房产过户费用大概多少？率先实现省内房产及用电变更“一窗受理”

• 136****5009 “我国的房地产市场目前已全面进入‘租购并举’的存量房时代，老百姓的置业升级需求将主要靠存量房市场来解决。”在今日由伟业我爱我家集团主办的“让居住更美好暨2018年房地产经纪行业发展趋势展望”发布会上，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出，房地产市场发展的核心已转变为存量房的交易和运营，房地产经纪行业将通过互联网和资本的双驱动，成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。 从国际经验观察，当一个国家的住房自有率超过65%、人均GDP突破8000美元、户均住房套数大于1，由增量开发主导的新房市场趋于稳定和成熟，基于二手房流通和房屋资产管理的存量时代将逐步来临。 数据显示，2016年全国二手房交易规模占到住房交易总额的比例达到41%，一线城市二手房交易额已达新房的2.1倍，其中，北京和上海的二手房成交金额分别是总交易额的74%、72%。而根据第六次人口普查数据测算，我国住房存量已经达到户均1套，这就是说我们离存量时代越来越近，而房地产的下半场也将是存量房的市场。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，中国房地产市场全面进入存量时代，市场的主要矛盾已从“解决住房短缺”转变为“提升居住品质”，小换大，远换近，配套差换配套好的置业升级需求，已成为新时代老百姓房产消费的主要需求，置业升级的标的不管是新房还是二手房，都离不开高效的存量房交易；与此同时，随着重点一二线城市可供开发建设的新增土地供应越来越少，新房供应和成交规模也将越来越少，老百姓的置业升级需求将主要靠存量房市场来解决。 “行业发展的大趋势已从‘建造更多的房子’转变为‘让居住更美好’，市场发展的核心已从‘新增开发建设’转变为‘存量房的交易和运营’，房地产经纪行业将成为推动中国未来房地产市场发展的新主角。” 胡景晖表示。 在中国房地产市场已全面进入“租购并举”的存量房时代这一前提下，这个时代要解决的主要矛盾不再是老百姓住房短缺的问题，而是老百姓的居住条件如何更美好的问题。 那么，到底怎样才能让老百姓居住更美好？有房地产行业专业人士表示，当房地产经纪行业和房屋租赁经营行业从幕后走向台前，在资本的助力下，互联网、大数据、AI等创新科技将更好的与行业发展相融合，提升行业效率，提升客户服务体验，为客户提供线上线下一体化的居家综合服务，让居住更美好。 2017年，昆百大A与我爱我家完成重组，我爱我家成为了国内首家成功登陆A股主板市场的经纪企业。伟业我爱我家集团董事长谢勇认为，借助资本的量，房产经纪机构和房屋租赁经营机构将能够以居住为核心，以房产交易和房屋租赁为入口，将相关业务延展至更多的交易类型和服务场景，为客户提供更全面的居家综合服务。 昆百大A董事长谢勇也表示，更看好“存量为王、租购并举、让老百姓居住更美好”的时代，中国房地产经纪行业和房屋租赁经营行业未来几十年广阔的发展空间。 此外，胡景晖指出，房地产行业仍然是被互联网改造层次**浅的行业之一。在以往10多年二手房市场的快速发展中，虽然催生了一大批优秀的房地产经纪企业，但是，能够为客户提供线上一体化服务的经纪机构并不多。随着房地产经纪行业和房屋租赁经营行业逐渐成为市场主角，将加速先进的互联网、大数据、AI等创新科技与行业的融合。
  2019-11-22 06:58:28
• 137****1341 "1月11日，北京市海淀区中铁碧桂园共有产权住房申购结束。自2017年12月28日开启申购以来，该项目**终约5万户家庭确认申购。
  
  这是自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》开始实施后，北京市的第五个共有产权房，也是海淀区首个共有产权房。
  
  更吸引眼球的是，北京推出的“共有产权住房”，规定“新北京人”分配不少于30%，让众多的“北漂们”看到了在北京安家的希望。
  
  **54万元签下80平方米两居室
  
  杨延丽做梦都不会想到，她会作为北京市首个共有产权房项目的首位签约者而被社会关注。
  
  2017年12月，杨延丽签下朝阳区锦都家园的一套两居室。这套80余平方米的两居室，因产权与政府五五分，杨延丽需承担的房价约180万元，让她省了近200万元。算下来，只需**54万元左右。“北漂”12年，杨延丽终于在北京安了家。
  
  “北漂”这个词，**近有了一个新称谓——“新北京人”。2017年9月20日出台的《北京市共有产权住房管理暂行办法》第五条提出，满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%，指的就是“新北京人”。
  
  锦都家园作为北京的第一个共有产权项目，位置在朝阳区常营，一共有427套房源，均价为2.2万元/平方米，而锦都家园周边同地段、同品质普通商品住房均价约为5.6万元/平方米，价格相差60%左右。
  
  杨延丽的故事让同为北漂的崔梦辰(化名)看到了在北京安家的希望。她大学毕业后，于2006年来到北京，从此开始了漫长的“北漂”生活。
  
  相比其他租房人的颠沛流离，崔梦辰遇到了一个好房东。“给我的租金便宜，从不无缘无故涨价，5年都没涨过，比周边房子的租金每月低1000元。”
  
  也因为住得安逸，崔梦辰一直都没有“起”买房的念头，眼睁睁地看着北京的房价从2006年的几千元涨到现在的几万元，当她想要买房时，已经无力支付上百万元的**。
  
  北京第一个共有产权房锦都家园的**签率，重新激发了她的买房热情。
  
  有项目“新北京人”中签率高于“京户无房”
  
