我想问一下买房子贷款额度**高是多少？

新房商业贷款额度是根据您个人资质、贷款年限、还款能力等条件而定的。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。商业贷款没有金额上限，只要您有足够的还款能力，但是首套房也不能超过房屋总价的70%。

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住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按**高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款**高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款**高限额70万元。

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广州住房公积金贷款**新利率优惠是多少？您的贷款额度又能申请多少？针对该问题，我们将公布广州**新利率优惠政策，让您轻松计算贷款额度。公积金贷款计算说明住房公积金贷款额度计算 **高贷款额度：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2 贷款**高限额：50万元，双人或以上同一申请**高为80万元； 特别提示：对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。在线住房公积金贷款计算：公积金贷款计算器 住房公积金公积金利率供楼时间在1-5年的，公积金货款年利率为4%，月利率为3.333‰；（商业贷款年利率为6.18%） 供楼时间在5年以上的，公积金货款年利率为4.5%，月利率为3.75‰（商业贷款年利率为6.55%）问题解答【问】：我正准备买房，但是不知道选择商业贷款还是公积金贷款。目前广州公积金贷款利率是多少啊？ 【答】：目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％。一般情况下公积金贷款利率较低，建议您选择公积金贷款买房。 【问】：请问住房公积金贷款利率是否为浮动利率？基准利率调整每月还款金额也要随之改变？ 【答】：目前住房公积金还贷利率是根据公示的利率计算的，贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％。住房公积金利率每年都会有所调整，请留意广州市住房公积金管理中心官方网的贷款利率调整信息。每月还款金额详情可向经办银行指定窗口咨询。 【问】：我朋友准备买房子了，但是不知道现在贷款利率是多少，请问现在首套房的住房公积金贷款利率是多少？如5年期贷款、10年期贷款的利率分别是多少？ 【答】：对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以 下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，**款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。目前住房公积金贷款年利率5年以下的为4.0％，5年以上的为4.5％。

一般个人住房公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍，按照还贷能力计算的贷款额度：【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的，【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。不同地区的公积金贷款政策不同，建议咨询一下当地的公积金管理中心。

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现行贷款基准利率，一年（含）以下为4.35%，一年至五年（含）为4.75%，五年以上为4.90%。贷款的额度取决于房产的价值。贷款基准利率上浮后利率是多少？以贷款五年以上为例，上浮20%后利率是5.88%，上浮30%后利率是6.37%。假设王先生用全款房抵押贷款50万元，贷款期限为6年，贷款利率上浮30%即6.37%，选择等额本息还款，一共需要支付利息102931.7元。住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

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