和美诚园产权多少年？两部门小产权房不得借不动产登记“洗白”

• 152****3781 "不限购、价格低，如今又加上了“永久产权”、政府在册等名号，一大批小产权房正在闲鱼、58同城、赶集网等平台大肆兜售。
  
  “3·17”新政之后，各家中介机构都不敢再碰违法违规项目，其中就包括俗称“小产权房”的违法建筑。但是昨天在多家闲置物品交易和分类信息平台发现，小产权房仍大行其道。
  
  闲鱼售卖“小产权”北京房源
  
  很多人可能根本想不到，转让闲置物品的平台意外成了小产权房交易的重要渠道。昨天，在闲鱼上输入“小产权”3个字之后，没想到跳出了1033个对应房源。这些房源遍及全国，少则单价数千元，多则整套百万元。
  
  在选择了所在地“北京”之后，闲鱼显示有70个对应项目。其中通州**多，一共有26个，其次是昌平、海淀、朝阳等地。在通州的26个项目中，有人直接写上了出售太玉园东区一层大两居，90.5平方米的无产权房，开价210万元，还不议价。
  
  虽然没有产权，但要价比通州区自住房还高。以购房人身份联系了其中一户，试图砍价，却被一句“就这个价，一分不刀(砍价的意思)”给撅了回来。
  
  中介“潜伏”交易平台非法售房
  
  在闲鱼上，有些账户一看就是专业销售小产权房的中介。例如一个已经被支付宝核实会员身份和银行账户信息的ID名下，40多个“闲置物品”全是各地的小产权房。闲鱼页面上的实名认证中还对其标记了“真实可靠”的字样。
  
  试图打探一套标注“六室两厅三卫豪华大复式出售，小产权不限购”、开价近500万元的房屋情况，发现对方在闲鱼上挂了数十套小产权房，且位于不同区域。有兜售者直接回应称，自己就是中介，卖一套小产权房，还需要买主向他的公司缴纳2.7%的中介费。
  
  在58同城网站中，一批标注为中介企业经纪人的人，在发布小产权房消息。比如旺家地产的经纪人就发布了“地铁昌平线沙河绿城阳光两居室70年135万出售”的消息。虽然打着“70年”旗号迷惑人，但只要有购房人打电话过去，这位经纪人立刻就开始宣扬这个小区“不限购”的特点，说明是小产权房。
  
  赶集网也没有将“小产权”设为敏感词，网页上虽然没有专门的房源信息，却有“小产权房买卖服务咨询”“小产权房贷款”“小产权房抵押”的服务。
  
  平台监管漏洞放任虚假宣传
  
  小产权房用低价吸引购房人是常见的伎俩。在北京一年拆除上千万甚至数千万平方米违法建设的当下，一些小产权房兜售者还在用“永久产权”“可续期”“绝对不赔钱”“官方允许”等虚假宣传引人上钩。这些非法产品和广告词，都没有被相关交易平台监管。
  
  以购房人身份联系了一位兜售门头沟苇甸独栋小产权的人。据称，这个小产权独栋是开发商剩的**后一套“样板房”，开发商和村里签订了50年的土地使用权，在没有任何手续的情况下就开始销售，目前已经售出了80多套。
  
  截至发稿时，有3处小产权房源显示为“已售出”，部分消费者显然没有意识到小产权房购买的巨大风险。本市相关部门此前已明确表态，拆违不等于拆迁，不会有任何补偿，违法建设当事人还将承担相应的拆除费用。因此，抱着侥幸心态购买小产权房，不仅居住权和产权得不到保障，还可能因拆违而遭受更大经济损失。
  
