广州日报讯 中国证券投资基金业协会(下简称“基金业协会”)13日晚间发布《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》(简称“4号文”),规定对投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的私募资产管理计划,暂不予备案。这意味着房企又一融资渠道收紧。 业内人士认为,未来随着资金价格的上行,房企压力将明显增加,叠加热点城市的楼市调控,部分房企或会促销甚至降价。 可是作为沧州这个三线城市来讲,沧州房价是否会有所变化也未从得知。 所谓“上涨过快热点城市”目前包括北京、上海、广州、深圳、厦门、合肥、南京、苏州、无锡、杭州、天津、福州、武汉、郑州、济南、成都16个城市,基金协会称将根据住房和城乡建设部相关规定适时调整范围。 中原地产首席分析师张大伟分析认为,上述新规将会逐渐影响热点城市市场的资金价格,16个热点城市的成交占据了全国房地产成交20%以上,而且也是过去2年地王数量**集中的区域。私募资管政策的收紧将会影响这部分资金流入这些区域。 值得注意的是,被禁投住宅项目的私募资管计划重点包括五种,即委托贷款,嵌套投资信托计划及其他金融产品,受让信托受益权及其他资产收(受)益权,以名股实债的方式受让房地产开发企业股权,以及中国证券投资基金业协会根据审慎监管原则认定的其他债权投资方式。 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对私募资产的投资进行管制和规范后,凭借高收益的承诺来进行融资,进而将资金投入房地产的链条被割裂,相应的风险也容易得到控制。也规范了资金的流向,防范土地市场的高杠杆的风险。对各类回避监管的行为进行查处,也能够净化房地产市场的融资环境,尤其是规避了部分资金快进快出的风险。 部分中小房企寻求境外融资 国内融资渠道收紧,一些中小房企将眼光投向境外。2月14日,在香港上市的路劲基建有限公司发布公告披露,拟发行本金总额为3亿美元的7.95%优先担保永续资本证券。预计净筹2.95亿美元,用作一般企业用途。 张大伟认为,**近境外融资难度加大、资金价格继续上行,但中小房企依然在寻求境外融资,主要原因还是2016年支撑资金链的国内融资渠道在逐渐收紧。 中原地产研究中心统计数据显示,2017年1月份,全国房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资合计仅133.08亿元,延续了低迷状态。资金价格也越来越高,2016年12月房企发行的债券利率均在4.2%~5.5%之间,整体比同年9月前的4%均有所上行。
全部5个回答 >尚景天峰产权多少年?光明峰荟产权多少年?
137****3796 | 2019-10-30 21:43:59-
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144****9651 四川艺峰尚装饰工程有限公司是2015-12-07在四川省成都市龙泉驿区注册成立的有限责任公司(自然人独资),注册地址位于四川成都市龙泉驿区龙泉镇界牌村十组。
四川艺峰尚装饰工程有限公司的统一社会信用代码/注册号是91510112MA61RT9Q5E,企业法人赵启培,目前企业处于开业状态。
四川艺峰尚装饰工程有限公司的经营范围是:建筑装饰工程施工;土石方工程施工;交通道路设施的安装与销售;室内外装饰装修、园林绿化景观施工与设计;广告设计、代理发布;平面设计;销售:建筑材料。本省范围内,当前企业的注册资本属于一般。 2019-10-30 21:44:32 -
141****3601 1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的。
2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。综合用地性质的建筑产权年限是50年。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了,在国有土地使用证上是有具体的时间显示的。
3、住宅建设用地使用权期间届满,自动续期。 2019-10-30 21:44:24 -
