共有产权房产权一般是70年共同产权，共有产权是为了解决中低收入住房困难家庭的购房需求，个人与政府的出资比例，一般是3:7，在拆迁的时候会返还。产权的时间一般是在取得该地土地使用权知识开始进行计算，也就是从开发商拿地的时间进行计算，并不是房屋所有产权证上的时间。共有产权房夫妻离婚时候的分配原则：1、如果是在婚姻存续期间购买的共有产权房，离婚之后共有产权房可以按照50%的比例平均分配，也就是男女双方各自持有50%的房屋所有权。2、在离婚的时候，最好是先由双方协商处理，因为共有房产，原则上应该均等分割，可以先协商把房子出售之后，再把房款平均分配。3、对于不太容易分割的共有房屋，可以根据双方的住房情况，并且以照顾女方或者是无过错方的原则，优先分给一方，另外一方支付相应的房款。
个人产权多少年？两共有产权房地块底价成交
146****4891 | 2019-11-24 10:04:56
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157****2673 3月6月讯：现在正值两会召开之际。老百姓们每天都盯着电视报纸，看看人大代表们又说了些什么，有没有和自身相关的问题，什么教育问题啊，二胎问题啊，电信问题啊等等等等。而作为小编这个买房狗来讲，**关注的则是房产税是否真正要落实的问题。 此前，对于房产税的讨论铺天盖地。 有的人认为房产税的推行会控制房价的上升，在一定程度上能够让房价“降下来”。毕竟，房价的一路“高歌上涨”让老百姓们“谈价色变”，都想着能够出台一项真正有效的措施来抑制住房价。 而另一方则认为，房产税并不能达到老百姓所想象的那种效果。房产税的出台只能变相的加剧普通老百姓的购房难度，房价本身就居高不下，再加上额外的房产税，对于刚需的人们来说无疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不会在意这些金额较小的税额。 而在3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹表示，“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。” 这一消息的传出，无异于往本就不清静的湖面里扔出了一块大石头。 房地产税之所以备受关注，很大程度上是因为房地产税被外界赋予了降房价的大期望，不过在刘剑文教授看来，即便出台房地产税，对房价的影响也不会很大，只能说短期内会有一定的冲击，但长期来看，效果不大。 小编认为，刘教授说的不无道理。房产税只能作为一种税种存在于社会生活当中，其主要目的是为了完善税务体系，成为地方财政收入的主要来源之一。但必须明确的是，税收收入只要是为了完善地方的公共服务，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓们预期的那样做到完全调控房价的作用。 同时，刘教授还提出“即便出台大家也不用担心，早期的税率不会太高，而且涉及到纳税人基本居住权的问题会有一个扣除标准，就是在征税过程中有一个合理扣除，即有多少面积可以不征税。” 这样说来，房产税的出台与否并不能真正影响房价，只不过是在某些方面起到了一点点制约作用。而作为咱们普通百姓来讲，**好还是不要对房产税抱有过大的希望。 **后，小编希望每一位读者都能多多赚钱，买到一所称心如意的好房子。
2019-11-24 10:08:42 -
131****8975 一些地区价格上涨20%，租客直呼市场没有洼地；房产中介高价抢收房源，资本助力让其底气更足 谁在操纵京城房租上涨？ 业内人士表示，很多品牌方不计成本抢房源，**后毫无疑问会转嫁到租客身上 “体验了一把待价而沽的感觉。”8月，随着大量高校毕业生离校，租房价格也一再攀升。家住北京天通苑西二区的吴敏说自己一套100平方米的三居室在经过中介两轮谈价之后，租金直线上升。“从我预期的每月7800元，直接涨到每月1万元，租期11个月。” 计划在近期租房的于丽华有着更加真切的感受：“今年北京的租房价格更贵，房子更难租。就连五环到六环之间，房租价格也比之前涨了20%。” 北京房租价格急剧上涨，谁在操纵房租上涨？《工人日报》对此展开了调查。 “价格环比要增加10%” “幸亏我们下手早，不然现在租房太难了。往往都是上午看到价格合适的房子，下午就被租出去了。”刚刚签约北京市一家事业单位的陈媛告诉，5月份，她和同学开始着手租房子，目前两人在东城区租下了一套37.8平方米的小房子，租价5400元。“房子很旧，上世纪90年代的老房子，没有电梯，但是仍然很抢手。” “本来以为市区房租贵，就住稍微远一点，哪想到这么远房价也挺贵。”在通州区杨庄小区租住一套两居室的陆鸣告诉，“预算两三千元基本没有房子可租，现在北京租房市场没有洼地。” 