房产证过户需要多少天？推出不动产登记黑名单制度

• 147****3763 "作为一名房产中介公司过户专员，42岁的王海明伙同某税务所工作人员，帮助多名房屋中介偷逃税款，并收取这些中介人员给予的钱款190余万元。记者今天上午从北京一中院获悉，王海明犯受贿罪，获刑6年，其上诉后，二审维持原判。根据法院查明的事实显示，被告人王海明的犯罪事实主要发生在2013年9月至2015年3月之间，集中在位于海淀区学院路、知春路等地的15套房屋的交易过程。据王海明的供述，她在房产中介公司的主要职责是协助公司办理二手房缴税过户。王海明说，她在2011年认识了税务所的工作人员杨某、刘某，协税员李某（三人另案处理），“我们公司的中介人员知道我和税务所的人员认识，就找我帮忙为购房人逃税。”据悉，杨某、刘某所在岗位的职责是复核相关纳税资料并出具房产交易完税凭证，李某所在岗位的职责是受理、复核、查询房产交易纳税人申报资料。 王海明说，自己办理的主要是不满五年且唯一的房屋。这些房屋需要缴纳个税和营业税，但把房产证复印件的登记日期伪造为满五年就可以免缴个税和营业税。“大部分房产证复印件是我修改的，其余的复印件是中介人员修改的。”于是，王海明伙同上述税务所工作人员，通过伪造房产交易原始完税凭证、房屋产权证明等方式，不缴、少缴二手房交易个人所得税、营业税及其他税费，收取中介人员给予的钱款共计190余万元。案发后，部分赃款已追缴。王海明供述，她会根据具体情况向中介人员要应缴税款35％至45％的好处费，然后给予李某等人应缴税款30％至40％的好处费。北京一中院认为，被告人王海明伙同国家工作人员，利用国家工作人员职务上的便利，非法收受他人财物，为他人谋取利益，其行为已构成受贿罪。鉴于王海明到案后如实供述大部分犯罪事实，部分赃款已被追缴，依法可予从轻处罚。**终法院一审判决被告人王海明犯受贿罪，判处其有期徒刑6年，并处罚金60万元。一审宣判后，王海明以自己有自首情节，原判量刑过重为由上诉至市高院，市高院认为王海明不是在明知司法机关对其进行调查的情况下主动到案，故终审裁定驳回上诉，维持原判。
  
  
  
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  2019-11-22 05:44:37
• 146****8795 "
  
    9月4日，格力地产发布第四期员工持股计划实施进展暨完成股票过户的公告。公告显示，公司回购专用证券账户所持有的1145万股公司股票已于2019年9月3日过户至公司第四期员工持股计划，过户价格为4.16元/股。截至本公告日，公司第四期员工持股计划账户持有公司股份1145万股，占公司总股本的0.56%。
  
  
  
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  2019-11-22 05:44:35
• 156****9623 "
  
  就中国目前情况而言，房屋过户方式主要有三种：继承、赠予和买卖。这三种不同的方式，要交的费用也是各不相同。那么，究竟以哪种方式过户**划算？
  
  由于房子过户时所交税费和房产购买年限及面积等因素有关，为了便于计算，我们分别以
  
  （1）一套面积80平方米、价值300万元的普通住宅。
  
  （2）一套面积152平方米、价值690万元的非普通住宅为例，且上述两房产均满五年且唯一。
  
  　01
  
  继承方法
  
  计算公式
  
  继承房产所涉及税费多少与房屋价值和是否法定继承人有关，与房屋是否满五唯一和是否非普宅无关。
  
  （1）以上述300万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=35505元。
  
  （2）以上述690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税=61230元。
  
  备注
  
  一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，因此继承比赠与的方式少了一大笔契税。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免交个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。
  
  继承的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；
  
  如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.60%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例1中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万元+手续费85元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万元÷1.05×5.6%=36.8万元。
  
  因此案例2中的转售继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  分析
  
  继承房产需要提供父母死亡证明，因此父母在世时无法办理继承过户，只能通过立遗嘱，确保日后房产归儿女所有。
  
  优点是税费**少，缺点是证明手续复杂，而且房子要等父母过世后才能办理过户。
  
  02
  
  赠予方法
  
  计算公式
  
  赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否直系亲属、房屋是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系。
  
  （1）案例中300万元的房子办理赠与过户，承担费用包括：1万元的房屋评估费用+2.54万元的公证费用+80元的登记费+9万元契税，约12.5万元。
  
  （2）案例中690万元的房子办理继承过户，承担费用包括：1.975万元的房屋评估费用+4.14万元的公证费用+80元的登记费+5元的权证印花税+20.7万元契税，约26.82万元。
  
  备注
  
  父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，因此可免交增值税和个人所得税。但赠与比继承需多交3%的契税，事实上，继承和赠送的费用差别也主要在契税上面。
  
  赠予的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；
  
  如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万元÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方，免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万元+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此转售案例（2）中继承的非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万元+契税（非普宅3%）20.7万元+手续费85元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  分析
  
  出售赠予房屋和出售继承房屋一样，都需按照正常的税费标准缴纳；赠予房产所涉及税费多少与房屋价值、是否满五唯一和是否非普宅均有一定关系，但与是否直系亲属赠予并无关系。
  
  03
  
  买卖方法
  
  计算公式
  
  （1）案例中300万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+1%的契税3万+测绘费109元，约3.01万元。
  
