使用权转产权多少钱？专家以房养老房屋产权期限可调为200年或永久

• 154****5528 多数90后依然把房产作为其首要的财富追求目标，占比达62%，明显高出其他年龄组（80后、70后、60后人群）选择房产的比例。房产依然是父母希望传承给下一代的主要财富之一，而子女希望从父母继承的三大财富全部为精神财富，依次为：和睦的家庭关系、健康、合家安康； 这是汇丰**新发布的《中国大众富裕人群财富管理白皮书》（以下简称《白皮书》）部分调查结果。这份调查还显示，近半数已为人父母的80后受访者大致会在子女12岁开始对其进行财商教育，与60后、70后的观念相比，新生代父母对子女财商教育的启蒙年龄已提前了2~3岁；大众富裕人群更期待AI（人工智能）智能投顾在未来可以实现近似于银行理财顾问所提供的服务，包括制定理财方案、推荐合适产品和追踪服务。 据悉，汇丰本次调查主要针对中国大众富裕人群（个人流动资产在50万元人民币以上）。这一调查覆盖北上广深等14个主要城市的逾4600位受访者，其年龄跨越60后、70后、80后和90后四组，从多维度动态地呈现大众富裕人群的财富观念。 《白皮书》显示，随着社会经济的发展以及生活观念的变化，中国人对财富的看法也逐步演变。身体健康、追逐梦想、家庭幸福和知足常乐等非物质因素正构成财富定义的新内涵，财富观与传统的“货币化”定义相比有了明显的延展。 《白皮书》还发现，“代沟”不仅是一个社会现象，也存在于财富观念上，尤其是90后群体具有其独特的时代特征；而在财富传承方面，父母的意愿和子女的期望之间也存在显著差异。此外，在探究财商教育对解决“啃老族”现象的意义的同时，《白皮书》亦揭示了富裕人群对AI智能投顾的高期望值。 《白皮书》称，身为独身子女，很多90后具备“坐拥”多套房产传承的财富优势，因而衣食无忧，这近乎成为社会对这一代人的普遍认知。但是，汇丰《白皮书》却发现，多数90后依然把房产作为其首要的财富追求目标，选择房产的受访者占到同一年龄组的比例高达62%，明显高出其他年龄组（80后、70后、60后人群）选择房产的比例（均在50%左右），而其他三个年龄组更看重在身体健康的基础上进而追求其他的物质和家庭财富。 此外，相比80后、70后和60后而言，90后对财富的追求更为多元化，精神追求也更为丰富多样，对和睦的家庭关系（50%）、实现个人梦想（46%）、进取心（40%) 以及人脉/朋友圈（36%）等要素的认同程度均超越其他年龄组人群。 在按年龄组分析比较之外，《白皮书》还从“当人父母”和“为人子女”的两个角色分组，分析受访人群对于财富传承的期待。调查发现，父母希望可以留给孩子的财富与子女所期望的传承之间具有显著差异。具体来看，房产依然是父母希望传承给下一代的主要财富之一，而子女希望从父母继承的三大财富全部为精神财富，依次为：和睦的家庭关系、健康、合家安康。 可见，在物质相对富足的环境中成长起来的年轻人，更注重心理层面的精神需求，其中，以家庭为核心的幸福感极具重要性。这一发现为社会思考如何对年轻一代“去标签化”也提供了一定的参考价值。 虽然90后已开始在职场初露锋芒亦或小有成就，但他们的个人财务状况似乎依然没有达到完全独立。本次调查显示，90后在工作后依然需要父母“资助”零花钱的比例高达六成。如何帮助子女形成理性的消费观固然重要，财商教育也日益成为“开源节流”不可或缺的一环，而财商教育的启蒙也正日趋低龄化。 《白皮书》发现，近半数已为人父母的80后、90后受访者会计划在子女12岁开始对其进行财商教育。与60后、70后的观念相比，新生代父母对子女财商教育的启蒙年龄已提前了2~3岁。 财商教育需要亲身实践与传授，光靠书本知识远远不够。《白皮书》显示，父母培养子女财商的方式日趋多元丰富，除了亲身传授、**教育、机构培训和在日常消费中培养，51%的大众富裕家庭会为孩子设立独立账户。其中，76%的子女独立账户是在孩子12岁前设立的，希望以此帮助子女尽早建立个人财务管理意识。 伴随移动科技和数字化生活方式的普及，中国大众富裕人群对银行数字化渠道服务的接受度不断提高。汇丰本次调查显示，在过去一年使用过的银行服务渠道中，选择数字化渠道的受访者（74%）已明显超过人工服务（62%）；选择使用自助智能渠道的受访者也颇具规模，已近三成（27%）。 具体到专业化的投资理财领域，以理财顾问为代表的人工服务仍是当前不可替代的主要方式，但科技的不断创新已令AI在财富管理领域的运用呈上升趋势，与人工服务逐渐形成互补。 《白皮书》显示，除提供及时的投资收益反馈外（53%），大众富裕人群更期待AI智能投顾在未来可以实现近似于银行理财顾问所提供的服务，包括制定理财方案（58%）、推荐合适产品（54%）和追踪服务（45%）。 对上述调查结果，汇丰中国副行长兼零售银行及财富管理业务总监李峰表示，“中国的改革开放和经济转型不仅重塑了大众的财富生态，也令人们的财富观念随之演变。追求精神层面的富足感日趋成为构建美好生活的重要内涵。这一趋势不仅将对中国经济和社会的未来发展产生积极的意义，也将为服务于这些目标群体的各行业机构提供具有指导性的参考价值。”
  2019-11-22 06:35:28
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  　　1月28日下午，北京又有两宗土地挂牌出让，两宗土地分别来自怀柔区和通州区，**终，怀柔地块被怀柔科学城以7.92亿元的底价竞得，溢价率0%。而通州地块则被北投以14.35亿元的底价收入囊中。
  
