尚景天峰产权多少年？查处违法发布“小产权房”信息中介及网站

北京市住建委日前会同北京市发展改革委、北京市财政局、北京市规划国土委联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并向社会公开征求意见。“共有产权住房”迅速成为一个高频词汇，受到舆论的高度关注。 实际上，“共有产权住房”并不是一个新词，早在2007年，江苏淮安在全国首推共有产权住房；上海于2009年启动共有产权保障房的建设项目；2014年，住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为共有产权住房试点城市。 在业内专家看来，与一些城市将共有产权住房配售给住房困难家庭，作为住房保障的托底政策不同，北京的共有产权住房政策则是通过对原有自住房政策升级，用更严谨的政策设计，**大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，从而完善住房多层次供给体系，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。 “北京推出了共有产权住房，对于完善住房保障体系、完善住房制度，建立房地产调控长效机制，支持中端购房，抑制投机，促进公平，具有重大意义。”北京市房协秘书长陈志说，北京推出的共有产权住房制度在探讨房地产市场长效机制的推进上，又迈出了一大步。 “7月，国家不断推进的‘租赁’试点工作是为了保障‘居者享其权’，8月，从北京开始的‘共有产权房’就是为了保障‘居者享其房’。”安居客房产研究院首席分析师张波表示，北京这次征求意见稿中，“共有产权房”明确了分房人中比例，即各区房源要有30%给到“新北京人”，这是北京外来人口居住权**为数据化的保障方式。同时对于有过住房转出记录的家庭，也不能申请共有产权房，也堵住了可能存在的一些漏洞。 “值得一提的是，上海在共有产权住房上行动得较早，但截至2016年年底，上海市共有产权保障住房累计签约家庭只有约8.9万余户。北京未来是否能让更多人‘居者享其房’，我们拭目以待。”张波说。 首都经贸大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池表示，尽管目前高房价下租房居住更划算，但由于受传统观念和一些客观因素影响，人们还是习惯买房居住。但是，由于目前北京房价较高，使很多人没有购房能力，望房兴叹。通过提供共有产权住房，明确了政府和个人持有的产权份额，降低了购房人的房价，有助于百姓住房梦的实现。 “北京市共有产权住房政策的针对性和目的性都很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难；北京市通过共有产权住房政策统筹各类销售型保障房，有利于制度的规范统一，住房制度也更加简洁明晰。” 国务院发展研究中心研究员刘卫民说，政策明确政府与购房家庭所持份额，对政府与购房家庭的权利界定更加清晰，政府和购房家庭之间是双向选择，可自由退出，政策弹性高，可操作性强。 “北京市共有产权住房政策的推出有利于职住平衡，解决北京交通拥堵的大城市病。”赵秀池说，北京的交通拥堵问题一方面是城市人口过多，另一方面也是受职住分离影响。提供共有产权住房的供应，以区为单位优先当地户籍、就地就业的人员购买，实现了就近居住，有利于职住均衡的实现，进而有利于北京交通拥堵问题的解决。 陈志表示，共有产权住房制度兼顾了属地原则，兼顾了职住平衡的原则，而且特别强调了对“新北京人”的同权意义。在很多的程序设计上，以便捷为主，方便群众，充分利用了现代的互联网技术和条件，在整个的程序管理上，细节全面、充分、周到。该政策对于未来北京的房地产市场平稳健康发展将产生积极的影响。

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1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。

