常熟汇丰单身公寓多少年产权？查处违法发布“小产权房”信息中介及网站

• 156****2266 北京市住建委日前会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并向社会公开征求意见。“共有产权住房”迅速成为一个高频词汇，受到舆论的高度关注。 实际上，“共有产权住房”并不是一个新词，早在2007年，江苏淮安在全国首推共有产权住房；上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目；2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。 在业内专家看来，与一些城市将共有产权住房配售给住房困难家庭，作为住房保障的托底政策不同，北京的共有产权住房政策则是通过对原有自住房政策升级，用更严谨的政策设计，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，从而完善住房多层次供给体系，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。 “北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。”北京市房协秘书长陈志说，北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上，又迈出了一大步。 “7月，国家不断推进的‘租赁’试点工作是为了保障‘居者享其权’，8月，从北京开始的‘共有产权房’就是为了保障‘居者享其房’。”安居客房产研究院首席分析师张波表示，北京这次征求意见稿中，“共有产权房”明确了分房人中比例，即各区房源要有30%给到“新北京人”，这是北京外来人口居住权**为数据化的保障方式。同时对于有过住房转出记录的家庭，也不能申请共有产权房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有产权住房上行动得较早，但截至2016年年底，上海市共有产权保障住房累计签约家庭只有约8.9万余户。北京未来是否能让更多人‘居者享其房’，我们拭目以待。”张波说。 首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，尽管目前高房价下租房居住更划算，但由于受传统观念和一些客观因素影响，人们还是习惯买房居住。但是，由于目前北京房价较高，使很多人没有购房能力，望房兴叹。通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的房价，有助于百姓住房梦的实现。 “北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难；北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。” 国务院发展研究中心研究员刘卫民说，政策明确政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高，可操作性强。 “北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡，解决北京交通拥堵的大城市病。”赵秀池说，北京的交通拥堵问题一方面是城市人口过多，另一方面也是受职住分离影响。提供共有产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，实现了就近居住，有利于职住均衡的实现，进而有利于北京交通拥堵问题的解决。 陈志表示，共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡的原则，而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。在很多的程序设计上，以便捷为主，方便群众，充分利用了现代的互联网技术和条件，在整个的程序管理上，细节全面、充分、周到。该政策对于未来北京的房地产市场平稳健康发展将产生积极的影响。
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• 154****4597 "千万元买豪宅 却难进家门？文/广州日报全媒体林亦旻“我花了一千多万买来的这套房子，连房产证都拿到手了，可是原来的业主就是赖着不肯走，我真的无计可施了。”近日，广州街坊石先生报料，自己从网络平台竞拍花了993万元买下了位于天河区的一套房子，随后拿到了房子的不动产权证书，正准备进入新居装修的石先生进屋时才发现，原业主还在房子里，“一直拖到现在都不肯搬走，说是没地方住。”原业主则表示，自己承认房子已经被拍卖了，但自己当时花了重金豪华装修了房子，只要石先生愿意给30万装修补偿，立刻搬走。业主:1108万元买下房产 进屋才发现还有人住喜：千万买得豪宅石先生说，自己本来在广州有房，但为了改善生活，一直在物色更大的房子。今年9月11日，自己在一家法院的网络平台上看到天河区一套房子正在进行司法拍卖，自己看到了网上的图片发现装修户型等各方面非常符合自己的要求，所以参与了竞价。“当时好像底价是700万元，有七八个人参与竞拍，**后我以993万元拍到了这套房子，另外还要加上115万元的税，加起来花了1108万元。”昨日，见到了石先生，从他提供的不动产权证书原件看到，该证书于11月8日颁发，房子位于天河区汇景路，面积超过200平方米。石先生说，自己是第一次在网上通过司法拍卖的形式来买房，“这些房子是被法院查封后拿出来拍卖的，当时也考虑到原业主可能会赖着不走，不过后来看到这房子还有个租赁合同，就放心多了。”石先生说，竞拍时知道房子目前正在出租，就代表业主还有别的住所，而且也没有长期居住在那套房子，所以自己也就放心地参与竞拍。忧：至今难进家门石先生说，自己在拿到不动产权证书后，在11月18日来到自己的新居，开始时还挺顺利进入了屋子，可才进入新居20分钟不到，“一位自称原业主的老婆的人说房子是他们的，不能擅自进来，要求我们出去。”石先生说，自己随后还多次与原业主以及他的老婆沟通，但至今还没有结果，“买了房子有了产权证，连房子都进不去。”石先生说，自己从物管那里了解到，房子已经空置了一年多，“应该是没有租客的，但自从我去收楼，他们夫妻俩就住在那里了，我一点办法都没有。”石先生说，自己的妻子随后与原业主的老婆在微信上协商过，对方要求自己补偿30万元的装修费用，才肯从这套房子里撤走。对此，石先生说，自己通过司法竞拍买来房子，自己和原业主之间是没有直接关系的，只是原业主现在一直赖着不走，自己又担心“逼急了他会破坏这套房子”，所以目前也一直还在协商当中，石先生说，自己也会考虑通过法律来解决，只是时间可能会比较长。原业主:补偿30万元立刻搬走随后致电了房子的原业主阿强（化名），他表示，石先生通过司法竞拍获得了房子的不动产权证书，但是竞拍的价格远低于市场价，评估价是市场价的7折，“我当时房子是豪华装修，花了好几十万啊，每平方米都要5000元，里面用的都是中央空调，花了好多钱，不应该补偿我吗？”他说，房子的装修装饰自己带不走，自己1300万元的房子**后才卖了900多万元，“他拍卖这么低价我也没有办法，但里面的东西他要给我钱的嘛，他难道不应该给我一点补偿吗？”阿强随后表示，这套房子是自己唯一的一套房子，所以只能住在这里，“我的东西可以白送给他吗？我的房子已经便宜了几百万了。”阿强说，只要他愿意补偿自己30万元的装修费用，就立刻搬走。如果少于这个价格，自己是不会搬走的。律师:要求补偿装修费无法律依据对此，广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示，石先生通过网上司法拍卖买来的房产，并取得了不动产权登记证，是合法有效的，应当享有这套房子的所有权利。在进行司法拍卖时，除非法院在拍卖时有相关要求，竞买人与原业主没有直接的关系，对于房产的定价，是由相关的评估机构评估后得出的价格，这其中也包括了房屋内部的装修等因素，所以只要拍卖的程序合法有效，是公开公平的，石先生作为竞买人买来的房产应该是合法有效的。因此，房屋的原业主认为房屋拍卖的价格过低，对竞买人要求补偿，是没有事实依据和法律依据。如果原业主以此为理由不愿意搬走，竞买人可以通过法律途径，向法院申请强制执行。因为原业主没有配合房屋及时归还所导致的租金等损失，也可以要求对方给予相应的赔偿。
  