  　　公开资料显示，北京市怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6037地块R2二类居住用地、HR00-0010-6043地块A33基础教育用地，位于怀柔区雁栖镇陈各庄村，建筑面积67633平方米，其中R2住宅用地（6037地块）64271平方米，容积率2，控高30；A33基础教育用地（6043地块）3362平，容积率0.8，控高15，起始价7.92亿元，本次出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格25600元/平方米(含全装修费用)。此外，该项目为怀柔科学城建设提供配套服务，共有产权住房优先配售给怀柔科学城内符合条件的人才家庭。**终，该地块被怀柔科学城以7.92亿元的底价竞得，溢价率0%。
  
  　　通州区马驹桥镇C01地块B1商业用地、C-07地块R2二类居住用地、C-09地块A33基础教育用地，位于通州区马驹桥镇，该地块建筑面积148992平，其中R2住宅用地（07地块）124552平方米，容积率2.3，控高45（有偿还建安置房15000平，回购价格3500元/平，剩余面积109552）；B1商业用地（01地块）21000平，容积率3，控高45；A33基础教育用地（09地块）3440平，容积率0.8，控高12。除回迁安置房外，剩余居住用途建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格25500元/平（含全装修费用），起始价14.35亿元。**终，该地块被北投以14.35亿元的底价收入囊中。
  
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  2019-11-22 06:35:25
• 135****7630 "
  
  在购房季，有人为钱发愁，有人为没有好房子发愁，还有人为没有购房资格发愁。今年的北京房地产市场房源多样，普通商品房、限竞房、共有产权房，你能购买哪一种？不妨掂量一下。你有普通商品房购房资格吗？北京户籍人士在购房资格上分两种情况。如果是单身，包括未婚、离异、丧偶等，且名下无房者，限购1套(含新建商品住房和二手住房)。若已婚，以家庭(夫妻双方与未成年子女)为单位限购2套。非北京户籍人士，需满足限购条件且限购1套。具体限购条件包括非北京户籍购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋，而且在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。其中个税满5年可以断月但不能断年，社保必须连续缴纳60个月。限竞房为什么还买不了？“限竞房”是以“限房价，竞地价”的土地出让方式产生的项目。去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种方式，也就是说这批新房的**高售价和销售均价都是明确规定。这种做法稳定了市场的预期，也同时为购房人提供了淘到好房子的机会。去年北京共成交的44宗“限竞房”土地，目前已有17宗公布案名，除去两宗开发商100%自持的，其余15宗“限竞房”将在近期陆续入市，多个限竞房项目陆续为入市做准备。这些“限竞房”成为今年北京楼市供应主力。此前市场认为“限竞房”摇号将是大概率事情，但是如何摇号则是未知数，购房资格是否与商品房一样也没有明确的说法。目前，各方都在静待相关政府部门的政策。谁能买共有产权房?共有产权住房项目的销售均价，低于同地段、同品质普通商品住房的价格；购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。共有产权房申请家庭应同时具备以下条件：一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制。贷款居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即**款比例不低于35%，购买非普通自住房的**款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。在2017年3月17日，北京房贷新政规定，居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的**款比例不低于60%，购买非普通自住房的**款比例不低于80%。- 案例如果购房者是首套资质，银行贷款金额一般是网签价的65%。350×65%=227.5万元。贷款金额只能是整数为227万元。按照招商银行商贷上浮10%，利率5.39%，贷款25年来计算，商贷月供(等额本息)为13791.06元。组合贷(公积金贷款120万元，剩下的107万元商贷)，商贷利率上浮10%，月供(等额本息)为12348.15元。二手房交易税费目前北京市规定二手房交易税费有以下三种：营业税、个人所得税、契税。营业税：税率5.55%，转让出售购买时间不足2年的非普住宅全额征收，超过2年的非普、不足2年的普宅按照两次交易差价征收，超2年的普宅免征收。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。家庭唯一住宅以及购买时间超过5年免征收。契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳。同时，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%。若买方首次购买面积超过90平米(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。- 案例面积85平方米的二手商品普通住宅，业主的购买价为150万元，现在买家以350万元购买。情景一：这套房是业主名下唯一的住宅，房本或契税 票的时间已满五年契税：现网签价的1%，350×1%=3.5万元增值税：免征个税：免征总税费：3.5万情景二：房本或契税 票的时间已经满两年，但不满五年契税：现网签价的1%，350×1%=3.5万元增值税：免征个税：差额的20%，(350-150)×20%=40万元总税费：3.5+40=43.5万
  
  
  
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  2019-11-22 06:35:23