**快十五个工作日能办好。去名字即把原共有房产的其中一人或多人持有的房产过户给原共有房产的其它人，可买卖过户或赠予过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为转让的部分的报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让部分房产，税费约为转让的部分房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
全部3个回答 >上海房产交易撤回过户多少天？谁冤？交易后卖家索44万差价获官方支持
142****1780 | 2019-11-22 06:47:07
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141****1168 房产税提了这么久，这次终于提上议程，甚至连时间表都排出来了，力争2019年完成全部立法，2020年落实税收法定原则的改革任务。这么说来，两年内完成立法，三年内有望实施。 一、对于房产税征收标准是什么，恐怕是大家更为关心的话题。 在房产税具体公布之前，我们只能从有关领导的讲话中找出这些信息:按照房屋评估价值征税，适当降低建设、交易环节的税费负担。 这句话很明确，房产税不是按照你当时买房的价格计算，而是按此时市场的价格评估值计算基数。也许二十年前你买的房子才花了10万，现在的评估值到了100万，那么对不起，以100万为基数缴税。所以，评估值越大，交的税也越大。当然这个评估值也不是随便评的，有房管所二手房交易中心**近的交易价，又有开发商**近的网签备案价，所以也别指望投机倒把，降低评估值。 二、房产税，给楼市调控带来了什么? 首先，房价之所以在调控之下，居高不下，一部分原因就是政府的财政收入主要来源之一就是房产经济。政府部门不可能打压房地产，来降低自己的税收。而房产税恰好解决了这个问题。政府有了这笔税收，就可以大胆地调控房价，稳定地价和房价。 其次，房产税的实施，让购房者更加清醒和理智。投资者的利益被大大缩水，让房子回归住居本性，限购限售只是从外观上打击炒房客，房产税则从主观上让炒房客自觉放弃。对于那些买房后期望**的投资客来说，房子的**也就意味着房产税的**，增加了投资的风险。 对于我们来说，更为关心的是究竟几套房开始收取房产税，目前来看，首套房不会交税，二套房缴税的可能性也不大，而三套房以上开始征收，这对于刚需一族来说，是没有任何损害的，所以刚需买房，不用担心太多，该买就买，当然有的刚需则期望房产税来临之后，房价大跌，房产税后房价真的会大跌吗?即使下跌，那起码你还要等三年，等的起吗?
2019-11-22 07:01:01 -
131****6557 "
均价4500，大产权，能贷款，现在可以无息、一成**、缓解您的资金压力，大元集团承建，户户南北通透户型，2019年5月交房……
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2019-11-22 07:00:58 -
132****8273 "
不动产登记将行 楼市冲击几何?
业内人士认为,不动产登记条例虽不是针对房地产行业,但其出台将会对市场预期产生影响
博弈7年之久的《不动产登记暂行条例》12月出台,明年3月1日起正式实施。业内人士称,随着我国不动产的大盘点和确权,每个不动产都有望获得一个“身份证”,有利于保护合法产权、防范交易风险。但公众**关心的问题还是,不动产实行登记了,就等于全国个人住房信息联网了吗?不动产有了身份证,能有效遏制住房腐败吗?一些来路不明的房子会被抛售吗?会影响房价下跌吗?不动产登记后,会加速开收房产税吗?近日,新京报就上述问题采访了业内专家。
关键词 房价
Q:《不动产登记暂行条例》的出台和实施,对楼市会产生怎样的影响?
朱中一:我们需要明确两件事,一是影响楼市的是供求和预期,二是不动产登记和全国住房信息联网是两回事。不动产登记**核心的目的是保护合法的物权权益,本意不在楼市,不动产完成登记以后,全国住房信息联网也可以更准确,但即使不做统一登记,现在也并非没有个人住房的数据以及联网的条件。我认为不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。
顾云昌:不动产登记政策的本意是摸清目前国内不动产的总量和结构,为经济发展制定相关政策提供数据依据。它是为宏观经济环境服务,而不是针对某一个行业。但不可否认的是,不动产登记条例的出台,涉及楼市、反腐等多个层面。对楼市来说,不动产登记将会对买卖双方的心理预期产生一定影响,也将有一定投机或来源不明的房源流入市场。但总的来说,仅仅是不动产登记这一政策,对房地产市场的影响将十分有限。
郭毅:虽然《不动产登记暂行条例》并未提及以自然人为条件,查询名下持有房产状况,但以地址倒推房产持有人,特别是多部门信息联网,依然打破了以往的房产信息查询的瓶颈,将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产,高端二手房供应量有望增加,对平抑二手房市场价格起到积极作用。
胡景晖:《不动产登记暂行条例》的实施,对北京楼市来说,不至于催生抛售潮,但必然会推升二手房房源量。在持续放松的货币政策和信贷政策,以及不动产登记条例带来的房源量增长的多重作用下,预计明年北京二手房市场交易将会更为活跃。同时,房源量的增长,也使得北京二手房市场逐步由卖方市场向均衡市场转变。
Q:该条例对市场的影响,会在多长时间内显现?
