土地使用税多少年？无须过度解读人口普查也“查房”

• 131****0216 "近期，中国财政部长楼继伟在成都G20会 议上表示，应该积极推动房地产税制改革，解决收入分配问题。特别用了“义无反顾”这个词，将义无反顾地征收房产税！也就是说，房地产税制改革是必走之路， 再难也得走下去！近两年，中国政府多次提及将全面开征房产税，不过这一次“义无反顾”的决心，相比之前更坚决，高房价绑架了中国经济、影响了百姓的生活以 及造成分配不均是主因。
  
  目前绝大多数中国百姓都认为，房价是永远不会跌的，中国政府决不会让房价跌下来。甚至有专家都认为，房价一跌中国经济就不行了。这使得购房在中国成了有利可图的投资（机）行为，出现了天量空置房、甚至“鬼城”。
  
  此外，由于投机房产有巨大的利益，导致中国陷入“流动性陷阱”。借贷出去的钱，显然都纷纷涌入房市，“北、上、深”随便一套房子就是上千万。而多数中小企业，一年的利润别说1000万，哪怕有100万都不错了，好些企业连100万都赚不到。相比之下，在一线城市投机炒一套房，轻轻松松就能赚100万。
  
  因此，出现高房价和大量空置房的根本原因，就是过去的经验归纳带来的误区：政府越调控购房政策，越限制购房条件，房价涨得就越高。所以控制债务的关键，不是惜贷限制购房，而是限制投机炒房。
  
  而开征房产税，或许能够起到抑制资产价格泡沫的作用，也是调整贫富悬殊见效**快、操作**方便的财富调整方案，就好似个人所得税，关键在于起征点：
  
  首先，向**富有的群体征房产税，建议以家庭为单位，第一套自住房免征，从第二套自住房开始征税，然后税率阶梯式上升，即第三套自住房税率要高于第二套自住房，依此类推，房子越多，则税率越高。
  
  其次，中国的住房占有率全球**高，已经超过了90%。一旦开征房产税，将增加第二套房子的持有成本，拥有三套房子的投机者很有可能抛售，但由于缺少接盘者，他们就将以出租的形式，把持房的成本转嫁给租客。
  
  不过，租房市场是一个有效市场，只有在供不应求的情况下，房租才有可能上升。实施房产税，恰恰增加了空置房拥有者的持有成本，因此对空置房征收重税（对 用于出租的房子则免税），逼迫空置房要么出售，降低房价，要么逼入出租市场，大量的房子进入租房市场，房租必然会下降。
  
  总之，从欧美上百年经验看，房产税对高房价有致命杀伤力，可长期稳定房价在合理水平。摆脱房地产对实体经济的绑架，确保中国经济长期可持续地健康发展； 另外，建议政府将征收来的房产税，部分用于廉租屋的建设，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都居者有其屋，过上更幸福的生活。
  
   
  
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  2019-11-22 04:46:05
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  财政经济委员会提出以下建议： 一是全面落实好积极财政政策加力提效的决策部署；二是全力打好脱贫攻坚战；三是着力防范化解地方政府债务风险；四是加快推进财税体制改革；五是不断提高预算管理的法治化规范化水平；六是积极配合落实人大预算审查监督和国有资产监督改革举措；七是积极贯彻落实税收法定原则。有关部门要加大工作力度，扎实做好税收立法评估和可行性研究，提高税收立法质量和效率，尽快提出将增值税法、消费税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、房地产税法和税收征收管理法（修改）等提请全国人大常委会审议的时间安排，按时提交审议，确保完成党中央确定的2020年实现税收法定的任务。 （证券日报）
  
  
  
