20平米拆迁给多少？龙岗区钉子户不让地可调出拆迁范围

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  2016年即将过去，明年生活在雨花台区的百姓的生活将发生哪些改变？12月28日，中共南京市雨花台区委十一届三次全体会议举行，区委书记黄河作报告，报告透露了一揽子民生利好消息，值得期待。
  黄河介绍说，明年无论是交通出行，还是孩子上学、老人看病，都将越来越方便。全面启动道路基础设施工程，开工建设机场二通道跨秦淮新河大桥、龙翔西立交、龙翔路二期等7条道路，完成管道路西段等9条道路征地拆迁及前期研究。明年全区基础设施建设投资超过100亿元。
  还将启动南外雨花国际**、软件谷规划**建设，小行**异地新建工程竣工并交付，加快推进板桥**三期、区实验**西校区扩建等项目。
  
  
  
  
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  2019-11-21 23:36:28
• 136****4761 "村镇垫付腾退租户房租北京青年报昨日从回龙观镇政府了解到，今年12月31日之前，昌平“北四村”集体出租土地上存在安全隐患的建筑将全部腾退清空完毕，明年将适时启动北四村宅基地的整体拆迁。“北四村”即回龙观北部、京藏高速西侧未拆迁的史各庄、定福皇庄、东半壁店、西半壁店4个村的统称，是典型的城乡结合部地区。据回龙观镇镇长刘晋京介绍，11·18火灾之后，回龙观开始加快推进“北四村”集体出租土地违建腾退，截至目前已经腾退40多万平方米，剩余的60多万平方米将于12月31日前全部腾退清空完毕，等待拆除。“明年将适时启动‘北四村’宅基地的整体拆迁，这是整个工作计划表。”刘晋京表示，开展工作前，各村都先张贴通知通告，工作人员入户宣讲安全的重要性。同时，换位思考，为搬离人群提供介绍新住处、出车出人帮助租户搬家等力所能及的帮助。值得一提的是，回龙观镇政府还明确要求各企业、业主要担负起主体责任，及时退还租户租金。“一般房东都是押一付三，有些业主为了自身利益不愿退房租，我们就要求村里召开出租户大会，动员大家积极退还。”刘晋京表示，如果企业、业主拒不退还，则先由村镇进行垫付，确保租户顺利拿到应退房租，尽早搬离存在安全隐患的场所。截至目前，全镇已经退还共计4000万元房租。
  
  
  
  
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  2019-11-21 23:36:25
• 137****9522 "济阳区2019年棚改旧改全面启动10月24日,济阳区召开2019年度棚改旧改工作动员大会。了解到,拆迁主要集中在两个区域,三期总征收户数为2788户。据了解,2019年济阳区的棚改旧改拆迁范围,主要是西起经四路、东至经一路东侧、北起纬四路、南至纬三路围合区域和健康街至东环路、纬二路至纬三路围合区域两个区域。其中,国有土地共划分为老建筑公司片区、针织厂片区、棉纺厂片区三个片区,涉及产权单位27个,企业18家。集体土地共划分为城里片区、东关片区、韩家片区等三个片区,涉及济阳街道城里居、东关居、韩家居、榆梁居部分地块。拆迁任务上,片区中除去保留建筑物外,三期总征收户数为2788户,拆除建筑物总面积约34.58万平方米。其中,集体土地拆迁约588户、房屋面积10.96万平方米。包括住宅461户,房屋面积约7.33万平方米；商业127户,房屋面积约1.37万平方米；其他房屋面积约2.26万平方米。国有土地拆迁2200户,房屋面积23.62万平方米。包括住宅2043户,房屋面积21.57万平方米；商业157户,房屋面积2.05万平方米。在拆迁时间安排上,今年春节前,要完成入户测量测绘,启动安置区域地块的协议签订工作。2019年4月底前,要完成安置区域协议签订和拆迁工作。2019年10月底前,要完成整个拆迁区域的所有拆迁任务。
  
  
  
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  2019-11-21 23:36:22
• 137****9518 "
  
