年1月14日起施行。 100万元的房子一年要交5000元税 昨天，重庆市政府重拳出击，决定对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套普通住房每年征收房产税，税率为0.5%。这意味着100万的房子一年就要交5000元税。此前，外地“三无”个人在重庆购买第二套房才会被征房产税。这一决定自2017年1月14日起施行。 价值洼地去年年底开始“火热” 多年以来，没有限贷限购的重庆楼市一直波澜不惊，堪称国内楼市的“一股清流”。当2016年国内部分一二线城市商品房价格大幅上扬时，经济增速连续领跑全国的重庆，主城区商品住房建筑面积均价只有7300元/平方米。 也许是因为多年的洼地终于被发现，去年年底以来，重庆房地产市场突然“火热”起来。类似“重庆连续两周新房成交超万套”、炒房客“打飞的赴渝炒房”的消息火爆各大社交平台。数据显示，重庆2016年11月份新建商品房每周成交面积在55万至76万平方米浮动，而12月19日至25日，周成交面积迅速升至87万平方米，在随后包含元旦假期的一周，成交面积更是多达129万平方米，放量暴增。 重庆市政府对楼市异动格外警惕。2016年12月31日、2017年1月6日、7日、10日和11日，重庆市国土部门五次公开表示，将多措并举，坚决遏制炒房，其具体措施包括，严禁已购的预售商品住房转让，严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让;与金融机构联动，对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款以及对外地“三无”人员购买第二套房征收房产税等。 业内：新政主要是起威慑作用 昨天出台的新政无疑在前期举措上进一步升级。重庆市财政局新闻发言人昨天表示，近期，该市主城房地产市场出现异常现象，个别区域和少量楼盘成交量及价格出现异动，引起市外少数企图炒房者跟风。 针对这种情况，重庆市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(重庆市人民政府令第247号)，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布，自2017年1月14日起施行。 该发言人强调，“炒房”牟利增加了自住购房成本，扰乱了市场环境，损害了广大人民群众居住购房的权益。这次政策调整就是针对近期重庆主城房地产市场出现的异常现象，遏制“炒房”牟利行为，引导合理市场预期，维护房地产市场平稳持续健康发展。 中原地产首席分析师张大伟认为，重庆昨天出台的新政主要是起威慑作用。因为外地人想在重庆找个工作并不难，找到工作就不是“三无”人员了。不过，在这一系列密集出台的调控政策作用下，重庆的房价应该不会大涨了。
  2019-11-24 11:12:51
• 139****9563 2月13日，淄博市房地产市场调控联席会议办公室印发《关于进一步加强淄博新区房地产市场调控工作的通知》。《通知》显示，为贯彻落实国家、省关于房地产工作的决策部署，稳定市场预期，促进全市房地产业平稳健康发展，1月31日，市政府召开全市房地产市场调控联席会议，专题研究进一步加强淄博新区房地产市场调控工作。 从该《通知》中获悉，淄博新区部分区域实施限房价、限转让措施。淄博新区世纪路以西、北京路以东、鲁泰大道以南、和平路以北范围内，新建普通商品住宅预售均价控制在11000元/m2以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以东、鲁泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以东、新村西路以南、和平路以北范围内，新建普通商品住宅需取得不动产权属证书满5年后方可上市交易。上海路以西、天津路以东、鲁泰大道以南、新村西路以北范围内，新建普通商品住宅预售均价控制在12000元/m2以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。天津路以西、原山大道以东、中润大道以南、和平路以北范围内，新建普通商品住宅预售均价控制在10000元/m2以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。原山大道以西、滨菜高速以东范围内，新建普通商品住宅预售均价控制在8000元/m2以内，需取得不动产权属证书满3年后方可上市交易。以上限定新建普通商品住宅预售均价区域的项目，地下车库、车位价格不得高于13万元/个，储藏室价格不得高于2100元/m2，全(精)装修按成本计价出售。 建立购地资金审查制度。淄博新区范围内房地产用地出让，要对购地资金实施审查。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。 严格商品住宅预售价格备案管理。在淄博新区范围内，新建普通商品住宅项目申请预售许可时，对预售申报价格高于开发成本20%以上的项目,严格限制预售许可；严格实行“一房一价”，网签备案价格要与批准预售价格保持一致;要根据土地出让时限定的预售均价向房管部门申报价格备案；项目分期开发销售的，后期销售的楼盘申报备案价格，与前期同类型、同品质楼盘备案价格相比，涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅；开发企业取得预售许可后，三个月内不得上调备案价格，三个月后确需调整的，须向房管部门申报，房管部门按照年度涨幅不得高于上年度城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准；开发企业申报普通商品住宅预售价格备案时，应同时提报车库(位)、储藏室、全(精)装修等销售价格，严禁通过抬高车库(位)、储藏室、全(精)装修的价格及其他方式，变相提高普通商品住宅价格。 《通知》要求，针对淄博新区的房地产调控措施，应当列入房地产开发项目建设条件意见书，作为土地出让的前置条件和商品房预售价格备案的依据。开发企业在销(预)售商品房时，应当在销售场所显要位置进行公示。以上措施自本《通知》印发之日起施行，凡未取得商品房预售许可的房地产开发项目(含分期开发项目)均按本《通知》执行。
  2019-11-24 11:12:48
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  2019-11-24 11:12:46
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  刚刚过去的端午假期，来自北京的数百位业主正为自己在三亚购买的小产权房而闹心。今年4月，三亚市综合执法局在拥有数百户北京业主的金阳光花园小区贴出了限期搬迁通知，并将房子定性为小产权房，准备进行强制拆除。来自北京的业主们对房子变成了违建表示不解，他们表示政府部门在发现违法建设后一直没有出面制止，当该小区70%的房子都已卖出后，政府才宣布违建要强拆，而开发商却在此时“失联”了。
  遭遇
  市民在三亚买房尚未入住遇强拆
  北京市民张先生今年65岁了，退休后他和老伴去海南旅游的时候偶然看到了这个位于三亚市崖州区的金阳光温泉花园小区。“孩子们都成家立业了，我们看着三亚环境特别好，想在这里买个房子养老。”张先生说，他买的是金阳光温泉花园小区内**小的户型，建筑面积37平方米，总价20.7万元。
  张先生告诉，当初开发商告诉业主，金阳光温泉花园小区是三亚现代农业科教园大项目中的一个小项目，本来是用作农业园员工安置宿舍，现在对外公开销售。“开发商说，金阳光温泉小区已经获得了‘二类居住用地’的行政审批，可以建商品房。”
  为了防止被骗，张先生特意到三亚政府的网站上查了一下，发现三亚现代农业科教园通过了当地政府的审批，相关文件确实提及了开发商所说的职工安置楼，张先生这才交了钱。
  就在张先生和同批买房的近百户业主准备入住新居的时候，4月13日三亚市综合执法局在小区内贴出了限期搬迁通知，定为小产权房群，并拟在16日强行拆除。
  