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  2019-11-22 04:46:02
• 143****0877 “限购限贷不能踩急刹车，但也不能置之不理。”3月8日，全国人大代表、中国人民银行营业管理部主任周学东接受现代快报采访时表示，从长远看，建议开征房产税，这是抑制炒房**有效的手段。但开征起步时幅度要小，例如从夫妻名下第三、第四套房产开征。 3月4日，十二届全国人大五次会议新闻发言人傅莹在回答2017年房地产税法会不会列入议事日程时曾表示，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。不过，今年没把房地产税草案提请常委会审议的安排。 但房产税的起征，仍然是代表委员关注的热点。“如果房价还像去年一样疯涨，会带来一些社会问题。很多人会觉得买房是一件绝望的事情，人才留不下来，对有些城市的长远发展不利。”去年9月后，一线城市和房价涨速较快的二线城市纷纷出台限购、限贷政策，例如南京、苏州。在周学东代表看来，不管限购还是限贷，不能踩急刹车，但也不能不采取措施。他认为，从金融信贷讲，要控制银行信贷往房产领域投放，主要是个人购房的按揭贷款，因为很多买房人投资成分较高。“房子是用来住的，而不是用来炒的。” 周学东代表认为，从国际上看，不仅是发达国家，很多发展中国家也相继推出房产税。“从经济角度讲，开征房产税是**有效、**成功的手段，从长远看要开征房产税，这是抑制炒房**有效的手段。此外，可以帮助地方开征新的税源，还可以帮企业减免税收，减轻一些企业负担。但我们现在很多措施偏向行政性。” 周学东代表建议，开征房产税要先立法，通过立法逐步实施，起步时幅度要小，例如税率低一些，条件宽松一些，例如从夫妻名下第三、第四套房产开征。
  2019-11-22 04:45:59
• 156****5432 一、被调控的房子是商品吗? 从10年以来，在得益于卖地收入暴涨的同时，迫于房价上涨的舆论压力，政府开始对房地产进行了调控。 调控什么呢?土地出让控制面粉多寡、拿地设置封顶价、预售证控制供盘速度、限购控制多套房、限价控制高价房、限贷限制买房者群体。 房地产是公民的主要财产，房地产也是产权保护**好的领域，当然了，房地产还是被管控**严格的领域。 那么，房子，到底是投资品还是消费品?还是既是投资品也是消费品? 二、房地产税和房地产调控 房地产税，主要想解决的是地方的财政收入问题。房地产调控是解决房价过快上涨的舆论问题。 理论上，两者没什么明显的直接关系。 其实不然，房地产税和房地产调控政策都是政府对房地产进行管控的工具。**终，房地产调控政策会被房地产税取代。 三、房地产税农村收吗? 既然要全国立法对房地产进行持有环节收税，那么自然要考虑到农村的房子怎么办? 其实，我们真的很难想象如何对农村的房子收税。 在顺序上，肯定是超一线和一线城市**新征收(地方税)，然后是房价上涨压力大的二线城市，然后才是三四线城市，**后才有可能是农村。估计15年内，对农村的房子收不了房地产税。
  2019-11-22 04:45:57
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  　　今年以来，税收制度改革进一步提速，呈现出多税种并进的态势，体现了鲜明的减税导向，2018年全年减税降费规模预计将超过1.3万亿元。专家表示，明年实施新一轮更大规模减税降费将推动直接税的比重上升。
  
  　　增值税改革红利加速释放
  
  　　3月28日，国务院常务会议提出要进一步深化增值税改革，并决定于5月1日起将17%、11%的增值税税率下调为16%、10%、统一增值税小规模纳税人标准、特定行业纳税人留抵税额一次性退还三项深化增值税改革措施。
  
  　　苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》表示，增值税作为我国第一大税种，其税率整体下调宣示了我国减税的决心，同时也是在此前“营改增”全面完成之后税率的实质性下调。
  
  　　财政部数据显示，增值税增速呈现放缓趋势，前11个月，国内增值税同比增长9.4%，其中，11月份国内增值税同比下降1.2%。
  
  　　国家税务总局**新减税数据显示，截至今年10月份，深化增值税改革三项措施合计减税2980亿元。其中：制造业减税规模排在首位，5月份-10月份，制造业累计减税户数246万户，实现净减税714.5亿元，占税率降低带来总减税金额的39.8%。
  
  　　“今年的增值税改革目标基本完成，在稳经济促发展方面收效显著。”中国财政预算绩效专委会副主任委员张依群对《证券日报》表示，增值税改革减轻了企业税费压力，激发了企业扩大技术研发、新产品投资欲望和内生发展动力，促进了企业提高产品技术含量和核心竞争能力，推动企业加快转型发展和经济结构调整优化。
  
  　　张依群认为，未来增值税改革将集中在三档增值税税率合并为两档，整体税率继续适当下调，目标一方面是继续减税负，另一方面是突出调结构，促进具有技术研发创新能力的高端制造业加快发展。
  
  　　黄志龙也认为，未来将会进一步下调增值税率，同时三档税率合并成两档，简化税制；更为关键的是，基于交通运输等行业的进项抵扣难度较大的实际情况，特别是中小企业纳税人在“营改增”之后税负甚至出现“不降反升”的现象，可考虑给予一定幅度的税负减免，做到整体税负只降不增。
  
