原因有以下几点：1、物业管理具有使房屋保值增值的功能早在上世纪30年代，美国发生了严重经济危机，当时很多贷款买房子的人还不起贷款，房子被银行收回。可银行砸在手里这么多房子怎么办？有人提出花钱维护保养，等经济好了，再卖出去。果然，经济好了以后，银行卖了个好价钱，赚了一大笔。从此，精明的生意人发现，物业管理行业可以成为一个产业，而且具有使房屋保值增值的功能。一个西方人买房子，要问物业费是多少，是什么物业公司管理。因为房屋作为不动产，要想使它保值增值必须有长期投入，而且，好的物业公司在经过几十年管理后，房子还像新的一样。2、交物业费的重要作用交物业费有三个重要作用，两个是可见的，表面的，一个是不可见，内在的。
全部5个回答 >小区为什么要交物业费？不交物业费有哪些后果吗？
157****2943 | 2019-11-23 09:28:08
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157****5915 会使得公共设施无法正常运转。不可以不交的哦。
物业费属于公众性服务，物业公司收不到物业费时很难保证服务质量，特别是公共设备设施，一旦欠缴能源费，就无法保证其正常的运转。所以，物业通常是预收费用的。
物业是可以起诉业主，让业主交滞纳金的，这要看你的物业怎么样，有没有什么违规之处让你们都不交物业费。
2019-11-23 09:28:45 -
158****9415 由于各种各样的原因，业主拒绝缴纳物业费的现象时有发生，有些理由是正当的，有些是不正当的，那么拒绝缴纳物业费会带来什么后果?接下来详细分析。
如果是出于正当理由拒交物业费，当然是维护自身权利的表现，但如果没有正当理由拒绝缴纳物业费就可能会引发一系列风险。
首先，无正当理由拒绝缴纳构成违约，直接的后果就是需要承担违约责任。具体需要承担何种违约责任、是否需要承担违约金，需要根据《物业服务合同》的具体规定而定。其次，可能面临诉讼风险，不交物业费构成违约，物业管理单位有权利向法院提起诉讼。**后，欠缴物业管理费可能会影响你的居住体验。因此，建议在无正当理由的情况，及时缴纳物业费。 2019-11-23 09:28:41 -
154****5085 物业费包括哪些哪些项目？
根据国家发改委和建设部联合下发的《物业服务收费管理办法》的相关规定，业主缴纳的物业费主要包括以下9个方面的内容：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按相关法律规定提取的福利费等；
2、物业的共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用等；
3、物业管理区域清洁卫生的费用；
4、物业管理区域绿化养护的费用；
5、物业管理区域秩序维护的费用；
6、物业相关服务人员的办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它相关费用。
什么情况下可拒交物业费？
1、违规收取物业费
目前，物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜，而业主们多是忍气吞声。其实，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费。
2、未经同意而增加服务
一般来说，业主与物业公司都签有物业服务合同，如果物业公司未经业委会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主完全可以拒交服务费用。
3、延期交房
开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。
4、未经相关部门批准
物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。 2019-11-23 09:28:36 -
133****3978 下八种情况可以不交物业管理费：
因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳
将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的
物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据
物业公司没有和业主签合同
物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准
物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件
物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的
物业公司不经业主许可自行增加的收费项目 2019-11-23 09:28:29 -
138****2340 违反了《物业服务收费管理办法》中的十二条、十三条。
依据《物业服务收费管理办法》第十二条
实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务支出属于代管性质，为所交纳的业主所有，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。
业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。
第十三条
物业服务收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。 2019-11-23 09:28:25
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物业费是不可以随意拒交的，根据规定，业主未按照合同约定不交纳服务费用，一般情况下物业服务公司会直接联系业主督促其在一定限期内交纳物业费。逾期仍不交纳，物业管理企业可以向人民法院起诉，属于业主违约的，需向物业物业服务公司承担违约责任。
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2015年12月20日，南京市人大常委会就《南京市住宅物业管理条例(草案征求意见稿)》(以下简称“条例草案”)再度征询公众意见。较之前相比，此次新版“条例草案征求意见稿”变化不大，欠缴物业费的业主可能被列入失信记录。 业主欠缴物业费，将被记录入个人信用档案？新版“条例草案”对此进行了补充。 “条例草案”中规定，业主有欠交物业服务费用、公共水电分摊费用的，业主委员会、物业服务企业可以通过上门催交、在物业管理区域内显著位置公示等形式，督促其限期交纳。逾期不交纳的，物业服务企业可以依法提起诉讼或者申请仲裁。经司法判决或者仲裁裁决确认后仍不履行的，按照个人信用信息管理有关规定录入个人信用档案。 针对目前小区业主申请动用维修基金难的现状。这一条例草案为此特开方便之门，进一步拓宽了紧急申请维修资金的使用范围。具体分为七种情况：电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；二次供水水泵运行中断；专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍；楼顶、楼体外立面存在脱落危险；其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。住宅专项维修资金管理部门应当自收到应急维修资金使用书面申请之日起二个工作日内完成审核。 南京市民可在“南京人大网”上查看草案全文，并于月底前通过书面形式提交意见和建议。（地址如下：http://www.njrd.gov.cn/26128/26131/201507/t20150706_3442221.html）
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您好， 我想作为一个物业公司，首先要从自身出发，弄清楚业主为什么不交物业费，才是解决问题的关键。如果是自己的问题，及时整改。如果是业主的问题，尽量的做思想工作，如果不行，可以下发“催费通知单”，三次之后还没有缴纳的，可以下发律师函催缴，如果仍没有效果，可以提交仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
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物业能否就业主拖欠物业费加收滞纳金，应完全依照《物业管理服务合同》的规定。如果业主与物业签订的合同中含有加收滞纳金的条款，那么物业就可以对逾期不缴物业费的业主收取滞纳金。一、没按时交物业费是否收滞纳金物业公司确实是有权利对欠交的物业费收取一定的滞纳金，但这只是行业规定，要使用这个权利是有条件的，物业公司只有在和业主对簿公堂的时候才能向法院申请这项权利，并且多少比例由法院酌情判理。在平时，物业公司**多用滞纳金“吓唬吓唬”一下长期未交物业费的业主。你可以不付，只要把欠费付清就行。如果物业条例执行力度比较正规，不乱收费的，一般是对2年以上未交物业费的户主打官司的时候才会要求缴纳滞纳金。二、多长时间交一次物业费交物业费可以在年初交，也可以在年末交，没有法律规定要先交物业费，后享受物业服务的，但法律规定不可以不交物业费。可以按年缴费，也可以按月缴费的。物业费的缴纳时间没有法律规定，只有地方物价部门具体规定预收不得超过多少个月，物业的具体缴纳时间根据当地的物业管理确定。如果物业说不交滞纳金就不收物业费，就可以不交物业费了，你要保留好相关证据（必要时可以对谈话进行录音），让物业起诉你吧，法院肯定不会支持物业的主张。 注意：业主欠物业费有法律规定，二年内物业可以起诉业主要回物业费，并有权要求缴纳滞纳金。
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