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广州日报讯 中国证券投资基金业协会(下简称“基金业协会”)13日晚间发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(简称“4号文”)，规定对投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划，暂不予备案。这意味着房企又一融资渠道收紧。 业内人士认为，未来随着资金价格的上行，房企压力将明显增加，叠加热点城市的楼市调控，部分房企或会促销甚至降价。 可是作为沧州这个三线城市来讲，沧州房价是否会有所变化也未从得知。 所谓“上涨过快热点城市”目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都16个城市，基金协会称将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。 中原地产首席分析师张大伟分析认为，上述新规将会逐渐影响热点城市市场的资金价格，16个热点城市的成交占据了全国房地产成交20%以上，而且也是过去2年地王数量**集中的区域。私募资管政策的收紧将会影响这部分资金流入这些区域。 值得注意的是，被禁投住宅项目的私募资管计划重点包括五种，即委托贷款，嵌套投资信托计划及其他金融产品，受让信托受益权及其他资产收(受)益权，以名股实债的方式受让房地产开发企业股权，以及中国证券投资基金业协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对私募资产的投资进行管制和规范后，凭借高收益的承诺来进行融资，进而将资金投入房地产的链条被割裂，相应的风险也容易得到控制。也规范了资金的流向，防范土地市场的高杠杆的风险。对各类回避监管的行为进行查处，也能够净化房地产市场的融资环境，尤其是规避了部分资金快进快出的风险。 部分中小房企寻求境外融资 国内融资渠道收紧，一些中小房企将眼光投向境外。2月14日，在香港上市的路劲基建有限公司发布公告披露，拟发行本金总额为3亿美元的7.95%优先担保永续资本证券。预计净筹2.95亿美元，用作一般企业用途。 张大伟认为，**近境外融资难度加大、资金价格继续上行，但中小房企依然在寻求境外融资，主要原因还是2016年支撑资金链的国内融资渠道在逐渐收紧。 中原地产研究中心统计数据显示，2017年1月份，全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元，延续了低迷状态。资金价格也越来越高，2016年12月房企发行的债券利率均在4.2%~5.5%之间，整体比同年9月前的4%均有所上行。

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"与前几年随处可见的售楼广告不同，作为中国三、四线城市之一的湖北省仙桃市，在今年春节期间，地产户外广告明显减少，与之对应的是，拔地而起的在建楼盘及空置房却在不断增多。本地的业内人士告诉，住宅均价仅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地产开发商老板的亏损比例达到了20%至30%，一成以上的开发 商已经破产。一家当地开发商的责任人在接受采访时称，尽管中央多次发文，论述楼市巨量库存的严峻性，并建议开发商降低价格，但实际情况 是，其旗下楼盘3000元/平方米的价格已经接近成本价，再往下降价就是亏本甩卖，“现在每天银行都在吃利息，现在这个价格也基本没有什么利润空间了”。房市量价持续低位徘徊老家三、四线城市房价便宜却无人问津，一、二线城市房价贵却“高攀不起”。据**新公开数据显示，2016年首月仙桃市新房成交量共计仅839套，在年前返乡置业潮的时间档口，商品房住宅成交量并未像预期一样出现销售高峰，反而一直呈现逐月递减的态势。与不佳的销量相对应的是，仙桃市的房价也一直在低位徘徊。一位项目工作人员告诉，今年春节期间当地的售房均价为3000元/米左右，基 本与去年持平。具体来看，老城区配套设施不够健全的楼盘销售情况不佳，新增销量主要来源于新城区基本配套设施完善的楼盘。一对在新城区已经购房的80后夫妻表示，相较父辈们买房的实用性，自己更看重小区的环境好坏如是否有花园，停车位等具体的配套设施是否完善。另一位朱先生则表示，自己早在2013年就已经卖掉老家的房子，在他看来，为了追求更好的教育、医疗、交通等资源，稍有实力人都在省城购买房子，这部分人未来也有可能抛售掉自己在老家的房子。而在仙桃市购买新房的人群主要来自于周边的乡镇居民，以及在外地务工的仙桃本地人，但根据**新回乡置家的数据显示，这部分人群出现了未升反降的情况，这说明在外地工作的人群置业目标也开始了有所转移。而一些已经在一、二线城市购房的当地居民则表示，现在的购房者较以前更加理性，在三、四线城市，买房只是刚需，并不是一种投资渠道，再加上现在年轻人大部分都在一、二线或沿海发达城市工作，在老家三、四线城市购房欲望并不是很强烈。近三成开发商亏损在房价持续在低位徘徊以及楼市成交量不升反降的情况下，开发商的日子并不好过。一个可以佐证的例子是，不少开发商减少了对外投放广告的力度，开始收缩资金链准备过冬，甚至有开发商老板也亲自上阵，在自己的各种社交工具上打上“买房有奖”等促销字眼。某位在当地排名靠前的房地产开发商在接受《证券日报》采访时表示，现在三、四线城市开发商的日子都不好过，自己所知道的地产老板因亏钱跳楼，楼盘因为资金链短缺而造成烂尾的事例不在少数。“造成这种情况的原因主要是当前商品房数量供大于求”，上述开发商表示，目前整个仙桃市区共有大大小小的开发商100多家，但好多楼盘都在亏着卖，“从整个仙桃市来看，至少有10%的房地产开发商已经破产了，而亏本的比例则在20%到30%之间”。据其分析，之所以出现上述情况主要有两个方面的原因，第一土地供应量严重过剩，再加上各种小产权房的出现，导致整个房地产市场严重供大于求；第二各种税 收成本不断上涨，按照其旗下楼盘3000元/平方米左右的均价来看，其中有差不多1600元是上交给政府，虽然中央政府不断发文表示楼市库存严重，呼吁开 发商降价，目前的情况是，“开发商已站在了高成本之上，降价空间十分有限”。另有当地开发商表示，按照其个人判断，目前来看房地产开发在三、四线城市几乎不能做。有房地产从业人员则称，目前大型房地产商几乎暂停了在三、四线城市 的大规模开发，也从一个侧面印证了当地市场的不景气，“不排除有些还未饱和的三、四线城市房价可能会涨，但大部分地区仍将下跌”。"

