"一直以来,总有朋友问小编,应不应该买小产权房?总结起来,他们想买小产权房的原因,大概可归纳为三点:1、没有购房资格;2、小产权房比商品房价格便宜得多;3、寄望未来拆迁,能获得大笔赔偿金额。什么是小产权房?小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做""乡产权"",又叫""小产权""。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房有哪些类型?1、通常意义上的小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。(这个是**常见的)2、限制销售的小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷的不完全产权房。3、军产房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称""军产房""4、部分二手房:一些二手房还没办理征地手续及欠缴土地出让金就进行交易,该类房屋的买卖合同会被视为无效。小产权房的特点?相对于""大产权房"",小产权房的特点还是十分明显的:1、价格优势明显:小产权房建设在集体土地上,这些集体用地的地理位置相对偏远,一般位于城市郊区或远郊区,本身土地价值较低。**重要的一点是,无须缴纳国有土地出让金和相关税费,于是土地建设成本极低。2、产权不完整:国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。并且,依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受《合同法》的保护。既无法律保障,也不可以上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。3、不合法性:小产权房建设在农村集体土地之上,与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利,是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的,小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。4、法律风险大:小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题,更重要的是,购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋""所有权""不能正常行使,在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。小产权房的**新政策根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,""对于借户籍制度改革或擅自通过'村改居'等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或'小产权房'等违法用地,不得登记发证。""无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险,大家务必谨慎对待。若是集体经济组织内成员间互相转让,也应该给自己敲响一个警钟,避免因拆迁或者其他情况致使自己遭受经济损失。"
全部4个回答 >中童巴比尼产权多少年？住建部防止小产权房借不动产登记合法化
135****8649 | 2019-11-25 06:30:18
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156****1824 上周末，有关环北京楼市陡然升温的消息刷爆了业内和购房者的朋友圈。而实际上，环北京楼市真的如朋友圈里那样火热吗?在楼市调控政策等风来的窗口期，不排除有些项目正在利用“热销”来点燃楼市虚火。 营销策略花样百出 **近环北京楼市的动作，也令不少业内人士看出了花式营销的味道。 炒作区域利好、曾经的分期**、眼下的捆绑车位，都成了环北京楼市常用的营销手法。 固安楼市这两年升温较为显著。销售人员表示，固安大多数项目都绑定车位，车位不能贷款，需在**时一起支付，“由于车位价格上涨，导致项目整体价格有所上涨”。 “房企为了继续挖掘潜在需求，很有可能会采取惜售、捆绑销售等炒作方法吸引市场关注。”严跃进表示。 有业内人士表示，春季是环北京楼市推盘的重要节点，上述做法在很大程度上是为了开盘造势。据房天下数据研究中心统计，3月大北京地区发力，共14盘入市，其中，燕郊、固安、廊坊各3盘入市，永清预计2盘入市，香河1盘将入市。 不过，中经联盟秘书长陈云峰表示，在京津冀协调发展重大的红利下，天津、河北搭上北京快速发展的列车，环京楼市具有巨大的发展空间。不过目前环京楼市也存在一定的泡沫，炒楼现象也有所抬头，这也是值得警惕的现象。 