常熟汇丰单身公寓多少年产权？专家以房养老房屋产权期限可调为200年或永久

• 135****7416 进一步加强房产信息系统建设，才能更加准确有效地因城施策，真正建立起房地产市场长效机制。除实现登记信息联网、掌握基础信息外，还应加强基础信息的深度开发分析。各地在及时关注、观察和分析本地房地产市场销售和价格变化之外，还要重视并加强对动态统计信息的开发、分析及应用，使当下的调控和未来的长效机制更有针对性 据报道，自然资源部相关人士近日透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，不动产登记体系进入全面运行阶段。对此，有很多评论将其与房地产税出台、反腐败建设等结合起来，认为不动产信息联网是我国建立房地产市场长效机制的基础。 自2016年9月30日京津等地启动楼市调控至今，已经有1年9个月的时间。很多城市采取了多种措施，遏制投资投机性购房，控制房价过快上涨，防范泡沫和金融风险。一方面，调控措施取得了重大成效，全国商品房销售面积和销售额增幅持续回落，房价上涨势头得到遏制，特别是一线城市房价环比、同比整体上均呈回落态势；另一方面，大势变化的基础还不牢固，总体走势还时有反复，部分城市涨势控制不尽理想。对此，“五一”前后，住建部约谈了十几个城市的负责人。 在持续调控且措施不断强化的情况下，调控效果的起伏与不平衡，除了政策的滞后性外，可能还有两个方面的问题。一是各地刚需情况不同，房地产市场供求关系有异；二是各地对调控的态度及措施的力度不同，因而对投资投机性需求的抑制程度也有差异。而且，这两个方面的问题有一个共同原因，那就是对市场的供需状况缺乏准确的认识和把握，部分购房者的看涨预期推高了房地产市场热度。 在这样的情况下，应进一步加强房产信息系统建设，完善信息统计制度，提供更多更有用的即时信息和动态数据，才能更加准确有效地因城施策，使调控切实取得成果并得以巩固，真正建立起房地产市场长效机制。实现全国各地的登记信息联网，正是这一系列工作中的一项重要基础工作。 需要看到的是，摸清各地房地产市场的供需情况，仅靠对自然资源系统办理的不动产登记信息联网还不够。因为这个系统一是未包括没有在市场上交易的房屋，如部分央产房；二是不包括仍然以租赁形式存在的城市住宅，如北京许多胡同内的老旧平房；三是不包括一些自搭自建的城市住宅。因此，自然资源系统需要与相关部门加强协调，在信息联网的同时，汇总所有的城镇地区住房信息。必要时，可开展地区住房普查，切实掌握本地存量房、在建房的规模、数量、类型、结构、使用年限等详情。在此基础上，各相关部门密切配合，结合城市规划、人口规模结构，对房地产供需情况和行业发展前景作出精准分析和预测，进而制定更加科学有效的楼市政策。 房产登记信息全国联网，自然有利于建立包括房地产税在内的长效机制，使以权谋房、权房交易等腐败行为浮出水面。同时，对于房地产税的研究，除了应充分考虑不动产登记反映住房现状外，还要深入调研，广泛征求各方意见，就征税的理论依据、起点、标准等充分评估论证。 从建立房地产市场长效机制考虑，除了实现登记信息联网、掌握基础信息之外，还应加强基础信息的深度开发分析，找出相关规律和特点，如购房者的地域、年龄、职业等情况，分析调控政策对不同群体的影响。同时，各地在及时关注、观察和分析本地房地产市场的销售和价格变化之外，还要重视并加强对动态统计信息的开发、分析及应用，分析趋势变化中的结构性因素及特征，使当下的调控和未来的长效机制更有针对性，更能收到实效。
  2019-11-22 06:53:55
• 146****2801 北京的购房者群体，正在被重新解构和定义。 按照北京市住建委的说法，北京正在形成新的“保基本、分层次、广覆盖”的住房供应体系。 这一体系将主要分为三层：对低收入群体，通过租赁型、小户型、低租金，满足市民基本住房需求，应保尽保。对于中间层群体，通过产权型、中户型、适当售价，满足市民自住型住房需求，做足做实。对于高收入群体，通过产权或租赁型、市场价格，满足市民不同层次住房需求，加强调控。 在新的住房制度安排下，中低收入者继续由政府提供租赁房、公租房，或者提供市场租房补贴，解决其基本住房问题。 共有产权住房主要面向“中间层”的住房困难群体，这个“中间层”涵盖可以比较广泛，就北京来看，应该是涵盖所有无房家庭，当然也包括非户籍的“新北京人”，这是体现大保障、大支持的理念，充分体现首都的厚德包容精神。 为了方便理解，我们可以将这三个层次称之为“保障层”、“中间层”和“高收入层”。梳理过去的政策可以明显地发现，共有产权住房所涵盖的支持群体，已经发生了变化。 2014年，共有产权性质住房第一次出现在中央层面文件时，面对的主要群体是住房困难的城镇中等偏下收入家庭。显然， 彼时共有产权房的主要涵盖群体还是现在的“保障层”。 而到了2017年，住建部在下发共有产权房住房试点意见时，供应对象中并未提及收入问题，只提到了住房困难群体，这被认为是北京上海等一线城市住房形势发生变化的结果。 而从此次相关方面的表述来看，显然，在北京、上海等一线城市，共有产权房所支持的群体，已经从中低收入的“保障层”，转移成为了“中间层”。 过去，“中间层”这一购房群体的住房保障主力是自住房。与限制了流通范围的共有产权房不同，此类住房具有完全产权和流通属性，价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。 而根据自住房的政策，可以购买自住房家庭包括：名下无房或仅有一套住房的北京市户籍家庭；名下无房的非京籍家庭，需连续5年（含）以上在北京缴纳社保或个税，可购买一套住房。 但这一模式被逐渐诟病，自住房与周边二手房的巨大价差，让每一次自住房申购都成为抢房盛宴，申购房源比动辄破百，百户人家争抢一套自住房常见报端。 按照北京市住建委此次总结，自住房问题主要有以下几点：一是供应对象过于宽泛，有限的资源没有优先满足无房家庭；二是分配规定实行全市大摇号，不利于职住平衡，不利于解决大城市病；三是定价机制需要调整；四是自住房规划设计标准需要进一步明确；五是金融税收等政策支持仍显不足；六是房屋分配和售后管理政策需要进一步完善。 可以看到，共有产权房的政策设计，对以上问题有相当的针对性。 一方面，将申请家庭的范围缩小为，应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，试图解决“供应对象过于宽泛”的问题。 另一方面，按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》(以下简称《办法》)规定，共有产权住房配售工作由各区住房城乡建设委（房管局）组织实施，用于满足本区符合条件（这个条件在实际落实中逐渐演变为在工作和户籍两大硬性指标）的居民家庭及重点人才居住需求，试图解决“不利于职住平衡”的问题。 但在实际操作过程中，共有产权房还是遇冷，在采访过程中，21世纪经济报道观察到两个问题。 其中的一个问题在于，当以户籍和工作（社保）为锚点，对共有产权房购房资格做出区分时，职住平衡如何动态实现？ 有购房者在采访中对21世纪经济报道提出疑问，“谁能保证我会一辈子生活在一套房子的通勤范围内呢”，这一问题显然需要项目在设计、选址时就充分考虑，当下一些共有产权住房位置过于偏远，显然是难以满足这一条件的。 另外，由于有的中心城区不具备提供共有产权房的条件，这些区域的居民在别区的项目统筹中被安排在了位置相对偏远的地区，也是某些项目出现高弃房率的重要原因，对于这些居民而言，职住平衡如何实现？ 而更大的一个问题在于，由于对购房资格的收紧，对于有一套房的改善性需求家庭，事实上已经被排除在了受到保障性住房政策支持的“中间层”购房群体以外，但从购买能力来看，他们并不具备“高收入层”购买商品房的能力，新的“夹心层”正在形成。 必须承认，随着二孩政策的放开和社会经济的发展，购房者的改善性需求是客观存在的。2017年，北京城镇居民人均住房面积已经达到32.56平方米，对于普遍在90平米以下的共有产权房业主来说，一旦有了二胎等情况，家庭人员扩充到4人或者以上时，更大住房的改善需求出现是理所应当。 实际上，在存量房交易为主的北京，链家数据显示，2017年，北京购房者中，二次置业者的比例达到67%。 对于这些购房者言，由于他们的收入水平实际上并不足以支持其轻松购买普通商品房，而在“限贷”政策下，二套房**比例大幅上涨的情况下，其卖掉首套房凑**的行为，并不是所谓的“投资需求”，应当得到一定程度的支持。 当然，这并不意味着，共有产权房现有的模式应该改变，但是否存在一些技术性的手段，可以分辨出投资需求和普通改善需求，从政策上，避免出现新的夹心层呢？
  2019-11-22 06:53:47
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  买了二手房或是新房，办了房产证后，还要不要办土地使用证?近日，济南多名市民致电本报反映，土地证有没有用?办不办是不是无所谓的?如果不办会不会影响到房子的产权?
  