  ■ 深圳特区报 张尉心 杨明铭近年来，龙华区强势推动“先拆后建”，挖掘存量用地潜力，坚定不移走国土空间提速增效发展道路，一批凝聚着智慧、胆识和韧性的土地整备、征地拆迁“龙华方案”在全市走在了前列。自2012年以来，龙华区共入库土地近10平方公里，连年超额完成市下达的任务目标。“第一个吃螃蟹”探索土地整备利益统筹全市土地整备计划项目三分之一在龙华辖区面积175.6平方公里，其中有113.4平方公里是现状建成区，规划城市建设用地仅114.2平方公里。年轻的龙华区，可开发用地之稀缺，堪比一座“老城”。要破局，除了土地整备、征地拆迁，别无他途。近年来，为了给城市开发建设拓展空间，龙华区在全市率先探索土地整备利益统筹，一揽子解决系列土地历史遗留问题，“杀出了一条血路”。“土地整备利益统筹，要统筹兼顾政府、业主、社会三方利益，**终达成土地整备协议，相当于变‘众声喧哗’为协作合奏一曲。”龙华区城市更新和土地整备局局长孔繁昌表示，“只要能够有效保障城市基础设施、公共服务设施和重大产业项目土地供应，再苦再难我们都要迎难而上。”因五和大道、平安路及石皮山公园建设需征用观湖街道樟坑径社区下围股份公司未征转土地约17.39万平方米，征迁谈判进展不利，工程一拖就是5年。2015年11月，深圳市规划国土委印发《土地整备利益统筹试点项目管理办法》，龙华区果断当“第一个吃螃蟹的人”。2017年，观湖下围土地整备利益统筹成为深圳首个落地的利益统筹项目。龙华区用好用足政策，优先保障公共利益和基础设施用地，将五和大道、平安路涉及征用的土地纳入试点整备范围，有效解决了政府公共基础设施建设项目拆迁难的问题。下围打响“头炮”，也为全市土地整备利益统筹开了好局、探了新路。如今在龙华，越来越多的土地整备工程采取利益统筹解决方案。新百丽厂区土地整备利益统筹项目，既保证了深华快速路—福龙立交工程需要，又保留了1.5万平方米产业用地；松元厦土地整备利益统筹项目成为首个成功解决三方自征地的利益统筹项目；龙华区还在全市率先探索城市更新“飞地”模式，推动区档案馆项目用地落实……截至目前，龙华区共有27个利益统筹项目纳入市土地整备计划，占全市的三分之一，树立起利益统筹“龙华样板”。“强区放权”后，清湖、桂花等5个利益统筹项目规划研究更是成为首批通过市图则委审查通过的项目，占全市已经审批通过项目的三分之二，推动了土地历史遗留问题有效解决，促进土地资源集约节约利用。交通大土整再现“深圳速度”三大重点项目创多个全市第一近年来，一批重点交通基础设施在龙华落地，龙华人看清历史机遇，拿出闻鸡起舞、日夜兼程、风雨无阻的干事创业精神，大力开展土地整备征地拆迁工作，跑出多个全市第一，再现“深圳速度”。全长10.8公里的地铁4号线北延段，对推动特区一体化进程和落实中轴提升战略、改善龙华区交通现状具有重要意义。面对征收体量大、涉及业主多、房屋权属复杂、业主诉求多元等多重困难，沿线四个街道珍视机遇、不讲困难、铆足干劲、倾其智慧，掀开征收大会战，顺利拿下这个被称为深圳“**难征拆项目”，提前半年便完成征拆考核任务。地铁6号线建设须征收补偿永久性建筑物总面积达14.02万平方米，涉及非农用地调整、三大厂区搬迁、居民征拆、**重建等诸多疑难杂症。龙华土整人以创新开路，特别是针对三大厂区征收补偿难题，区城市更新和土地整备局充分运用“城市更新+土地整备”的体制优势，强化更新拆迁的互联互动，促成钟氏电子厂、佳节厂、南雄厂等项目均通过城市更新方式协调相关权利主体，无偿提前移交共2.1万平方米永久性建筑物，**终在全市率先完成项目补偿。为确保深圳外环高速公路建设，龙华区需向建设单位移交土地约70万平方米，征收房屋约12万平方米。面对拆迁总量大、村民阻力大的困难，龙华区成立外环高速公路征收补偿指挥部，把指挥办公场所设在项目补偿现场，区领导挂帅誓师，“不破楼兰终不还”。先后签订房屋征收协议130余份，征收永久性建筑物170余栋，征收房屋约12万平方米，移交土地约70万平方米，在全市率先完成征收工作，实现了“效率征收、和谐征收、依法征收、作风征收”。整备征收“大开发大建设”全面攻坚连续7年超额完成土地整备任务龙华区采取整备征收“大开发大建设”工作模式，为重点片区建设全面提速创造条件。九龙山片区是龙华现存体量**大的产业用地，整备范围2平方公里，存量建筑物总面积约22.7万平方米。福城街道把每周五定为“拆除日”，坚持“每周一拆”，从街道党工委书记开始，党政干部职工人人一双行军鞋，“踏破铁鞋”、动用一切力量、穷尽一切办法推进土地整备。目前，九龙山产学研片区核心区土地整备工作顺利完成，累计拆除建筑物19万平方米。其中，仅拆除“五大厂区”就释放2平方公里产业用地；市重点项目龙澜大道北延段拆除约4万平方米建筑物，可提供施工作业面约20公顷。龙华区“拓展空间保障发展”十大专项行动开展以来，顺利完成了九龙山科技产业园2平方公里连片土地整备，推动了14个“工改工”项目有效开展，提前拆除茜坑水库一级水源保护区内149栋违法建筑，拆除超万平方米大型违建26处。在城市更新项目中，规划配建幼儿园、中**校、社康中心等公共设施建筑面积约4.8万平方米，顺利解决了轨道4号线延长线及外环高速公路等一批市政重大项目用地问题，据统计，7年来，龙华区累计完成土地入库约10平方公里，释放公共服务设施用地97公顷，商住用地44公顷，工业用地83公顷，年年超额完成市下达土地整备任务，全方位保障了龙华区产业空间快速发展，为筑牢实体经济根基、保障城市可持续发展提供了有力支撑。“土地整备和征地拆迁工作是基层工作**难啃的‘硬骨头’，全区各级各部门要严格按照全市统一部署，盯紧时序安排，拿出更硬的作风、更足的干劲、更实的举措，集中力量、奋力攻坚，为龙华城市未来发展奠定坚实的空间基础。”龙华区委书记杜玲表示。主要数据■龙华区2018年十大专项行动成绩亮眼，全年建设用地清退213公顷，完成率266%，清退量和完成率均居全市第一■未完善征转地手续、未建设空地处理完成率168%■拆除消化违建391万平方米，取得建区以来**好成绩■土地整备验收入库完成率183%、城市更新拆除完成率115%，入库完成率和拆除完成率均居全市前列
  