在朝阳区和通州区几家房屋中介走访发现，目前除了合租价格能控制在每月2500～2900元之间，整租两居室价格每月都在4800～5700元之间。 “这段时间是租房市场的高峰期，价格高很正常。”通州区万达广场附近的一家中介公司负责人告诉，从今年5月开始，北京房屋租赁成交量就在不断攀升。“价格环比要增加10%，留给租客决策的时间也低于往年。毕竟群租房市场减少了，供给减少，需求量还在增加，租价不涨不可能。” 他给算了一笔账，北京市规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不超过2人。“如果按照100平方米来算，原来能住20人，现在**多住6人。相当于清理一套群租房，就减少两套房源。” 链家研究院的数据显示，从2017年8月～2018年2月，链家平台新增租赁房源连续7个月环比下降，目前租赁新增供给仅为2017年的一半。 “抢到房源就是抢到财源” “抢房的中介变多了，我现在还能收到高价收房源的宣传单。”在朝阳区双桥附近居住的王晨说，他刚刚将一套面积90平方米的房子以每月9500元的价格签约给一家中介公司。“我这套房子是紧凑型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，几家中介都看上了这套房子和我谈。” 王晨告诉，他在谈的过程中发现，由于中低端租赁房源的缺乏，中介公司偏爱整套的大户型，希望通过改造挂在平台上供租户选择。“很多大户型稍微改造一下，就可以变成职场新人的落脚之处，房屋硬件好的可以租得更贵。” “我们一般都会比业主心理价格高三分之一报价，如果不行可以看情况再加价。”朝阳路上一家中介公司业务员告诉，“谈价格时**好拿下，不然同行竞争时加价更凶猛。少赚一点差价没关系，**重要的是房源。”由于中介平台发布房屋租赁房源还需要收1个月的房租作为服务费，所以谈起房源价格还是很有底气。 走访中，多家房屋中介公司的业务人员对于尽可能多抢到房源看法一致：“抢到房源就是抢到财源，房屋中介公司就是靠房源吃饭。” 合硕机构首席分析师郭毅分析称，这背后一个是市场的原因，一个是行业的原因。各个城市限购较严重，购房需求没有得到满足，只能通过租赁方式解决居住问题。这导致租赁市场需求量上升，租金上涨。另外，各个中介公司在市场中的竞争比较激烈，造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。 中低端房源经改造变成中高端房源 据统计，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头，而吸纳就业比较多的几大职业中，快递员平均工资在6000元左右，司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到这些群体收入的一半以上。 “短期来看，房租上涨态势很可能不会终止。”中原地产首席分析师张大伟说，考虑到出租房源的结构性变化，部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源收购之后升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有一个明显的上行。” “看起来好像是房产中介高价抢房，赚取中间差价，租客只能被动接受租赁市场定价。但实际上，并不是所有的租客都没有议价能力。在目前的房屋租赁市场上，中高端租赁供给是过剩的。”北京一家高端租赁市场研究人员告诉，随着很多开发商长租公寓产品入市，中高端的房子其实是供过于求的。“刚需型租房人对于租金价格敏感，从总体上看租房市场供需是平衡的，但是结构上看却严重失衡。” 了解到，在租房市场，运营租房品牌的方式主要有两种，一是类似万科、龙湖等品牌地产商，重资产运营租赁品牌。企业先拿出钱来购置租赁性质的土地，然后在土地上盖房子用于租赁。而另一种就是传统租房中介采用的轻资产运营模式，通俗讲就是“二房东模式”。他们主要从各地收来房源，然后再加工，通过装修及提供其他服务来提高租金。如自如公寓、蛋壳公寓等。 “资本市场对于租赁这块大蛋糕蠢蠢欲动，赚转租差价、吸榨年轻人或许只是房产中介业务的一小部分。” 一位业内人士说，拿北京、上海、深圳3个特殊城市的租赁房市场来说，由于人口流入大，租赁需求高，如果将这三个城市的租赁房源垄断下来，房租价格就会轻而易举地提上去。“房租上涨带来利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初进行的A轮融资共计40亿元，该笔融资金额刷新了中国公寓行业单笔之**。蛋壳公寓完成了1亿美元的B轮融资以及7000万美元B+轮融资，近期更是发行了规模为2.035亿元的ABS产品进行融资。 业内人士表示，很多中介公司不计成本抢房源，这个成本**后毫无疑问会转嫁到租客身上。 8月17日，北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。
