关于房产过户的多少钱？女儿1元购买失智母亲房产

• 157****6426 "北京学区房价格连续跳涨 过户大厅再现万元黄牛号
  “幸好买了，要不然又要多出几十万元。”刚刚在北京通州买下一套60平方米住宅的谢女士这样对记者表示。一周前，谢女士以310万元的价格购入了这套位于阿尔法社区的两居室，而在随后的一周时间里，该小区同户型的两套住宅又分别以350万元和360万元成交，目前同户型已经没有新的房源供应。
  记者随后在某中介的APP客户端上也看到，阿尔法社区**新签约的一套60平方米两居室，成交价正是360万元。
  “本来想着政策一个接一个，舆论风向也变了，房价能降一降，结果从去年底开始，价格又开始涨起来了，春节以后连续看了几套也都被人家抢先买了，真不知道这波行情什么时候到头。”谢女士表示，**初本来是想买学区房，一方面是想保值增值，另一方面也是为将来孩子上学考虑，可东西城好一点的学区房，**便宜也在300万元以上，且出来一套马上就会被买走，自己之前看好的几套都是这样，“这次春节后回来看房，真的是吓懵了，用一句话总结就是现实往往比小说更荒谬。”
  抢手的学区房
  在近期新闻中，市重点宏庙**对口学区房卖出25万/平方米的价格，绝对是其中的热点。而在谢女士看来，这个价格虽然高但并不离谱，属于正常的市场价。“以我的经历看，学区房确实是火得一塌糊涂，太多人想买了，近些年几乎一直在涨。”
  实际上，在购入通州那套两居室之前，谢女士也把目标定在了东西城的学区房上。
  在去年楼市**为火热的那几个月，谢女士把手中的房子都卖了，然后一步到位购置了一套改善型住宅。手里还剩一点闲钱，则准备再买一套学区房。
  按谢女士自己的话说，在财经领域工作多年的自己，早已不是当初刚毕业时什么都不懂的小姑娘，了解经济规律，懂得货币政策，知道国际关系，甚至跟很多经济学家有过探讨。随着2016年9月30日调控政策的落地，她断定2017年初房价会回调，因此决定持币观望。
  而在去年“930”新政刚开始执行的几周里，房价也确实趋于平稳。谢女士则将目标再一次细化，即在东城区买一套小户型，如果未来东西城合并，东城区无疑将拉近和西城区房价的差距。
  这一时期，谢女士看好了三套房子，一套是位于北二环外西营房的回迁房，39平方米大开间，朝北中间楼层，总价305万元。之所以把其列为首选对象，主要是因为其位于家长口中的“学区圣地”——德胜片区。
  第二套是离西营房不远的青年湖东里，1986年的老房子，43平方米一居室，虽然朝南但是个顶层，总价330万元。第三套则是位于南二环外的沙子口区域，2005年的新永外文化用品商城，37平方米朝北大开间，总价195万元。
  彼时，谢女士的想法是，这些老房子卖得已经不便宜了，随着政策的落地，2017年价格应该会降一降。
  不过，事实却完全相反。仅仅2个月后，西营房的同户型卖到了340万元，青年湖东里的一居室卖到了390万元，新永外文化用品商城的大开间也卖到了240万元。
  虽然眼看房价再次上涨，但在这期间，全国多个城市又陆续推出调控政策，相关部门也强调了要严控房价过快上涨。谢女士则透露，自己当时非常纠结，既怕“高位站岗”，也怕错失了买入学区房的**后机会。
  实际上，从目前看，全国主要城市新房的价格持续平稳，但北京等地的学区房价格则不断上涨。对此，有业内人士指出，新房市场有预售证制度，通过行政手段便可以在短期内控制住价格，而二手房市场则复杂许多，且目前京沪等地二手房市场的规模已经远超新房市场。而一线城市的学区房，则更多的呈现出金融产品的属性，已经不只是拥有简单居住功能的不动产。
  而春节过后的买房经历，则**终让谢女士放弃了在东西城买入学区房的想法。