  
  
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  2019-11-21 23:36:20
• 141****9331 "昨日，新华区政府网发布“关于对《华北石油管理局沧州基地改造项目(一期)房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》公开征求意见的通告”，市区东部较大的社区——华油社区即将开始改造!
  
  征收范围改造范围为：东至华北石油沧州基地**东，南至华美综合服务处，西至规划中的海丰大道，北至华北石油沧州基地钻前宿舍楼。
  
  房屋认定(一)已登记房屋的认定
  
  已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，房屋权属证书与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。有异议的，被征收人在规定期限内向区征收办提出认定申请，由区征收办报请相关部门进行认定和处理。
  
  (二)未登记房屋的认定
  
  未经登记的建筑和占地，由新华区人民政府的相关部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
  
  补偿标准及补偿方式(一)住宅类补偿
  
  1、补偿标准
  
  (1)对被征收房屋房地产价值、房屋装修的补偿，由被征收人选定的房地产价格评估机构评估确定。
  
  (2)货币补贴：给予被征收房屋市场评估价值15%的货币补贴。
  
  (3)搬迁补偿费：搬迁费按照拆除房屋建筑面积每平方米12元给予补偿。每户搬迁费少于600元的，补助到600元。货币补偿按一次计算。
  
  (4)临时安置补偿费：临时安置补偿费按照合法建筑(含认定的建筑)面积每月每平米16元补偿;每月每户少于800元的，补助到800元。临时安置期限为6个月
  
  2、补偿方式
  
  本次房屋征收补偿方式为货币化补偿。
  
  被征收人在签订征收补偿安置协议后，区征收办一次性付清房屋征收补偿款。
  
  货币补偿总金额=房地产评估金额+装饰装修评估金额+货币补贴+搬迁费+临时安置费+奖励
  
  (二)集体住宅楼补偿
  
  本次房屋征收补偿方式为货币化补偿，补偿标准及内容参照住宅房屋标准执行。
  
  签订征收补偿协议时，房屋产权单位、法人代表应持房屋所有权、土地使用权、营业执照、机构代码证、身份证，到场签字、盖章;产权单位、法人代表因故不能到场的，可由委托代理人持经公证的授权委托书及本人身份证到场签字。征收补偿协议签订后，房屋产权单位(法人代表)或委托代理人将“两证”的原件交给房屋征收部门，房屋征收部门按有关规定办理土地、房产注销手续。
  
  (三)原一期改造范围内，海丰大道以西的4栋761户型住宅楼住户，由华北油田公司协调代管代建单位负责在新调整的规划范围内安置，相关费用计入项目二期改造成本。
  
  关于对《华北石油管理局沧州基地改造项目(一期)
  