134****9944 5月18日,南宁市青秀区教育局公布了《青秀区2018年招生地段划分调整方案(征求意见稿)》,具体如下:
青秀区2018年招生地段划分调整方案
(征求意见稿)
如下:
一、新建**招生地段
(一)南宁市凤翔路**景晖校区
1.地段范围
凤翔路:2号香榭里花园、6号蓝山上城、8号金碧花园;长湖路:58号怡心园、62号凤景湾;云景路:7号悦馨花园。
2.划分说明
(1)凤翔路**景晖校区地处云景路与长云巷交叉路口东北侧,属于凤翔路**,由凤翔路**配备教师,统一管理,优先配强班主任和学科教师。
(2)近年来,云景路西段片区入住率逐年提高,适龄儿童也快速增加,为了解决该区域的适龄儿童入学问题,政府加大投入,在该区域建设凤翔路**景晖校区以满足适龄儿童入学需求。今年**建成,需对该区域地段进行相应调整。
(3)凤翔路**多年超负荷招生,**教室紧缺,**功能室、教师办公室都已经打掉原有布局变成普通教室供学生上课使用,教师转移到**球馆临时办公,确实无法接收更多的学生。为确保每位适龄儿童就近入学,急需分流生源。
(4)凤翔路**景晖校区地段设置过渡期一年,该地段内的学生可选择到凤翔路**景晖校区、玉兰路**或月湾路**中的任意一所**就读,其中选择凤翔路**景晖校区的学生要到玉兰路**借教室上课,由凤翔路**安排**优的班主任及科任教师任课,过渡期满后整体迁回凤翔路**景晖校区上学。选择玉兰路**、月湾路**的学生也可以转学回凤翔路**景晖校区,也可以继续在玉兰路**和月湾路**就读。
(5)在过渡期一年内该地段学生由就读**安排午休午托课后服务。
(二)月湾路**
1.地段范围
长湖路:66号英伦18;白云路:6号中国国际贸易促进委员会广西分会宿舍、8号泽峰花园;民族大道: 133号绿洲花园、135号凤岭商住小区、139号边防警官宿舍、141号中鼎万象东方、143号德瑞花园、151号乐滩电力小区、151号祥和苑、153号逸园小区;月湾路:9号月馨苑、11号怡佳花园;云景路:6号奉林雅居、7号人寿凤岭住宅小区、8号龙居苑、9号东景花园、10号永凯春晖花园B区、11号永凯春晖花园C区、6-6号平安家园;长湖路景晖巷:景晖巷3号邮政小区、8号广西广电网络公司宿舍。
2.划分说明
(1)多年来民族大道以北云景路以南适龄儿童入学需求量较大。政府根据**布局加大投入,新建成月湾路**以满足周边小区居民就近入学需求。
(2)月湾路**地处月湾路与云景路交叉路口西南侧,凤岭儿童公园旁,是一所高起点的现代化**,校园面积较大,周边视野开阔,环境优美、校舍充足。阅览室、实验室等专用教室齐全,还配备游泳池等高标准教育教学设施,配强**领导班子和教师队伍。
(3)居住地离**较远的学生由**提供午休午托课后服务。
(4)天桃实验**银杉校区近年来已超负荷招生,**无法再容纳全部新生入学需求。该校六年级学生因教室短缺不足已经调配到**部教室上课,再无扩班条件。
(三)盘古路**
1.地段范围
凤岭南路:55号凤祥名居、凤岭南苑;宏达路:13栋自建房、宏达路7号联发尚品、宏达路江口自建房、宏达路新村自建房;军堂路1号丽景花园;开泰路:8号宏桂东升、148路广西警官高等专科**仙葫校区;莫屋小区(开泰路以东-东方外国语**旁)自建房;南一里二巷2-33号,南一里三巷1-13号,南一里四巷2-54号,南二里西双号158-228号、282号,西单号215号-301号;富兴路:6-41号、36-86号;盘古路:2-8号龙凤首缘、2号法院宿舍;蓉茉大道:12号东方广场、57号广西路桥花园、68号润园尚都、70号新巷小区、72号南百仙葫苑、74号宏达一里朱槿花园、76号润和谷、82号广西建科院住宅区、84号雅源阁、雅源阁之棕榈印象、雅源大厦;蓉茉大道以东-路桥花园以北-仙葫大道以南 自建房;三屋园艺场;通福路:177号、179号钱龙花园;通泰路:70号怡景苑、64号丽泰花园、北三里3-20号;仙葫大道156号上水人家、182-2号枫景小区、184号医药公司小区、南二里27号雍华庭、西282号金地世家南区;仙葫大道以北-开泰路以西-柳南立交以东自建房;仙葫大道以南-通泰路以北-蓉茉大道以西-开泰路以东自建房;仙葫大道中331号电信小区;长福路11号华锦苑、16号常青藤;曾屋村(蓉茉大道以西-怡景苑以南-牛岭路以北)自建房。