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"房子是中国人**大的个人资产，为规范房地产市场，国家有关部门特意发布了《房地产广告发布暂行规定》，严申：房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明……但实际上，中国坑爹指数**高的就是房地产广告，可以说是名副其实的“大忽悠”，虽然说从今年2月1号开始，号称史上**严厉的广告法开始实施，但一些无良的开发商仍然利用购房者心存对未来房产的美好向往，用极为夸张，不切实际的广告来误导购房者。所以融360奉劝大家在买房时，要多看，多查，多转，不要轻信广告！接下来融360小编就为大家总结下楼市广告不可不防的五大陷阱：陷阱1：地理位置陷阱不可不防在选购房产时，购房者会极为重视楼盘周围的交通，所以房地产广告为了证明物业**潜力或交通便利，往往会附一个房产的地理位置图。尤其是在地铁或者公交枢纽附近，我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利，直通繁华市区，距市中心多少千米，乘车仅需X分钟”，给人的感觉是近在咫尺。然而，实际的情况是这里的车程要么少报，要么说的是在交通畅通无阻，时速达到100千米的状况下的“理论时间”。房子所在的位罝示意图往往也不按比例，随意绘制，所标示的位置有的要和实际位置差几条路。陷阱2：“零**”让人非理性购房说到“零**”，相信很多购房者都遇到过这样的陷阱，比如狠毒购房者面对“零**”时，会向对方刷卡缴纳预付“定金”，并与售楼人员签订了一系列购房相关协议文件，同时，还会还写下一张总额少则几十万，多则上百万人民币的巨额欠条。而通常来说，这个欠条其实就是“买房的**分期付款”，所以说零**根本就是虚假宣传。开发商所谓的“零**”事实上并无存在，完全是一个误导消费者、诱导购房者产生“非理性购房”行为的做法。陷阱3：绿化和配套设施虚假宣传很多小区广告都号称花园，但实际绿化面积极小，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占××%，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大，广告所谓的纯居住社区，实际上是没有任何商业配套；广告所谓的绿树环绕，实际上是没有交房时刚刚栽上的几颗杨树苗；广告所谓的亲水大宅，不过是盖房取土时挖的一个小水坑……陷阱4：、样板间宣传陷阱很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是很诱人。当购房者拿着开发商设计的平面图时，陷阱在不知不觉中就已经布置好了。被随意放大的绿化、适当加宽的楼距，缩小的家具配罝示意图，使购房者不知不觉中进入角色。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智，也只有在入住时才发现，现实和图纸是两回事！！这时纠纷就不可避免地产生了。陷阱5：赠送面积让购房者情不自禁在看房选房时，购房者经常会被“买房送露台，买房送家装”的广告语所诱惑，比如，融360小编就发现有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生设备，但是待购房者人住后才发现所赠送的都是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。如今，房地产广告已成为房地产市场中常用和有效的促销手段，促销策略也常常只有以广告促销为载体才能获得广而告之的传播效果。但是，广告不靠谱，凡事以忽悠为主，结果导致业主上当受骗，已成房地产领域一大“顽症”。当然**新的广告法，发布房地产广告新规，明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、**等事项的承诺，这应该说是主动作为，利于消费者买房时做出理性抉择，其积极意义是很明显的。融360认为，要使新规真正发威见效，除了规范广告的内容、细节，还须健全相应的处罚机制。换换句话说，如果有房产开发商触碰到法律的红线，政府就必须给予相应的处罚和敲打。如果法规颁布只是做做样子而已，结果也就只能让消费者看着干着急。"

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