  
  
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  2019-11-24 11:12:43
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  近日读者来信反映，梅岭北路1168弄居民小区建成18年来，作为小区配套设施的门卫房产权一直未移交给业主。18年来该门卫房一直被开发商占用并出租，小区保安不得不长期使用位于曹安蔬菜批发市场围墙边搭建的违章建筑。为此业主坚决要求收回门卫房主权和使用权，返还18年来开发商出租所得。
  向普陀区房管局了解得知，该小区于1995年竣工，原由多家开发商开发建设，门卫房的开发商为上海展望房地产有限公司，后转让给上海恒力房地产有限公司。1998年恒力房地产有限公司将门卫房转交给一个房产公司。后因开发商与银行的经济纠纷，门卫房连同梅岭北路临街的门面房被闸北区人民法院冻结至今。
  普陀区房管局表示，一系列遗留问题，特别是由于门卫房已被法院冻结，进入司法程序，超出了房管局的行政能力范围。普陀区房管局还解释，2003年起我国相关法律规定了房地产附属设施(如会所、停车场等，也包括门卫房)产权归属全体业主所有，但之前该方面法律处于空白状态。梅岭北路1168弄小区的问题产生于2003年前，缺乏相关法律依据。此外，该小区的物业管理几经易手，造成问题拖延至今。普陀区房管局建议通过司法途径解决，业主委员会可自行向法院起诉，若能证明法院冻结的门卫房产权是归属全体业主而非开发商所有的房产，则可能解除冻结。
  
  
  
  
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  2019-11-24 11:12:41