房产过户费用大概多少？合同约定与限购冲突怎么办

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  卖房后不过户 老赖获刑一年半被告通过转移财产拒不执行两起判决导致法院执行面临复杂局面男子李某在卖房后不但不配合买方办理过户，在生效判决确定其有过户、支付违约金的义务后，为躲避债务竟转移财产，**终致使判决无法履行。5月31日上午，海淀法院开庭审理了此案并当庭宣判。法院判决被告人李某构成拒不执行判决罪，判处其有期徒刑一年六个月。“我认识到了自己的错误，向申请执行人诚挚地道歉。”被告人李某在法庭上表示悔过。卖房后不过户拒绝执行判决检方指控，2013年1月，被告人李某与杨某签订购房合同，约定杨某以400万元的价格购买李某名下位于海淀区的房屋。后杨某支付购房**款，但李某拒绝配合过户，杨某将李某起诉至法院。2015年10月，二审法院终审判决杨某向李某支付剩余购房款，李某配合杨某办理海淀区房屋过户，并支付违约金15万元。判决生效后，被告人李某仍不配合过户，杨某向海淀法院申请强制执行。2016年3月，被告人李某将其名下另一套位于西城区的房屋过户给其母。2016年7月，因被告人李某与他人存在债权债务纠纷，且无其他财产可供执行，西城法院将李某名下的海淀区房屋司法拍卖。2016年9月，西城法院将清偿债务后剩余的房屋拍卖款54万元转入李某账户。同月，被告人李某将上述54万元悉数转移至其母账户内，致使判决无法执行。海淀法院经审理后认为，被告人李某对人民法院的生效判决有能力执行而拒不执行，情节严重，其行为已构成拒不执行判决罪，应予惩处。房产转移给母亲逃避执行针对被告人李某有关因西城法院拍卖涉案房屋而无法履行过户义务的辩解，法院认为，在海淀法院判决生效后到涉案房屋被西城法院拍卖前，李某有8个月以上的时间可以通过变卖名下其他房产，或将购房人杨某应给付的卖房款转交西城法院等方法，履行西城法院支付令所确定的金钱给付义务，以使涉案房屋得到解封，进而履行海淀法院判决确定的过户义务，而李某在接到终审判决及海淀法院执行通知后非但不主动申报财产、说明情况，反而将其名下其他房产转移过户给母亲，以此设置障碍逃避执行。正是因为李某的上述行为才导致生效裁判无法执行，此种情况不属于因客观情况无法履行判决义务的情形。被告人在法庭上表示悔过据了解，被告人李某在收到西城法院转来的54万元拍卖余款后完全有能力履行给付15万元违约金的判决义务，但被告人却将54万元全部转入其母亲名下，意图转移、隐匿财产，该行为进一步证明被告人抗拒执行的主观心态。
  
  
  
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  2019-11-22 05:43:21
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  不到90分钟就拿到了不动产权证书，还能同步办理供电、供水、天然气等事项。**近，肇庆市民黄敏健在办理二手房交易登记时惊喜地发现，借助“不动产登记＋民生服务”，房产过户也能方便快捷搞定。不动产交易、缴税、登记“一窗受理”，建设不动产登记信息平台，上线“粤省事”政务服务小程序……记者从省有关部门获悉，依托“数字政府”建设和“政务云”大数据资源，我省不动产登记改革驶上“快车道”——去年底，广东基本实现一般登记5个工作日内、抵押登记3个工作日内办结，提前实现国务院关于压缩办理时长的工作目标。小小一本产权证书，关乎房产等重要财产的产权归属，登记业务办事体验也直接影响着企业、群众在广东生活、创业的幸福感、获得感。同时，不动产登记还是实体经济投资项目落地过程的关键一环，提升不动产登记的办结速度与服务质量，对优化我省营商环境、加快推动相关领域投资具有关键作用。“有了‘一窗受理’，在一个窗口就能办好登记、缴税，不少业务可当天办结，大大压缩企业办事成本。”恒大韶关某项目负责人李先生说。对标一流，我省不动产登记改革不断“自我加码”——通过信息化手段和登记流程优化，到2020年底前，我省将争取实现一般登记3个工作日内、抵押登记1个工作日内办结。办结速度加快，服务水平也在同步提升。2018年底，全省不动产登记信息查询服务全面上线“粤省事”小程序，登记信息随时随地可查询。今年初，广东启动了不动产权证书和登记证明电子证照签发工作，截至目前累计签发电子证照1900多万本，群众办事可用电子证照代替复印件。“不动产登记+金融服务”是我省不动产登记改革的另一大亮点。借助全省1075个银行网点开设的便民服务窗口，办事企业和群众只需跑一次即可完成抵押合同签订和抵押登记申请，此举还为缩短银行放款时间创造了条件。“全面提速，是依托‘数字政府’建设，破除部门壁垒，推进信息互通共享的结果。”省自然资源厅相关负责人介绍，全省各级登记机构已通过信息平台实现业务系统办理，平台信息数量和质量指标在全国名列前茅。通过省政务信息共享服务平台，不动产登记信息还为住建、税务、民政等多部门提供实时信息共享，累计已提供查询共享服务近400万次。该负责人介绍，我省还将建立全省统一的“互联网+不动产登记”综合服务平台，确保今年底前所有地级以上市城区范围、明年底前所有县（市、区）全面实现“互联网+不动产登记”，推动实现24小时“不打烊”。
  