2.划分说明
(1)新建**招生,按要求对该区域地段进行优化调整。随着城镇化进程加快,仙葫片区人口不断增加。为了解决该区域入学难问题,政府加大投入建成盘古路**。**建成后,需要对该区域地段进行调整优化。
(2)盘古路**地处盘古路仙葫苑内,校园环境优美、校舍充足。阅览室、实验室、室内球馆等专用教室齐全,配备现代化教育教学设施,建设了集环型跑道、篮球场、羽毛球场于一体的全塑胶操场,**大程度满足现代教育教学活动的需要;优先配强**领导班子和教师队伍。
(3)居住地离**较远的学生由**提供午休午托课后服务。政府协调交通部门,增加该区域公交线路配置,以利于交通出行。
(4)盘古路**地段设置过渡期一年,家长可选择到林里桥中段**就读,一经选择后,原则上必须在该校完成**6年学业。
(5)仙葫**是仙葫片区唯一一所初**校,近年来超负荷招生,教室严重不足,招生压力极大。为确保仙葫片区所有初**生有学上,未来几年,仙葫**招生对象主要以满足仙葫片区初**生入学为主,逐步减少**招生范围,待周边有新**建成后将取消**招生,将仙葫**打造成为仙葫片区的品牌**。
(6)南湖**海茵校区为房地产配套建设**,近年来超负荷招生,教室严重不足,已把功能室改成教室,再无扩班能力。为确保每位适龄儿童就近入学,急需分流生源。
(四)桂雅路**桂花校区
1.地段范围
桂雅路:10号、16号东盟中央城小区AB城、6号凤岭园艺场农民住宅新村小区;桂花路:1号中房翡翠湾、5号东盟中央城C区青山府、8号青雅园、9号香港园;中马路:1号绿海云天、2号国土厅宿舍。
2.划分说明
(1)桂雅路**桂花校区地处中马路与中老路交叉路口东北侧,属于桂雅路**,由桂雅路**配备教师,统一管理。
(2)新建**招生,按要求对该区域地段进行优化调整。桂雅路以南入学需求量逐年增大,桂雅路**桂花校区建成招生,优化该区域地段满足周边小区居民就近入学需求。
(3)桂雅路**地段生源急剧增加,**已经把功能室、办公室改作为学生上课教室使用仍然无法满足需求,已无扩班条件。为确保每位适龄儿童就近入学,急需分流生源。 2019-10-30 21:44:12
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为适应首都经济社会展开,进一步加强房产税征收管理义务,全市地税局部按照《房产税暂行条例》和北京市人平易近政府印发的《北京市人平易近政府关于进一步落实<中华人平易近共和国房产税暂行条例>有关规矩的通知》(京政发〔2016〕24号)恳求,以“政策效力”为宗旨,细心做好房产税征收管理,确保房产税属地、从租计征政策有效“落地”。 得知,北京市各区地税局部采取多项方法,睁开此项义务。 石景山区地税局细心布置,细化培训内容。对内,召开业务培训指导会,以属地征收、从租计征政策变卦为切入点,细心研究并解读房产税属地征收和从租计征中非征期申报办法、退税办法、房钱的确定、纳税刻日等成果;对外,先后睁开纳税人营业指导和政策培训会3场,培训300余户次,指导纳税人精确计算房产税应纳税款,确保政策调解后首个征期各项义务的顺利睁开。同时,积极与区商务委建立共享机制,明确辖区内写字楼和大型楼宇的相关信息,经由遴选和统计,将楼宇的具体产权人中止定位,明确房产人的注册地信息等税源情况,有针对性地睁开税源管理,防止税款流失落。 通州区地税局为确保属地征收的准确性,根据北京市地税局的相关恳求,结合通州房产税税源管理特征,及时睁开对房产、地皮信息的补录义务。税政科室专门对各税务所召开专题培训会,细致讲解房产税属地征收及从租计征政策变卦情况,演示税务端及纳税人端操作流程。各税源所根据属地情况,积极取得乡镇政府的支持,相机行事对纳税人中止培训指导。确保税务干部和纳税人都能熟知政策变卦,掌握系统操作方法,推动房产税政策调解后各项义务有序中止。 东城区地税局以“征期前、征期中、征期后”三个步伐稳步推进。征期前,组织各税源管理所对2000余条房屋信息中止了逐条核对,共有500余户企业触及信息补录,对划分范围不明确的企业逐个协助纳税人细心处置理论操作上的成果,确保在税制转换时代,纳税人正常的消费运营活动不受影响。征期中,随时解答有关房产税的相关政策成果,把各税务所关注的成果总结归结、逐个中止梳理解答;将房源信息采集表查询方法现场演示。征期后,针对非征期申报办法、退税办法、房钱的确定、纳税刻日等成果中止分析总结。 下一步北京市各地税局部将继续做好此项义务,确保属地征收、从租交纳政策实行到位。
