个人产权多少年？两共有产权房地块底价成交

• 157****2673 3月6月讯：现在正值两会召开之际。老百姓们每天都盯着电视报纸，看看人大代表们又说了些什么，有没有和自身相关的问题，什么教育问题啊，二胎问题啊，电信问题啊等等等等。而作为小编这个买房狗来讲，**关注的则是房产税是否真正要落实的问题。 此前，对于房产税的讨论铺天盖地。 有的人认为房产税的推行会控制房价的上升，在一定程度上能够让房价“降下来”。毕竟，房价的一路“高歌上涨”让老百姓们“谈价色变”，都想着能够出台一项真正有效的措施来抑制住房价。 而另一方则认为，房产税并不能达到老百姓所想象的那种效果。房产税的出台只能变相的加剧普通老百姓的购房难度，房价本身就居高不下，再加上额外的房产税，对于刚需的人们来说无疑是雪上加霜。而真正的炒房者、囤房客不会在意这些金额较小的税额。 而在3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹表示，“今年没有把房地产税草案提请全国人大常委会审议的安排。” 这一消息的传出，无异于往本就不清静的湖面里扔出了一块大石头。 房地产税之所以备受关注，很大程度上是因为房地产税被外界赋予了降房价的大期望，不过在刘剑文教授看来，即便出台房地产税，对房价的影响也不会很大，只能说短期内会有一定的冲击，但长期来看，效果不大。 小编认为，刘教授说的不无道理。房产税只能作为一种税种存在于社会生活当中，其主要目的是为了完善税务体系，成为地方财政收入的主要来源之一。但必须明确的是，税收收入只要是为了完善地方的公共服务，做到取之于民，用之于民。并不能做到像老百姓们预期的那样做到完全调控房价的作用。 同时，刘教授还提出“即便出台大家也不用担心，早期的税率不会太高，而且涉及到纳税人基本居住权的问题会有一个扣除标准，就是在征税过程中有一个合理扣除，即有多少面积可以不征税。” 这样说来，房产税的出台与否并不能真正影响房价，只不过是在某些方面起到了一点点制约作用。而作为咱们普通百姓来讲，**好还是不要对房产税抱有过大的希望。 **后，小编希望每一位读者都能多多赚钱，买到一所称心如意的好房子。
  2019-11-24 10:08:42
• 131****8975 一些地区价格上涨20%，租客直呼市场没有洼地；房产中介高价抢收房源，资本助力让其底气更足 谁在操纵京城房租上涨？ 业内人士表示，很多品牌方不计成本抢房源，**后毫无疑问会转嫁到租客身上 “体验了一把待价而沽的感觉。”8月，随着大量高校毕业生离校，租房价格也一再攀升。家住北京天通苑西二区的吴敏说自己一套100平方米的三居室在经过中介两轮谈价之后，租金直线上升。“从我预期的每月7800元，直接涨到每月1万元，租期11个月。” 计划在近期租房的于丽华有着更加真切的感受：“今年北京的租房价格更贵，房子更难租。就连五环到六环之间，房租价格也比之前涨了20%。” 北京房租价格急剧上涨，谁在操纵房租上涨？《工人日报》对此展开了调查。 “价格环比要增加10%” “幸亏我们下手早，不然现在租房太难了。往往都是上午看到价格合适的房子，下午就被租出去了。”刚刚签约北京市一家事业单位的陈媛告诉，5月份，她和同学开始着手租房子，目前两人在东城区租下了一套37.8平方米的小房子，租价5400元。“房子很旧，上世纪90年代的老房子，没有电梯，但是仍然很抢手。” “本来以为市区房租贵，就住稍微远一点，哪想到这么远房价也挺贵。”在通州区杨庄小区租住一套两居室的陆鸣告诉，“预算两三千元基本没有房子可租，现在北京租房市场没有洼地。” 在朝阳区和通州区几家房屋中介走访发现，目前除了合租价格能控制在每月2500～2900元之间，整租两居室价格每月都在4800～5700元之间。 “这段时间是租房市场的高峰期，价格高很正常。”通州区万达广场附近的一家中介公司负责人告诉，从今年5月开始，北京房屋租赁成交量就在不断攀升。“价格环比要增加10%，留给租客决策的时间也低于往年。毕竟群租房市场减少了，供给减少，需求量还在增加，租价不涨不可能。” 他给算了一笔账，北京市规定出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住人数不超过2人。“如果按照100平方米来算，原来能住20人，现在**多住6人。相当于清理一套群租房，就减少两套房源。” 链家研究院的数据显示，从2017年8月～2018年2月，链家平台新增租赁房源连续7个月环比下降，目前租赁新增供给仅为2017年的一半。 “抢到房源就是抢到财源” “抢房的中介变多了，我现在还能收到高价收房源的宣传单。”在朝阳区双桥附近居住的王晨说，他刚刚将一套面积90平方米的房子以每月9500元的价格签约给一家中介公司。“我这套房子是紧凑型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，几家中介都看上了这套房子和我谈。” 王晨告诉，他在谈的过程中发现，由于中低端租赁房源的缺乏，中介公司偏爱整套的大户型，希望通过改造挂在平台上供租户选择。“很多大户型稍微改造一下，就可以变成职场新人的落脚之处，房屋硬件好的可以租得更贵。” “我们一般都会比业主心理价格高三分之一报价，如果不行可以看情况再加价。”朝阳路上一家中介公司业务员告诉，“谈价格时**好拿下，不然同行竞争时加价更凶猛。少赚一点差价没关系，**重要的是房源。”由于中介平台发布房屋租赁房源还需要收1个月的房租作为服务费，所以谈起房源价格还是很有底气。 走访中，多家房屋中介公司的业务人员对于尽可能多抢到房源看法一致：“抢到房源就是抢到财源，房屋中介公司就是靠房源吃饭。” 合硕机构首席分析师郭毅分析称，这背后一个是市场的原因，一个是行业的原因。各个城市限购较严重，购房需求没有得到满足，只能通过租赁方式解决居住问题。这导致租赁市场需求量上升，租金上涨。另外，各个中介公司在市场中的竞争比较激烈，造成了中介公司利用价格杠杆进行房源争夺。 中低端房源经改造变成中高端房源 据统计，一线城市去年高校毕业生的起薪平均5000元出头，而吸纳就业比较多的几大职业中，快递员平均工资在6000元左右，司机、厨师平均工资都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到这些群体收入的一半以上。 “短期来看，房租上涨态势很可能不会终止。”中原地产首席分析师张大伟说，考虑到出租房源的结构性变化，部分地方的房租还会涨。“很多租赁企业特别是长租公寓，把一些中低端的租赁房源收购之后升级改造。过去有可能是中低端房源，现在变成了中高端房源，所以租金有一个明显的上行。” “看起来好像是房产中介高价抢房，赚取中间差价，租客只能被动接受租赁市场定价。但实际上，并不是所有的租客都没有议价能力。在目前的房屋租赁市场上，中高端租赁供给是过剩的。”北京一家高端租赁市场研究人员告诉，随着很多开发商长租公寓产品入市，中高端的房子其实是供过于求的。“刚需型租房人对于租金价格敏感，从总体上看租房市场供需是平衡的，但是结构上看却严重失衡。” 了解到，在租房市场，运营租房品牌的方式主要有两种，一是类似万科、龙湖等品牌地产商，重资产运营租赁品牌。企业先拿出钱来购置租赁性质的土地，然后在土地上盖房子用于租赁。而另一种就是传统租房中介采用的轻资产运营模式，通俗讲就是“二房东模式”。他们主要从各地收来房源，然后再加工，通过装修及提供其他服务来提高租金。如自如公寓、蛋壳公寓等。 “资本市场对于租赁这块大蛋糕蠢蠢欲动，赚转租差价、吸榨年轻人或许只是房产中介业务的一小部分。” 一位业内人士说，拿北京、上海、深圳3个特殊城市的租赁房市场来说，由于人口流入大，租赁需求高，如果将这三个城市的租赁房源垄断下来，房租价格就会轻而易举地提上去。“房租上涨带来利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初进行的A轮融资共计40亿元，该笔融资金额刷新了中国公寓行业单笔之**。蛋壳公寓完成了1亿美元的B轮融资以及7000万美元B+轮融资，近期更是发行了规模为2.035亿元的ABS产品进行融资。 业内人士表示，很多中介公司不计成本抢房源，这个成本**后毫无疑问会转嫁到租客身上。 8月17日，北京住建委等多个部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，要求他们不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源等。
  2019-11-24 10:08:40
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  　　集体经营性建设用地的建设用途再迎新的突破——允许建设共有产权房，地块与国有建设用地同责同权且价格极具优势，仅是周边普通商品的0.36倍。
  
