继承一半房产要按多少付诉讼费？太原伪造资料办理公证私售共同房产

沈某秋诉钱某忠、陈某民民间借贷纠纷一案，双方达成调解协议确认钱某忠应归还沈某秋借款本息416万元，法院出具了民事调解书予以确认。但因钱某忠未按调解书中的期限履行还款义务，沈某秋向法院申请强制执行。在法院裁定终结执行程序后，沈某秋发现钱某忠曾购买一套独体别墅，并将房产登记在其女儿钱某名下，遂再次向法院申请恢复强制执行。法院查明虽房屋购房合同上的购房人为钱某，但购房时钱某尚为在校学生，无独立的经济来源。本案中，诉争房产会被法院强制执行吗？出品 | 小军家事团队本文共计5508个字，大概10分钟读完钱某、沈某秋执行异议之诉裁判要旨父母在二人夫妻关系存续期间以未成年子女名义购买房屋并支付“**款”、办理“按揭贷款”，该行为实际上属于赠与，且为纯获利益的赠与，不需要未成年子女作出接受的明确意思表示。而在子女成年后，父母在离婚协议中再次作出赠予的意思表示，此后子女以自己名义办理涉案房产权利登记，足可认定其有接受赠与的意思表示。现该房产登记在子女一人名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权采取登记生效主义原则，其设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力”，应当认定属于子女个人所有，而不属于其父母共有，也不属于家庭共有。案号一审：嘉善县人民法院（2015）嘉善执异初字第7号二审：嘉兴市中级人民法院（2016）浙04民终00678号再审：浙江省高级人民法院（2017）浙民再140号案情再审申请人（一审原告、二审上诉人）：钱某被申请人（一审被告、二审被上诉人）：沈某秋一审第三人：钱某忠一审第三人：陈某民 沈某秋与钱某忠、陈某民民间借贷纠纷一案，沈某秋于2013年4月19日向一审法院起诉，要求钱某忠、陈某民归还借款本息等590余万元等。该案在审理过程中双方当事人达成了调解协议，确认钱某忠应归还沈某秋借款本息416万元及律师代理费3万元，陈某民对其中380万元及诉讼费承担连带责任，一审法院于2013年7月18日作出（2013）嘉善商初字第464号民事调解书予以确认。因钱某忠、陈某民未按照（2013）嘉善商初字第464号民事调解书约定的期限向沈某秋履行还款义务，沈某秋于2013年11月1日向一审法院申请强制执行，执行标的为386万余元。在执行过程中，双方当事人曾于2013年11月14日达成和解协议，此后又于2014年8月26日恢复强制执行。因法院查明钱某忠、陈某民名下财产不足以清偿沈某秋的债务，故裁定终结该次执行程序。2015年3月9日，沈某秋再次向一审院提出书面申请，认为钱某忠向其借款后曾购买位于嘉善星岛花园96幢的独体别墅，并将房产登记在其女儿钱某名下，该房产应当属于被执行人钱某忠的财产，故要求法院予以查封。一审法院于2015年6月23日作出（2013）嘉善执民字第1947-1号执行裁定，对嘉善星岛花园96幢独体别墅进行权属查封，并张贴查封裁定和通知，向被执行人钱某忠及家属进行了告知。2015年7月15日，被执行人钱某忠来法院就查封房产事项提出了异议，后异议人钱某知悉法院将要处置该房产，遂向法院提出执行异议。经审查，一审法院于2015年11月10日作出（2015）嘉善执异字第21号执行裁定，驳回案外人钱某的执行异议。另查明，2009年9月，钱某忠以女儿钱某名义与嘉善汇信置业有限公司签订购买嘉善星岛花园96号别墅的商品房买卖合同，约定面积323.53平方米（权证实际面积323.56平方米），房屋价款为3472478元。2009年9月17日，钱某忠通过银行转账方式向嘉善汇信置业有限公司支付房款40万元，嘉善汇信置业有限公司于同日开具相应的收款收据一份给钱某忠。