黄岛绿化园小区产权多少年？小产权房不能纳入不动产登记范围，意义重大

• 152****8200 "北京2013年推出的自住型商品房受到社会的认可，现在，自住房将升级为共有产权住房。2017年8月3日，北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（下简称《办法》），并向社会公开征求意见。业内人士认为，这一政策有利于落实“房子是用来住的”，对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。
  
  三成分配给“新北京人”
  
  共有产权住房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
  
  简单来说，即一套低于市场价的房子，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋使用权归购房人。该《办法》实施后，未销售的自住房均升级为共有产权房。
  
  中国经济网查阅《办法》了解到，符合北京市住房限购条件的，家庭成员名下均无住房的家庭可以申购共有产权房。单身人士申购应满足30周岁。对于有签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的，不能购买共有产权房。
  
  政策的一大亮点是，对于符合北京市住房限购条件的，在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭，即“新北京人”，政策也给予照顾，且“新北京人”的共有产权房分配不少于30%。
  
  满5年可上市
  
  共有产权就是个人和政府共同持有房屋产权，那么购房人的产权份额占比多少呢？《办法》提出，购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
  
  例如，某共有产权住房，销售均价为3万元/平，周边同品质商品房价格为4万元/平，那么购房人产权份额就是3/4，即75%，政府产权份额为25%。
  
  如果购房人未来想买卖该共有产权房怎么办？按照《办法》，已取得共有产权房不动产权证未满5年的，不允许转让；满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。购房人也可按市场价格购买政府份额，获得商品住房产权。
  
  如果购房人想出租共有产权住房，租金收益将按照购房人和代持机构产权份额的比例来确定。
  
  稳定房价预期
  
  目前北京的主要政策性住房为经适房（66.2万套存量）、两限房（12.9万套）、自住型商品房（10万套存量）。据链家估计，到2021年预计北京存量房为900万套，共有产权住房占比2.8%。
  
  链家研究院院长杨现领表示，未来北京只有三类房子，即商品住房、共有产权住房、租赁租房。共有产权房通过“职住平衡”和“不转让无需补差价”的规定鼓励永久居住，有利于落实“房子是用来住的”，这一政策对于稳定房价预期将起到一定的积极作用。
  
  “从历史看，自住房是除信贷外对北京房价影响**大的供应工具。2014——2015年自住房影响房价降低10%左右。2017年上半年，自住房已经影响房价降低7%左右。”中原地产首席分析师张大伟认为，“2017年北京房价出现降低的可能性非常大。在共有产权房推动下，市场的观望情绪会继续加强，特别是大量房源供应后，价格的稳定已经可以预期。”
  
  共有产权住房并非北京首创，共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。上海自2010年起开始供应共有产权保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次调整共有产权保障住房准入标准，共有产权保障住房累计签约购房约6.6万户。
  
