久阳滨江产权多少年？万科滨江“联姻”三年后以“分手”告终

• 137****0977 说起房地产市场调控，税收一直是“利器”之一。除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。 据海外媒体报道，香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税，此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。消息指出，截至去年底香港私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。不过，香港住宅的空置率仅为3%，属于较低水平，因此制定政策时要锁定“目标”。 目前，香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元，继续创下新高。另据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处的数据显示，截至3月8日，今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗，达到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金额已达799亿港元，比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%，创下近7年来同期**高。 从目前情况来看，香港的空置税或针对新房市场。不过，有分析人士表示，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港征收空置税的做法成效存疑，反映香港住屋空置情况的**佳数据莫过于空置率，但目前香港住宅的空置率较低，反映出问题并非严重。即使将9500个未售出的私人住宅单位加到其中，整体空置率也不会大幅提升。事实上，以如今发展商的推盘速度，相信这批未售单位距离推售日期已不远，可见征收空置税并不是必要选项，对增加住宅供应的作用也有限。 无独有偶，同样是房价高涨，加拿大的温哥华不久前就颁布了征收房屋空置税。 尽管加拿大官方机构早已对房价过高发出警示，但温哥华楼市依旧火 爆。今年2月，大温哥华地区房屋均价为107.18万加元（约合526万人民币），环比上月增长1.4%，同比去年上涨16.9%，温哥华地区的房价也是加拿大“之冠”。早在2016年8月，温哥华所在的BC省政府向海外投 资者征收15%的投机税。也是在那个时候，温哥华就着手准备征收房屋空置税。 据悉，截至3月5日的申报期限，温哥华市政府公布数据显示，全市共有183911户家庭的房产申报为“居住”状态，未在3月5日前申报的大温哥华地区房屋有8500套，都将被视为空置房，需缴纳房产价值的1%作为房屋空置税。 据悉，空置税旨在使空置和未充分利用的房屋得以有效利用，供在温哥华当地生活和工作的人士租住。对于非空置物业的设定标准，包括在该年度的至少6个月被注册业主、其家人或朋友用作主要居所的房屋；在该年度的至少6个月被租用，且每次的租期为连续30天或以上的房屋等。 有在温哥华投 资房产的黄先生告诉证券时报，其实当地大部分物业都无需缴纳空置税。“之前有当地的服务中介告诉我，可以把房子交给当地的民宿，希望以此绕过空置税。”黄先生如是说。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于内地房地产市场而言，空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度，还需要严格论证，但也从另一层面说明现在市场都在关注购房后的持有成本问题，对购房者来说也是应该注意的问题。
  2019-11-22 06:55:21
• 143****9231 共有产权房实际上是介于政府基本住房保障与市场化商品住房之间的，一种具有政策扶持性质的商品住房，曾被北京市房地产协会秘书长陈志评价为“探讨长效机制中又迈出了一大步”。那么，共有产权房已在北京推出了半年多时间，对当地房地产市场产生了哪些影响?在相关政策落地过程中又面临哪些亟待解决的问题? 近日，《每日经济新闻》采访多位购房者，并通过实地走访选房现场，以期还原真实的北京共有产权房市场。在调查中发现，市场明显有两种截然相反的声音：具有投 资心理的投 资客认为共有产权房是“鸡肋产品”，不会触碰;而对于刚需一族来说，共有产权房满足“居住属性”，而且降低了购房成本，是“绝对不会放弃的”。在这两种声音的不断抗衡下，投 资、投机的声音不断弱化。 共有产权房成交占比增加 北京共有产权房推出以来，不少项目申购选房入市。近期，中铁碧桂园选房和昌平区三项目申购结束时，曾被曝出弃选率超过70%，业界出现不少质疑声。 对于共有产权住房遇冷的问题，北京市房地产业协会秘书长陈志明确表示这是误读。昌平区的共有产权项目目前只是对区内符合条件的家庭优先开放，按照文件规定，区里有剩余的房源可以调配到其他区。昌平区住建委相关人士也公开表示，昌平区绿海家园三项目从4月2日项目摇号结束，4月13日才开始选房，弃选率70%无从谈起。 事实上，反映在数据上，共有产权房在新房网签中占比不断增加。 