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"与前几年随处可见的售楼广告不同,作为中国三、四线城市之一的湖北省仙桃市,在今年春节期间,地产户外广告明显减少,与之对应的是,拔地而起的在建楼盘及空置房却在不断增多。本地的业内人士告诉,住宅均价仅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市,100多家地产开发商老板的亏损比例达到了20%至30%,一成以上的开发 商已经破产。一家当地开发商的责任人在接受采访时称,尽管中央多次发文,论述楼市巨量库存的严峻性,并建议开发商降低价格,但实际情况 是,其旗下楼盘3000元/平方米的价格已经接近成本价,再往下降价就是亏本甩卖,“现在每天银行都在吃利息,现在这个价格也基本没有什么利润空间了”。房市量价持续低位徘徊老家三、四线城市房价便宜却无人问津,一、二线城市房价贵却“高攀不起”。据**新公开数据显示,2016年首月仙桃市新房成交量共计仅839套,在年前返乡置业潮的时间档口,商品房住宅成交量并未像预期一样出现销售高峰,反而一直呈现逐月递减的态势。与不佳的销量相对应的是,仙桃市的房价也一直在低位徘徊。一位项目工作人员告诉,今年春节期间当地的售房均价为3000元/米左右,基 本与去年持平。具体来看,老城区配套设施不够健全的楼盘销售情况不佳,新增销量主要来源于新城区基本配套设施完善的楼盘。一对在新城区已经购房的80后夫妻表示,相较父辈们买房的实用性,自己更看重小区的环境好坏如是否有花园,停车位等具体的配套设施是否完善。另一位朱先生则表示,自己早在2013年就已经卖掉老家的房子,在他看来,为了追求更好的教育、医疗、交通等资源,稍有实力人都在省城购买房子,这部分人未来也有可能抛售掉自己在老家的房子。而在仙桃市购买新房的人群主要来自于周边的乡镇居民,以及在外地务工的仙桃本地人,但根据**新回乡置家的数据显示,这部分人群出现了未升反降的情况,这说明在外地工作的人群置业目标也开始了有所转移。而一些已经在一、二线城市购房的当地居民则表示,现在的购房者较以前更加理性,在三、四线城市,买房只是刚需,并不是一种投资渠道,再加上现在年轻人大部分都在一、二线或沿海发达城市工作,在老家三、四线城市购房欲望并不是很强烈。近三成开发商亏损在房价持续在低位徘徊以及楼市成交量不升反降的情况下,开发商的日子并不好过。一个可以佐证的例子是,不少开发商减少了对外投放广告的力度,开始收缩资金链准备过冬,甚至有开发商老板也亲自上阵,在自己的各种社交工具上打上“买房有奖”等促销字眼。某位在当地排名靠前的房地产开发商在接受《证券日报》采访时表示,现在三、四线城市开发商的日子都不好过,自己所知道的地产老板因亏钱跳楼,楼盘因为资金链短缺而造成烂尾的事例不在少数。“造成这种情况的原因主要是当前商品房数量供大于求”,上述开发商表示,目前整个仙桃市区共有大大小小的开发商100多家,但好多楼盘都在亏着卖,“从整个仙桃市来看,至少有10%的房地产开发商已经破产了,而亏本的比例则在20%到30%之间”。据其分析,之所以出现上述情况主要有两个方面的原因,第一土地供应量严重过剩,再加上各种小产权房的出现,导致整个房地产市场严重供大于求;第二各种税 收成本不断上涨,按照其旗下楼盘3000元/平方米左右的均价来看,其中有差不多1600元是上交给政府,虽然中央政府不断发文表示楼市库存严重,呼吁开 发商降价,目前的情况是,“开发商已站在了高成本之上,降价空间十分有限”。另有当地开发商表示,按照其个人判断,目前来看房地产开发在三、四线城市几乎不能做。有房地产从业人员则称,目前大型房地产商几乎暂停了在三、四线城市 的大规模开发,也从一个侧面印证了当地市场的不景气,“不排除有些还未饱和的三、四线城市房价可能会涨,但大部分地区仍将下跌”。"