  
  两证具备才是完整的房屋产权
  13日，省城市民邵先生向反映，前段时间他通过中介在王官庄附近买了一套二手房，现在已经办了过户手续，房产证也拿到手了。“中介和原房主一直没提过土地使用证的事，中介说办不办都无所谓。”邵先生说，他现在也不知道原房主有没有土地使用证，“这个证真的像有些人所说的那样是废纸一张，没有用吗?”
  对此，联系了济南市国土资源局。地籍处有关负责人说，在完整的商品房产权中，包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”，俗称“两证”。领房产证早已成为天经地义的事，但对于土地证的办理，市民的意识还是相对淡薄。严格来说，只有两证都具备，才能真正做到“物权”的确定。
  省城一资深地产评论人说，总的来看，土地价款要占房地产总价的30%左右。市民购买的住宅只领取房产证而未领取土地使用证，实际上就是说还有30%左右的权益不受法律保护。
  购买新房可要求合同中约定土地证
  新房办理的情况比较好，这类房子土地使用证的办理，需本小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。
  “现在一些规范的开发商在购房合同中会有所约定。”合同中除了会明确何时能办下房产证外，也会约定何时办理土地使用证。市民在买房后要仔细研究购房合同，如果没有此类约定，可以主动要求添加维护自身权益。
  与新房办理不同的是，二手房交易时，不少人只会关注有没有房产证，对于土地证关注很少。二手房交易后土地使用证的办理，需提交的材料有交易双方身份证明、购房合同、购房发票、契税缴纳证明、过户后的房产证复印件、原国有土地使用证、宗地图等材料。
  总的来说，房产证和土地证要做到“房地一致”：房随地走，地随房走。随着房地产市场政策逐步的完善，在将来的房产处置、抵押、转让、拆迁安置以及权属纠纷处理中，土地使用证将是不可或缺的重要法律凭证。（齐鲁晚报）
  
  
  
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  2019-11-22 06:53:40