《每日经济新闻》了解到，共有产权房已经成为2月份北京新房市场交易量的主力，3月中上旬共有产权房交易占到三成。我爱我家集团市场研究院数据显示，2月中上旬的1057套网签里568套为共有产权房，82套为别墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有产权房占比过半。3月中上旬共有产权房269套，别墅99套，其他新建商品住宅508套，共有产权房占三成。 我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，2017年北京市新增土地供应里，共有产权房用地占去了很大比例，因此未来共有产权房将在北京新房市场上占有重要地位。一方面，共有产权房可满足中低收入人群的置业需求，增加供给，提升交易量;另一方面，共有产权房将有效拉低新房乃至整个北京的房价，从而稳定楼市。 共有产权住房已成为北京市政策性住房的重点关注对象，相关部门也在不断加大共有产权房的供应。北京市住建委相关负责人在回复的采访函中表示，“照我市工作部署和要求，为加大共有产权住房的有效供应，从2017年到2021年，北京市将提供25万套共有产权住房，2017年已经完成全年计划的供应量，2018年会按照计划稳步推进共有产权住房供地相关工作。” 面向“夹心层”保证有效刚需 实际上，北京共有产权房的推出正是面向“夹心层”，保证有效刚需。 北京市住建委相关负责人明确表示，“共有产权住房主要面向"夹心层"的住房困难群体，坚决抑制投 资投机性购房需求，作为中端支持的重要方式，让住房制度更加公平合理，加快构建租购并举的住房制度。” 在共有产权交流群中也看到，具有投 资属性的购房者对共有产权房存在疑虑，认为“共有产权房是鸡肋产品，又不好买到”，因此打消了共有产权房的投 资意愿。然而对于刚需一族来说，又为买不到共有产权房而焦虑。 在昌平区工作的一位购房者，在申购绿海家园项目时排号排到约6700号，然而即便弃选率达到70%，排在6700号的他依然轮不到。被问及如果“捡漏”成功是否购买时，他表示，“肯定买，我绝对不会放弃”。 国务院发展研究中心研究员刘卫民表示，政策的方向是让真正有居住需求的家庭得到保障，让那些投机、炒房的人退出购房竞争。炒房的人少了，申购家庭数量下降了，但刚需家庭的中签率高了，这是好事，同时也是对过去政策的纠偏。 北京住建委相关负责人在回复的采访函中也明确表示，考虑到共有产权住房供需紧张的情况，因此对共有产权住房再上市产权性质上进行了收紧。通过共有产权住房的出租、回购、再上市管理，让作为“不动产”的房屋在符合购买条件的家庭中“流动”起来，满足更多“夹心层”家庭的需求，让政策更加公平。通过加大打击虚假申购，让投机钻营者面临更高的违规成本，未来的共有产权住房，将真正回归住房的“居住”属性。 在陈志看来，北京市目前还有大量的刚需无房家庭，在可以预见的未来，还需要发展更多的共有产权住房，这类房屋不会遇冷。
  2019-11-22 06:55:18
• 138****8798 "北京近82%老人拥有房产 退休金月均3000元
  北京市50岁以上的中老年人中，拥有自己产权房子的比例近82%，有7.7%的中老年人拥有两套房产。日前发布的《2016北京养老产业蓝皮书》认为，北京老人的退休金虽然不是很高，但房产确实可以成为养老潜在的经济支持。
  “蓝皮书”说，这些房子有近一半建于2000年前后，住房面积在50平方米至100平方米，家电齐全。“从住房情况和家居设备看，北京老年人的整体状况是不错的。”拥有自己的房子不仅可以实现居家养老，也可以通过租赁和出售的方式为老人提供潜在的经济支持。
  “蓝皮书”表示，绝大多数老人依靠养老金过日子，月均3000元左右。值得注意的是，在单身老人中，有23%的人退休金不足3000元。近年来养老金的收入水平虽有所提高，但是远低于社会平均工资和物价的上涨幅度，很难单独成为实际消费的有力支撑。另一方面，养老企业多为劳动密集型，人力成本上涨快。因此，老年人购买力整体偏低与企业成本迅速上升的矛盾将长期存在。
  老年人**想要上门看病等服务
  ■调查
  调查显示，上门看病、医疗护理、进托老所、管道疏通、室内保洁是老年人“**想要”的服务，但也是老人“买不到”或者“舍不得买”的服务。
  ■解读
  这种需求率和使用率之间的较大差距，既反映出老年人购买力不足，意愿需求无法转化为有效需求；也说明这类服务水平发展较低，尚不能提供老年人所需服务，尤其是医疗护理。
  当前，大部分提供居家养老服务的机构，只能进行诸如测量血压等极简单的操作，几乎不能提供任何专业的医疗护理服务。
  八成老人不需要居家养老服务
  ■调查
  “蓝皮书”揭示，现实状况是，北京老年人中大部分是依靠自己和家庭进行养老生活，8成左右的老人并不需要居家养老服务。居家养老服务的实际利用率也多维持在1成左右。
  ■解读
  这一结果显示，居家养老服务需要“精准”发力和有效宣传。比如，**需要供餐服务的并不是我们想象中的空巢老人，而是身体失能的老人；而只有11%的老人知道社区可以提供陪同看病。
  来源：北京晨报
  
  
  
  
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  2019-11-22 06:55:16