  　　12月27日，北京市规划和自然资源委员会挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地，出让公告显示，上述三宗地块将用于建设共有产权房。
  
  　　这在北京甚至全国均属第一次 。此前，上海等集体建设用地入市的试点城市曾允许集体建设用地用于租赁住宅建设，及工业和商业方面。
  
  　　与国有建设用地同责同权
  
  　　三宗地块为大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块、大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块和大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块。
  
  　　出让文件显示，本次挂牌出让的地块，与国有建设用地同责同权；土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织，村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方——大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。
  
  　　出让文件并未对竞买人做特殊要求，中国境内的企业、其他组织和个人（除法律另有规定外）均可参加竞买，可以独立竞买也可以联合竞买；法定代表人相同或者控股股东相同的公司不能同时参加同一项目的竞买（国家控股公司除外）。
  
  　　出让文件提出有关产业的要求显示，应有助于提升瀛海镇职住平衡水平，作为产业配套，有助于加快周边产业；引进项目需要围绕实现市、区两级政府人口调控目标，符合大兴区功能定位及产业发展方向等。
  
  　　限售约周边商品房价格1/3
  
  　　集体建设用地建设的共有产权房，极具价格优势。
  
  　　出让文件显示，三宗地块，合计总建筑面积约357802平方米，未来房屋销售均价为29000元/平方米（含全装修费用），价格浮动范围为±5%。
  
  　　据自北京市住房和城乡建设委员会2017年12月3日信息，距离三宗项目约200米的首开龙湖天琅项目取得预售证均价约为7.71-8.05万元/平方米之间。
  
  　　具体而言，大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块位于大兴区瀛海镇，具体四至范围是：东至瀛隆街，西至瀛义街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
  
  　　地块占地面积为47829.919平方米，其中，建设用地41000.74平方米，总建筑规模不大于102502平方米，容积率为2.5。
  
  　　出让文件显示，地块位起始总价为158879万元，折扣楼板价为15500元/平方米，未来户型以中小套型为主。
  
  　　大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块东至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。
  
  　　地块总用地面积为99794.21平方米，其中，建设用地面积为62136.67平方米，总建筑规模不大于147241平方米。 大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块四至范围是：东至瀛隆街，西至瀛义街，南至瀛宏路，北至瀛志路。
  
  　　地块总用地面积为55608.03平方米，建设用地面积为47891.78平方米，总建筑规模不大于108059平方米，容积率为2.5。
  
  　　来源：澎湃新闻
  
  　　
  