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  2019-11-22 05:27:17
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  2017年全年北京市土地供应，共有产权房和限价商品房地块供应占比87%，大多数执行7090政策。在国家房地产政策持续调控，房子是用来住的不是用来炒的市场背景下，北京高端改善市场已然进入存量市场，高端居住产品愈发稀缺。2018年7月21日，燕西书院正式开盘，当日认购额达3.5亿，其交出的答卷在楼市低迷的北京市场，这个数字无疑于一枚强心剂。世界文化向东，北京文化向西北京新版总规出炉之后，“行政向东，生态向北，文化向西”成为北京城市发展的新趋势。丰台青龙湖区域借助青龙湖国际文化会都的定位，打造出集国际交往、历史文脉、城市配套、自然生态于一身的独特价值，成为一大热点板块。目前，包括燕西华府在内，青龙湖区域已经聚集了万科、龙湖、金地、中粮、首开、国开东方等国内TOP级品牌开发商，青龙湖板块的价值已经得到了各方的高度认可。无论是交通的畅达，环境的宜居，还是发展的潜力，都在吸引着越来越多富有实力的地产商进驻，为这一区域的发展助力，成为文化会都崛起的见证者与建造者。而人大附中丰台**、中央民族大学、12年制汉林**以及长青藤的入驻，助力区域学养文化的全链条形成，以自然生态环境优越的青龙湖区域即将迎来优质教育集群时代。好的产品，需要口碑与品质并进作为第一个进驻青龙湖板块的房地产项目，燕西华府已历经七年运营，打造40万平墅区产品，稀缺性不言而喻。周边云集鹰山、北宫、云岗三大国家森林公园，总绿化面积高达900公顷，项目周边配套有北京**大的南宫温泉及五星级温泉酒店，项目自带的5000平米高端会所都为这里的居住品质提供了配套保障。此外，凭借对产品品质的精雕细琢，燕西华府更是推出改善产品燕西书院，以人文书韵的大写意，成为北京改善市场的新宠。燕西书院为满足居住者对人文书韵产品不同的需求欲望，以符合自然生活客观规律并与之文贵书香结合为前提，从细节入手，化繁为简，整个园区以“砚池书墨”为创意原点，环形景观带、三横主景主轴，三园八景之景观节点，构成独立园区景观。充分尊重用地周围的环境条件，注重绿色设计和整体空间的营造，努力创造多层次空间环境，构成丰富的生活空间与居住空间，着力打造名副其实的低密度居住环境。127平米墅区精制洋房，全生命周期的四居产品形态，总价630万起，可满足三代同堂、二胎家庭不同阶段的居住需求；195-260平米的合院别墅，以小院为核心打造的创新型产品，实现人生初次别墅居住的梦想级产品，将燕西华府产品再一次升级；更难能可贵的是燕西书院之合院别墅，总价790万起，在北京别墅市场上都堪称难得的机遇。独门院墅，盛境样板一鉴倾城8月11日，合院样板间将实景呈现。独门院墅，浑然天成的私家院墅，功能空间一应俱全。在这里，出享繁华入享静谧。闲时静守自然，与三五好友谈天说地，感悟生活的本真意义；倦时隔窗听雨，闭目养神，静享难得的闲情雅趣。明月相照的浪漫、诗意雅致的魅力，尽情享受闲情逸致的东方优雅。燕西书院作为燕西华府的刚需改善产品，立足于独一无二的历史文脉底蕴，与人大附中丰台**为邻。在“历史文脉+学院氛围”这难以比拟的人文资源价值的助推下，燕西书院打造院墅的人文学风韵味，低密高端人居观念，将为向往山水生活的客户提供一个置业青龙湖板块的上佳之选。
  
  
  
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  2019-11-22 05:27:15
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  厦门市人民政府近日发布通知，自10月1日起，外来务工人员持有厦门市居住证（暂住证）连续满5周年、在厦门市办理就业登记手续并参加社会养老保险连续满5周年且在厦门拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51％）的房产，可将户口迁入。户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满5周年的居民，在厦门市办理就业登记手续并参加厦门市社会养老保险连续满5周年，在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋权证》（房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51％）的房产，可将户口迁入思明区、湖里区。目前，厦门市有6个市辖区，分为岛内的思明区和湖里区；岛外海沧区、集美区、同安区和翔安区。这是厦门自2010年8月后，首次放宽落户厦门岛内的条件。
  
  
  
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  2019-11-22 05:27:12
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  共有产权房正逐渐走入人们的视野，顾名思义，这类房子就是购房者和政府共同拥有房子的产权，从而降低了购房者的支付价格。截至目前，已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日，福州今年首批共有产权房开始申请；11日，广东也发布相关指导意见，公开征求意见。注意到，关于“共有产权房能否转为普通商品房”，各地政策有所不同。广东拟规定10年后可转商品房3个月前，广东提出，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。9月11日，广东发布的《关于推进共有产权住房发展的指导意见(征求意见稿)》提出，满足购买共有产权住房不少于10年等条件的，允许承购人一次性增购代持机构所持有的产权份额取得完全产权，住房性质转变为商品住房。“广东的政策比较灵活，允许共有产权房转为商品房，主要是为了鼓励购房者积极认购此类住房。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。在属性转变方面，上海的政策则更为宽松，取得共有产权房的不动产权证满5年，就可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房。办理手续之后，共有产权房就能变更为商品房。南京的共有产权房也可以上市交易。南京提出，自购房发票记载时间5年后，经共有产权人同意，共有产权保障房可上市交易，交易价格按届时市场价执行。北京禁止转变共有产权房属性与上海等城市不同，北京的共有产权房并不能转为商品房。北京规定，同等价格条件下，代持机构可以优先购买。如果代持机构放弃优先购买权，那么其他符合共有产权住房购买条件的家庭也可以买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住房，所占房屋产权份额比例不变。“目前全国共有产权政策执行力度**大的城市是北京。”中原地产首席分析师张大伟说，首先，目前来看，北京已经供应和即将供应的共有产权房超过6万套，是数量**多的城市；其次，北京的政策设计是规定共有产权房不可以转商。严跃进说，北京不允许转变共有产权房的属性，是为了**大限度地保障此类房源的供给。而且，为了防止房价过快上涨，更需要强调住房的保障属性，所以不会轻易允许转商。“但是必须承认，关于此类房源的政策，未来也是可以调整的。”严跃进说，关键就看未来共有产权住房是否比较稀缺，若是稀缺，则会限制转商品房；若是房源较多，那么有可能会鼓励更为灵活的产权比例和流通模式。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受中新网采访时说，总体来看，近些年，京沪广三地都在有计划、有效、因地制宜地推进共有产权和廉租房等保障政策落地。他说，可以预期，京沪广三地**终能将成功经验传递到全国，满足更多居民合理的购房需求，对于建立多主体供给、多渠道保障的住房制度，实现让全体人民住有所居的目标有着重要意义，对于落实房地产调控长效机制、支持合理购房需求有着立竿见影的效果。
  
  
  
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  2019-11-22 05:27:08