农村拆迁地基补偿多少？南部新城将设2.5平方公里生态空间

• 137****4969 "公民因拆迁权益受损可提出法律援助申请
  近日，北京市政府出台《关于扩大法律援助事项范围的通知》，决定扩大公民申请法律援助事项范围。其中，因征地、拆迁而使合法权益受到损害并在民事诉讼中主张权利的公民，只要符合相关条件，就可向法律援助机构申请法律援助。
  据北京市司法局相关负责人介绍，扩大后的法律援助事项范围，除按《法律援助条例》和《北京市法律援助条例》规定的事项执行外，公民对下列需要代理的事项，没有委托代理人且符合申请法律援助经济困难条件的，可以向法律援助机构申请法律援助：一是因签订、履行、变更、解除和终止劳动合同导致合法权益受到侵害而主张权利的；二是因征地、拆迁而使合法权益受到损害并在民事诉讼中主张权利的。
  此外，根据该《通知》要求，对符合经济困难条件或免予经济困难条件审查的军人军属，在上述事项范围的基础上，请求给予优抚待遇的、涉及军人婚姻家庭纠纷的、因医疗交通工伤事故以及其他人身伤害案件造成人身损害或财产损失请求赔偿的、涉及农资产品质量纠纷的、涉及土地承包纠纷、宅基地纠纷以及保险赔付的，应给予法律援助。
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  2019-11-22 04:30:56
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  新政下楼市调查
  “恒大御景早就没房子了，三期5个月后开卖，估计每平方米1.1万元，”恒大地产集团景德镇置业有限公司销售顾问胡先生告诉《证券日报》，一些小楼盘估计现在也卖得差不多了，比如往机场方向偏离市中心的泰豪泷源毛胚房都卖6700元/平方米了，也没房。
  同样的情况也出现在景德镇本地开发商开发的山水瑞园中。“今年4月份之前就卖完了，**后一批毛坯房5500元/平方米卖掉的，”该楼盘接线员一反常态地没让留姓名和手机号。
  据当地媒体报道，今年以来，景德镇市重大建设项目相继启动，棚户区改造增大，并对违规搭建进行管控。“去年市中心多个地段的拆迁改造推高了房价，我去年7月份4600元/平方米买的恒大精装修员工房现在都快翻一倍了，”景德镇当地市民何先生告诉。
  恒大销售顾问胡先生也佐证了何先生的说法，现在恒大名都员工房卖8300元/平方米。6月19日在58同城上看到，恒大名都100平方米左右的二手房均价约为8000元/平方米。
  另据当地消息人士透露，目前景德镇在售房源仅有1个月库存，原来开发商拿地价格是一亩地100万元，现在涨到一亩地600万元。
  一二手房价倒挂
  关于景德镇房价上涨，景德镇陶瓷文化旅游发展集团董事长、江西省陶瓷工业公司总经理刘子力今年6月9日在一次论坛上提到：“我们规划了30万平方米到40万平方米的房地产，这有4000人听说陶溪川要建房，他们都准备买，景德镇的房价因为陶溪川在过去一年增长了2000元，现在已经达到了7000元”。
  过去一年，景德镇房价到底涨了多少呢？《证券日报》查询景德镇房管局官网，专门调出了2016年7月份和2017年5月份两份景德镇市商品房住宅交易表。以景德镇高端住宅新楼盘恒大御景和老楼盘恒大名都为例，恒大御景今年5月份期房成交均价仅比去年7月份多出911.74元/平方米，恒大名都反而降了141.39元/平方米。
  翻看其它楼盘情况，两份景德镇市商品房住宅交易表显示大多数楼盘涨幅都在每平方米千元之间，甚为蹊跷。恒大御景5月份期房均价6244.17元/平方米与58同城均价在8000元/平方米左右的二手房价格倒挂严重。
  无新房可售
  就此致电多名房产销售顾问，其均表示景德镇市区已无新房可卖。胡先生告诉，何先生之前购买的员工房还有部分现房可供出售，价格差不多比去年翻了一倍，现在卖8300元/平方米，期房就别想了，早卖完了，“现在恒大名都二手房都卖到8100元/平方米”。
  当地媒体此前报道的一件事很能说明景德镇楼盘有多火。景德镇市民徐先生去年11月1日交1万元的认筹金买房，到了11月5日开盘价每平方米高达7100多元，销售顾问原本给了价格折扣，到11月9日销售顾问却一反当初所承诺，之前的折扣徐先生都享受不到，购房价格高出一大截。
  由于景德镇市区近两年大范围拆迁，有钱、有需求的拆迁户们集中购房，二年前原本库存压力极大的景德镇竟然出现“无房可卖”的现象。据胡先生介绍，过去景德镇下属的浮梁县房子根本无人问津，这一波涨价潮也带动了浮梁天府一号的销售，现在均价也在7000元/平方米。
  何先生用抢房来形容当下的景德镇楼市，“我本打算把手上房子租出去的，可刚挂出去，就有当地人电话我卖不卖？”。他表示，现在真是卖方市场，那套100多平方米的房子开价每平方米8500元，那人竟然一口同意。
  因抱有对景德镇房价上涨仍有期待，**终，何先生决定不卖房了。
  