2009年10月14日，钱某忠通过银行转账方式向嘉善汇信置业有限公司支付房款642156元，嘉善汇信置业有限公司交付相应金额的收款收据一份（日期为2009年9月23日、缴款人为钱某）。2010年1月8日，该房产按揭贷款230万元经中国银行嘉善县支行批准发放，贷款归还期限30年，自2010年2起每月应归还银行贷款约1.6万元（金额逐年递减）。至2015年8月11日，钱某忠及与其有经济利益的关系人通过转账及直接缴款方式归还贷款本息92万余元，尚欠贷款本金197万余元。又查明，2009年11月30日，钱某忠与陈某协议离婚，在嘉善县民政局婚姻登记管理处备案的离婚协议约定：婚生女钱某由陈某监护，教育费、生活费和医疗费则由钱某忠负责；嘉善星岛花园96号楼房产权归女儿钱某，该房产按揭贷款前十年仍由钱某忠支付，十年后由女儿自付；钱某忠在嘉善恒隆贷款有限公司的股份（包括收益）和陈某在嘉善天昱五金制造有限公司及嘉兴美登电子科技有限公司的股份（包括收益）均归女儿钱某所有；位于嘉兴翰林府第17幢501室房产归女儿钱某所有，但该房产的按揭贷款由被执行人钱某忠负责还清；夫妻共同债权债务由钱某忠承担。审判一审法院认为：本案争议的焦点是：一、以钱某名义购买的房屋的所有权如何认定；二、已登记在钱某名下的房产是否属于可供执行的家庭共同财产。关于第一个问题，钱某认为应以登记为准，已登记的不动产所有权按照不动产登记簿判断，其通过合法登记取得了相应物权，是绝对权、对世权，足以排除执行。沈某秋则认为争议房产系债务人钱某忠举债购买，购房后又转移到自己子女名下，按揭房贷又由债务人偿还，其名义上的形式物权不能对抗客观实际的事实物权，应判定钱某忠为实际物权所有人。作为证据的不动产登记簿，只具有“推定的证据效力”，不动产登记簿不具有“绝对”的“证据力”，这是由社会生活的复杂性决定的。不动产登记簿上记载的物权状况可能与真实的权利状况不一致，这既有当事人方面的原因，也可能有登记机构方面的原因，为此本案不能机械地以房产证书作为定案的依据，而应根据查明的事实将有关权利判定真正的权利人。本案钱某忠为争议房屋支付了**款，属不完全出资，虽然按揭贷款以钱某名义，还贷也从钱某账户出款，但根据查明的事实，签订贷款合同时，钱某刚满18周岁，尚在**就读，如无父母以共有人的身份承诺用房产作抵押并开具收入证明，按揭贷款是无法完成的，现如今钱某仍无稳定的收入来源，还贷主要靠钱某的父母，钱某对此并无贡献，因而不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为钱某的财产。关于第二个问题，家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，父母出资以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。本案钱某忠夫妻离婚时虽然有将争议房产归女儿钱某所有的约定，但此时钱某已成年，双方并没有明确的赠与和接受赠与的意思表示，根据法庭调查，争议房产交房后即由钱某父母出资操办装修，之后钱某的爷爷奶奶及钱某忠均曾居住于此，钱某偶尔回国小住，仅有后来的登记行为，缺乏事实上的交付行为，也不宜认定该房屋的真实产权人为钱某。因此根据签订购房合同时钱某尚未成年、**款及之后数年的还贷和房屋装修均由钱某父母及关系人支付，钱某无独立的经济来源的实际，该房产虽然在形式上完成了物权的登记，仍应属于钱某忠可供执行的家庭共同财产，该院于2015年6月23日查封该房产并无不当。钱某忠在大量外债无法清偿的情况下，仍利用各种资源归还本属家庭共同财产的房屋贷款，规避执行，其女儿钱某要求排除对该房产执行的理由不充分，故不予支持。综上，本案钱某忠离婚时将夫妻关系存续期间购买的房屋在有外债的情况下登记在其女儿钱某的名下，该行为严重损害了债权人的利益，嘉善星岛花园96幢独体别墅应属原钱某忠家庭共有，而非钱某个人所有。

