产权证多少钱?？滨海新区保障房"共有产权"买八成产权就能入住

• 149****4475 “要加快房地产价格的理性回归，仍需要有更多针对性的举措，而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。” 这些年来，国内房地产市场比较火热，同时上市公司在房产投资的力度上有增无减。根据数据统计，截至今年二季度末，A股合计1305家上市公司有投资性房产，合计规模达到5951亿元，更有甚者，投资房产的规模达到百亿以上。 然而，需要注意的是，对于投资房产一事，已经不仅仅局限于主业为房地产的上市公司，主业非房地产的上市公司近年来也积极投资房地产市场，且投资热情非常高涨。 对于上市公司偏爱投资房产的现象，一方面来自于近年来房地产市场的持续火热，而与实体经济或主营业务相比，投资房产获得收益的速度更快捷，更容易间接增厚上市公司的业绩水平；另一方面则在于企业积极投资房产，可以为以后卖房回收资金或增厚上市公司业绩做好铺垫。而对于部分亏损上市公司而言，这些年来通过出售房产实现卖房扭亏的现象不少，但这种不务正业的扭亏，给上市公司的未来发展带来了不少未知风险，而上市公司偏爱投资房产的行为，更是给未来上市公司的经营业绩乃至今后可持续发展的能力带来了一些未知风险。 事实上，对于上市公司偏爱投资房产的现象，已经逐渐引起了各方的关注。 面对这类现象，近年来政府不仅推出了系列的政策调控策略，有部分地区还出台了限制企业购房的政策。其中，西安、长沙、杭州等地区相继提出了暂停企业在限购区域内购买住房。 不过，就目前而言，暂停企事业单位购买住房的约束限制并未向全国蔓延，且部分地区的调控举动并未呈现出一刀切的迹象。但是，从打击企业投机炒房、加速为房地产市场降温的举措来看，限制企业购房的行为有望逐渐向全国蔓延，但效果如何，仍需要持续观察。不过，不可否认的是，此举对于企业投机炒房的行为，确实起到了一定的警示作用。 限制企业购房的行为打击了企业增量购房的需求，但对于以往的存量囤房问题，仍需要有针对性的解决方法。否则，当房地产价格出现了实质性下降的时候，恐怕影响的不仅仅是与房地产相关联的子行业，还会对不少热衷于投资房产的上市公司构成不小冲击，这也是值得重视的问题。 由此可见，对于企业，尤其是主营非房地产领域的上市公司，其手握大量的投资性房产行为，并非正常合理的现象。 过去十多年，房地产市场处于黄金发展期，这对热衷于投资房产乃至积极囤房的企业或上市公司构成了积极影响，并间接大幅增厚上市公司的业绩水平。但是，在系列调控压力下，房地产行业增速放缓，而对于上市公司依旧偏爱投资房产的行为，确实需要及时进行合理引导，避免未来房价回归预期所带来的冲击影响。这不仅仅利于未来房地产市场价格的理性回归，也降低房地产市场的投机因素，还利于企业逐渐降低对房产的依赖度，增强企业乃至上市公司可持续发展的动力。 对此，在调控趋严的背景下，限制企业购房可能会是一个重要举措，且有可能向全国范围内逐渐推进。但要加快房地产价格的理性回归，仍需要有更多针对性的举措，而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。
  2019-11-22 06:34:41
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  看着不断上涨的高房价，越来越多的购房者都对买房失去了希望，在万般无奈之下，他们只能冒险买价格低廉的小产权房，并寄希望于小产权房转正。从目前国家的政策来看，小产权房想要转正几乎不可能，就算有朝一日小产权房转正了，我们恐怕都将面临以下这5大社会问题！
  
  房产纠纷
  
  一、房产纠纷问题频现
  
  由于小产权房只有乡政府颁发的房产证，并没有国家所颁发的房产证，所以，小产权房又被称为“乡产权房”。正因为小产权房没有真正意义上的房产证，也就无法正常办理过户，再加上小产权房购房合同不受到法律的支持，所以，买卖小产权房时必然会出现许多纠纷问题。
  