顾云昌:不动产登记条例是房产税等一系列楼市政策的基础。不动产登记条例对市场的影响到底有多大,应该要等房产税出台后,才能够作出明确判断。
胡景晖:不动产登记条例对市场的影响,从现在就会逐步开始显现,其影响主要表现在买卖双方的心理预期层面。
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2019-11-22 07:00:56
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"约房产过户号只要一分钟从昨天上午8时起，所有准备买房、过户的市民就可以享受一条更为便捷的不动产登记业务预约通道。市规划国土委发布，北京市不动产登记移动预约系统已正式上线。市民如果有新建房屋买卖、存量房屋买卖、抵押权首次登记3类不动产登记需求，直接打开“北京市不动产登记”微信公众号就可以预约。据了解，这套移动预约系统目前只面向自然人提供服务，市民只要关注北京市规划国土委微信公众号“北京市不动产登记”或扫描二维码，就可进入北京市不动产登记移动预约系统。目前，除朝阳、海淀、丰台和石景山之外，其他大厅都已经可以在这个平台上预约。系统开放时间为每周一至周日的8时到23时。每周一8时，移动预约系统将发布下一周期新号源。系统上线之后，市民仅需5步就可以完成预约，即选择区及业务类型、阅读《用户须知》、填写信息、选择办理日期、生成《预约通知单》。相关负责人提示，系统采取实名预约方式，每类业务的“填写信息”页，仅需申请人填写重要要件信息。若申请人提交虚假预约信息，将无法预约办理业务。记者发现，这个申请系统开通之后，市民不用再单独打印预约单。同时，系统中的电子地图也能定位申请人当前位置及其房屋所在区的不动产登记大厅位置，规划、导航准确的前往路线。相关业务人员提示，申请过程中，移动预约系统会发送动态密码至申请人手机，该密码申请人需妥善保存，使用手机号、动态密码可登录个人中心，查询所有已成功预约的预约单信息。据了解，尚未开通的4个区将在4月30日之前接入北京市不动产登记预约系统。市规划国土委还将陆续推出更多的不动产登记预约业务，方便市民查询。 "
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房产过户怎么办理 办理房产过户手续的程序如下： 1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； 2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复； 3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估； 4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； 5、由房地产管理部门核发过户单。 在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
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问 上海房产交易税答
上海房产交易税包含以下这些内容：①需要缴纳契税，契税通常是房款的百分之3%，具体的要看房子的面积。若要房子的面积低于90平米，那税率就是1%，房子的面积在144平以上，税率就是3%。②需要缴纳印花税，印花税通常是房款总额的0.05%。③需要缴纳交易费，交易费用按照房子面积进行征收，每平米是3元。④需要缴纳测绘费，测绘费是不固定的，需要按照各区的规定来执行。⑤需要缴纳权属登记费以及取证费，这个同样也是按照各区的规定来执行的，不过正常情况下都不会超过200元。⑥需要缴纳个人所得税，个人所得税通常是用盈利部分的20%，但如果房子的产权证取得的时间已经超过5年，那可以免征。⑦需要缴纳营业税，营业税通常是房子差价的5.5%。
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农村房产证可以过户，具体如下： 农村房产证过户流程 一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下： 1、 去乡镇国土所提出申请; 2、 提交相关材料; 3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查; 4、 实地进行勘丈、调查、公告; 5、 报国土局审核，注册登记; 6、 发证 二、农村房产证过户程序及费用 农村房产证过户流程 由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
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