全部3个回答 >

诉讼费是按你的诉讼标的计算的。如果是房子不超过20万元的话仅按300元计。如果数额大，你可以先估一个起诉就行。

全部5个回答 >

继承部分需要交继承公证费用2%，评估费千分之六，继承过户费几百元，就可以，

全部4个回答 >

"自2016年9月开启本轮调控开始，已持续22个月有余，“房住不炒”的明确定位、金融降杠杆的决心、售租并举的住房制度，无一不让此前进入癫狂的房地产市场逐渐平稳。但随着时间的推移，对频繁调控产生了抗体的中国楼市再度躁动，2018年上半年的房地产市场迎来了行业小高潮。业内人士表示，受政策边际效应持续递减的影响，2018年上半年，市场有所反弹。但从下半年来看，监管大幅强化，调控持续收紧的同时，在房企的资金链紧张、房地产税的推进等众多因素的影响下，房地产市场的不确定性大幅增强。上半年房地产市场量价齐升国家统计局数据显示，今年1-6月商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，增速比1-5月份提高0.4个百分点。商品房销售额66945亿元，增长13.2%，增速提高1.4个百分点。从6月单月来看，中原地产的数据显示，全国商品房销售面积超2亿平方米、销售额1.8万亿元均刷新了年内**高纪录。中原地产首席分析师张大伟表示，以2015年6月作为本轮楼市爆发的起点，截至2018年6月，本轮房地产市场上涨周期已有37个月，刷新了中国房地产历史上涨周期**长纪录。而从价格来看，今年6月份，70大中城市超过一半以上环比涨幅超1%。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，2018年6月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为1.1%，相比5月份的0.8%继续扩大，是近21个月的**高值。具体来看，新建商品住宅价格环比涨幅超1%的城市达37个。其中，郑州、重庆环比上涨1.8%，广州、昆明环比上涨1.9%，长沙、南宁环比上涨2.0%，牡丹江环比上涨2.1%，福州环比上涨2.2%，青岛、西宁分别上涨2.4%和2.7%，三亚、丹东、济南、海口涨幅更是超过3%，分别环比上涨3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。2017年以来，在调控紧锁一二线城市的背景下，一些缺乏产业或人口支撑的三四线城市却犹如磁铁一般，投资和投机人群双双蜂拥而来，甚至将周边一些五六线城市的楼市行情带火起来，价格半年翻倍已不鲜见。据统计，截至2018年4月份，全国有62个城市房价破万，其中三四线城市占比达三分之一。上海易居房地产研究院近日发布的国内80城房价收入比偏离度研究报告显示，2017年，全国典型83个城市中，有44个城市呈现不同程度的房价透支状况。其中，大连、宜昌偏离度增幅扩大的幅度**大，分别为23.8和21.9个百分点。另外，北海、日照、沈阳、岳阳等4城扩大速度也均在10个百分点以上。上海易居房地产研究院研究员詹毅凡说，在市场轮动下，非都市圈三四线城市成为此轮上涨的重点，但从后续来看，随着整体信贷环境的收紧以及棚改力度的减弱，预计非都市圈三四线城市偏离度上升趋势也将出现放缓。50家房企拿地破万亿2018年房地产行业资金链明显收紧，但房企拿地金额不降反升。中原地产研究中心的统计数据显示，他们对50家房企招拍挂市场的权益拿地金额进行了统计，截至7月23日，50家房企合计拿地金额破万亿，达10940亿元。具体来看，碧桂园拿地数达366宗，权益拿地总价1086.03亿元，万科拿地124宗，权益拿地总额838.7亿元，保利71宗土地，拿地总额635亿元。龙湖、中海、华润购地金额也纷纷超过400亿元。“上半年拿地金额超过200亿元的房企就多达19家，房企拼规模趋势加剧。”张大伟说，热点城市成交量环比出现了明显的上行，成交量有所恢复。同时，各线城市去库存几近完成，房企开启补库存阶段。在这种大趋势下，大量的中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿元冲刺1000亿元、1000亿元冲刺2000亿元的第二梯队房企，成为此次抢地的主体。在房企强烈的购地意愿下，卖地收入也创造历史新高。中原地产研究中心统计数据显示，截至7月18日，全国热点城市土地市场继续成交集中，50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。其中，**高的是杭州，卖地金额达1987.3亿元，同比上涨149%，重庆943亿元，同比上涨27%，此外，苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉、成都等11个城市单城卖地金额也纷纷超过500亿元。“50个热点卖地**多的城市中，有25个城市是三四线城市，刷新历史纪录。”张大伟说。数据显示，2018年上半年，全国300个城市共推出各类用地10.8亿平方米，同比增长34.2%，其中住宅用地推出5.0亿平方米，同比增长30.4%。分级别来看，其中一二线城市推出量同比分别增长12.6%、29.5%，三四线城市共推出2.9亿平方米，同比增长32.9%，增幅**大。下半年市场不确定性增加事实上，受各路资金的限制，众多房企资金压力陡增。华夏幸福转让股权融资、中弘股份出售项目，部分中小房企更是出现亏损的迹象。在此背景下，激进拿地已不现实。作为房地产市场先行标杆的杭州土地市场，7月份以来，地价开始理性回调。例如南星单元地块和滨江中心单元两宗热门地块，南星地块此次成交楼面价36086元/平方米，而在此之前，保利滨江·上品的拿地楼面价则为44460元/平方米。滨江中心地块，温州时代以楼面价32638元/平方米拿下，且无配建要求。但两周之前，绿城在该地块成交楼面价为33625元/平方米，需配建一个18班幼儿园。除了资金的紧缩，作为房地产去库存工具的棚改资金，也将减缓。业内人士表示，部分城市的房价涨幅过大，房地产去库存政策的负面影响开始显现，包括棚改货币化在内的房地产去库存政策或逐步退出。此外，调控收紧趋势不改。国家统计局新闻发言人毛盛勇近日表示，房地产下一步一方面是加强和完善宏观调控，另一方面，则是从供给侧进一步发力，加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实。对官方的表态，有业内人士解读认为房地产税的推出将加速。因此，在内外多重环境的不确定因素的影响下，2018年下半年，房地产市场不确定性再度增加。"