  正月初八，春节后中介上班的第一天，谢女士便去看一套1980年的老房子，340万元的顶层，“楼道是黑的，没有灯，爬楼的时候，从楼梯拐口处，还能看到厚厚的浮尘。走到房子门口，拿出手机照明，发现楼道和大门上贴满了小广告，通下水道、清洗油烟机、开锁的，广告一层盖着一层，厚厚的黏在一起。” 谢女士表示，虽然房子不是太满意，但是价钱还可以，准备买入。但中介工作人员表示，这处房子已经有人交了意向金了。谢女士知道，这已经意味着轮不到她了。随后的消息也印证了她的观点。
  几天后，隔壁小区又出了一套一居室。也是15平方米的老房子，没有上下水，没有燃气，总价170万。“说实话，这间房子只能做仓库，如果租出去，那么住户每次上厕所都得跑到小区外面找公厕，洗澡需要去公共澡堂。但这是东城德外的房子，对口的是安外三条**，30%毕业生直升171**。”即便这种房子，谢女士也是当天付了定金。不过，由于业主要求15天内付款，并且不保证能落户，而就在谢女士犹豫的期间，这个房子已经卖了出去。
  这时候，西营房的那套开间涨到了 500多万元，相当于“930”新政落地后涨了200多万元，几乎翻番。而谢女士再去看房的时候，中介同时约了 3拨人一起，当晚就完成签约。此外，青年湖东里那一套涨到了 450万元，也已经成交；新永外文化用品商城同户型的房子仅一套在售，要价340万元，几个月时间涨了 145万元。
  对此，有中介公司负责人称，学区房价格的坚挺，和教育资源分配不均关系很大。而教育部部长陈宝生在两会期间则表示，“教育优质资源均等化问题各方面都非常关心，现在如择校、学区房这些现象，其根本原因就是教育资源分布不均衡。今后将提倡集团化办学，力争将优质**资源均等配置”。
  不过，业内人士指出，短期内想解决上述问题难度不小，因此学区房价格在未来一段时间内仍会表现得相当坚挺。
  万元过户号再现
  相比谢女士，有改善型需求的王先生则刚刚加价20万元出售了自己在传媒大学附近的一处住宅，“中介把两个客户约到一起来看房，都想买，说实话加多少钱我心里也没底，差不多是随口报的数，没想到其中一个客户直接答应了”，王先生表示，自己为了儿子上学换房，在市场上看了半年多，眼看价格越涨越高，在面积和位置上只能不断降低心理预期，“还能承受就抓紧换了吧，否则往市里以小换大，中间的窟窿肯定会越来越大，现在真是一天一个价，幸好我提前定了改善的房子。”
  而根据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年3月上旬，北京全市二手住宅共网签6166套，与2月上旬同期相比增加40.1%，同比2016年3月上旬下降19.7%。日均网签616套，较2月日均434套的网签量增加41.9%。
  对此，中原地产首席分析师张大伟指出，由于二手房网签数据的滞后性，目前的成交数据应该会在4月份的后半段体现出来，3月上旬的数据则大概是春节假期刚刚结束时的情况。
  值得注意的是，在二手房交易持续火热的情况下，业主在过户时也再度遭遇长期排队的情况。据悉，目前过户的都是春节前签约的人群，春节后签约的贷款客户，过户**早也要等到4月底，即便是全款的客户也要等1个多余。实际上，在交易**为活跃的几个区域，刚刚签约的客户，预约过户的日期已经排到了下半年。
  部分专做过户排号业务的黄牛也又一次看到了其中的商机，一些加急约号的价格已经被炒到了上万元。实际上，去年楼市**为火热的时期，过户的黄牛号**高曾达到了数万元的价格，**终在过户大厅加开窗口和工作时间以及相关部门的联手打击下，这一情况才得到有效抑制。而一年后，这一灰色产业链又有死灰复燃的趋势。
  对此，有业内人士指出，“目前北京二手房的交易流程非常长，如果是贷款买房，全部流程走完**少要4个月，而大部分改善型需求的客户，都是卖一套买一套，这种连环交易一旦在某个环节出现问题，很可能会导致违约的出现，需要赔偿的金额很大，因此才会有不少客户宁愿付出上万元的费用，也要尽早完成过户的情况。”
  （来源：证券日报）
  