2019-11-24 10:08:40 -
131****3161 "
集体经营性建设用地的建设用途再迎新的突破——允许建设共有产权房，地块与国有建设用地同责同权且价格极具优势，仅是周边普通商品的0.36倍。
12月27日，北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地，出让公告显示，上述三宗地块将用于建设共有产权房。
这在北京甚至全国均属第一次 。此前，上海等集体建设用地入市的试点城市曾允许集体建设用地用于租赁住宅建设，及工业和商业方面。
与国有建设用地同责同权
三宗地块为大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块、大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块和大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块。
出让文件显示，本次挂牌出让的地块，与国有建设用地同责同权；土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织，村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方——大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。
出让文件并未对竞买人做特殊要求，中国境内的企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可参加竞买，可以独立竞买也可以联合竞买；法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的竞买（国家控股公司除外）。
出让文件提出有关产业的要求显示，应有助于提升瀛海镇职住平衡水平，作为产业配套，有助于加快周边产业；引进项目需要围绕实现市、区两级政府人口调控目标，符合大兴区功能定位及产业发展方向等。
限售约周边商品房价格1/3
集体建设用地建设的共有产权房，极具价格优势。
出让文件显示，三宗地块，合计总建筑面积约357802平方米，未来房屋销售均价为29000元/平方米（含全装修费用），价格浮动范围为±5%。
据自北京市住房和城乡建设委员会2017年12月3日信息，距离三宗项目约200米的首开龙湖天琅项目取得预售证均价约为7.71-8.05万元/平方米之间。
具体而言，大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块位于大兴区瀛海镇，具体四至范围是：东至瀛隆街，西至瀛义街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
地块占地面积为47829.919平方米，其中，建设用地41000.74平方米，总建筑规模不大于102502平方米，容积率为2.5。
出让文件显示，地块位起始总价为158879万元，折扣楼板价为15500元/平方米，未来户型以中小套型为主。
大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块东至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。
地块总用地面积为99794.21平方米，其中，建设用地面积为62136.67平方米，总建筑规模不大于147241平方米。 大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块四至范围是：东至瀛隆街，西至瀛义街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
地块总用地面积为55608.03平方米，建设用地面积为47891.78平方米，总建筑规模不大于108059平方米，容积率为2.5。
来源：澎湃新闻
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2019-11-24 10:08:37 -
145****2740 "
