离婚前房产过户费用是多少？买房无法过户奥运冠军何姿起诉索赔

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      兄弟二人因误解很少来往，再见却是法庭上，一方让其从自己名下房子中搬走，并支付占用费20多万元，一方称单身居住、疾病缠身、并无他所。兄弟阋于墙，八旬老母亲旁听庭审数度落泪。案情简单，但直接判决可能导致原被告关系进一步恶化，白云区法院的主审法官当庭安慰双方的母亲，并从法理、情理、孝道入手，多次协商促使兄弟二人达成和解，关系缓和后的二人还可以坐下交流。　　2017年底，一件物权保护纠纷的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是亲兄弟，涉案房屋原由原被告双方的母亲共有（产权人之一）的房屋拆迁置换所得，后原告出资购买了涉案房屋的相应份额后过户至原告名下，但该房屋一直由被告居住。　　兄弟二人因多年前的误解，虽母亲在世，却一直疏于往来。如今原告表示小孩读书需用房，但被告在沟通后仍不肯搬离，遂向法院提起诉讼要求返还涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期间的费用20多万元等。　　诉讼中，原告表示如被告愿意向其返还涉案房屋，可安排芳村的另一套房产给被告单独使用。被告表示其结婚后不久就已离异，且无子女，疾病缠身多年，无法找到一份长期供职的职业，没有固定收入，涉案房屋虽多年前由原告购买了产权份额而取得了产权，但母亲已承诺其可在涉案房屋内一直居住，且当年其亦有权继承部分涉案房屋份额。另外，芳村的房屋临近高速路，不利于其养病。　　案件审理期间，考虑到本案原、被告关系为兄弟关系，如果直接判决处理，不但不利于后续的执行，可能将导致原被告双方的关系进一步恶化，无法达到法律效果和社会效果的统一，故多次劝告双方协商处理。　　法官发现，原被告之间虽多年来疏于亲情往来，但双方之间的矛盾并非不可调和。在调解过程中，原告代理人透露原被告双方的母亲近期因病住院，双方曾在医院就涉案房屋的问题有过沟通，被告希望原告能够支付一笔款项。　　法官遂以此为突破口，建议双方从涉案房屋产权由来、原被告双方关系、母亲的感受、被告的实际情况和收回涉案房屋的时间成本等方面综合考量。经过多次协商，双方**终达成原告向被告支付补偿款项、被告交还涉案房屋的一致合意。 
  
  
  
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  2019-11-22 05:45:29
• 135****8574 "家住新蔡县的肖先生买了一套二手房，7月25日上午，他与原房主到该县不动产登记中心，仅用半个小时就办理好了交易过户手续。他说，买卖二手房只需要跑一个地方就办完了所有手续，真是又快又方便。省自然资源厅有关负责人说，全省18个省辖市、所有县（市）共131个不动产登记机构已经全部运行“一窗受理”系统，80%以上的机构实现不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并联办理”，让群众只跑一次。去年9月10日，我省全面启动不动产交易登记便民利民改革，并印发《深化“一网通办”前提下“**多跑一次”改革推进审批服务便民化实施方案》，确定以“一网通办”前提下“**多跑一次”为目标，着力破解不动产登记服务中的难点、堵点、痛点，实现不动产登记办事环节明显减少、办事效率明显提高、群众和企业的获得感明显增强。我省提出在实现全省不动产登记、税费征缴、房屋交易“一窗受理、并联办理”模式全覆盖的同时，今年6月底之前对涉及水、电、气、暖、电视、网络等过（立）户业务的，完成联动办理，有条件的地方可在乡镇（街道）设立不动产登记便民服务窗口。在省委、省政府的高度重视和大力推动下，我省各地行动迅速，周密部署，各项工作稳步推进。省自然资源厅、省住房和城乡建设厅、省税务局紧盯关键环节，加强统筹协调，合力抓工作细化、抓难题破解，推动改革落地生根。全省各地克服困难，将原来分散在不同地方的不动产登记、房屋交易、税费征缴等业务整合到一个办事大厅、一个综合受理窗口，实现了“一窗受理、并联办理”业务。同时，建设了“互联网+不动产登记”服务体系，全面开展网上预约、网上预审、网上缴费、网上查询、网上反馈等便民服务。如今，“一窗受理、并联办理”新模式已覆盖全省，一般业务7个工作日内办结，抵押类登记业务3个工作日内办结。水、电、气、暖、电视、网络等过（立）户业务延伸服务已经在部分地区开展。
  
  
  
