面积不符是常见问题，先按合同规定来，协商时态度要坚定，必要时可请律师。
全部6个回答 >房屋租赁合同约定不一致怎么办?
146****5152 | 2013-11-10 15:13:52
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146****9267 如果现在主张解除合同，必须证明市场房屋租金行情已经上涨，法院才会支持其诉讼请求。 2013-11-10 15:16:51
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142****2928 协商解决，如果无法协商好，没有正当理由不得随意变更合同的，否则要按照合同约定承担违约责任。 2013-11-10 15:14:54
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145****2777 协商解决，如果无法协商好，没有正当理由不得随意变更合同的，否则要按照合同约定承担违约责任。 2013-11-10 15:14:37
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158****8861 合同条款应当综合起来解释。第一是房屋租金价格问题，从合同条款可以推定出是一年作一个调整，除非双方有另外的书面约定。第二是周围市场房租均未涨，房东不得涨价。第三是房屋租赁期限问题，这个合同期限是附解除条件的期限，即房屋拆迁时止。其例外情况是，承租人未及时交付房租，房东可以依法解除合同。 2013-11-10 15:14:15
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房产证和户口本名字不一致，可以通过房子过户的情况来修改一致的名字。房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户。例举：继承过户流程：一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。二、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用：继承房产的费用有：1、公证费 40元/平米*产权证面积；2、继承公证费 80元/单放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。3、房地产价值评估费用。根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5；101以上至1000部分2.5；1001以上至2000部分1.5；所需材料：①公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。②房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
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一，以房产证上的面积为准二，关于预售面积与实际面积的误差问题：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式：面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积。房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。
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房屋如存在严重质量问题，可以诉讼解决，详情可电话联系面谈
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