人民网北京3月15日电 （ 孙红丽）北京的王女士2016年通过中介公司我爱我家看中了顺义一套房产，与中介签订了买卖合同之后，由于房子产权有“瑕疵”，房子交易失败。但是至今两年过去，中介费也没有拿回来。无奈的王女士将此事投诉至人民网房产家居投诉平台。经过人民网沟通采访后，我爱我家于3月15日回复人民网称，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。房屋有“瑕疵”没买成 3.4万元中介费拖了两年不给退王女士向讲述，2016年6月通过我爱我家顺义万科城市花园门店买的房，房子是未成年人名下，孩子父母离婚，当时中介承诺没有任何问题。可是在贷款的时候，银行那边说房子有风险，需要孩子的父亲签署相关的同意出售文件（孩子判给了母亲）。结果中介并没有和那边谈拢，而且还建议我们双方和平解约，并且口头承诺中介费可以退，然后合同解约了，去退中介费的时候，我爱我家却“翻脸不认人”。“我连**款都还没来得及交，只是签了一个买卖合同，中介公司却要收取全额的中介费用，太不公平了。”购房人王女士感到十分无奈。王女士称，由于是第一次买房，缺乏经验，在经纪人不断诱导应该尽快拿回定金的情况下，她匆忙解除了合同，而作为无责任方，相关的权益都没有顾及上。“当时经纪人称中介费好说，我爱我家有退费的先例，也可以免费再带看买房。但目前，相关经纪人与店长均已经离职。”王女士认为，导致买卖合同解除的原因是我爱我家提供的房子不能贷款和过户，工作存在疏漏，我爱我家应该退还中介费。但是近两年来门店方一直推诿，至今未能退费。联系我爱我家总部，就王女士反应的情况向相关工作人员核实，其表示将核实相关情况并尽快回复。中介费到底该不该退？ 我爱我家：将协商退还没买到房子，但是已经给了中介费，这钱到底能不能退？据了解，实践中一般分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费。但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；二是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。北京隆安律师事务所资深房产律师马玉珍向表示，如果买方没有任何违约的情况，中介公司如果确实做了虚假的陈述导致合同无法继续履行的情况下，应当是要退中介费的。中介的居间义务不仅仅是签完这个合同就认为居间合同完成了，而是要保证通过居间合同达到合同目的。“实际上在实践中出现这种情况，一般情况下中介会继续和买家促成这个服务，就是再找到一个房子，直到完成这个居间完成为止。” 马玉珍说。3月14日，我爱我家回复表示，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。3月15日，将我爱我家的说法反馈给王女士，她确认我爱我家已经跟她联系退费事宜，表示具体情况尚待后续协商处理。
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2019-11-24 10:08:34 -
131****8742 "
近期，有关“租购同权”的新政把房产租赁带到了风口浪尖，越来越多的网友对公寓产生了兴趣，这样一个新兴领域，会改变买房投资的逻辑吗？
在很多人心中，购买公寓的收益方式还仅仅局限于长租一种：或是租给个人，或是租给小企业办公，但自共享经济兴起之后，新的投资方式——“短租”也开始慢慢发展起来，并有望成为公寓项目另一大重要收益方式。
短租伴随协同消费模式的兴起而出现，是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。传统的按月出租相比，短租的投资收益要高得多。
小编在“途家”网站上找了几个民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的单居室为例，一个月如果能够出租20天，月租金就超过7000元，而这样的一套房子如果不加设计、装修单独月租，**高也就只能租出4000元/月。
现在，短租已经成为了不少青年人自主创业、副业的一大选择。
据国家信息中心经济研究中心发布的《中国分享经济发展报告2017》显示，2016年住房分享市场交易额约243亿元，比上年增长超过131%。艾瑞咨询发布的《中国在线短租行业研究报告（2017年）》称，2016年中国的在线短租市场规模达到87.8亿元，并预估2017年整个中国市场在线交易规模将达到125.2亿元。
值得注意的是，短租的初衷是为了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次将共享经济的概念写入党的全会决议中，足以说明国家的重视程度。
8月18日，《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布。《方案》提出，将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，并支持和鼓励居民出租闲置住房。并将试点商业用房改建为租赁住房，对这部分“商改租”的房源来说，后期的改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
