拆迁多少签约率才拆？雨花台区明年基础设施投资超100亿

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  铁北红山片区改造提升是近年来我市城建工作的一项重点内容。尽管地理位置优越，但由于辖区内大型工企和城中村较多，导致该片区的发展相对滞后。2014年以来，随着城中村的拆迁和上汽集团逐步撤出主城区，铁北红山片区迎来了“春天”。
  
  以特色小镇为抓手 综合发展居住与商务等功能
  铁北红山片区东倚农场山，西至黄家圩，南临玄武大道，北接网板路，占地面积7.16平方公里。2013年5月，国务院苏南现代化建设纲要中明确提出，要把这一片区打造成苏南现代化建设的示范区和创新区。
  2014年7月，沈阳村、曹后村、藤子村等环境面貌差、治安秩序乱的城中村陆续拆迁，共拆迁50万平方米；目前，南京东华、南京依维柯等上汽集团在宁企业也已开始搬迁。铁北红山片区现拥有1340亩的土地储备，可建210万平方米的商业综合体、140万平方米的高端住宅、60万平方米的科技研发载体。市建委相关负责人介绍，经长时间调研、考察，确定了这一片区的发展将以特色小镇建设为抓手，综合推进科技创新产业、文化旅游、体验式商业。“铁北红山的发展不会复制新街口的密集商业或者河西CBD的模式，而是从功能性出发，将居住、商务、产业、旅游几大功能相融合，目前已与不少国内知名企业达成合作意向。”该负责人说。
  
  
  
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  2019-11-21 23:39:14
• 147****0630 "柳州一拆迁负责人编造材料 致210万元补偿款错发柳州市城中区检察院近日公布一起征地拆迁领域的典型案例：城中区静兰整村改造工作指挥部办公室副主任李昳昉，因犯滥用职权罪，经城中区法院认定，一审被判处有期徒刑三年六个月。被告人李昳昉提出上诉，柳州市中级法院终审判决，驳回上诉，维持原判。凭空编造材料错发巨额补偿2014年4月，柳州市城中区检察院反渎职侵权局在办理其他渎职案件中，获悉静兰整村改造工作指挥部办公室副主任李昳昉涉嫌渎职犯罪线索，经过几个月的缜密侦查，李昳昉涉嫌渎职犯罪线索浮出水面。经检察机关侦查查实，2010年9月至2012年5月，李昳昉在静兰村负责集体土地征收工作期间，没有严格按照征地工作流程，在无《测量成果》、无书面分户协议，亦未对村民进行核实的情况下，自行制作《土地补偿确认清单》，采用张冠李戴、无中生有的方式，编造出12块土地的《土地补偿确认清单》，然后将清单汇总并制作成征地协议，将上述地块补偿款210万元全部包含到征地协议内，并错误发放给多名村民。此外，2013年下半年，李昳昉担任城中区静兰整村改造工作指挥部办公室副主任期间，利用负责整村改造工作便利，授意一家拆迁公司工作人员莫某某、王某，采取增加装修面积、虚增项目的方法，给村民韦某某多发放拆迁补偿款4万多元。城中区检察院指控被告人李昳昉犯滥用职权罪，依法向城中区法院提起公诉后，两级法院均认为检察机关指控被告人李昳昉犯滥用职权罪名成立，依法作出上述判决。通过侦查案件诊断案件“病因”城中区检察院有关负责人表示，权力是把双刃剑，若是缺少良好的监督机制，造成犯罪风险降低，将会给别有用心的人员留下犯罪的空隙。在本案中，虽然大量规范性文件中已经对征地拆迁补偿的标准、程序作了详细的规定，但被告人李昳昉对这些规定视而不见。在征地拆迁过程中，李昳昉负责依据《测量成果》制作《土地补偿确认清单》，但复核人员却在未收到《测量成果》的情况下，既未要求李补充报送，亦未继续追踪、检查，便对现有的材料予以复核通过，导致李昳昉在办理业务过程失去监督，李昳昉在实际上成为确定土地补偿款的**终人员，凸现了拆迁补偿部门内部相互监督和制约机制的缺失。此外，检察机关在侦查中还发现，许多村民竟不知晓自己被征收土地的面积和应该获得的补偿款数额。究其原因，是村民对征地政策、征地拆迁流程、补偿标准以及补偿款发放情况等不了解，无法知晓自身权利被侵犯，也就不能依据相关的制度来维护自身权利。结合案例实情开出治渎良方柳州市城中区检察机关结合查到的案发原因，向有关部门提出了检察建议：要求他们建立一套科学的监督机制，将内部与外部监督有效地结合起来，建立健全、公开、透明的权力运行机制，不断完善双向互动、双向反馈方式，完善行政执法程序、考核、投诉处理和公众评议等配套制度，旨在改变征地拆迁领域这一现状，充分发挥监督的功能和效果。
  