  锦都家园项目比较特殊，原本是自住房的申购，却在共有产权房到来时进行摇号。
  
  房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》，该项目的申购资格条件按2017年6月申购时的自住房规则走，但销售、管理和产权性质都将按照共有产权住房的政策实施。这个项目**终确认申购的家庭有16.3万户，**终可参加摇号的家庭有12.1万户。
  
  据了解，锦都家园摇号时分为“京户无房”和“新北京人”两组。第一组为朝阳区户籍无房家庭及在朝阳区工作的本市其他区户籍无房家庭，共95965户。房源299套，占70%。第二组为在朝阳区工作且符合北京市住房限购政策的非京籍(“新北京人”)无房家庭，共25221户。房源128套，占30%。
  
  从中签率看，“京户无房”组中签率约为0.31%，“新北京人”组约为0.51%。虽然两组中签率都很低，但“新北京人”组的中签率却超过了“京户家庭”。这个结果让崔梦辰没想到，陡增了买房的信心。
  
  其实，共有产权住房并非近期提出，早在2014年4月，住建部即发布《关于做好2014年住房保障工作的通知》，确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石等6座城市为共有产权住房试点城市。3年之后，北京正式成为继上海、淮安后，国内第三个出台共有产权住房专门文件的城市。
  
  “共有产权住房的推出，主要是为了减轻购房者的购房压力，降低购房门槛而设计的政策。这套住房的产权是政府或者代持机构与购房人共同拥有，而住房的使用权完全属于购房者个人。”全国房地产商会联盟主席顾云昌告诉《中国经济周刊》，我国的住房保障体系推出的目的很明确，就是实现中央提出来的“住有所居”的目标，即人人有房住，住的房子可以是出租房，可以是共有产权房，也可以是商品房；而过去讲的“居者有其屋”，是居者都有自己的房子，全部是私有房产，两者有本质的区别。“共有产权房面向的是中低收入家庭，尤其是那些想买房而且有一定能力买房、但是由于房价涨得过快又买不起房的群体。”
  
  上海北京共有产权房思路迥异
  
  北京市出台的共有产权房申请条件，相比自住房要严格得多。例如，申请人必须没有任何的房屋买卖记录、单身必须年满30周岁等。
  
  目前上海的共有产权房累计签约了近9万户。上海的做法与北京相比有何不同？
  
  房地产独立评论人拆哥告诉《中国经济周刊》，上海共有产权房脱胎于“经济适用房”的逻辑推导，申请人必须是上海本地人，且对于家庭收入和居住面积等均有着严格的限定。此外，上海共有产权房土地性质与经适房相同，也是划拨供地。而北京共有产权房更像“另类的商品房”，供地方式以市场竞价为主，不限购房人的户籍、收入、面积，但从转出记录等处着手，严格杜绝“炒房嫌疑”。
  
  据《中国经济周刊》统计，从去年9月共有产权房政策出台至今，北京市共推出了5个共有产权房项目开放申购。这些项目已陆续开始进行申购登记、资格审查、摇号公示等程序。其中，中铁碧桂园作为海淀区首个共有产权房项目，因位于城六区而备受关注。
  
  公开资料显示，海淀区中铁碧桂园项目套型主要为约78平方米两居共13套、约89平方米两居共603套，总套数约616套，含全装修费用销售均价35000元/平方米。这600多套房源，将按照“北京人”和“新北京人”以7:3的比例进行房源分配，分两批次摇号。
  
  按上述数字计算，78平方米的房产总价约273万元，**款81.9万元(北京共有产权房商贷**比例30%)；89平方米的房产总价约311.5万元，**款93.45万元。相比**款动辄数百万元的商品房，共有产权房对购房者的资金压力大大降低。
  
  与锦都家园购房人占50%的产权份额不同，中铁碧桂园的购房人产权份额为70%，剩余30%份额由北京市海淀区保障性住房发展有限公司(政府产权份额代持机构)持有。这也是迄今为止北京推出的5个共有产权房项目中产权比例**高的项目。即便如此，含全装修在内单价只要3.5万元，对比周边平均单价超7万元的在售新盘，中铁碧桂园对符合政策要求购房者的吸引力依旧不小。
  
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  2019-11-22 06:58:26
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  刚刚过去的端午假期，来自北京的数百位业主正为自己在三亚购买的小产权房而闹心。今年4月，三亚市综合执法局在拥有数百户北京业主的金阳光花园小区贴出了限期搬迁通知，并将房子定性为小产权房，准备进行强制拆除。来自北京的业主们对房子变成了违建表示不解，他们表示政府部门在发现违法建设后一直没有出面制止，当该小区70%的房子都已卖出后，政府才宣布违建要强拆，而开发商却在此时“失联”了。
  遭遇
  市民在三亚买房尚未入住遇强拆
  北京市民张先生今年65岁了，退休后他和老伴去海南旅游的时候偶然看到了这个位于三亚市崖州区的金阳光温泉花园小区。“孩子们都成家立业了，我们看着三亚环境特别好，想在这里买个房子养老。”张先生说，他买的是金阳光温泉花园小区内**小的户型，建筑面积37平方米，总价20.7万元。
  张先生告诉，当初开发商告诉业主，金阳光温泉花园小区是三亚现代农业科教园大项目中的一个小项目，本来是用作农业园员工安置宿舍，现在对外公开销售。“开发商说，金阳光温泉小区已经获得了‘二类居住用地’的行政审批，可以建商品房。”
  为了防止被骗，张先生特意到三亚政府的网站上查了一下，发现三亚现代农业科教园通过了当地政府的审批，相关文件确实提及了开发商所说的职工安置楼，张先生这才交了钱。
  就在张先生和同批买房的近百户业主准备入住新居的时候，4月13日三亚市综合执法局在小区内贴出了限期搬迁通知，定为小产权房群，并拟在16日强行拆除。
  
  
  
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  2019-11-22 06:58:22