(1) 购买二手房注意事项:1、 看产权是否完整可靠。这主要看有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。2、 弄清房屋的面积、结构、装修状况。3、 考察房屋的市政配套、物业管理水平。4、 了解房屋的历史邻里关系。5、 通过市场比较判断房屋的实际价值。6、 通过网签、服务合同等对自己的权益进行保护，并对中介应提供的服务进行了解，在签署合同时应注意各项条款的签订**好自己来，不用偏听偏信中介的说法，争取逐条阅读，并要求中介对附加的内容或承诺写在合同备注后面。
全部5个回答 >关于房产过户的多少钱？二手房交易环节存在两大高危产权风险需注意
144****8479 | 2019-11-22 07:19:40
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142****0068 "北京2000多万常住人口中，“新北京人”占到一半，正是基于如此庞大数量的劳工人群，不管他们出现在什么地方，都对北京的经济建设发展做出了巨大贡献，组建家庭、生儿育女、买房置业成为“新北京人”城市化发展的必经之路。
对于如此庞大的“新北京人”刚需置业群体来说，在面对此前限购、限贷、限离等一系列以“堵”为特点的楼市政策后，共有产权住房方案就像是打了一剂强心针。有人甚至说，中国即将迎来一个奋斗者的时代。
在以前就已经传出的关于自主型商品房为“新北京人”分配比例不低于30%之后，如今共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范，今后不论从建设品质、管理水平、供应规模上均会进一步提高。作为“新北京人”共有产权住房这四点你一定要知道：
第一， 哪些人可以申请购买共有产权房?
共有产权住房的供应对象为符合北京住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人要年满30周岁。
第二，关于离婚、有住房转出记录人员限制申请
有住房转出记录、有住房家庭夫妻离异后单独提出申请且申请时点距离婚年限不满三年等情况的家庭，不得购买共有产权住房。
第三，关于东、西城等区房源
北京市住建委在反馈中表示，将依据《办法》第五条，在发展新区统筹部分房源，弥补中心城区房源供应不足。根据第十一条规定，东、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
第四，关于房源供应结构
针对共有产权住房的房源供应结构问题，有群众反映应该增加小套型的比例，多建一居室，也有群众反映考虑父母、未成年子女一起居住，应改为套型总建筑面积不低于120平米。对此反馈明确，共有产权住房的房源供应结构应主要在60平米到120平米之间。
据专家介绍，共有产权住房不仅能从根本上改善刚需住房现状问题，达到住房长效机制的良好建立，从其他方面看，还会植入新的概念，类似智慧社区等概念，这些是新的内容。若单纯从建筑外立面来看，预计和普通住宅的项目差别不大。
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2019-11-22 07:34:01 -
145****4739 "（董禹含）住自己的房子，不出门就享受专业养老服务。今天上午，在全国首个共有产权养老试点恭和家园，首批139户家庭的房产证开始发放。双桥恭和家园位于朝阳区东五环双桥。走进社区，米黄色外立面的七栋楼房之间，花坛和绿荫环绕。这里共有养老居室365套，以80到95平方米的一居室为主，目前约300套已有老人入住。针对老人的基础设施遍布全楼,公共活动空间里娱乐项目丰富……该社区是北京市首个共有产权养老设施试点，在全国也是首创。根据规定，购房者拥有养老房95%的产权，每间房至少有一名60周岁以上老人，每月缴纳3080元服务费。购房者有国家承认的房本，转让、出租、继承都可以。余下的5%产权由投资建设方乐成老年事业投资有限公司永久持有，不得买卖。“乐成恭和家园养老试点项目的产权证与普通住房产权证具备同等作用及价值，唯一区别是标注了5%产权部分归乐成持有。养老社区未来**的收益，也都归房屋所有人所有。”乐成老年事业投资有限公司总裁曹静介绍，公寓部分归企业所属的5%产权不能转卖，由企业长期持有、运营。为确保房屋的养老服务性质，今后房屋若转让或出租，必须保证入住的是60岁以上的老人。据悉，社区内提供一日三顿营养餐、生活管家、紧急呼叫响应、代拿药品及专项护理服务等，每月有多达百场的活动。“房子是自己的，服务是专业的，住着踏实！儿女们可以踏踏实实地忙自己的工作与生活。”已经在恭和家园居住了快两年的耿大爷说。恭和家园院长王菲表示，养老社区提供医疗护理、持续照料、文化娱乐等91项养老服务。医疗卫生站提供慢病管理、代煎中药、针灸推拿、康复理疗、常规化验、打针输液、取药等服务。据悉，除了恭和家园养老项目，乐成还将在通州半壁店进行试点扩大开发，提供户型更丰富的住房，满足老人更加多样的养老需求。
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2019-11-22 07:33:56 -
141****9967 "3012全国两会——关注房地产调控窗口期）
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森称，房产税试点扩大时机不太成熟
从去年到今年，全国房地产“量价共涨”，也证明房产税与调控房价关系不是那么密切。当然，作为“组合拳”，它也会起到一定的心理预期作用。
新京报：你认为目前扩大房产税试点时机成熟吗？
黄其森：中国房地产目前处于改善型需求普遍上升的通道中，首要任务是满足大众改善居住的迫切需求。现在，土地制度改革也仍在探讨阶段，土地所有制没有改变，集体土地也无法直接入市，老百姓的房子也就是70年产权。所以，我认为房产税扩大试点时机仍不太成熟。“房产税源”的培育还要夯实，建议“放水养鱼”一段时间。
另外，若扩大试点，建议北京要带头。过去说，“老大难，老大一抓就不难”。舆论普遍认为北京住宅产权复杂，可能**不会实施“房产税”，全国很关注。所以不如先攻坚克难，其他地区就会迎刃而解。
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2019-11-22 07:33:53
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还是买新房好点
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，**后在交房时，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将**款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；**后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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1、交易主体方面的风险； 买卖双方没有从事房屋交易的资格，具体表现为出卖人非房屋的所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权。 2、来自交易手续方面的风险；房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。 3、来自二手房交易合同方面的风险；主要为交易合同对双方的权利义务约定不明确引发纠纷，或交易一方利用合同进行欺诈。 4、产权风险； 房地产权证是由国家颁发并认可的房地产凭证，权证中所记载的权利人为相应房地产的合法所有人。只有房地产权利人及受托人才享有对该房地产的使用和处分权能。如因某种原因而不能办理权证过户，对该房地产的使用和处分如居住、出租、抵押等会受到严重的影响。