  
  
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  2019-11-22 05:34:30
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  北京***跳水 年内难有反弹
  “几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一**附近的房产中介对中国证券报说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括***每平方米平均降价一两万元。业内人士表示，包括***在内的住宅价格逐渐回归合理，四季度北京房价或继续下降。随着租购同权的落实，房地产市场将更趋平稳。
  成交均价继续走低
  中国证券报在调研中发现，近期北京市***价有所降温。在西城区金融街附近，有房产中介称，“在新政前这片都是20万元/平方米，现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的***，每平方米下跌了10%。”比如，对口宏庙**的丰汇园小区，3月均价为186979元/平方米，8月均价则降至166051元/平方米。
  链家数据显示，8月北京链家二手房成交均价环比下跌2%，与7月相比跌幅扩大1.7个百分点；链家二手房挂牌均价环比下跌0.58%，且该指标已连续4个月下跌。
  有购房者向表示：“前期房价过高，不敢‘出手’。现在市场平稳了，大家不那么躁动了，又开始犹豫房价会不会更低，不想这么快‘出手’。更何况，在多校划片政策下，我们花了大价钱也并不一定能上理想的**。”
  中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告也显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位。
  从总房价来看，北京西城区师范**附属**附近，原本销量**多的60平方米到90平方米的***，平均交易总价下降50万元到100万元。而且，房屋降价具有传染性，某套房源降价会传导至周围房子，降价房屋会越来越多。
  房价反弹可能性较低
  “近期北京东西城区房价有较大降幅是‘3·17’调控政策见效的表现。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才表示，当下东西城等地区房价降幅大的原因也包括之前房产泡沫过大，如今市场开始回归理性。
  中原地产研究中心统计数据显示，截至8月30日，北京二手房8月成交量为7289套，预计8月合计成交7600套，连续3个月成交量低于万套。此前亚豪机构数据显示，今年3月成交量曾高达近2.6万套。
  有房产中介对表示：“房屋交易数量从五六月开始逐渐减少，到七八月越来越少。”
  从房价来看，伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖预计，北京房价在四季度将继续下降，但降幅会逐步放缓直至趋于稳定。此次降价，既与北京市的限购政策有关，也与逐步推行的租售同权政策有关。
  “政府会保持政策的连续性。从市场数据来看，有必要继续维持现有的调控政策不放松，种种迹象表明，后续调控政策会保持稳定。”易居研究院研究员赖勤表示，在严厉的楼市调控政策和日益趋紧的金融环境下，未来半年内房价难以出现明显反弹。
  ***方面，房天下副总裁司智认为：“北京的住房购买力非常强，无论是刚需还是刚改，***降温更多的是行政限价导致的，并不是市场供求关系的真实体现。如果坚持现有政策，***价格难以反弹，但进一步下跌空间不大。”
  加快推进租购同权
  近几个月以来，倡导租购同权以及租售并举的政策不断出台，对平抑房价以及打击“炒房”有明显抑制作用。日前住建部等九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。
  各省市租赁新政也在积极跟进：上海接连推出只租不售地块；合肥提出建立购租并举的住房制度，鼓励住房租赁消费；杭州支持个人闲置房源改造，强调租购同权；南京提出要研究建立承租人权利清单；济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等。
  赖勤认为，从长期来看，租购同权体现了政府大力发展和完善住房租赁市场的决心，有助于让房价回归正常。随着教育制度的改革和教育资源的增长，***将逐渐淡化学区概念，房价会趋于合理。
  但租购同权面临难以落实的困难。胡景晖称，我国公共资源较为紧张，切实落实教育、医疗等方面的租售同权尚存难度。近日国土部、住建设部联合印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》会对房价产生平抑作用。
  中国社科院财经战略研究院城市与房地产经济研究室研究员邹琳华表示，由于租售比过高，民营租赁企业很难盈利，需要政府组建国企介入该市场，并辅以相应的长期融资手段支持房屋租赁国企的发展。比如，发展以租赁房产为抵押的长期融资债券及其二级市场等。由于出租的投资回报期较长，政府会相对深度介入，并承担相应的社会责任。
  