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  2019-11-22 05:33:18
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  备注：本版数据来源中原地产，2017年房企在北京拿地排行榜中，拿地宗数以频次计算，涉及重合部分，则重复计算。在“房子是用来住的、不是用来炒的”整体政策定位下，去年北京从供应端开闸放水，加大土地供应，并实现超过100%的目标完成率。据北京市规土委公布的数据显示，2017年北京市商品住宅用地供应计划完成率111%，其中，共有产权住房用地供应完成率104%。2018年，这一趋势或将继续。据北京市规土委信息显示，今年北京土地供应已经拉开序幕，算上昨日(1月4日)成交的土地，未来一个多月，将有26宗土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。有业内人士表示，2018年仍将是一个土地供应大年，且限价房和共有产权住房用地仍是主流，将继续有效平抑房价上涨。土地出让金2796亿创历史新高2017年已经结束，关于北京土地供应计划目标完成如何？据北京市规土委公布的数据显示，2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷，供应计划完成率111%；其中共有产权住房用地供应量达到207公顷，完成率104%，实现住宅用地供应总量及结构的“双完成”。2017年北京供应的商品住宅用地(除共有产权住房用地外)全部采取“限房价、竞地价”方式确定竞得人，且当达到预设地价上限时，企业需竞报自持商品住房面积比例。据中原地产数据显示，刨除公建及其他面积后，去年北京共有产权住房用地成交面积达到303万平方米，占比约41%，限价房用地成交面积达到356万平方米，占比约48%，自持用地共成交约87万平米，占比约11%。值得关注的是，为了满足职住平衡的发展方向，2/3的共有产权住房用地位于城区和近郊新城区内，其中有53公顷用地位于朝阳、海淀、丰台、石景山，104公顷用地位于大兴、通州、顺义、昌平、房山等近郊新城区。住宅用地供应加码，直接的结果是北京土地成交额高位上涨。上述机构数据显示，去年全年北京共成交104宗土地，总成交额达到2796亿元，位居全国榜首，较2016年全年860亿涨225%，是北京第二次年度土地出让金突破2000亿大关，创历史新高。其中，住宅用地全年共成交71宗，合计建筑面积达969万平方米，成交额达到2398亿元，同创新高。抱团取暖联合拿地成主流虽然土地供应开闸，“限房价、竞地价”方式抑制了高价地的诞生，但是销售限价、配建自持面积等多样化的土拍规则与竞买条件则变相提升了开发商的拿地门槛和难度。根据中国指数研究院提供的数据显示，2017年全国住宅用地成交总价排行榜TOP10中，北京虽占四席，但多处后位。但在楼面价排行榜上，北京包揽榜单前五，上榜地块楼面价均超50000元/平方米，其中丰台区西局村地块以60905元/平方米居首。因此，北京土地市场的参与者多以实力国企、央企和民企为主，且联合拿地成为主流方式。根据中原地产数据显示，在2017年房企北京拿地排行榜上，排名第一的是首开集团，所得15宗地块全部为联合所得，排名第二的保利集团，10宗地块联合所得，2宗独自竞得，紧随的龙湖、万科、旭辉等房企也全部是联合拿地。理性拿地成为北京土地市场上房企的共识，**明显的变化是土地溢价率整体下降，2017年北京住宅用地溢价率为26%，11月份以来，北京宅地溢价率跌至8%。此外，宅地罕见出现两年来的首次流拍，且连续两个月流拍。11月4日，来自平谷区的一宗公建混合住宅用地流拍，流拍原因除了地块位置较远外，还有就是利润空间太窄。12月28日，延庆区延庆新城YQ00-0300-0058等地块因没有任何报价**终流拍。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，随着需求的减弱，2018年土地市场按照今年的节奏供地，流拍和流标的地块将会更多。近一个月26宗地密集出让事实上，在2017年尚未结束时，北京土地市场上已经挂出了2018年初待售的地块，供应大幕开启，全年供应节奏初现端倪。据北京规土委信息显示，1月4日-2月6日，将有26宗土地密集出让，合计规划建筑面积达334.74万平方米，起始价达641.4亿元。叠加3宗招标地块，预计**后成交金额将超过700亿元。而去年一二月份，北京仅成交4宗用地。据新京报发现，全部的23宗住宅用地中，共有产权住房地块为10宗，“限房价、竞地价”地块为13宗。昨日(1月4日)出让的三宗住宅用地，开拍前虽然收到25次网上报价，但现场房企举牌较为冷静，平均溢价率为18%，低于去年26%的平均水平。有业内人士认为，2018年仍将是一个土地供应和成交大年，且限价房和共有产权住房用地可能仍将是供应主流，将继续有效平抑房价上涨。但是，由于供需逐渐平衡，且竞拍门槛较高，开发商拿地将更加谨慎理性。对于今年的供地计划，据了解，北京市规土委已提前开展编制2018年度商品住宅供地计划，计划将紧密结合北京城市总体规划(2016年-2035年)确定的城市空间结构，充分考虑区域职住平衡、新城综合承接能力和生态涵养区等因素，突出把握首都发展、减量集约、改善民生的要求。
  
  
  
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  2019-11-22 05:33:13
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  近期，有关“租购同权”的新政把房产租赁带到了风口浪尖，越来越多的网友对公寓产生了兴趣，这样一个新兴领域，会改变买房投资的逻辑吗？
  9月9日下午，一场有关“共享公寓”的讲座在城东银城kinma Q+社区展开，地产中国网主编李倩晖和南京短租民宿达人徐美丽和大家分享了南京当下的投资环境，以及新兴的“短租民宿”操作方式，畅谈租赁时代的投资新思维，助力房东们实现利润**大化。
  **近南京的公寓项目卖得如火如荼，限购一时难以松动，很多人都对公寓产生了兴趣。在大多数人心中，购买公寓的收益方式还仅仅局限于长租一种：或是租给个人，或是租给小企业办公，但自共享经济兴起之后，新的投资方式——“短租”也开始慢慢发展起来，并有望成为公寓项目另一大重要收益方式。
  