  
  
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  2019-11-22 06:08:42
• 152****5483 "
  
  但是也有很大一部分的购房者在选购房子的时候都犯了一个致命的错误，那就是他们简单地以为只要自己付过款了，并且卖家也很愿意配合我的话，那就意味着很快就可以过户了。但其实不是这样的，实际上你若是遇到这五种情况的话，就算交过钱也不能过户。房子已经被抵押。购房者在选购二手房的时候务必要和卖家好好的沟通并且把这些问题都搞清楚。例如问问他，房子是不是还欠有房贷?对方有没有申请房屋抵押贷款?因为房子若是被抵押了的话，你即使付过款了也不能过户成功。所以说你一定要确保卖家解除了房屋抵押才可以办理过户。特殊性质的房子。实际上在房产市场上存在一种具有特殊性质的房子，例如说经适房，经适房一旦没有达到五年，那么就意味着它不能正常上市参与交易，也就是说不能办理过户。因此如果购房者想买经适房的话就一定要确定它满五年了。房子已经被查封。卖家方面若是有经济纠纷的话，那对方名下的而房产就也有可能被查封，房屋的所有权的转移是不能够反抗法院的权力的，因此一定要注意这点。购买小产权房。小产权房虽说便宜但却没有房产证，也不能办理过户，所以一定不能买。买公房。像是**或是医院这样的公房是不能过户的。
  
  
  
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  2019-11-22 06:08:40
• 143****8233 "家住福田香蜜湖竹林花园的陈大妈，**近张罗着把自己的房产过户到女儿名下。因为外孙即将面临小升初，而她女儿、女婿买的新房，周边没有好**。为了让外孙顺利进入红岭**，便出此下策。
  
  让她没想到的是，以赠送的方式过户给女儿，竟要比卖房给女儿多交约12万的税费。”难道要把房子卖给女儿?都是自己家人，赠送房产怎么还要交这么多钱?”陈大妈百思不得其解。
  
  对于大多数家庭来说，房子至关重要的资产，父母老了或出于其他原因，想把自己的房子转到孩子名下。往往第一个想到的是，赠送。但在赠与、继承、买卖，这三种过户子女的方式中，**划算却是买卖。
  
  
  
  
  房子赠送儿子，竟要缴16万过户税
  
  无独有偶，和陈大妈一样，出租车司机王强也有相同想法。他觉得目前在深圳生活成本太高，随着年纪越来越大，他就想着把自己价值400多万的房子过户给儿子，自己和老伴回老家养老。然而，这套房以赠送方式过户到儿子名下，需要缴纳16万多的税费。
  
  根据深圳市2016年11月初公布的**新二手房过户税费表，房子赠与过户，直系亲属无需交个税，但需要缴纳3%的契税+公证费+过户登记费。赠与公证费的收费标准，在评估价1%—2%这个区间内，住宅的过户登记费是80元，非住宅登记费则是550元，并且需要在受赠房符合购房条件的情况下才可以办理过户。
  
  王先生要过户给儿子的这套房子，新洲韵动花园75平米，按当前市场二手交易价格估算在400万左右。他若以赠送的方式过户，则需要缴纳契税12万(过户价格3%)+公正费4万(按**低费用1%计算)+产权登记费80元+贴花5元，共160085元。
  
  面对如此高的过户税费，王先生表示难以接受，想要了解其他交税较少的过户方式。或等待税费的调整后，再做进一步打算。
  
  2房产过户给子女，怎样**划算?
  
