哪位讲一下首套房贷款**比例是多少?

• 155****8701 一、居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即**款比例不低于35%，购买非普通自住房的**款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。
  
  二、居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。
  
  三、暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含住房公积金贷款） 2019-11-24 08:17:25
• 135****3325 一、商业贷款
  
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);
  
  注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
  
  二、公积金贷款
  
  以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。
  
  注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
  
  首套房**计算方式：
  
  **款=总房款-客户贷款额
  
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%) 2019-11-24 08:17:19
• 134****5456 不能算首套房，但是是不是首套房现在已经对房贷没有影响了。商业贷款**低**40%。公积金贷款**低**为20%。
  2015-03-30央行、住建部、银监会三部委发布的通知规定，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，**低**款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。而此前，二套房贷款执行“**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
  住建部、财政部与央行发布通知称，自2015年9月1日起，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款公积金**低**款比例由30%降低至20%。也就是说，公积金贷款买房不再区分是否首套，只要名下没有房贷，**低**均降到20%。
  2019-11-24 08:17:11