真火爆还是虚火旺? “项目现场排卡场面失控，武警120救护车出动”、“武清某项目停止排卡!香河某项目停止排卡!这一天真乱套!”“环京周边发展带来大利好，房价成千地涨，抢不到就亏大了”…… 2月25日，不少人的朋友圈都被这几条消息刷屏了。 而在之后的几天里，调查香河、廊坊、武清、固安等区域发现，环北京周边多个项目表示目前正在停止排号。“无房可买”、“项目酝酿涨价”等有关环北京楼市的消息在暗自流传。 实际上，根据易居研究院的数据显示，大厂、固安、燕郊、香河1月份的楼市成交量均有不同程度的下行。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，除去春节假期的影响，环北京这些传统热点区域经过去年一年的消化后，消化周期发生变化，对于其未来市场都会有影响。 不过，有业内人士表示，**近环北京楼市的热潮，实际上与市场上流传的楼市调控收紧传闻有关。“临近两会的这段时间往往是市场政策真空期。特别是今年市场对于3、4月份收紧楼市调控的预期尤其强烈，因此不少购房者更是计划赶在政策出台前在热点区域投资”。 调控预期，或现降温 虽然自去年以来，河北廊坊及其下属三河县、张家口怀来等环北京区域先后出台了楼市限购政策，通过购房资格和信贷政策来调整当地楼市成交热度，但实际上，环北京多个区域的楼市价格则在暗自上行。 以廊坊为例，当地楼盘的单价目前大多在1.7万-1.8万元/平方米之间。据当地楼盘销售人员介绍，自住和投资的比例大概各占50%，**高时投资需求占到七成。 不过在业内看来，环北京楼市之所以高烧不退，其背后也是北京乃至环北京土地供应日益紧缺这一现实造成的。北京在供地量连续收紧五年后，不久前公布的2017年北京土地供应计划中，住宅用地计划供地量仅为610公顷，较上年减量近一半，也是近12年来的**低点。 亚豪机构市场研究部总监郭毅认为，在环京购房需求中，有相当一部分是投资性需求。原因在于，目前北京调控政策保持一个相对严格的状态，市场很难让投资需求容身，包括降杠杆的政策，也影响了投资客的投入产出比，导致部分投资需求向环京区域转移。 在当前楼市政策收紧的背景下，针对市场现状，各地也在出台调整措施。就在3月1日下午，涿州市政府出台限购政策，遏制大量投资投机需求涌入。对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，涿州收紧楼市调控，也是未来环京区域，尤其是燕郊、大厂、香河、固安等房地产投资投机热门区域楼市进一步收紧的信号，整个环京区域或许将迎来政策收紧和楼市降温。 严跃进表示，从京津冀的长期发展来看，环北京楼市确实拥有长期利好。但对于房企打出的各类概念和营销方法，建议购房者理性分辨。
2019-11-25 07:00:31 -
145****9826 8月30日，北京市海淀区**大的共有产权房项目——永靓家园开始申购登记。根据此前发布的公告，购房人可在网上申购该项目共计2141套房源。值得一提的是，此次申购与以往项目**大的不同是，没有把供给非京籍房源数量“一刀切”地划定为30%。 根据公开信息，该共有产权住房项目位于海淀区西北旺镇，总套数2141套，含全装修费用销售均价37800元/建筑平方米。根据评估报告，该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，政府产权份额代持机构持有30%份额。 值得注意的是，按照《北京市城市总体规划（2016-2035年）》的要求，未来5年北京新供应的共有产权住房，30%面向非京籍人口。自2017年9月30日《北京共有产权住房管理暂行办法》实施以来，北京各区在各项目申购公告中均明确30%房源面向非京籍家庭。此次永靓家园项目并没有延续30%的房源专配“非京籍”要求。 据了解，此前北京多个共有产权房项目非京籍房源并未能如计划全部配售。比如，密云首个共有产权房项目首创悦欣嘉园启动选房，面向“新北京人”专配423套房源，但有资格选房的家庭只有40户；延庆区首个共有产权房项目天润和丽嘉苑面向“新北京人”专配30%、186套，但**终通过资格审查的只有18户。 业内专家分析认为，永靓家园项目开通网申时，不再提前确定项目房源配售比例，而是结合海淀区功能定位和发展方向、项目申购登记家庭数量等因素综合确定。这意味着北京共有产权房30%房源分配给非京籍的比例，不再各区、各项目“一刀切”，而是调整为根据各区各项目实际情况确定。 据了解，该共有产权住房项目将申购家庭分为两组。第一组是海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京其他区户籍无房家庭，此组不设优先组；第二组是在海淀区工作的非北京户籍无房家庭，此组设优先组和普通组。 其中，优先组为在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作的非北京户籍高新技术企业人才的无房家庭。进入优先组须拥有国家承认的硕士及以上学历学位证书，并在海淀区国家高新技术企业和中关村高新技术企业工作，企业工商及税务关系均在海淀区行政区划范围内并在海淀纳统，原则上入选企业须符合北京市禁限目录要求。普通组为其他在海淀区工作的非北京户籍无房家庭。 申购结束后，将对申购家庭的购房资格实行联网审查，未通过审核及复核家庭，不得参与摇号、选房。申购家庭符合在海淀区工作的非北京户籍无房家庭优先组认定条件的，申购人须在规定时间内到指定地点提交审核认定材料，未通过该组别资格审核的，不得参与该组别摇号、选房。