业内人士认为，这对于商办产品的投资者来说，将会是一项重磅利好。
那么，长租与短租如何取舍？
短租产品是否能超越长租？
做短租又有哪些挑战与诀窍呢？
9月9日，我们将在全南京**“潮”的公寓项目银城kinma Q+青年社区，为大家带来一场公寓投资租赁讲座，地产中国网主编与民宿平台房东达人，将一起畅谈租赁时代的投资新思维，助力房东们实现利润**大化。
悄悄透露一下，现场还有神秘大礼相送哦！
活动时间
9月9日下午2点
活动地点
银城KINMA Q+社区
活动嘉宾
李倩晖，地产中国网（南京）主编，麦豆传媒自媒体事业部总经理
徐美丽，短租民宿达人、资深地产人
交通方式
地铁2号线、4号线金马路站
1号出口对面
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2019-11-24 10:08:31
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1、拆迁与房屋时间长短没有直接关系。2、拆不拆迁不是看房龄的，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆。3、纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划。4、有质量的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆。拆迁拆迁是把经城市规划、土地管理机关批准，将原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者迁到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他防碍项目实施的地上物，为新的建设项目施工创造条件。中文名拆迁外文名remove定义“拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除；“迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。程序被拆迁人除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费;设备迁移费;过度期内的临时安置补助费。拆迁当事人双方协商不成，达不成拆迁协议的，可以经当事人申请，由被拆迁房屋所在地的区(县)房地局裁决
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近日，中办、国办印发的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中，提出“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”。这或许意味着，在楼市区域分化加剧的趋势下，未来房产税征管不可能各地区步调一致。由此，基于房产税的地方性，考虑楼市成熟程度，由地方探索本地房产税实施路径，应与全国房地产税立法同步进行，这也是国际房产税的一般做法。 房产税改革不仅是楼市长效机制建设的重点，也是财税改革和经济转型的基础性制度建设。改革开放和城市化初期，居民不拥有不动产，地方政府不能负债，西方公共服务融资模式，即“房产税+市政债”，在我国没有生存根基。改革开放后，外向型经济大发展，地方大规模招商引资，制造业繁荣带动工业化和城市化叠加推进，短期内城市面临基础设施和公共服务融资的巨大需求。但是，民间投资能力孱弱，1994年旨在强化中央调控能力的分税制财政分权也并未对此做出预案。 1998年“房改”及2003年国有土地“招拍挂”的确立，开启了地方政府一次性出售土地70年使用权，为基础设施和公共服务融资的历程，即“土地财政”。土地财政高效率地贴现未来70年城市化、工业化“红利”，巧妙地解决了短期内城市对基础设施和公共服务“一次投入、长期收回”的巨大融资需求。土地财政以其基础设施融资本质，及衍生出的低地价招商、补贴、作价、土地换配建等形式，让我国低成本优势尽显，奠定了铸就制造业大国和高增长奇迹的基础。 “土地财政”融资的特性，决定了谁购房谁就免费享受未来70年城市公共服务。改革开放近40年来，工业化、城市化与公共服务完善相互推动下的“红利”，其外溢表现就是房价上涨带来的资产收益。因此，拥有的房产越多，享有的资产收益越高。但是，是否拥有房产及多寡，取决于初始财富、家族继承、知识结构、偶然选择等等，在遗产税、资本利得税和综合个人所得税或缺失、或起不到调节作用的情况下，房产有无或多寡已成为近年来贫富差距扩大的主要载体。 