二手房中回迁房是质量**差的,住户素质差,鱼龙混杂。而且有些房子很长时间都拿不到房产证。二手房中性价比**高的是政府实权部门的集资房,一般企业都会讨好他们。实用面积偏大,用材不计成本。另外,当地部门资源优化也会偏向他们,如学区,交通资源,民用资源等等。所以,比一般的二手房贵一点也是有道理的。
全部4个回答 >二手回迁房能买吗?有哪些风险吗?
141****5715 | 2019-11-23 15:49:52-
157****7727 买回迁房风险
(一)、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证,因此从回迁户手里购买的回迁房,无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证,但办证时间难保障。买回迁房风险
(二)、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠,但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况,增加了过户登记费用支出。比如,回迁房若是使用的划拨土地,则需补交土地出让金变成出让土地,才能办理土地使用证。买回迁房风险
(三)、不能办理按揭。无房产证的回迁房,银行不会给办理按揭贷款手续,只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险
(四)、经济风险。大多购买回迁房的交易行为,一时无法办理备案登记或产权过户登记,有的回迁户故意一房多卖,致购买者出资后无法取得房屋产权,有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前,若回迁户对外有债务,回迁房可能会被法院查封。 2019-11-23 16:06:51 -
132****1542 一、什么是回迁房?
回迁房是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价,拥有不动产权证的回迁房是可以进行上市交易买卖的。
二、回迁房和商品房有什么区别?
1、价格上的区别
商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而回迁房就不同了,因为回迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有小产权之说,所以不享有商品房的抵押贷款的权能。
2、买卖双方关系不同
商品房购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而回迁房购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。
三、回迁房是否可以进行买卖交易?
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:未依法登记领取权属证书的,不得转让。
若回迁房业主已取得《不动产权证》是可以正常在交易所过户转名;若业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。 2019-11-23 16:06:43 -
151****0951 购买回迁房的风险有以下几点:
1、不能办理房屋产权证
现在很多回迁房会因各种复杂的原因,暂无法领取房产证,所以从回迁户手里购买的回迁房无法办理过户登记的手续。也就是说购房者不能将房子过户到自己的名下。
2、
回迁户在买回迁房的时候可以享受到一些政策优惠、
3、存在一房多卖风险以及违约风险
由于大部分回迁房都不能快速办理房产证或者本省就是小产权房屋无法办理产权证,十分容易出现一房多卖风险以及违约风险,购房者很容易钱房两失。
4、存在很多安全隐患
很多回迁房的建设并未通过规划、审批、验收等程序以及房屋设计、房屋质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法保障。 2019-11-23 16:06:42 -
133****0170 回迁房有房产证是可以购买的。
1、回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房,如果只有回迁民手持的合同,那交易就有一定的风险。
2、首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权,其产生的产权可能会有两种:(1)没有经过国家正规手续审批,今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的“乡产权”,属于违规用地,也是现在正在打击的一种违规建设行为,属于“小产权”,不是正规的国家予以承认的产权;(2)经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。
3、如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的,按照当年房改成本价,扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积,但未超过人均15平方米的,超出部分按照房改成本价计算,不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的,超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户,按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。 2019-11-23 16:06:32
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龙岗碧桂园回迁房,单价2.X万/平,量大优惠,回迁房买卖,如果能跟开发商的项目公司直接签(拆迁赔偿协议),这样就没有风险,因为买回迁房是想得到赔偿的新房,只有开发商才能保证新房回迁给业主及过渡费的补偿,所以评估开发商的实力是很重要的!谭(一八九0二四四三九一五)
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证明没有那么贵吧,以后卖的时候可能会有问题,上海有好多这么操作的,北京倒是没有听说
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1.这样的房子根本不可能过户。2.要过户需要业主先到房管局办理他名下的产权证,才能过户到你名下。3.若现业主正常办理下来产权证的话手续和普通二手房过户一样。
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可以购买一、安置房过户费用:1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费:50元/宗。5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。二、安置房和商品房的区别:1、产权的区别很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但政府出台政策,那就很可能要交。2、质量的区别安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。3、土地来源的区别拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。4、交易限制的区别安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府的约束。5、交易时间的限制不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。6、享受权利的区别商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。而安置房却没有这全部的所有权。备注:根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋(即商品房)没有任何区别,所以购房时要注意甄别。
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