  
  
  
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  2019-11-22 04:30:53
• 141****6767 " 位于东北三环与四环之间的霄云路是一条著名的商业街，但在霄云路以西、四元桥以南，却有一块区域拆迁停滞多年，成了“黄金地带的城中村”。昨日从朝阳区相关部门获悉，地块所在的牛王庙村从去年起开展以“治违、治脏、治乱、治堵、治水、治气、增绿”为主要内容的环境建设，目前已建成一处湿地公园和一处休闲公园，分别为牛王庙湿地公园和牛王庙村休闲公园，还有200多个停车位和一处能满足160辆电动自行车充电的车棚。城中村建起湿地公园银杏、国槐、荷花、流水……昨天，在大厦林立、美食云集的霄云路西侧，不少居民来到刚建成的牛王庙湿地公园。总面积约50万平方米的牛王庙村，20多年前成为朝阳区赴港招商项目京润水上花园代征绿地。10年前，开发公司对该地区进行了拆迁，但有20多万平方米、600多户村民的拆迁因故停滞，形成了黄金地带的城中村。在去年以前，这里的道路还是土路，缺少路灯，残垣断壁随处可见，垃圾杂物乱堆乱放。太阳宫地区相关负责人介绍，去年，太阳宫地区办事处以朝阳区开展环境建设为契机，申请数千万元资金，对牛王庙村开展环境整治，已经建成两处公园。利用霄云路西侧原有绿地和排水设施，拓宽原有沟渠，依据地形地势建设生态池塘，种植水生植物、地被、灌木等植物约3100平方米，建设牛王庙湿地公园;另外一公园为牛王庙村休闲公园，占地1.9万平方米，绿化面积约1.5万平方米。银杏、国槐、元宝枫、白蜡、油松、海棠等彩叶树与花灌木随处可见，环形步道砖路、半月牙形的景观看台、休闲廊架错落分布。另外，预计今年9月底，在莱太花街区域，还将打造一处绿化面积6300平米的精品口袋公园。村里将建7处停车场增加的不只是公园。牛王庙村还结合区域内4条背街小巷整治，全面开展道路、雨污水设施、绿化美化等基础设施建设，彻底改变牛王庙村环境脏乱的现状。目前，雨污水管线填埋已完成，绿化、拆除等各项工作正在进行。环境提升的同时，居民生活配套设施也在完善中。刚刚修建完成的标准化电动自行车充电棚，给村里居民带来了方便。充电棚1500平方米，能供160辆电动自行车充电。同时，村里还建设起占地约3600平方米的绿阴式停车场，可停65辆车。此外，村里还通过拆违腾地、整合空地等方式，又规划了6处、总计140个车位的小型停车场。朝阳农村都将推“六治一增”从去年下半年开始，朝阳区在有较好的城市化基础的5个乡——太阳宫、将台、东风、常营、南磨房开展环境建设工作。朝阳区相关负责人介绍，经过不到一年的大力整治，5个乡的环境建设取得初步成效，脏乱少了、绿阴多了，拥堵少了、美景多了，环境面貌焕然一新。“今年内，我们将在5个环境标杆乡创建工作的基础上，总结提炼出一系列符合朝阳农村实际的环境整治工作方法，同时，‘六治一增’工作也将在其余14个乡全面铺开。力争在全区19个乡实现‘设施完善、牌匾规范、景观优美、卫生干净、秩序管理到位’的新面貌。”这位负责人说。
  
  
  