  
  
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  2019-11-22 05:43:19
• 157****9085 "王某想买套房子，几番寻找、比较之后，看中了刘某手里的一套二手房。经过协商，刘某以600万元的价格将该套二手房出售给王某，王某则支付购房款460万元作为**，后刘某当月即向王某交付了房屋钥匙。由于此前该房屋已被两次用于抵押，可在房屋交易中，刘某仅解除了该房产两处抵押登记中的一处，另一处抵押登记因债务始终无法清偿而未注销，结果抵押权人申请了强制执行，法院随后查封了涉案房屋，**终导致刘某迟迟未能将房屋向王某过户。王某于是到法院起诉刘某，要求办理房屋过户手续，并支付逾期过户违约金83万元。
  
  法院认为，因刘某拖欠他人债务，导致房屋被查封，被禁止办理买卖、过户、转让等手续，王某要求过户的请求客观上不具备履行条件，法院难以支持。同时，刘某的违约行为导致王某未能取得产权证，应承担违约责任。**终法院判决刘某支付逾期过户违约金56万余元。
  
  当前，二手房买卖可能存在权属争议，加之市场行情变化、参与者契约精神不足、逐利心理和法律知识欠缺等因素，容易成为纠纷的易发多发区。
  
  法官提醒，购买二手房屋前，一定要核实房屋性质、权属和代理授权情况，提前防范风险。对房屋性质和权属，买受人可通过查询不动产信息后区分情况予以处理：不购买已被查封等不可交易的房屋，限制交易的房屋应在符合上市条件后购买，购买普通商品房时应尽到善意注意义务，对于设定多重抵押的房产，应慎重签约。
  
  卖方也应诚信守法，在合同签订前应如实告知房屋共有、抵押、购买资格等有关情况；在合同签订后，要依约及时履行合同，防止因违约可能导致的高昂诉讼成本和严重后果。
  
  
  
  
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  2019-11-22 05:43:16
• 158****7141 "邢女士在担任母亲的监护人期间，与已经丧失民事行为能力的母亲签订房屋买卖合同，以1元钱购买了母亲的房产过户到自己名下，并声称此举是为了保护母亲的财产。记者今日获悉，西城法院判定母女俩的房屋买卖合同无效。二中院维持一审判决，并认为邢女士的做法有违监护制度精神。古稀之年的李老太太和智力残疾的老伴儿都是无民事行为能力人。两个女儿被确定为他们的监护人。二老在西城区有一处房产，登记在李老太太名下，小女儿邢女士在没有告知大姐的情况下，以1元钱买下这套房子，并过户到自己名下。邢女士的姐姐知道后，认为此举侵害了自己的监护和继承权利，也侵害了母亲的利益。在父亲去世后，姐妹俩打了多场官司。先是分别提起诉讼，要求撤销对方为母亲监护人的资格。**终法院判决撤销了妹妹邢女士的监护人资格。接着，姐姐以监护人的身份提起诉讼，认为母亲作为无民事行为能力人，根本不清楚房屋买卖的意义，请求法院确认妹妹邢女士与母亲签订的房屋买卖合同无效。邢女士在应诉时表示，自己长期和父母一起生活，父亲去世前也表示要把自己相应的财产份额留给她。签订房屋买卖合同，是母亲的真实意思，姐姐起诉不过是想争夺房产。西城法院一审判决认为，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。监护人应当按照**有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人的利益外，不得处分被监护人的财产。邢女士与已经被确认为无民事行为能力人的母亲签订房屋买卖合同时，李老太太并不具备订立合同的民事行为能力，邢女士也没有告知同样作为监护人的姐姐。另外，作为监护人之一，邢女士以交易价格为1元的买卖形式将被监护人的房屋过户至自己名下，这一行为不能被认定是维护被监护人的利益而做出的财产处分。因此，法院确认邢女士与母亲签订的房屋买卖合同无效。一审判决后，邢女士不服提出上诉，并表示房子过户到她自己名下后没有变卖，她是在替母亲保护房产。二中院认为，邢女士作为监护人，以1元钱的价格与母亲签订房屋买卖合同，将其房产过户到自己名下，有违监护制度的基本精神，侵害了李老太太的利益。终审驳回上诉，维持原判。
  
  
  
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  2019-11-22 05:43:14