2019-11-25 07:00:28 -
134****7197 "
3·30房产新政之后，深圳房价暴涨，出现卖家违约潮。7月19日，龙岗区人民法院一审判决一名违约卖家按照合同成交价格20%赔偿买家，并承担案件受理费与保全费。由于法院在违约赔偿比例上具有自由裁量权，早前的违约赔偿极少被顶格判处20%。此番顶格判赔被认为可能成为法院处理该类案件的一个风向标。
房屋市场价飙涨 卖家要求解约
涉事房产位于深圳坂田上品雅园，房屋建筑面积为88平方米。买卖双方于今年3月14日签订买卖合同，约定的成交价格为220万。
合同成交当日，买家支付了10万元定金，并在3月30日办理资金监管，监管金额为49万元。4月20日，银行出具贷款承诺书。
然而，3月30日房地产新政调整，深圳房价暴涨，进入4月，该房产市场价远远超过了合同签订之日的价格。代理此案的周争锋律师介绍说，根据今年6月第三方机构的评估，该套房产市场价到了280万。
4月22日，卖家发出解约通知书，理由是“涉案房产存在口头租约，租客不同意提前搬迁，并主张优先购买权”。据了解，目前通行的二手房买卖合同中，都明确约定卖家要保证承租人放弃优先购买权以及在交楼前解除合同。
5月5日，买家将卖家诉上法庭。龙岗区人民法院一审判决认为，双方的合同中明确约定卖家要保证承租人放弃优先购买权并保证交楼前解除租赁合同，卖家现在又以承租人拒绝解除合同等理由单方面解除合同，已经构成违约。
由于该房产存在其他纠纷，继续履行合约强制过户的条件已不存在。因而一审法院支持按照合同成交价的20%来承担违约责任，卖家被判返还10万元定金，赔偿违约金44万元。同时案件中4600元受理费以及3220元保全费也均由违约方承担。
顶格判赔或成风向标
深圳多名房地产律师都告诉南都，目前二手房交易合同中违约金一般为双倍定金或合同成交价格的20%。但在司法实践中，法院对于违约金赔偿比例具有自由裁量权，通常比例在成交价的10%，多的时候到15%，极少能到20%。
而南都也获悉，在今年的违约潮中，深圳多名卷入二手房交易诉讼纠纷的买家还组团前往法院，希望法院能按20%支持违约赔偿，以增加卖家的违约成本。
周争锋介绍说，3·30新政之后的违约潮案件，目前大多并未判决。他认为，龙岗法院对于该案的判决可能成为此番违约潮中法院判决的一个风向标。
此案为何顶格判赔，周争锋认为原因之一是卖家违约性质较为恶劣。据介绍，诉讼后，买家要求卖家配合解除资金监管。如果卖家不配合，这49万元将冻结长达6个月，买家会遭受更大损失。但卖家一直不愿意配合，并以此要挟买家，希望买家接受双倍违约金调解结案，性质较为恶劣。
(来源: 南方都市报)
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2019-11-25 07:00:25
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前两月50城土地收入同比上涨超七成，专家称，市场的过热成交未来将会被抑制。 近日，多个城市陆续推出土地供应及年度供地计划。全国范围土地市场在经历春节淡季后开始逐渐回暖，前两个月50大代表性城市的土地出让收入同比上涨超过七成。 3月6日，北京国土局挂牌出让两宗分别位于平谷、丰台的经营用地，面积共约25.06万平方米，起始价合计50.73亿元，挂牌竞价截止时间均为4月11日。 在这之前的3月3日，合肥土地市场一次挂出六宗地块，其中五宗为居住用地，一宗为商业用地。同一日，成都市公布了3月第一批次的土地挂牌信息，当日推出包括天府新区、双流区、都江堰等合计196亩地块。3月4日，杭州市国土资源部门宣布了2017年的土地出让计划。该局表示，今年杭州将全力保证充足供应，维护土地市场健康可持续发展。 中原地产研究中心**新统计数据显示，2017年1月至2月，全国50大热点城市合计出让土地金额为4528.4亿元，同比2016年1月至2月2624.5亿元的土地出让金额上涨了73%。从全国范围来看，武汉、合肥、南京等13个城市今年前两个月土地出让金规模已超过百亿。 “从土地溢价率看，相比2016年，大部分城市平均溢价率有所下调，在一系列约束性政策下，地王出现数量有所减少。”中原地产首席分析师张大伟认为，“特别是北京上海等城市，土地成交溢价率在政策约束下有所降低。相比2016年平均单月超过30宗的表现，整体土地市场虽然成交处于高位，但溢价率已经明显下调”。 从2017年前两月的城市土地市场来看，武汉、南京、郑州、合肥依然是热点区域，部分热点地块竞争激烈。此外，这四个城市今年前两月土地出让金也突破了200亿元规模。