全部3个回答 >

日前，一则关于苏宁即将布局二手房中介市场的消息，让本已热闹非凡的房产中介行业再添话题。消息显示，苏宁易购旗下的苏宁有房科技有限公司已于近期布局二手房交易业务，每套房收取统一服务费9999元。苏宁能否凭借一口价低佣金切入房产中介市场，它的发展模式能否在竞争已日趋白热化的行业中占有一席之地甚至给行业带来一场变革，都成为新看点。 苏宁模式 即便中介大鳄渴望凭借规模化不断实现行业垄断，二手房中介市场依旧不乏新的挑战者。 近日，有消息称，“苏宁有房”或将于8月正式上线。 据了解，江苏苏宁有房科技有限公司成立于今年5月，注册资金1000万元，股东为苏宁易购集团，法人是苏宁易购总裁侯恩龙。相关报道介绍，苏宁方面相关负责人表示，苏宁有房是一个无中介的二手房交易服务平台，房源信息完全公开透明，买卖双方可实现自由沟通。该二手房交易业务将以苏宁小店为依托，整合集团线上线下优势资源，为用户提供全流程签约、贷款、过户、交房等服务。像所有行业新进者一样，“苏宁有房”喊出“一口价、无中介”口号，统一收取每套房9999元服务费，这也被看作是挑战传统中介按比例收取佣金的收入模式。 据悉，苏宁有房目前仍处于内部测试阶段。从模式上来看，苏宁有房的业务将有别于链家、我爱我家等传统房屋中介，采用“便利店+App”模式，由实体门店“苏宁小店”和独立App结合而成。 “苏宁能否成为搅局者还不好说，但苏宁投身地产中介行业的野心已显现。一位地产中介观察人士表示，看到了存量房市场未来的巨大潜力，苏宁也渴望介入其中分食行业蛋糕。从思路上看，苏宁采取了一口价的模式，低价切入市场，以此吸引客户的关注，希望以此为平台导流。在模式上，苏宁也比较有特色，“苏宁小店”和独立App结合表明企业希望通过线上结合线下的方式，解决房源、流量以及服务各个领域内的瓶颈。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从短期看，苏宁有房对行业影响不大，需要继续观察，传统行业短期内还不能被颠覆。 优势劣势 “苏宁有较好的线上线下资源，同时企业本身资金实力雄厚，对于平台的搭建应该比较看好。随着今后专业人才资源实现聚拢，有望实现快速发展”，严跃进进一步分析说。 另一位行业人士表示，苏宁本身有地产业务经营的经验，虽然规模不大，但其对于地产业务一直保持着持续的关注，尤其是对“互联网+”的思维，本身此类投资就符合其商业逻辑。苏宁二手房交易平台搭建后，有助于吸引中介门店和市场需求进入，形成具有主导权的平台。 苏宁并不是第一个行业外来者。此前，行业内以爱屋吉屋为代表的互联网中介横空出世时曾一度被认为与传统中介相比拥有灵活、便捷、低成本的优势，尤其低佣金更被看作是行业的“革命者”。 资料显示，“互联网+”席卷传统中介行业在2014年达到高峰。在资本的力挺下，爱屋吉屋、房天下、房多多、Q房网、安个家等新生互联网中介纷纷入局。 到了2017年，阿里、京东等互联网巨头更是开始介入房地产市场。2017年9月底，支付宝上线租房业务，10月就宣布平台上有超100万间公寓正式入驻。同年10月，京东也上线房产频道，并涉及一手房、二手房和租房等业务。当时业内惊呼，互联网巨头与普通房产O2O平台不同，它们极有可能改变市场游戏规则。 “作为动辄几百万元甚至上千万元的大宗产品交易，买卖双方较为谨慎，交易流程较长，需要反复带看等线下服务，线上流量转化成线下交易并不容易。尤其是二手房交易受区域市场影响很大，大平台不一定要比社区门店有竞争力。”一位地产中介公司相关负责人表示，能否导入充足的房源，具有很大的不确定性。 实际上，互联网中介的生存空间并不乐观，甚至包括爱屋及屋在内，许多曾风光一时的O2O平台业务量在资本退潮后大幅萎缩，甚至接近消亡。因此，未来对于苏宁有房而言，模式本身十分重要。按照计划，苏宁希望通过“小店”模式实现资源的整合和全流程概念打造，将有利于加快市场交易。此前，苏宁方面曾对外表示，苏宁小店是被当作苏宁整个智慧零售大棋局的一个流量入口，所以苏宁在加速开店的同时，也试图把用户各种需求服务在苏宁小店里实现。苏宁小店定位社区，为社区人群提供电器维修、清洗保养、水电气缴费、复印、收发快递、洗衣等便民服务。其中，二手房业务将是社区未来重要的服务之一。 苏宁有房不同于专门的互联网中介和传统线下中介，苏宁希望所有副业都能为主业赋能，这与京东、阿里为线上业务导流的企业有相似之处。据悉，苏宁有房将暂时在南京试行，二手房业务在苏宁小店开展，投入成本不高。 与线上平台相比，拥有线下平台是苏宁有房的优势，门店可以帮助客户实现体验的具体内容。据统计，截至今年5月底，苏宁小店已经突破500家，覆盖全国48个城市。按照苏宁的规划，在今年有1500家开店保底目标，**多争取开到2000家。不排除苏宁二手房业务在其他城市铺开运行。 但与行业**的企业相比，苏宁有房差距还比较明显。例如链家一家就占据了二手房市场10%以上的份额。门店“数量多、密度高”是它**为显著的特点。 搅局者？ 目前看，苏宁 “一口价、无中介”的口号，以及统一收取每套房9999元的服务费，无疑是重要卖点之一，也被看作是挑战传统中介按比例收取佣金的收入模式。之前互联网中介平台在上线之初就依靠低佣金策略切入市场。爱屋吉屋喊出“只收一个点”，房天下**初主打“只收0.5%佣金”，以寻求突破，但事实证明，佣金水平并不是企业成功的决定性因素。 专家分析，从目前来看，苏宁有房的服务费还是相对笼统的说法，因为平台刚建立，企业更多是一种平台维护费，所以定价开始会偏低。但毕竟服务费是一种企业相对稳定的收费模式，一旦后期门店数量上来，企业承担的成本会不断上升，一味追求低价，企业盈利能力将受到考验。这需要企业在扩张速度、佣金水平、线上线下资源上做出平衡。 还值得注意的是，互联网中介在信息传播和资源整合上有优势，但是在行情好的时候，搜集房源等方面会比较困难。包括优质房源等资源需要不断线下核实，甚至线下的激烈争抢，单纯通过平台交易，短期看也是有困难和风险的。毕竟现实条件下，二手房买卖主要是基于社区熟悉程度寻找房源和进行交易的，是否有中介平台本身并不一定起作用。此外，通过低成本来促进密集交易的目标能否实现还很难说，毕竟追逐高提成是中介从业人员的目标。 而且链家地产这样的传统门店行业巨头也在加强企业线上平台的建设。目前，链家的贝壳找房开放平台已开始运作；58集团也与我爱我家等企业联手打造线上平台。苏宁想要挑战行业领军者，甚至颠覆行业还有太多的事可做。包括房源、人才、客户流量、客户体验等。但不可否认，苏宁的跨界投资符合当前企业转型的思路，有助于房地产市场的健康发展，通过跨界能够倒逼部分传统中介转型。

全部3个回答 >