房贷分期付款怎么算?分期付款的房贷计算方法是如何的？

• 147****1907 　等额还款计算公式
  　　每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）还款月数 ] / [（1+月利率）还款月数 - 1]
  　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
  　　每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
  　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  　　按月递减还款计算公式
  　　每月还本付息金额 = （本金 / 还款月数）+ （本金 – 累计已还本金）* 月利率
  　　每月本金 = 总本金 / 还款月数
  　　每月利息 = （本金 – 累计已还本金） * 月利率
  　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 2019-11-24 09:02:14
• 144****7559 假设贷款20万元、期限15年、年利率为7.05%，采用等额本息还款，计算公式如下：
  月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
  式中：n表示贷款月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方（贷款15年、180个月）
  2、将数据套入公式：
  200000*7.05%*[(1+7.05%)^180/[(1+7.05%)^180-1] =1803.25元。
  乘方说明：式中的：[(1+7.05%)^180-1]，是先将括号内的1+7.05%计算出来，得1.0705，然后再计算1.0705的180次方，再减1。 2019-11-24 09:02:09
• 151****8252 买房利息计算
  
  如果是商业贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%。
  如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  买房**计算方式是：
  **款=总房款-客户贷款额。
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)。
  总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款**比例是三成，公积金贷款**比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款**比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款**款比例不得低于30%。 2019-11-24 09:02:04