张大伟说，“整体来看，房企对热点城市热门地块的争抢依然积极，以南京、苏州、合肥、厦门为代表的2016年二线城市‘四小龙’，当前地价依然处于高位，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分住宅属性地块依然十分抢手。” 在张大伟看来，市场的过热成交未来将会被抑制。“由于信贷收紧的原因，之前部分企业获得的高价地未来很可能面临入市难题;此外，房价上涨已经明显放缓，大部分城市的房价未来也将处于平稳区间，土地市场也将失去上涨动力。” 3月4日，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森表示，已经过去的2016年是房地产市场的大年，全国商品房销售面积达到15.73亿平方米，较上年增长22.5%，商品房销售额达11.76万亿元，较上年增加34.8%，双双刷新历史纪录。“2017年肯定无法超越这个历史高度，市场将有所调整。今年整体市场将持续平稳但有所调控和调整，不会出现大起大落。” 黄其森同时指出，房地产企业的资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。他还说，“希望政府适当增加土地入市，推动满足市场供应，化解供需矛盾。”
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一般情况下产权期限指的是土地证的时间期限房产证没有期限，例如祖屋100年还是你的，但是土地是国家的，你只有使用的权限 和时间。一般政策规定，如果是土地是70年住宅 有房产证，如果当地没有其他落户政策限制的话 是可以落户或者迁移户口。 如果是土地是40年的商业土地出让的，那么就是有房产证 例如写字楼 商铺 也是不能落户和迁入户口的。有时候请仔细看一下土地证 只剩下五十年时间的产权，这是从KFS取得土地使用权起开始计算， 其中包括FKS囤地，建房 等时间，而不是你入住或者交房的时间。
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2016年，中国楼市走过了惊心动魄的一年。2016年中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。“长效机制”成为2017年房地产市场发展的重要目标和落脚点。 中央经济工作会议对房地产长效机制的要求，也得到了相关部委的响应。国家发展改革委主任徐绍史在此前的国新办发布会上表示，正在制定房地产业健康平稳发展的长效机制，包括法律法规规定和财政金融政策。 然而“长效机制”如何建立? 多位专家都给出了自己的“药方”。专家普遍认为，建立房地产市场长效机制牵一发而动全身，涉及土地财政、体制改革、房产税等诸多方面，要突破许多困难，协调各方的利益，并非只是在房地产市场打转，而是要进行全方位的改革。 中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在接受中国经济网采访时表示，房地产长效机制指由房地产基本制度所形成的，个体与整体目标一致的，从而能确保市场稳健和住有所居的，市场相关各方相互关系与作用机理。它是由多个机制组成的机制大系统，主要有两方面：第一，市场机制，具体包括市场主体间的竞争、价格、供求、风险等机制，以及市场主体内在的激励与约束机制。第二，政府机制，包括政府对市场经济的、行政的和法律的调节、调控、监管、保护、干预等机制，以及政府内部的运行、激励和约束机制。 清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，从中央经济工作会议来看，下一步应加快住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设，以长效机制引导市场稳预期。 近10年多来，我国经济逐步走上了过度依赖房地产发展的增长模式，扭曲了住房供需关系，房屋逐步演变成投资品和奢侈消费品。国务院研究室司长唐元对中国经济网表示，分析房价乱涨价的原因，**为核心的是商品房随意定价机制，也就是房产定价脱离房产实际价值，导致房地产行业具有了暴利机制。解决房地产行业的问题，必须采取标本兼治的思路，从根本原因上入手，采取有针对性的措施。 唐元建议，从遏制房地产行业暴利为切入点，完善房价调控措施，对新建商品房实施**高限价政策。具体思路是：将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品，限制投机炒作，加大政府对商品房价的管制力度，对新建商品房在科学评估基础上，按照成本加合理利润(比如20%以内)原则核定和执行**高限价政策，纠正定价机制过度市场化问题。 让住房回归居住属性，基础性制度改革无疑成为关键。深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，基于楼市与地方政府行为和财政金融关系之复杂、利益关系之深远，应当要把革新土地财政作为建立房地产长效机制的“牛鼻子”。首先，以地均产值和就业人口为刚性指标，建立存量工业用地腾退红线。