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  2019-11-22 05:45:27
• 158****9784 北京市朝阳区不动产登记事务中心一直是个“有故事”的地方。这个占北京房屋登记业务量约三分之一的场所，在楼市成交量大增时，曾是北京排队办理过户**难的地方，号贩子随处可见。近期，在楼市**严调控的背景下，北京二手房网签量不断下滑。23日，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)走访位于石佛营的朝阳区不动产登记事务中心发现，过户大厅已不见昔日人满为患的景象，申请人预约网签速度较快。 过户大厅窗口排队仅需10分钟 在北京楼市火爆时期，朝阳区不动产登记事务中心因业务量大，曾是北京排队办理过户**难的地方。据此前《新京报》报道，去年国庆节前，朝阳区不动产登记事务中心内人头攒动，多个取号窗口前都排着长队。虽然已实行取号实名制，但预约排队现场仍有黄牛号，一次收取100元“加塞费”。 6月23日上午10时，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)来到朝阳区不动产登记事务中心。在网签中心的现场，仅有4名房主在前面办理网签手续。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)注意到，全程排队的时间仅需10分钟。 一名前来缴税的房主王女士告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，她属于散件用户，没有委托中介公司代办过户手续。目前，她已经顺利完通过了房屋核验及网上签约。“网上签约办理用了不到2个星期的时间，速度比较快。” 近期办理过户人数有所减少 事实上，今年初开始，朝阳区不动产登记事务中心为合理配置预约号资源，已升级了网上预约系统。升级后的系统需实名注册，同时增加了预约自动排队功能，申请人在提前完成注册、录入业务信息后，系统自动排队、提前为其预估办理过户的时间。 但该措施并不代表申请人无需排队，在申请人完成注册和预约后，系统会自动给申请人划定一个具体办理过户的时间，在窗口排队进行办理。“今天天气也不好，排队的人更少了，办理网上签约的速度非常快。”一名刚办理完网签手续的房主说。 附近的停车管理员告诉中新经纬客户端(微信公众号：jwview)，以前过户大厅旁边的停车位都非常紧张，近期可能是受到政策影响，前来排队办理过户的人确实有所减少。“今天下雨，来办理过户的人就更少了。” 北京二手住宅网签不断下滑 伟业我爱我家集团市场研究院向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)提供的一组数据也反映出当前过户大厅的景象。数据显示，2017年第24周(6月12日-6月18日)，北京二手住宅的网签量为2039套，环比第23周下降5.8%。七日网签量分别为406套、377套、389套、334套、443套、52套、38套，全周工作日网签量都在450套以下，北京二手住宅周网签量不断下滑。 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，面对史无前例的政策调控，无论是新房还是二手房，北京楼市的交易量目前都已跌入谷底，在一系列严厉政策的调控下，市场交易量的降温还会继续，但降幅将逐步收窄。 胡景辉认为，在二手房市场方面，虽然北京没有设置可出售年限、控制二手房源入市数量，但针对购房人的资格却有着严格限制，针对购房人的支付能力也有高**比例、高贷款利率的门槛。“因此，近期北京楼市中有意愿、有资格、有能力的购房者都大幅减少，市场热度非常低。” 中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)说，这些数据反映了楼市调控所带来的一系列影响，北京二手住宅的网签量持续走低，市场已经开始进入调整期。“预计6月全月，北京二手住宅的成交量将低于1万套。”
  2019-11-22 05:45:24
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  8月25日，财政部发布《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称《公告》）。《公告》显示，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等，均不再征收个人所得税。以下是公告的全部内容：为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下：一、个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。二、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。前款所称受赠收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第四条规定计算。三、企业在业务宣传、广告等活动中，随机向本单位以外的个人赠送礼品（包括网络红包，下同），以及企业在年会、座谈会、庆典以及其他活动中向本单位以外的个人赠送礼品，个人取得的礼品收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税，但企业赠送的具有价格折扣或折让性质的消费券、代金券、抵用券、优惠券等礼品除外。前款所称礼品收入的应纳税所得额按照《财政部 国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第三条规定计算。四、个人按照《财政部 税务总局 人力资源社会保障部 中国银行保险监督管理委员会 证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）的规定，领取的税收递延型商业养老保险的养老金收入，其中25%部分予以免税，其余75%部分按照10%的比例税率计算缴纳个人所得税，税款计入“工资、薪金所得”项目，由保险机构代扣代缴后，在个人购买税延养老保险的机构所在地办理全员全额扣缴申报。五、本公告自2019年1月1日起执行。下列文件或文件条款同时废止：（一）《财政部 国家税务总局关于银行部门以超过国家利率支付给储户的揽储奖金征收个人所得税问题的批复》（财税字〔1995〕64号）；（二）《国家税务总局对中国科学院院士荣誉奖金征收个人所得税问题的复函》（国税函〔1995〕351号）；（三）《国家税务总局关于未分配的投资者收益和个人人寿保险收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1998〕546号）第二条；（四）《国家税务总局关于个人所得税有关政策问题的通知》（国税发〔1999〕58号）第三条；（五）《国家税务总局关于股民从证券公司取得的回扣收入征收个人所得税问题的批复》（国税函〔1999〕627号）；（六）《财政部 国家税务总局关于个人所得税有关问题的批复》（财税〔2005〕94号）第二条；（七）《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2006〕865号）；（八）《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第三条；（九）《财政部 国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》（财税〔2011〕50号）第二条第1项、第2项；（十）《财政部 税务总局 人力资源社会保障部 中国银行保险监督管理委员会 证监会关于开展个人税收递延型商业养老保险试点的通知》（财税〔2018〕22号）第一条第（二）项第3点第二段；（十一）《国家税务总局关于开展个人税收递延型商业养老保险试点有关征管问题的公告》（国家税务总局公告2018年第21号）第二条。特此公告。
  
  
  
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  2019-11-22 05:45:21