买回迁房风险（一）、办证难有保障。许多“回迁房”会因各种复杂原因暂无法领取房产证，因此从回迁户手里购买的回迁房，无法办理过户登记手续。有的回迁房即使能办房产证，但办证时间难保障。买回迁房风险（二）、过户登记费用高。回迁户可以享受的一些政策优惠，但回迁房过户交易时就可以面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交土地出让金变成出让土地，才能办理土地使用证。买回迁房风险（三）、不能办理按揭。无房产证的回迁房，银行不会给办理按揭贷款手续，只能双方协商分期付款或一次性付款。买回迁房风险（四）、经济风险。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。
全部4个回答 >回迁房能买吗？（不是二手的）
136****2474 | 2014-03-22 18:22:15
已输入 0 字
已有8个回答
-
155****3142 证明没有那么贵吧，以后卖的时候可能会有问题，上海有好多这么操作的，北京倒是没有听说 2014-03-25 16:09:15
-
141****5416 您好！这样是可以的，去年12月之前外地人不是可以补交社保买北京的放么，您办拆迁证明不也是为了一个名额，现在也没规定不允许办理拆迁的证明！ 2014-03-25 10:22:41
-
141****8845 回迁房相的外墙建筑质量可能没商品房那么好，比如商品房外墙用的是瓷砖，过了好多年还和新的一样，回迁房可能就是防水漆刷的，过几年就显旧了，然后就是物业可能没有商品房那么专业。
当然好处也是有的，比如房价都便宜好多了，**空间大，还是相当划算的，你要不嫌弃小的瑕疵，完全可以买回迁房，真心划算，还能跟房主磨磨价格，开发赏那里价格就不好磨了 2014-03-25 09:40:02 -
157****0569 有人就可以 2014-03-24 20:59:57
-
138****2395 可以买可以买拆迁证明的名额然后买房也可以买个满5的回迁房啊 2014-03-24 18:36:58
-
133****0899 按国家相关规定，商品房和回迁房的质量是一样的。另外买房看开发商的土地使用性质，一般商品房70年产权，商住是50年。希望对您有帮助！ 2014-03-24 10:40:27
-
154****1366 估计是骗子！不靠谱！别被一点小利益冲昏了头脑！
你想想呀！那个证明要是3000 你还能本着就算假的也死不了
30万呀！！便宜点的房子都能买下一个了！
劝哥们儿一定要慎重！！ 2014-03-23 09:36:29 -
132****9041 回迁房是没有营业税和个税的.
土地证的办理是由当地土地管理局办理的,不是想办就办的.也就是说,有土地证,就有,没有土地证你想办也没有!
所以牵扯不到"不办土地证"的后果了.
回迁房是开发商当初开发项目时,为了完成政府出让土地时必须安置回迁户,所建设的房子,一般有回迁房的地方旁边也有商品房.回迁房在下发房本前时只有回迁协议,等产权登记完毕后,就有了所有权证.一般回迁房房型差,面积小,环境差,但比同一地段的商品房来说,那它就属于小户型.总价低.
总房款在10万.一般过户费主要是契税1.5%-3%,根据地区单价不同而不同.建议具体税费到当地房地产管理部门咨询. 2014-03-22 22:05:03
加入交流
相关问题
-
答
-
答
二手房中回迁房是质量**差的，住户素质差，鱼龙混杂。而且有些房子很长时间都拿不到房产证。二手房中性价比**高的是政府实权部门的集资房，一般企业都会讨好他们。实用面积偏大，用材不计成本。另外，当地部门资源优化也会偏向他们，如学区，交通资源，民用资源等等。所以，比一般的二手房贵一点也是有道理的。
全部4个回答 > -
答
1.这样的房子根本不可能过户。2.要过户需要业主先到房管局办理他名下的产权证，才能过户到你名下。3.若现业主正常办理下来产权证的话手续和普通二手房过户一样。
全部2个回答 > -
答
回迁房是否可以买卖总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证（可以买卖）；另一种是业主只持有回迁协议（不能买卖）。第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
全部3个回答 > -
答
一、商品房和回迁房区别：1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别。商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。二、买卖回迁房的注意事项如下：1、若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。3、部分回迁房取得真正的房产证时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。以上就是商品房和回迁房的主要区别和买卖回迁房的注意事项，相信大家看完后对回迁房
全部3个回答 >
买房交流
3094
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（453）
