二手房中回迁房是质量**差的，住户素质差，鱼龙混杂。而且有些房子很长时间都拿不到房产证。二手房中性价比**高的是政府实权部门的集资房，一般企业都会讨好他们。实用面积偏大，用材不计成本。另外，当地部门资源优化也会偏向他们，如学区，交通资源，民用资源等等。所以，比一般的二手房贵一点也是有道理的。
全部4个回答 >回迁房二手房能买吗?有什么不好?
136****2198 | 2014-03-03 18:10:31
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138****6070 1.这样的房子根本不可能过户。2.要过户需要业主先到房管局办理他名下的产权证，才能过户到你名下。3.若现业主正常办理下来产权证的话手续和普通二手房过户一样。 2014-03-04 17:09:01
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152****0551 回迁房分两种形式
1。原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。
2。原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。
回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。
缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。 2014-03-03 18:39:20
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买回迁房风险（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险（三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险（四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
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证明没有那么贵吧，以后卖的时候可能会有问题，上海有好多这么操作的，北京倒是没有听说
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龙岗碧桂园回迁房，单价2.X万/平，量大优惠，回迁房买卖，如果能跟开发商的项目公司直接签（拆迁赔偿协议），这样就没有风险，因为买回迁房是想得到赔偿的新房，只有开发商才能保证新房回迁给业主及过渡费的补偿，所以评估开发商的实力是很重要的！谭（一八九0二四四三九一五）
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回迁房不具备完全产权，与经济受用房类似，不等同于经济适用房。交易的时候需要补交综合地价款。如果是集体房或者小产权房就不能买卖。而商品房是业主在产权期内一般为70年或者50年，具备房屋的完全产权。可交易、转让、赠与。
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