  
  
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  2019-11-21 23:39:11
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  12日晚间，京投发展发布公告称，经财务部门初步测算，预计2018年前三季度实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，将实现扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润8,100万元左右。归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润1,900万元左右。公司本次业绩预盈主要是由于宁波市供销社区块旧城区改建项目需要，公司位于大庆北路564弄的房屋建筑物、构筑物等被列入政府征收范围，公司收到拆迁补偿款，实现非流动资产处置损益，导致非经常性损益增加，使得公司利润总额增加6215万元。
  
  
  
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  2019-11-21 23:39:08
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  据北京通州发布微信公众号消息，近期，北京市通州区人民政府召开会议，分别通过了 《通州经济开发区西区南扩三、五、六期棚户区改造项目集体土地上住宅房屋拆迁补偿与安置方案》、《东方厂周边棚户区改造二期二标段国有土地上成套住宅征收与补偿方案》和《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》三个项目的征收拆迁补偿方案，这些方案的编制遵循了市政府对棚改提出的落实控规、减量发展、严控成本的新要求。在市建委相关部门的具体指导下，《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》的编制结合了我区原有政策，并针对老城平房特点进行了调整。本方案将适用于通州区老城区棚户区改造国有土地上住宅房屋征收与补偿。方案调整的重点内容及解读如下：1.新设购房差价款补助救济条款在签约奖励期内，被征收人选择50平方米产权调换房屋的，被征收房屋建筑面积小于11平方米的，给予购房差价款50%的购房补助，但**高不超过60万元;被征收房屋建筑面积在11-21平方米的，给予购房差价款50%的购房补助，但**高不超过30万元。重点解读：为保障小面积被征收人实现对接安置，采取购房差价款在对应的区间内由征收人与被征收人各出一半的方式进行救济补助，减少被征收人购买产权调换房屋的经济压力。2.新增两种共有产权房屋安置方式被征收人既可选择货币补偿方式，也可选择房屋产权调换方式，还可选择征收人提供的公共租赁住房或共有产权住房，但仅可任选上述四种方式之一进行补偿或安置。被征收人未选择货币补偿或房屋产权调换方式的，可选择征收部门提供的共有产权房屋进行安置。共有产权房屋既可以是征收部门提供的在售共有产权住房，也可以是征收部门提供的占有一定产权份额的安置用房。共有产权房屋面积安置原则，被征收房屋建筑面积在30平方米以下的**大可选择75平方米;30-50平方米的**大可选择90平方米;50平方米以上的**大可选择120平方米。被征收人选择在售共有产权住房的，其购房价格和持有份额按该项目获批的相关文件执行。但若购房差价款不足10万元时，经被征收人申请，区征收部门报请区政府同意后可适当降低持有份额。重点解读：本次征收产权调换方式增加了共有产权住房：公有产权房的形式分为两种，既可以是征收部门指定的在售共有产权住房，也可以是区政府代持机构占有一定产权份额的安置用房。选择共有产权住房既可减少购房价格，也可以增加居住面积，是征收人提供给被征收人的带有政策性保障的一种安置形式，满足了因政策收紧部分被征收人希望购买大面积住房的需求。选择共有产权住房的被征收人不受资格审核的限制。选择在售共有产权住房还有兜底政策：被征收人选择在售共有产权住房的，其购房价格和持有份额按该项目获批的相关文件执行。但若购房差价款不足10万元时，经被征收人申请，区征收部门报请区政府同意后可适当降低持有份额。3.新设小面积产权房屋合并计算条款在同一院落内，家庭成员分别取得房屋所有权证的，在选择房屋产权调换方式时，被征收房屋建筑面积可合并计算，但奖励费按一位被征收人给予补偿。重点解读：同一院落内，现已析产分户的多个被征收人可以还原为原有产权状态，合并一处对接更大的安置房屋，以便于日后的生活居住。4.新设选择货币化补助选择货币补偿方式的可给予被征收人放弃产权调换房屋补助费，标准为被征收房屋价值的20%。重点解读：鼓励选择货币化补偿，给予放弃产权调换房屋补助费。5.收紧产权调换房屋面积选择产权调换方式的，被征收人原则上可选择一套产权调换房屋。被征收房屋建筑面积在30平方米以下的**大可选择50平方米产权调换房屋;30-40平方米的**大可选择75平方米;40-50平方米的**大可选择90平方米;50-60平方米的**大可选择120平方米;60平方米以上的**大可选择135平方米。重点解读：细化被征收房屋产权调换面积，降低小面积房屋置换比例;坚持征收一套换一套原则，收紧大面积置换套数。6.从严认定未登记房屋由未登记房屋及违法建筑联合认定工作组依据有关法律法规和《东方厂周边棚户区改造二期二、三标段国有土地上平房住宅征收与补偿方案》，结合国有土地使用权单位对房屋使用权人的房屋建设、分配、使用状况等历史背景，对房屋所有权证以外的房屋进行合法性或违法性的认定，确定对认定房屋给予补偿或不予补偿的内容。重点解读：未登记房屋认定的程序和标准更加严格，征收补偿的条款更加公平科学。
  