从目前来看，开征遗产税、房产税或综合个人所得税等，其对于收入的有效调节，释放出的社会公正信号，正确的财富观，资源和财富的社会性等，对于夯实个体勤劳致富和个体间公平竞争观念，培育创新创业氛围，并使社会总财富水平不断增长的渠道永续畅通来说意义非凡。 从政府治理、财税制度、功能定位上看，土地财政具有极强的中国烙印。目前，我国开始告别要素简单投入的规模增长，进入智力资本、科技创新驱动的“新常态”。旨在促进转型和新旧动力平稳过渡的货币稳健，因财富起点和机会先入为主的不平等，可能异化为楼市炒作、资产泡沫和贫富差距拉大，转型窗口渐失。因此，基于收入调节和培育新动力(310328，基金吧)的需要，房产税落地已刻不容缓。 另外，当下的土地财政或已脱离公共服务融资的本源。首先，低地价招商愈演愈烈，背后是固定资产投资，反市场补贴导致过剩产业和产能尾大不掉;其次，土地利用效率低，城市摊大饼扩张失控，基础设施无效向外延伸，地方政府债务继续攀升;再次，“土地+融资”的金融加速器效应下，货币被动投放，资产泡沫有向系统性风险演化的危险。 因此，革新土地财政也需要房产税尽快落地。政策选择上，目前热点城市已相继进入存量房时代，“一次投入、长期收回”的基础设施渐进完善，空间、环境、成本全方位倒逼，土地支撑基础设施融资不仅力不从心，且融资需求也下降了。同时，大城市人口继续呈净流入态势，产业升级加速，公共服务供给和分摊的边际成本下降。巨大的需求、良好的就业和公共环境下，房价继续看涨。而且，这些城市的居民不动产拥有率比较高，但资产基尼系数很大，贫富差距也很大。同时，这些城市的不动产登记体系完善、居民纳税意识相对强，征收房产税的条件已成熟。 在具体做法上，不管首套房免税，还是个人一定面积(比如60平米)免税，这些方案都可以考虑，技术上不存在任何问题，关键看破除阻力的信心和决心。另外，不动产统一登记还未完成的城市，可以设置过渡期，过渡期内只对新增第二套、新增一定面积以上的房屋征税，但税率设置一定要有调节资产收入的实际效果。待统一登记和信息平台建立以后，再对存量未缴部分补缴。 总之，未来房产税在大城市试点征收，绝不能囿于法理和70年使用权，而应当从房产拥有者事实物权或用益物权的本质出发。看清楚该物权带来了巨大的资产收益，但过去到现在并无任何工具调节这种收入。房产税在热点城市落地，不管对收入差距的调节、新增长动力的培育、公共财政建设，都有长期且深远的影响。房产税试点落地，对于房地产税立法和实施也提供了实践基础。当然，土地到期续费、“住宅70年大限”等问题已提到解决的议事日程，所谓法理上的阻力也在减轻。
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" 房地产的火热在中国早已不是新闻，随着“金九银十”的到来，楼市出现的一股股购房热潮更是几乎接近疯狂的程度。房地产领域愈发疯狂的局面下，各种楼市的新闻出现，它们或惊人、或荒诞，或让人一笑置之，或引起人们新一轮抢房热潮......不知从何时起，房产悄悄成了一种流行的投资方式，甚至大有后来者居上，盖过其他传统投资方式的势头。这并不难理解，在那些一线城市，房子天价已是众所周知，甚至坐地起价一天之内涨幅达到几万都早已不是新鲜事，房产赚钱如此容易，难怪投身楼市大潮的人前赴后继。房子证明的是“真爱”还是“伤害”？“不买房就结不了婚”这大概是当下很多适龄男青年面临的一大难题，房子俨然成了岳父岳母眼里检验未来女婿合格与否的一大“硬指标”，更是小伙子们证明对姑娘“真爱”的主要方式之一，于是为了自己的真爱，无数的男女青年们毅然投身于买房大潮中。正当无数人为了结婚而无法摆脱“房奴”的命运时，另一则让人哭笑不得的新闻又刷屏了好一段时间：8月26日，一则关于上海房产将限购的谣言在朋友圈疯传，上海各大民政局门前排起了长龙，“真爱夫妻”纷纷办理离婚手续，只为获得买房资格。8月29日，上海住建委明确表示“没有研究过此类政策”。然而，这短短三天，火爆的上海楼市再一次迎来了成交高潮，截至8月29日，已经连续3天日成交量超过1000套。在8月30日，成交量突破2100套。曾经买房是为了结婚，如今离婚是为了买房，这世界变化实在太快，房子竟既能让人结婚，又能让人离婚，真不知道**终房子证明的到底是真爱还是伤害啊。有人调侃说，“只有真爱的夫妻才敢去离婚买房。”这真是一语中的，如果婚离了，房子又没买到，这赔本的买卖风险可比任何投资都大。全国都在抢房，到底在慌什么？杭州限购前一天，楼盘里直到半夜都在交易，甚至有中介拿着pos机去外地让客户刷卡，一天签约5105套！郑州抢房“如挤春运”，上海有人直接打“飞的”来抢；合肥购房者冒雨抢房……房子一天一个价，买到房甚至会激动到哭，而买不到房更加会遗憾到哭。