关于房产过户的多少钱？二手房交易环节存在两大高危产权风险需注意

• 142****0068 "北京2000多万常住人口中，“新北京人”占到一半，正是基于如此庞大数量的劳工人群，不管他们出现在什么地方，都对北京的经济建设发展做出了巨大贡献，组建家庭、生儿育女、买房置业成为“新北京人”城市化发展的必经之路。
  
  对于如此庞大的“新北京人”刚需置业群体来说，在面对此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特点的楼市政策后，共有产权住房方案就像是打了一剂强心针。有人甚至说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。
  
  在以前就已经传出的关于自主型商品房为“新北京人”分配比例不低于30%之后，如今共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。作为“新北京人”共有产权住房这四点你一定要知道：
  
  第一， 哪些人可以申请购买共有产权房?
  
  共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人要年满30周岁。
  
  第二，关于离婚、有住房转出记录人员限制申请
  
  有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。
  
  第三，关于东、西城等区房源
  
  北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
  
  第四，关于房源供应结构
  
  针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。
  
  据专家介绍，共有产权住房不仅能从根本上改善刚需住房现状问题，达到住房长效机制的良好建立，从其他方面看，还会植入新的概念，类似智慧社区等概念，这些是新的内容。若单纯从建筑外立面来看，预计和普通住宅的项目差别不大。
  
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  2019-11-22 07:34:01
• 145****4739 "（董禹含）住自己的房子，不出门就享受专业养老服务。今天上午，在全国首个共有产权养老试点恭和家园，首批139户家庭的房产证开始发放。双桥恭和家园位于朝阳区东五环双桥。走进社区，米黄色外立面的七栋楼房之间，花坛和绿荫环绕。这里共有养老居室365套，以80到95平方米的一居室为主，目前约300套已有老人入住。针对老人的基础设施遍布全楼,公共活动空间里娱乐项目丰富……该社区是北京市首个共有产权养老设施试点，在全国也是首创。根据规定，购房者拥有养老房95%的产权，每间房至少有一名60周岁以上老人，每月缴纳3080元服务费。购房者有国家承认的房本，转让、出租、继承都可以。余下的5%产权由投资建设方乐成老年事业投资有限公司永久持有，不得买卖。“乐成恭和家园养老试点项目的产权证与普通住房产权证具备同等作用及价值，唯一区别是标注了5%产权部分归乐成持有。养老社区未来**的收益，也都归房屋所有人所有。”乐成老年事业投资有限公司总裁曹静介绍，公寓部分归企业所属的5%产权不能转卖，由企业长期持有、运营。为确保房屋的养老服务性质，今后房屋若转让或出租，必须保证入住的是60岁以上的老人。据悉，社区内提供一日三顿营养餐、生活管家、紧急呼叫响应、代拿药品及专项护理服务等，每月有多达百场的活动。“房子是自己的，服务是专业的，住着踏实！儿女们可以踏踏实实地忙自己的工作与生活。”已经在恭和家园居住了快两年的耿大爷说。恭和家园院长王菲表示，养老社区提供医疗护理、持续照料、文化娱乐等91项养老服务。医疗卫生站提供慢病管理、代煎中药、针灸推拿、康复理疗、常规化验、打针输液、取药等服务。据悉，除了恭和家园养老项目，乐成还将在通州半壁店进行试点扩大开发，提供户型更丰富的住房，满足老人更加多样的养老需求。
  
  
  
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  2019-11-22 07:33:56
• 141****9967 "3012全国两会——关注房地产调控窗口期）
  
  
  全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森称，房产税试点扩大时机不太成熟
  从去年到今年，全国房地产“量价共涨”，也证明房产税与调控房价关系不是那么密切。当然，作为“组合拳”，它也会起到一定的心理预期作用。
  新京报：你认为目前扩大房产税试点时机成熟吗？
  黄其森：中国房地产目前处于改善型需求普遍上升的通道中，首要任务是满足大众改善居住的迫切需求。现在，土地制度改革也仍在探讨阶段，土地所有制没有改变，集体土地也无法直接入市，老百姓的房子也就是70年产权。所以，我认为房产税扩大试点时机仍不太成熟。“房产税源”的培育还要夯实，建议“放水养鱼”一段时间。
  另外，若扩大试点，建议北京要带头。过去说，“老大难，老大一抓就不难”。舆论普遍认为北京住宅产权复杂，可能**不会实施“房产税”，全国很关注。所以不如先攻坚克难，其他地区就会迎刃而解。
  
  
  
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  2019-11-22 07:33:53