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  2019-11-24 10:08:37
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  人民网北京3月15日电 （ 孙红丽）北京的王女士2016年通过中介公司我爱我家看中了顺义一套房产，与中介签订了买卖合同之后，由于房子产权有“瑕疵”，房子交易失败。但是至今两年过去，中介费也没有拿回来。无奈的王女士将此事投诉至人民网房产家居投诉平台。经过人民网沟通采访后，我爱我家于3月15日回复人民网称，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。房屋有“瑕疵”没买成 3.4万元中介费拖了两年不给退王女士向讲述，2016年6月通过我爱我家顺义万科城市花园门店买的房，房子是未成年人名下，孩子父母离婚，当时中介承诺没有任何问题。可是在贷款的时候，银行那边说房子有风险，需要孩子的父亲签署相关的同意出售文件（孩子判给了母亲）。结果中介并没有和那边谈拢，而且还建议我们双方和平解约，并且口头承诺中介费可以退，然后合同解约了，去退中介费的时候，我爱我家却“翻脸不认人”。“我连**款都还没来得及交，只是签了一个买卖合同，中介公司却要收取全额的中介费用，太不公平了。”购房人王女士感到十分无奈。王女士称，由于是第一次买房，缺乏经验，在经纪人不断诱导应该尽快拿回定金的情况下，她匆忙解除了合同，而作为无责任方，相关的权益都没有顾及上。“当时经纪人称中介费好说，我爱我家有退费的先例，也可以免费再带看买房。但目前，相关经纪人与店长均已经离职。”王女士认为，导致买卖合同解除的原因是我爱我家提供的房子不能贷款和过户，工作存在疏漏，我爱我家应该退还中介费。但是近两年来门店方一直推诿，至今未能退费。联系我爱我家总部，就王女士反应的情况向相关工作人员核实，其表示将核实相关情况并尽快回复。中介费到底该不该退？ 我爱我家：将协商退还没买到房子，但是已经给了中介费，这钱到底能不能退？据了解，实践中一般分以下三种情况：一是中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费。但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费；二是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低；三是中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。北京隆安律师事务所资深房产律师马玉珍向表示，如果买方没有任何违约的情况，中介公司如果确实做了虚假的陈述导致合同无法继续履行的情况下，应当是要退中介费的。中介的居间义务不仅仅是签完这个合同就认为居间合同完成了，而是要保证通过居间合同达到合同目的。“实际上在实践中出现这种情况，一般情况下中介会继续和买家促成这个服务，就是再找到一个房子，直到完成这个居间完成为止。” 马玉珍说。3月14日，我爱我家回复表示，经核实相关情况，将与客户协商退还相关中介费用。3月15日，将我爱我家的说法反馈给王女士，她确认我爱我家已经跟她联系退费事宜，表示具体情况尚待后续协商处理。
  
  
  
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  2019-11-24 10:08:34
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  近期，有关“租购同权”的新政把房产租赁带到了风口浪尖，越来越多的网友对公寓产生了兴趣，这样一个新兴领域，会改变买房投资的逻辑吗？
  在很多人心中，购买公寓的收益方式还仅仅局限于长租一种：或是租给个人，或是租给小企业办公，但自共享经济兴起之后，新的投资方式——“短租”也开始慢慢发展起来，并有望成为公寓项目另一大重要收益方式。
  短租伴随协同消费模式的兴起而出现，是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。传统的按月出租相比，短租的投资收益要高得多。
  小编在“途家”网站上找了几个民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的单居室为例，一个月如果能够出租20天，月租金就超过7000元，而这样的一套房子如果不加设计、装修单独月租，**高也就只能租出4000元/月。
  现在，短租已经成为了不少青年人自主创业、副业的一大选择。
  据国家信息中心经济研究中心发布的《中国分享经济发展报告2017》显示，2016年住房分享市场交易额约243亿元，比上年增长超过131%。艾瑞咨询发布的《中国在线短租行业研究报告（2017年）》称，2016年中国的在线短租市场规模达到87.8亿元，并预估2017年整个中国市场在线交易规模将达到125.2亿元。
  值得注意的是，短租的初衷是为了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次将共享经济的概念写入党的全会决议中，足以说明国家的重视程度。
  8月18日，《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布。《方案》提出，将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，并支持和鼓励居民出租闲置住房。并将试点商业用房改建为租赁住房，对这部分“商改租”的房源来说，后期的改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
  业内人士认为，这对于商办产品的投资者来说，将会是一项重磅利好。
  那么，长租与短租如何取舍？
  短租产品是否能超越长租？
  做短租又有哪些挑战与诀窍呢？
  9月9日，我们将在全南京**“潮”的公寓项目银城kinma Q+青年社区，为大家带来一场公寓投资租赁讲座，地产中国网主编与民宿平台房东达人，将一起畅谈租赁时代的投资新思维，助力房东们实现利润**大化。
  悄悄透露一下，现场还有神秘大礼相送哦！
  活动时间
  9月9日下午2点
  活动地点
  银城KINMA Q+社区
  活动嘉宾
  李倩晖，地产中国网（南京）主编，麦豆传媒自媒体事业部总经理 
  徐美丽，短租民宿达人、资深地产人
  交通方式
  地铁2号线、4号线金马路站
  1号出口对面
  报名方式
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  2019-11-24 10:08:31