  二、贫富差距更加明显
  
  当小产权房没转正时，有钱人自然不会冒险买小产权房了，毕竟这样做存在很大的风险，但是，一旦小产权房转正了，那么有钱人就会率先抢占小产权房，当有钱人开始大肆购买小产权房时，小产权房的价格也会迎来一波大涨，届时买不起房子的人也买不起小产权房了，这样一来，贫富差距也就更加明显了。
  
  炒小产权房
  
  三、开始大炒小产权房
  
  炒房客之所以不愿意炒小产权房，那是因为炒小产权房存在很大的风险，毕竟愿意冒险买小产权房的人很少。但是，一旦小产权房转正了，那么炒房客也就没有了后顾之忧，再加上买房的人增多了，他们自然愿意开始大炒低价的小产权房。
  
  四、住房安全问题增多
  
  一般来说，小产权房多由村集体找中小开发商一起协商建设，往往不受相关部门的监督管理，在此情况下，小产权房的质量也就难以保证了，一旦小产权房转正了，那么势必会增加很多小产权房，这样一来，住房安全问题也会增多。
  
  五、国家耕地红线难保
  
  有些小产权房是建在耕地上的，这样本身就是违法的，也会危机国家耕地红线。而一旦小产权房转正了，那么占用耕地建造小产权房的情况就会大增，这样国家耕地红线也就更加难以保证了，届时全国人民的粮食问题也难以解决了。
  
  小产权房合法
  
  也许你还在抱怨“为什么国家不让小产权房转正”，但是，你可知道一旦小产权房转正了，我们都将面临以上这5大社会问题，现在，你还想让小产权房转正吗？
  
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  2019-11-22 06:34:38
• 151****3438 "
  
  2017年以来，北京市大力推进共有产权住房建设，明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标。为贯彻落实党的十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”要求，积极推动北京市共有产权住房试点工作，近日，人民银行营业管理部与北京银监局、北京市规划国土委、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于明确北京市共有产权住房购房人使用个人住房贷款有关事项的通知》（银管发〔2018〕140号，以下简称《通知》），主要内容包括以下几方面：一是实施差异化信贷政策。按照“分类指导，因地施策”的原则，在国家统一信贷政策的基础上，结合北京市大力发展共有产权住房的实际情况，明确了共有产权住房贷款**低**比例。根据现行住房信贷政策，购买商品住房家庭在北京无住房且无住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的**低**比例分别为35%、40%，经适房、自住房等政策性住房**低**比例为30%；名下有住房贷款记录的，购买普通住房、非普通住房的**低**比例分别为60%、80%。《通知》规定：适用首套房贷政策的共有产权住房贷款**低**比例按照政策性住房执行，不低于30%；不适用首套房贷政策的共有产权住房贷款**低**比例参照普通住房执行，不低于 60%。二是强调居住属性。《通知》结合《北京市共有产权住房管理暂行办法》关于购房人取得产权证5年内限制转让的规定，对共有产权住房购房人取得产权证5年内所享房屋份额的抵押权能作出限制。明确购房人取得不动产权证未满5年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，强调共有产权住房的居住属性。三是保障贷款人权益。《通知》明确了商业银行、公积金中心的贷款审批时限，要求贷款机构在受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批。通过合理设定审批时限，推动贷款机构提高审批效率，进一步保障共有产权住房人购房贷款权益。四是细化抵押登记流程。《通知》结合法律关于按份共有财产设定抵押的相关规定，明确购房人以所享有的房屋份额设定抵押时无需代持机构同意，房屋所在行政区域不动产登记部门依照按份共有财产抵押登记规定办理抵押登记，消除了银行对于共有产权住房办理抵押登记是否需要代持机构出具同意函、抵押登记手续是否较为特殊等问题的疑虑。截至7月10日，北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔，金额8990万元。
  
  
  
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  2019-11-22 06:34:33