其次，应当建立“先租后买、产权共有、以租抵供”的新房供应机制，新房(特别是新区)以成本或折扣计价反算租金水平，让新市民低成本入住。另外，土地出让净收入(辅以财政补贴和转移支付)可全部用来建设医院、**等公共服务设施，以降低城市化成本。 苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙认为，建立房地产市场长效机制兹事体大，涉及到地方政府土地财政、土地改革、中央和地方财权事权划分等事关改革全局的内容，特别是房产税立法作为房地产长效机制的核心内容之一，一旦立法完成并执行，将对房地产市场预期造成较大影响。由此看来，房地产市场长效机制不可能毕其功于一役，决策层短期内将稳住房价上涨势头，以“时间换空间”，即以居民收入增长逐渐消化房价泡沫，渐次推进上述相关改革和立法，**终建立房地产基础性制度和长效机制。 “房地产长效机制缺乏清晰的框架和路线、时间表。”倪鹏飞表示，房产税和个人住房信息系统进展缓慢，影响长效机制的整体建设进程和调控效果;在保障房供给方面，以货币化安置、以购代建等方式进行保障房供给的实施细节方面还有待于完善。 房地产长效机制的构建上，倪鹏飞建议，开征房产税和实施炒房重税制度，建立支持“住”和抑制“炒”的税收调节机制;改革并建立公共财政新体制，形成中央对地方公共服务、基础设施的财政投入与人口流动正挂钩，与城市行政级别及财政收入倒挂钩的机制;健全政府市场管理和内部管理行政制度，构建政府的运行机制、激励机制和约束机制;加快出台“住房法”、“住房租赁法”和“房产税法”，构建支持“住”强保护和抑制“炒”硬约束的法律机制。 “什么时机出台、分几年落实推进都需要思考。” 国务院参事夏斌强调，要预防政策变成口号。房地产长效机制有了初步顶层设计之后，再配合具体措施出台，才有希望以逐步纠错的方式来扭转长期以来形成的以资产市场为主的房市波动局面。
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"不限购、价格低，如今又加上了“永久产权”、政府在册等名号，一大批小产权房正在闲鱼、58同城、赶集网等平台大肆兜售。“3·17”新政之后，各家中介机构都不敢再碰违法违规项目，其中就包括俗称“小产权房”的违法建筑。但是昨天在多家闲置物品交易和分类信息平台发现，小产权房仍大行其道。闲鱼售卖“小产权”北京房源很多人可能根本想不到，转让闲置物品的平台意外成了小产权房交易的重要渠道。昨天，在闲鱼上输入“小产权”3个字之后，没想到跳出了1033个对应房源。这些房源遍及全国，少则单价数千元，多则整套百万元。在选择了所在地“北京”之后，闲鱼显示有70个对应项目。其中通州**多，一共有26个，其次是昌平、海淀、朝阳等地。在通州的26个项目中，有人直接写上了出售太玉园东区一层大两居，90.5平方米的无产权房，开价210万元，还不议价。虽然没有产权，但要价比通州区自住房还高。以购房人身份联系了其中一户，试图砍价，却被一句“就这个价，一分不刀(砍价的意思)”给撅了回来。中介“潜伏”交易平台非法售房在闲鱼上，有些账户一看就是专业销售小产权房的中介。例如一个已经被支付宝核实会员身份和银行账户信息的ID名下，40多个“闲置物品”全是各地的小产权房。闲鱼页面上的实名认证中还对其标记了“真实可靠”的字样。试图打探一套标注“六室两厅三卫豪华大复式出售，小产权不限购”、开价近500万元的房屋情况，发现对方在闲鱼上挂了数十套小产权房，且位于不同区域。有兜售者直接回应称，自己就是中介，卖一套小产权房，还需要买主向他的公司缴纳2.7%的中介费。在58同城网站中，一批标注为中介企业经纪人的人，在发布小产权房消息。比如旺家地产的经纪人就发布了“地铁昌平线沙河绿城阳光两居室70年135万出售”的消息。虽然打着“70年”旗号迷惑人，但只要有购房人打电话过去，这位经纪人立刻就开始宣扬这个小区“不限购”的特点，说明是小产权房。赶集网也没有将“小产权”设为敏感词，网页上虽然没有专门的房源信息，却有“小产权房买卖服务咨询”“小产权房贷款”“小产权房抵押”的服务。平台监管漏洞放任虚假宣传小产权房用低价吸引购房人是常见的伎俩。在北京一年拆除上千万甚至数千万平方米违法建设的当下，一些小产权房兜售者还在用“永久产权”“可续期”“绝对不赔钱”“官方允许”等虚假宣传引人上钩。这些非法产品和广告词，都没有被相关交易平台监管。以购房人身份联系了一位兜售门头沟苇甸独栋小产权的人。据称，这个小产权独栋是开发商剩的**后一套“样板房”，开发商和村里签订了50年的土地使用权，在没有任何手续的情况下就开始销售，目前已经售出了80多套。截至发稿时，有3处小产权房源显示为“已售出”，部分消费者显然没有意识到小产权房购买的巨大风险。本市相关部门此前已明确表态，拆违不等于拆迁，不会有任何补偿，违法建设当事人还将承担相应的拆除费用。因此，抱着侥幸心态购买小产权房，不仅居住权和产权得不到保障，还可能因拆违而遭受更大经济损失。"
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