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  2019-11-22 04:30:50
• 141****9974 "龙岗区发布政府主导开展城市更新单元拆除范围调整工作通知钉子户不让地可调出拆迁范围当政府急需的公共利益用地遇上拆迁难该怎么办？将钉子户调出拆迁范围！昨日，从龙岗区城市更新局获悉，该局日前发布了《关于规范龙岗区政府主导开展城市更新单元拆除范围调整工作的通知》，2月25日前公开征求意见。根据意见稿内容，如权利主体坚持明显高于市场拆赔标准诉求，导致未能按期提供政府急需公共利益用地的，可开展城市更新单元拆除范围调整。适用情况政府急需、未能按期提供的公共利益用地征求意见稿指出，对于涉及区一级政府及以上考核任务并需按规定时间节点提供公共利益用地的已列入计划城市更新单元，如未能按期提供政府急需的公共利益用地，可由辖区街道办申请开展城市更新单元拆除范围调整，将政府急需的公共利益用地调出城市更新拆除范围，下一步由辖区街道办组织对已调出城市更新单元拆除范围的用地开展政府征收工作。调整规则征求意见稿指出，由辖区街道办核实未能按期提供政府急需公共利益用地的具体情况，对分别属于权利人原因或意向开发单位原因等情况提出不同的处理措施。钉子户：可调出拆除范围属于权利人坚持明显高于市场拆赔标准诉求，导致未能按期提供政府急需公共利益用地的，可开展城市更新单元拆除范围调整，且调整后的土地移交率需与原城市更新单元计划批准时对应的土地移交率相等。城市更新单元调整减少后的拆除范围面积、合法用地比例和更新意愿应符合城市更新政策相应规定。2010年结转计划和实施计划的合法用地比例和更新意愿按计划批准时相应规定执行。涉及已批规划城市更新单元需按程序开展规划修改或规划调整工作。在进行城市更新单元范围调整前，原则上应设定一定的整改期限。开发商：如果不作为 可取消更新计划属于意向开发单位态度消极、不作为等主观原因，导致未能按期提供政府急需公共利益用地的，可按程序取消计划或重新选择意向开发单位。合一城市更新集团董事总经理罗宇指出，此条与今年1月龙岗区政府提出的《关于开展龙岗区城市更新计划清理工作的处理意见》政策相衔接，以落实公共利益、保障民众权益为目标，龙岗此前提出通过“先整后清”“清换结合”的方式，清理一批长期无进展的项目和坐地观望、囤积项目的意向开发单位或实施主体，公开引进具有实力的开发单位，切实起到推动项目实施的良好效果。两条新政叠加，无疑对手中留有项目却迟迟无法推动、圈地囤地的开发商进行强烈警示，需慎重选择项目，提前与业主进行有效沟通。罗宇认为，城市更新中包含着公共利益的实现。深圳城市更新项目在推进过程中，常因开发商与钉子户对拆迁赔偿博弈不休，导致进度缓慢甚至无法推进。此次新政有望加快龙岗区公共设施用地供给速度，确保龙岗区城市更新工作有序推进。
  
  
  
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  2019-11-22 04:30:48
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  老刘和王老太有三个儿子，一家人住在老刘承租的一套直管公房内，承租人为老刘。1990年老王太去世，2002年公房租赁期满没有续签，2005年老刘去世，老刘去世后没有留下遗嘱，公房也一直未变更过承租人。
  
  该公有住房一直由大儿子刘一及其儿子刘明居住，该公有住房内有刘明和二儿子刘二的女儿刘小小的户口。
  
  2007年，北京市进行危旧房屋改造，该公有住房在该拆迁范围内，2012年10月，刘明作为被拆迁人与某开发商签订了《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，协议上被拆迁人一栏写着“老刘（已故）、刘明”，约定在海淀区某小区为其安置一套住房，该房屋已于2015年7月交房，目前尚未办理产权证，该房屋现由刘明居住。
  
  刘明认为，老刘签订的承租协议已于2002年到期，到期后也没有续签，且老刘已于2005年去世故不再是公房的承租人，亦不能作为被拆迁人享有拆迁利益。其为该公房的被拆迁人，故据此享有该回迁安置房的所有权益。
  
  两个弟弟认为，该公房的承租人一直没有进行过变更，父亲遗留下来的公房为其遗产，因该公房拆迁而得的回迁安置房应作为父亲的遗产进行分割，刘小小认为其户口在该公房内，故对该回迁安置房享有居住权和使用权。双方无法协商一致。
  
  
  
  北京市东元律师事务所合伙人律师李松认为，老刘去世后该公房承租人并没有进行变更，继而发生了拆迁，从而转化成了该安置房的相关权益。虽然直管公房处置权本身不能直接发生继承，但公房的承租权，不同于一般商品房租赁合同，承租的公房具有很大的财产权利、其租金远低于市场租金水平，拆迁后，该公房已转化为具有商品房性质的不动产权，该安置房应当被视为老刘的遗产。
  
  虽然在拆迁之前老刘已经去世，但是其生前对该公房的承租权，在拆迁后已转化为一种财产权益，由此承租公房转化而来的安置房也应该作为遗产由所有继承人共有，故由所有法定继承人对该遗产进行分割。
  
  李松律师认为，大儿子刘一和刘明虽在该公房居住且刘明户口在该公房内，但截止到该公房拆迁时，并未办理承租人变更手续，而承租人的认定应以在有关部门办理变更登记手续为准，故刘明不能作为该公房的承租人从而享有承租房屋的拆迁利益。
  
  而根据拆迁政策，拆迁补偿对象为被拆迁房屋的承租人或所有权人，故拆迁安置房屋的取得并未考虑安置人口因素，因此刘明、刘小小都无法主张因其户口在该公房内从而享有回迁安置房的居住使用权。
  
  李松律师接受二儿子、三儿子的委托，将哥哥诉至法院，要求确认二人对拆迁所得的房屋依法享有继承权，按份共有。
  
  
  
  北京市海淀区人民法院经过6次开庭后，**终认定该回迁安置房应属于遗产范围，判决房屋由三个儿子按份共有，每人各占三分之一。
  
  李松律师认为，法院的判决是客观公正的，也有效化解了社会矛盾，并且在司法实践中肯定了公房的承租权而转化的财产权益，在承租人去世后，可以作为遗产来予以继承，对此类纠纷的处理，具有一定的指导意义。
  
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  2019-11-22 04:30:42