  （2）案例中690万元的房子办理买卖过户，承担费用包括：80元的登记费+3%的契税20.7万元，约20.7万元。
  
  备注
  
  房屋买卖可不经公证直接过户，赠与和继承过户则必须经过公证程序，另外缴纳公证费。评估费是评估公司收取，贷款买房需评估，全款交易可无需评估。通过买卖过户房产，按二手房常规交易标准收费，而父母与子女间买卖交易，还可以省下公证费。
  
  买卖过户的房产再出售所涉及税费
  
  （1）300万元普通住宅满五年且唯一住房则免征个税；如果是满二未满五，卖方需支付300万元×1%=3万元的个税；
  
  如果证未满两年出售还需缴纳房屋总价300万÷1.05×5.6%=16万元的增值税（注：此处证满两年也是从继承前房屋购买之日开始算，并非继承之日开始算）。
  
  因此案例（1）中转售继承房产（满五且唯一），卖方免征个税；买方需缴纳测绘费108.8元+评估费1.5万+契税（按首套房算）3万+登记费80元，买方共计缴纳约4.52万元。
  
  （2）以690万元的非普通住宅计算，满五唯一免征个税，但需要缴纳非普通住宅的增值税，税费为房屋总价690万÷1.05×5.6%=36.8万元。因此案例（2）中转售继承非普通住宅，卖方共需缴纳增值税约36.8万元；买方需缴纳测绘费206.7元+评估费3.45万+契税（非普宅3%）20.7万+登记费80元，买方共计缴纳约23.84万元。
  
  从省钱角度来看，如果是普通住宅，父母不通过中介并以买卖方式过户给子女**省钱，双方直接到房地产交易中心办理，主要承担1%的契税。
  
  如果是非普通住宅，买卖过户契税较高，继承过户的方式能省一大笔税费，主要承担公证费。但过户手续只能在产权人去世后才可办理。
  
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  2019-11-22 05:44:31
• 143****0040 "
  
  近日，《国家新规：9月1日起房产过户给近亲属，不再征收个人所得税》　这篇文章在朋友圈里疯传。紫金山记者仔细查阅了这篇文章，发现这篇文章的信息来源于今年6月份国家税务总局公布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（下称公告），公告通知新政从今年1月1日起开始实施，并非网传的9月1日起实施，因此这算不上什么新政。不过，这则公告中提到的房产过户给近亲属，不征收个人所得税，这条规定引起了广泛关注，关于房产的继承和过户问题，很多人还是很关注的。那么，独生子女到底能不能继承父母房产？父母房产怎么样过户才**划算？按照我国继承法的规定，配偶、子女、父母同为第一顺序的法定继承人，因此独生子女本就不是父母财产的唯一继承人。律师表示，假如父母在生前立下遗嘱的话，就没有这些麻烦了。根据公告可知：对于房产的无偿赠送，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”，缴纳20%税率。但是，依法继承房产，或者父母将房产送给子女，子女和父母都不需要缴纳个人所得税。事实上，相关通知财政部在2009年就出过，只是今年的公告进一步确定了“房产过户应征收个人所得税”的税目，由原“按其他所得征税”改为“按偶然所得征税”，且补充了非近亲属之间的房屋赠与受赠方需按照“偶然所得”缴纳个税，按照20%的税率缴纳。综上看来，这则公告对近亲属之间的房屋赠与、继承，其实影响不大，网传的消息并不属实。赠与、继承和买卖　各算一笔账一般来说，子女从父母那里把房子过户到自己手里，常见的手段就是赠与、继承和买卖。这三种方式都会牵涉到相关税务，继承和赠与都是免个税的，但是并不意味着免除其他税务，还要缴纳契税等。记者采访了江苏省税务局的相关工作人员，针对三种方式，算算到底哪种**省钱？假设丽丽名下无房，父母有一套“满五唯一”普通住宅，90平米以内，价值100万，赠与、继承和买卖分别花多少钱呢？●继承过户：父母与子女之间过户，继承成本**低，需要缴纳印花税、登记费等，法定继承人不用缴纳契税。但是条件单一，必须具有合法继承关系或你是合法遗嘱继承人。●赠与过户：丽丽从父母手里通过赠与的方式过户，可以不用缴纳个税。但需要缴纳房屋总价3%的契税(总价以评估价为准)，双方需要各自交0.05%的印花税，还要交一笔公证费。缴纳的税费=100万×3%+100万×0.1%=3.1万+公证费●买卖过户：按照2019年南京二手房税费，假设父母要通过买卖方式将唯一房屋过户给丽丽，且丽丽名下无房，房屋90平米以内，价值100万，记者算了这样一笔账。对于不满2年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%+100万/1.05×5.3%+100万×1%=7.05万满2年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%+100万×1%=2万满5年唯一住房，缴纳的税费=100万×1%=1万总体来看，继承的成本**低。选择买卖过户，也是比较省钱的一种方式。买卖　就是**合理的方式吗?通过以上比较，不难发现相比房产赠与和继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。那么这就是**合理的方式吗?  记者就此问题采访了相关律师，国浩律师事务所杨春赣律师告诉记者，“因为赠与的费用过高，房产继承的流程也比较复杂，所以很多人选择将房屋卖给子女，觉得省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照**高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。”律师表示，从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
  
  
  
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  2019-11-22 05:44:29