  　　环保税助力绿色转型
  
  　　环境保护税作为我国第一个以环境保护为目标的税种，自2018年1月1日正式实施以来，充分发挥了环保税绿色税制的作用。
  
  　　“很多企业尝试借力新型的环保技术，以期能降低环保支出。”协赛(上海)生物科技有限公司运营副总裁宋建华对《证券日报》说，“全球知名的啤酒制造企业百威英博和制糖企业星光糖业等均引进了我们的环保新技术，将啤酒酿造和糖制造整个生命周期的营养副产物进行资源再生，变废为宝的同时，帮助企业降低了30%污水处理费，并实现废水清澈排放。”
  
  　　宋建华表示，协赛对废水的处理理念是基于**大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷达标困扰的废水。据百威英博台州工厂负责人介绍，自从引进协赛技术，百威英博单个工厂仅年度污泥处理费用就节约了60余万元，也不再受之前的污泥处理难的困扰。
  
  　　与此同时，资源税法草案即将审议。从2017年12月起，在全国9个省开展了扩大水资源税改革试点，取得了促进水资源保护和节约利用的明显效果。
  
  　　个税改革惠及中低收入家庭
  
  　　个人所得税改革进入一个新的阶段。从今年10月1日起将工薪收入个税起征点从月收入3500元提高到5000元，扩大低税率的税收极距；从明年起增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六项专项附加扣除。
  
  　　“本轮个税改革，一方面纳税起征点的提升，明显降低了个人的税收负担；另一方面更关键的是增加了养老、教育等专项抵扣，减税幅度将与起征点提升基本相当。而综合纳税政策也将更加切合家庭部门的支出和税负的实际情况，也符合国际惯例。”黄志龙说。
  
  　　财政部数据显示，个人所得税增速放缓。10月份个人所得税同比增长7%，增幅比9月份回落13.8个百分点；11月份个人所得税同比下降17.3%。
  
  　　国家税务总局**新减税数据显示，实施首月，全国个人所得税减税316亿元，有6000多万税改前的纳税人不再缴纳工资薪金所得个人所得税。
  
  　　张依群表示，此轮个税改革一方面体现了个人家庭整体税负减轻，特别是中低收入家庭减税效果**为明显，有利于增加居民收入和扩大家庭生活消费，对我国经济增长具有明显的促进作用；另一方面体现了税收的公平性和公正性，不仅是对家庭经济负担的减轻和收入的增加，而且通过教育、医疗、住房、养老等专项扣除带来整个社会生活方式、生活品质、价值取向的改变和中国优秀传统文化的弘扬。
  
  　　房地产税加快推进
  
  　　2018年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。
  
  　　黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。
  
  　　张依群指出，房地产税立法步伐不会停滞，但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下，还有很多细节需要不断总结完善，以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施。
  
  　　不过，张依群表示，从当前我国宏观经济状况和国际复杂环境分析，目前房地产税的重点任务还在立法的准备阶段，各地的房地产调控主要依靠行政手段，人们对房地产税的心理准备还不够成熟，经济对房地产税的承受能力短期内还不具备，未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源，房地税的立法处于不断完善的过程当中。
  
  　　明年减税降费力度大
  
  　　目前，我国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措。12月14日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，为更好应对国内外环境变化，更好促进实体经济发展，减轻实体经济税费负担成本，让企业更好轻装上阵，减税降费的力度明年应该会加大。现在有关部门按照中央的要求，正在紧锣密鼓加快研究推进。
  
  　　张依群表示，明年减税的重点应集中在增值税和所得税两个方面。增值税主要是完成税率三档并两档改革，简化税制，减低税率，减轻税负，节约成本，逐步缩减间接税在中国整个税收中的占比。企业所得税重点是针对高科技企业、高端装备制造业、生物医药和新能源新材料、具有科创能力的小微企业进行减税，继续完善对及研发投入的税收抵扣政策。
  
  　　张依群表示，个人所得税改革一方面是保证六项专项附加扣除政策的顺利实施，另一方面是继续完善技术成果转让收入减征个税优惠政策，推动科研成果加快转化，提升科研人员的劳动获得，用经济手段真正体现对知识产权和科研人员的尊重。同时，应开展清理并逐步减少各种名目的税收附加，让税收更清明，让税收效应更能直接作用于经济发展和社会文明进步。
  
  　　黄志龙表示，间接税比重下降、直接税比重上升是改革的大方向，企业和个人的资本利得税将是新增税种的方向，另外针对家庭部门的房产地税、遗产税等，也将是新增直接税的主要税种。
  
  　　
  
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  2019-11-22 04:45:54