  其实，除了赠送之外，把房子过户给子女还有继承和买卖两种方式。按照继承这种方式，王先生要过户给儿子的费用，则只需要缴纳公证费4万(按**低费用1%计算)+产权登记费80元+贴花5元，共计40085元。
  
  继承比赠送方式少了12万，即所要缴纳3%的契税的费用。但继承不仅过程、手续比较繁多，而且要等到父母百年后，房产才能转移到子女名下。
  
  据市公信公证处有关负责人介绍，目前绝大部分父母财产通过法定继承，只有少数通过遗嘱继承。他表示，遗嘱继承需要转移财产的当事人事先到公证处进行遗嘱公证，而如果通过法定继承，同样需要做继承公证，其两种情况所涉及金额不等。
  
  对王先生来说，让儿子继承过户的方式显然不可行。那么父母要想把房屋转移给子女，怎么过户更划算呢?
  
  **后一种过户方式，买卖。如果王先生按照当前市场二手房买卖交易的流程，需要花费的费用包括：契税(首套90平米以下1%)4万+营业税(两年以上免征)0元+个人所得税(满五年且唯一，免征)0元+评估费(0.1%)4000元+测绘费(75平以下200元)200元+登记费(80元)+印花税5元+交易手续费(2.5元/平)187.5元，共计44725.5元。
  
  从三种过户的成本来看，买卖和继承的税费相差不大，赠与的成本**高。如果按照继承的方式，平均税率1.5%来算，那么按照市场双方买卖的方式是**划算的方式。
  
  3过户再转手，需多缴20%个税
  
  相比买卖而言，赠与和继承，都需要在房贷已全款结清的条件下才可行。广东华商律师事务所执业律师周争锋表示，银行贷款未还清的房产，不能以赠与和继承的方式过户到子女名下。
  
  且房产过户给子女，转手再卖时，个人所得税和营业税就是不得不考虑的因素。根据深圳市二手房买卖**新税费明细，出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税。卖方个人所得税免征的条件是：房产证满5年，并且是卖方夫妻名下唯一的一套房产。一般家庭，都会有一套房，加上父母过户给自己的，房产都不会是唯一的。
  
  赠予后的房屋，以后出售的话，要交全额20%的个人所得税。假设父母过户给子女的时候，房产价值400万，他们想把房子卖出去的时候，房子**到500万。则需要缴纳个人所得税：(500万-400万)×20%=20万。
  
  如果你不确定以后卖不卖，那父母与子女，**好走个买卖程序，按正常买卖程序交税过户就可以了。考虑到种种因素，陈大妈和王先生还是把房子“卖给”子女**为合适，省心又省钱。
  
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  2019-11-22 06:08:37
• 136****4931 "
  
  记者10月10日了解到，近日，市政府发布《沈阳市加快推进个体工商户转型升级为企业实施方案》，出台相关扶持政策鼓励和支持个体工商户转型升级为企业。  方案提出，“个转企”领取营业执照后，在办理银行账户、资产过户、涉税事宜等相关手续以及办理原有许可审批事项延续手续时，按照国家有关规定免收相关费用；“个转企”允许使用原有字号；转型为有限公司的，允许沿用其原名称加“有限公司”；转型后企业入驻各类产业园区和创业基地、改变住所(经营场所)的，试行(经营场所)报备制，免提交场地使用证明。  对转型后的小型微型企业，按照国家有关规定落实税收减免政策和创业补贴、社会保险补贴等政策；转型后的小微企业当年吸纳新就业人员达到规定比例，同时与其签订1年以上期限劳动合同并依法缴纳社会保险费的，可按规定申请不超过300万元的创业担保贷款；对转型后确有困难的小微企业，按照国家有关规定减免城镇土地使用税和房产税。  方案提出，自转企之日起，按照国家有关规定，3年内对企业给予相应奖励。自转型升级为企业当年起，企业基本养老保险统筹基金缴费比例可按照国家有关规定实行3年过渡，过渡期结束后，统一按企业缴费比例缴纳企业基本养老保险费。
  
  
  
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  2019-11-22 06:08:34