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"房子是中国人**大的个人资产,为规范房地产市场,国家有关部门特意发布了《房地产广告发布暂行规定》,严申:房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明……但实际上,中国坑爹指数**高的就是房地产广告,可以说是名副其实的“大忽悠”,虽然说从今年2月1号开始,号称史上**严厉的广告法开始实施,但一些无良的开发商仍然利用购房者心存对未来房产的美好向往,用极为夸张,不切实际的广告来误导购房者。所以融360奉劝大家在买房时,要多看,多查,多转,不要轻信广告!接下来融360小编就为大家总结下楼市广告不可不防的五大陷阱:陷阱1:地理位置陷阱不可不防在选购房产时,购房者会极为重视楼盘周围的交通,所以房地产广告为了证明物业**潜力或交通便利,往往会附一个房产的地理位置图。尤其是在地铁或者公交枢纽附近,我们经常能够看到楼盘这样的广告语“交通便利,直通繁华市区,距市中心多少千米,乘车仅需X分钟”,给人的感觉是近在咫尺。然而,实际的情况是这里的车程要么少报,要么说的是在交通畅通无阻,时速达到100千米的状况下的“理论时间”。房子所在的位罝示意图往往也不按比例,随意绘制,所标示的位置有的要和实际位置差几条路。陷阱2:“零**”让人非理性购房说到“零**”,相信很多购房者都遇到过这样的陷阱,比如狠毒购房者面对“零**”时,会向对方刷卡缴纳预付“定金”,并与售楼人员签订了一系列购房相关协议文件,同时,还会还写下一张总额少则几十万,多则上百万人民币的巨额欠条。而通常来说,这个欠条其实就是“买房的**分期付款”,所以说零**根本就是虚假宣传。开发商所谓的“零**”事实上并无存在,完全是一个误导消费者、诱导购房者产生“非理性购房”行为的做法。陷阱3:绿化和配套设施虚假宣传很多小区广告都号称花园,但实际绿化面积极小,根本无法称之为花园,有些称绿化面积占××%,但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。一些楼盘广告中往往罗列出许多并不具备或后几期开发尚不明确的配套设施。等到收房时才发现与当时的承诺相差很大,广告所谓的纯居住社区,实际上是没有任何商业配套;广告所谓的绿树环绕,实际上是没有交房时刚刚栽上的几颗杨树苗;广告所谓的亲水大宅,不过是盖房取土时挖的一个小水坑……陷阱4:、样板间宣传陷阱很多楼盘广告和户型设计漂亮的模型场景,也是房地产广告中常见的部分,并且总是很诱人。当购房者拿着开发商设计的平面图时,陷阱在不知不觉中就已经布置好了。被随意放大的绿化、适当加宽的楼距,缩小的家具配罝示意图,使购房者不知不觉中进入角色。尤其是样板间的华丽装修往往会迷惑不少购房者的心智,也只有在入住时才发现,现实和图纸是两回事!!这时纠纷就不可避免地产生了。陷阱5:赠送面积让购房者情不自禁在看房选房时,购房者经常会被“买房送露台,买房送家装”的广告语所诱惑,比如,融360小编就发现有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生设备,但是待购房者人住后才发现所赠送的都是些残次品,而开发商此时则又赚了一笔设备商品的利润。如今,房地产广告已成为房地产市场中常用和有效的促销手段,促销策略也常常只有以广告促销为载体才能获得广而告之的传播效果。但是,广告不靠谱,凡事以忽悠为主,结果导致业主上当受骗,已成房地产领域一大“顽症”。当然**新的广告法,发布房地产广告新规,明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、**等事项的承诺,这应该说是主动作为,利于消费者买房时做出理性抉择,其积极意义是很明显的。融360认为,要使新规真正发威见效,除了规范广告的内容、细节,还须健全相应的处罚机制。换换句话说,如果有房产开发商触碰到法律的红线,政府就必须给予相应的处罚和敲打。如果法规颁布只是做做样子而已,结果也就只能让消费者看着干着急。"
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