  
  
  
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  2019-11-22 05:34:28
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  近日，在北京，国内首个共有产权养老项目投入运营，该项目由养老企业与购房者分别拥有不同份额的产权。简单来说，我掏95%，企业掏5%，“养老院”的房子咱俩共有。买了“养老院”的房子，还能拿产权证，50年产权，能出租、能转让，子女也可以继承。在寸土寸金的北京，一期售价每平方米4万元左右，低于周边二手房价格。老人还将享有医护人员24小时响应等基础服务包。但是！买房或者租房的人必须要家中有60岁以上的老人。此外，无论是买房者还是租房者，每月都必须要缴纳3000元的“基础服务费”。这样的房子入市，将会怎样冲击楼市？而当你老了，或者想为父母买一套“养老院房”吗？楼市迎巨变：国内首个共有产权养老项目运营日前，由北京市民政局和住建委共同试点推出的，共有产权养老项目投入运营， 该项目由养老企业与购房者，分别拥有不同份额的产权。这也是全国首个共有产权的养老项目。在北京的共有产权养老项目试点，看到户型多数为一室一厅的格局， 屋内采用了适老化设计，墙壁的棱角做成了弧形，开关采用大按钮，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。卫生间更加开阔，安装了可伸缩的扶手和紧急呼叫按钮，淋浴间也安装了座椅，方便老人洗浴。?与入住普通养老院不同的是，入住老人的房子有自己的产权证。养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。另外整个养老项目的百分之四十是公共服务部分，产权属于养老服务企业。?楼市规则将巨变：以后住养老院也能拥有产权证北京市民谢先生：住在这里和别的养老院，还不太一样，我养条小狗，在哪个养老院都不能带，我现在在这里，这是我的家，小狗我养了那么多年，都有感情了，跟我一起来养老。北京市民高东生：孩子也好，其他人也好，别管怎么说置了一些家产吧。北京市民政局副局长李红兵：企业可以摆脱收回重资本的内在压力，更加专注于专业服务，实现老年人自己在世有资产，离世有遗产这样一个基本需求。共有产权养老项目只限60岁以上老人居住根据北京《共有产权养老服务设施试点方案》，该项目的入住者资格有严格的限制，必须是60岁以上的老人才能入住。?根据规定，养老居室的购买人应具有北京市户籍或者连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。 入住者必须接受评估审核，保证每个居室内必须有一位60周岁及以上老年人居住，并在民政部门登记备案。?楼市规则将巨变：以后住养老院也能拥有产权证共有产权养老项目负责人高峻松：所有评估的档案，我们要在朝阳区，项目所在地的民政局进行登记备案，也就是说谁接受的评估，谁**后是住进来的那个人。对于持有的共有产权份额，经建设单位书面同意后，可以出租也可以转让，子女也可以继承，但是不管是转让还是出租都必须保证入住的是60岁以上的老人。?共有产权养老项目配套政策尚需完善在采访中也发现，共有产权养老试点项目是一个新生事物，在是否能用公积金、能否享受养老补贴等方面的政策还需要进一步的明确和完善。?在采访中了解到，这个共有产权养老项目的房价略低于周边的商品房价格，高东升老人的房子是由子女贷款购买的，由于根据现有规定养老项目不能使用公积金贷款，他觉得还是有一定的经济压力，另外每户每个月不管是否实际居住，都要缴纳3000元的服务费，这个收费老人觉得有点高。?楼市规则将巨变：以后住养老院也能拥有产权证高东升告诉，他觉得3000块钱有点高，因为比如说急救设备等，其实平时一般也用不上，但是每个月不管用不用都要交3000块钱。另外，入住的老人虽然是自己购买的房子，但是也都是60岁以上的老年人，根据目前的规定，并不能享受北京市的床位补贴。?楼市规则将巨变：以后住养老院也能拥有产权证北京市民政局副局长李红兵：既引导又约束，是我们主要要做的内容。同时作为一个新型的探索，它在未来运营期间的监管，和相应的标准化地形成，都是我们后续工作。同时政府还要关注这样一个市场为运营主体的这样一种模式。在市场失灵的情况下，政府怎么来履行相应的义务和相应的保障措施，不使老年人和入住房的权益受到伤害。这些都是后续我们将要做的工作。
  
  
  
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  2019-11-22 05:34:25