  
  
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  2019-11-21 23:39:06
• 132****2102 "沧德片区房屋征收与补偿方案
  
  （征求意见稿）
  
  为改善沧德片区的环境，提升人们的生活水平，创造温馨舒适的家园，运河区政府拟对该区域房屋进行征收，为了维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市市区棚户区房屋征收货币补偿安置暂行办法》等相关规定，结合沧德片区房屋调查登记等实际情况，制定以下房屋征收与补偿方案。
  
  一、征收部门
  
  该项目经沧州市人民政府批准，运河区人民政府为沧德片区房屋征收主体。沧州市运河区房屋征收管理办公室（简称区征收办）为运河区房屋征收部门，具体负责实施该项目房屋征收与补偿工作。
  
  二、征收范围
  
  详见沧规函字[2016]55号
  
  上述范围内的房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
  
  三、征收补偿签约期限和奖励期限
  
  在运河区人民政府发布《房屋征收决定公告》后，确定签订征收补偿协议期限和奖励期限。
  
  四、“标本房屋”选取及预评估
  
  区征收办在征收区域内选取了三处具有代表性的居住类房屋，聘请了三家房地产价格评估机构，对三处房屋（不含室内装饰装修、附属物及确权登记之外面积）进行了预评估，选取中位价作为预评估价格。结果为：房权证沧字第00007644号，建筑面积36.3平方米，沧运国用（2003）第00997号，土地面积70.1平方米，市场预评估价值为283950元；沧私字第88627号，建筑面积64.64平方米，市场预评估价值303808元；沧私字第88620号，建筑面积64.64平方米，市场预评估价值313504元。
  
  五、房屋认定
  
  （一）对已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，二者不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。有异议的，被征收人在规定期限内向区征收办提出认定申请，由区征收办报请相关部门进行认定和处理。
  
  （二）对征收范围内未经登记的建筑和占地，区征收办报请政府，由政府组织土地、住建、城管等部门进行认定和处理，并按认定结果进行补偿。
  
  六、评估机构选定
  
  按照《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，由被征收人在规定时间内投票，按少数服从多数的原则选择评估机构。
  
  七、补偿方式及补偿标准
  
  (一)补偿标准
  
  1、房屋补偿价格：由被征收人推选的房地产评估机构评估确定。
  
  2、室内装饰装修补偿价格：通过评估确定。
  
  3、附属物及其它补偿价格：电话移机费88元/部、空调移装费200元/台、电热水器移装费150元/台、太阳能移装费180元/台。
  
  经济树木:盛果500元/棵、初果150元/棵（不分品种）。
  
  杂树:直径≥15cm，100元/棵；直径＜ 15cm，50元/棵。
  
  不在此列的其它附属物根据实际情况评估确定。
  
  4、搬迁补偿费：征收非生产性房屋造成搬迁的，搬迁补偿费按拆除房屋建筑面积每次每平方米12元给予补偿，征收房屋搬迁费每次少于600元的补助到600元。选择产权调换的搬迁补偿费按2次支付，选择货币补偿的按1次支付;生产性房屋造成的搬迁,搬迁补偿费通过评估确定。
  