人们**近似乎不是在讨论买房，就是在去看房的路上。“房价涨上天，晚买一天房就损失一笔钱，不买房就是扔钱！”这种想法简直是全国人民的心病。对房子有刚需的人自不必说，早早买房也算是了结一桩心事；不缺房住而手里又刚好有点闲钱的人，**中意的投资自然还是买房，风险小收益大，哪种投资能比得上？你问还差点儿钱怎么办？没关系，想办法借钱、贷款，总是可以如愿，如今连离婚都已经成了买房的手段之一......总之为了房子必须想尽一切办法，否则谁知道以后还买不买得起，现在把房子存下租出去还能收点租金，没准儿还能**，总之简直是包赚不赔啊。富人更是买房大军中的主力队员，甚至在有了一定的经济基础后，更加是削尖了脑袋往房地产这个领域钻......房价不断上涨的现象，刺激人们对房产上涨的预期增大，于是越多人想买房，房价就会越来越高。买涨不买跌，这是普通老百姓都懂的道理。搭上车的买房人一边心惊胆战害怕崩盘，一边窃喜还好买了或者再琢磨着怎么加杠杆继续投资，没搭上车的只能自己进行心理建设，人这一辈子不能被房子圈住……于是，有人说，房价的疯狂，让人看不到希望，中低产阶级发现，自己辛苦了一辈子，不如隔壁老王比你早买几套房子。虽然有点悲观，说出的却是一种无奈的现实。河北终究难逃抢房怪圈 今年春节过后，京津及河北环京地区楼市一跃而起，不但高烧不退，反而愈演愈烈。房价居高不下的北京更加高不可攀，8月平均单套商品房住宅成交价已至526万 元，达到历史**高点。天津均价也排进全国房价前十名，市内六区新房成交每平方米均价正冲击4万元大关。石家庄、廊坊、香河等河北环京地区房价也开启飙升模 式。业内专家认为，随着“金九银十”的到来，这波遍及京津及河北环京地区的房价“高烧”短期内恐难消退。虽然河北省政府近来开始出手整顿楼市，通过调查河北固安无证售楼、石家庄哄抬楼价停业整顿、购租并举让人们有房可住等几件事，逐步着手控制楼市这把虚火，可惜全国楼市都在一种异常的火爆之中，楼市的乱象实在是“春风吹又生”，若无长远整体的规划，单靠河北政府也实在是鞭长莫及呀越控越涨，怪圈如何破？楼市这把疯狂的火一日旺过一日，各地政府纷纷出台限贷限购政策，严控房价。但是，房产总是走不出这样的怪圈：严控—消停—向下微调—报复性大涨。南京新政后首轮土地网拍，9月19日产生第一幅**高限价地块，20日，又拍出7幅**高限价地块，其中4幅创区域**高单价。7幅地全部要摇号决定买主，之后也将按规定现房销售。地价高企，那么盖好之后的房价能低得了吗？为什么会这样？专家认为，决定房价主要的因素为供求关系、未来预期和货币三大因素。热点城市房子一直是供不应求的，居民对未来房价上涨预期提升，加上实体经济疲软，大量货币涌入，没有其他更赚钱的投资方式，于是大家都来买房子。热点城市楼房总会有市场，因为这些城市资源好，人才都流向了这些城市。有人来，就得有房住。一些二三线城市的暴涨比如郑州、合肥、无锡等城市，令人觉得匪夷所思，也让人恐惧房产泡沫的存在。根据相关数据，中国“房奴”近40%的收入用来还房贷，银行的房贷比例有较大增长，而民间投资持续低迷。更严的调控政策正在逼近?限购限贷几乎在各大城市都刮起了一阵风，却完全无法吹灭房价这把虚火，这虽在意料之外，仔细想想却又在情理之中。政府的政策根源毕竟是针对过高的房价，而政策的出台却总会让人们的眼光更加聚焦的正在飞速攀升的房价上，中国人“买涨不买跌”的普遍心理也就在政策的推动下再次席卷而来，从而引发了新一轮的抢房热潮。这种怪圈虽然荒诞，短时间却无法避免，结果就是买到房的人皆大欢喜，买不到房的人怨声载道，大家齐抢，房价一天高过一天，政府为了表明态度，只好再次想出新的办法。如此看来，更严格政策的到来，也就不奇怪了。 "
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商品房的住宅房是70年，商铺是50年年限后政府会和住户协调，但要收回应该会有补偿，70年后的事谁能说清楚呢二手房 的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了，你买的房子有20年房龄了，你就还有50年的使用权。你就记着一点，正常的住宅房屋，年限是70年；现在的新房产证上面都会显示房屋建筑年代，以这个年代为准，比如房产证上写 房屋年代 是2000年，那现在过了10年了。就是还有60年的使用年限，就这么简单，我做二手房这么长时间，没听说过房产证上还有有效期的说法的，就算有也跟那个没关系；跟你之前的房主了多长时间以及你自己住了多长时间都没关系；只与你的房屋性质（是住宅还是商用还是其他）和建筑年代（现在房产证上面都有的，在翻开后的右面写 着的）有关系。
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