  短租伴随协同消费模式的兴起而出现，是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。传统的按月出租相比，短租的投资收益要高得多。
  小编在“途家”网站上找了几个民宿短租做得很成功的房源：以368元/天的单居室为例，一个月如果能够出租20天，月租金就超过7000元，而这样的一套房子如果不加设计、装修单独月租，**高也就只能租出4000元/月。
  现在，短租已经成为了不少青年人自主创业、副业的一大选择。
  值得注意的是，短租的初衷是为了有效利用空余房源、降低房源的空置成本。并且，在2015年11月，首次将共享经济的概念写入党的全会决议中，足以说明国家的重视程度。
  8月18日，《南京市住房租赁试点工作方案》正式发布。《方案》提出，将一部分闲置房源有效供应至租赁市场，并支持和鼓励居民出租闲置住房。并将试点商业用房改建为租赁住房，对这部分“商改租”的房源来说，后期的改造后租赁住房用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。
  业内人士认为，这对于商办产品的投资者来说，将会是一项重磅利好。
  拥有十年房地产从业经验的民宿达人徐美丽向嘉宾们介绍了自己的经验，以及市面上较多的民宿短租经营工具。她表示，无论是从国家政策也好，还是app的支持程度也好，短租民宿都是一个新兴利好。她认为，自持公寓的人，对比做公寓的“二房东”来说就已经有了先天的优势，无论是全职大规模做民宿，还是在职的人，只要你有玩手机的时间，并在前期投入2-3万元进行比较有风格的装修，就可以将公寓产品的收益做到**大化。
  在房源的选择上，徐美丽自己偏好比较新的公寓产品，她认为做公寓民宿首要的条件就是交通方便，靠景区、靠地铁，并且大多数公寓产品停车问题不用愁，比很多居民小区要好很多。
  据了解，本次协助主办活动的银城kinma Q+社区，位于城东石狮路，目前在售1、2号楼少量房源，主要户型38、45平米，1号楼平层公寓成交均价20000元/平米、2号楼挑高公寓均价27000元/平米。该项目位于城东紫金山脚下，并且靠近2号线、4号线地铁站，交通方便，非常适合做短租民宿公寓。
  
  
  
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  2019-11-22 05:33:11
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          今年政府工作报告提出，2018年“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。专家建议，加快补齐租房市场立法领域的短板，完善房屋租赁制度顶层设计。　　3月14日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，1月份至2月份经济运行延续稳中向好态势，新兴动能茁壮成长，经济结构升级优化，质量效益持续改善，经济运行起步向好。　　一是工业生产发展，新产业新产品引领作用增强；二是服务业持续增长，新动能和消费相关行业位于较高景气区间；三是固定资产投资平稳增长，投资结构继续优化；四是商品房待售面积继续减少，房地产开发投资保持增长；五是消费市场较为活跃，新业态新消费迅速发展；六是居民消费价格温和上涨，工业品价格涨幅收窄；七是进出口较快增长，外贸结构优化升级。　　毛盛勇表示，从1月份至2月份经济数据来看，经济开局向好，经济稳中向好的态势还在延续，按照这种趋势，全年实现6.5%左右的增长预期目标，实现比较充分的就业是有条件的，也是有信心的。　　具体数据显示，1月份至2月份，全国规模以上工业增加值同比实际增长7.2%，增速比上年12月份加快1个百分点，比上年同期加快0.9个百分点；全国服务业生产指数同比增长8.0%，增速比上年12月份加快0.1个百分点；全国固定资产投资（不含农户）44626亿元，同比增长7.9%，增速比上年全年加快0.7个百分点；全国房地产开发投资10831亿元，同比增长9.9%，增速比上年全年加快2.9个百分点，比上年同期加快1个百分点；社会消费品零售总额61082亿元，同比增长9.7%。全国网上零售额12271亿元，同比增长37.3%，比上年全年加快5.1个百分点。　　九州证券分析师邓海清昨日表示，2月份工业增加值、固定资产投资增速超市场预期，主要在于房地产投资、第一产业投资大幅回升，可能与振兴农村政策战略、房地产低库存有关。房地产价格、房地产购置面积、房地产到位资金情况均出现明显下行，房地产企业不应存在主动投资的积极性。很明显，房地产投资与房地产价格、房地产资金、房地产销售出现了背离，这主要在于这一轮房地产销售周期导致了房地产库存低位，房地产企业存在被动补库存的情况，但这与房价、销售高增长带来的主动补库存并不相同，可持续相对较弱。　　中信证券首席固定收益分析师明明昨日在接受《证券日报》采访时表示，总体来看，经济增速并不弱，特别是与去年的经济增长存在重大区别。2017年国内经济在去产能和去库存推动下，企业盈利和PPI明显回升，供给侧的发力影响明显；而今年年初，反而是需求拉动经济的作用更加明显，一方面外需不弱，此前公布的贸易数据超预期，另一方面内需稳定，在工业生产扩张、地产补库存等因素影响下，内需得到明显修复。　　明明表示，所以，2017年和2018年经济增长的动力不同，也会影响未来经济增长的趋势。结合今年政府工作报告提到的保持宏观杠杆总体稳定的表述，今年是存在需求发力导致经济超预期的可能性。对于债券市场，除了经济增长超预期之外，全球货币政策周期尚未结束，目前10年期国债到期收益率在3.8%至4.0%的区间内波动，未来中枢有望逐步回升至4%左右。（责任编辑：施晓娟）
  
  
  
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  2019-11-22 05:33:08