  5、临时安置补偿费：征收住宅性房屋造成搬迁的，临时安置补偿费按照合法建筑面积每月每平米16元补偿，每户每月少于800元的，补助到800元;生产性房屋造成的临时安置补偿费通过评估确定。
  
  6、住宅已改为经营用房经营损失补偿费：房屋被征收时正在从事经营，持有房产所有权证或经认定合法，依法取得营业执照，并有连续纳税凭证五年以上（含五年）的房屋，按照合法经营房屋面积，给予每平方米400元的补偿；已满三年不满五年的，给予每平方米300元的补偿；已满一年不满三年的，给予每平方米200元的补偿；不满一年的，给予每平方米100元补偿。被征收人应如实提供相关证明材料，区政府组织工商、税务等部门进行认定，按认定结果补偿。
  
  7、货币补贴：被征收人选择货币补偿的，给予被征收房屋房地产市场评估价格15%的货币补贴。党政机关、事业单位的房屋不享受货币补贴。
  
  8、非住宅房屋的征收补偿按国家的相关法律、法规、政策、规定执行。
  
  （二）补偿方式
  
  本区域内住宅房屋征收实行货币补偿和产权调换两种方式。
  
  1、货币补偿
  
  (1)补偿金额。被征收房屋货币补偿总额包括：被征收房屋市场评估价格、搬迁补偿费、奖励期内签协议搬迁奖励费、货币补贴、附属物及室内装饰装修补偿费、6个月的临时安置补偿费等。
  
  (2)结算方式。选择货币补偿的，签订房屋征收补偿协议后，在搬迁交房的同时由区征收办一次性结清。
  
  2、产权调换
  
  安置楼选择为符合国家质量标准高层住宅楼。
  
  (1) 补偿金额。被征收房屋补偿总额包括：被征收房屋市场评估价格、搬迁补偿费、奖励期内签协议搬迁奖励费、附属物及室内装饰装修补偿费、临时安置补偿费等。
  
  (2)安置户型。区征收办根据被征收房屋的现状及多数被征收人意愿设计户型。
  
  (3)产权调换房屋的价格，由被征收人推选的房地产评估机构评估确定。
  
  (4)产权调换房屋的交房标准：外楼宇门，入户防盗门，户内普通木门、户内墙面刮白、麻地面；卫生间和厨房地面铺设瓷砖，墙面镶瓷砖到顶；菜盆、面盆、座便器安装齐全；水、电、暖、天然气入户；电话、有线电视接头入户（两项开通费均由被征收人承担）。
  
  (5)调换方式
  
  ①签订房屋征收补偿协议选择产权调换房屋。
  
  ②区征收办按照被征收房屋补偿总额和产权调换房屋的安置价格，折算产权调换房屋的面积。
  
  ③被征收人每户独立一处房屋挑选安置房屋的面积不能超出折算回迁面积20平方米。
  
  (6)结算方式
  
  挑选安置楼后，被征收人与区征收办进行结算。选房后剩余的补偿款，由区征收办一次性付与被征收人。选房后应补交的房款，待交房时被征收人一次性交清。
  
  八、过渡方式和过渡期限
  
  此次征收由被征收人自行安排过渡。选择产权调换的，区征收办向被征收人预支临时安置补偿费，自签协议交房之日起计算，过渡期限为30个月。临时安置补偿费在产权调换房屋交付使用时，按照实际过渡期限进行结算，具体补偿标准按政府公布的执行。
  
  九、奖励
  
  在奖励期限内签订补偿协议并搬迁交房的，给予被征收房屋房地产市场评估价格5%的奖励。
  
  十、相关规定
  
  （一）被征收人与区征收办在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议、被征收房屋所有权人不明确的，由区征收办报请运河区人民政府，按照有关规定和征收补偿方案作出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
  
  （二）被征收人与区征收办在签订协议后不搬家的，区征收办可依法提起诉讼。
  
  十一、本方案由沧州市运河区房屋征收管理办公室负责解释。未尽事宜按国家有关法律、法规、规章执行。
  
  沧州市运河区人民政府
  
  二Ο一六年九月二十八日
  
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