  房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》
  
  公开征求意见的通告
  
  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，现将《华北石油管理局沧州基地改造项目(一期)房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》在征收区域进行公布，公开征求意见。
  
  征求意见时间为30天(自2017年4月19日至2017年5月19日)。
  
  在此期间，征收工作队员将同时入户送达补偿方案征求意见相关资料，如您有意见或建议，请以书面形式向新华区房屋征收管理办公室提出。
  
  办公地址：新华区住房和城乡建设局
  
  联系电话 ：3024599
  
  沧州市新华区人民政府
  
  沧州市华北石油管理局沧州基地改造项目(一期)
  
  房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)
  
  依据沧州市城乡规划局、沧州市国土资源局、沧州市城市管理局、沧州市住房和城乡建设局四局联合印发的《关于沧州市主城区房地产开发建设违法行为的处理意见的通知》的文件要求，根据《处理意见》第五条“对未按法定程序进行房屋征收及补偿，占用企业用地进行开发建设的项目”的处理意见，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》和《沧州市市区棚户区房屋征收货币补偿安置暂行办法》等有关规定，制定本区域房屋征收补偿方案。
  
  一、征收主体
  
  经沧州市人民政府批准，新华区人民政府负责本项目区域房屋征收与补偿，沧州市新华区房屋征收管理办公室(以下简称区征收办)具体负责组织实施本项目房屋征收与补偿工作。
  
  二、征收范围
  
  改造范围为：东至华北石油沧州基地**东，南至华美综合服务处，西至规划中的海丰大道，北至华北石油沧州基地钻前宿舍楼。征收范围以市国土资源局出具征收改造范围图为准。
  
  上述范围内房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。
  
  三、签约期限
  
  沧州市新华区人民政府发布《房屋征收决定公告》后 确定签订征收补偿协议期限(签订征收补偿协议的具体时间另行通知)。
  
  四、“标本房屋”选取及预评估
  
  区征收办在征收范围区域内对楼房住宅选取具有代表性的房屋作为“标本房屋”。聘请了三家房地产价格评估机构，采用中位价中标的方式对“标本房屋”(不含装饰装修、附属物和未登记房屋)进行了预评估。住宅楼房“标本房屋”1、房权证沧市字第4131868号建筑面积为72.34㎡，预评估价格为5190元/㎡，预评估总价格为375600元。2、房权证沧市字第00000768号建筑面积为52.3㎡，预评估价格为5100元/㎡，预评估总价格为266730元。3、房权证沧市字第4131747号建筑面积为52.07，预评估价格为4990元/㎡，预评估总价格为259829元。
  
  五、房屋的认定
  
  (一)已登记房屋的认定
  
  已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，房屋权属证书与房屋登记簿不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。有异议的，被征收人在规定期限内向区征收办提出认定申请，由区征收办报请相关部门进行认定和处理。
  
  (二)未登记房屋的认定
  
  未经登记的建筑和占地，由新华区人民政府的相关部门进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。
  
  六、评估机构选定
  
  按照《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，由被征收人确定评估机构。
  
  七、拆除房屋
  
  对已经补偿的被征收房屋，被征收人不得私自拆除房屋或附属设施，否则，在补偿款中予以扣除。
  
  八、补偿标准及补偿方式
  
  (一)住宅类补偿
  
  1、补偿标准
  
  (1)对被征收房屋房地产价值、房屋装修的补偿，由被征收人选定的房地产价格评估机构评估确定。
  
  (2)货币补贴：给予被征收房屋市场评估价值15%的货币补贴。
  
  (3)搬迁补偿费：搬迁费按照拆除房屋建筑面积每平方米12元给予补偿。每户搬迁费少于600元的，补助到600元。货币补偿按一次计算。
  
  (4)临时安置补偿费：临时安置补偿费按照合法建筑(含认定的建筑)面积每月每平米16元补偿;每月每户少于800元的，补助到800元。临时安置期限为6个月
  
  2、补偿方式
  
  本次房屋征收补偿方式为货币化补偿。
  
  被征收人在签订征收补偿安置协议后，区征收办一次性付清房屋征收补偿款。
  
  货币补偿总金额=房地产评估金额+装饰装修评估金额+货币补贴+搬迁费+临时安置费+奖励
  
  (二)集体住宅楼补偿
  
  本次房屋征收补偿方式为货币化补偿，补偿标准及内容参照住宅房屋标准执行。
  
  签订征收补偿协议时，房屋产权单位、法人代表应持房屋所有权、土地使用权、营业执照、机构代码证、身份证，到场签字、盖章;产权单位、法人代表因故不能到场的，可由委托代理人持经公证的授权委托书及本人身份证到场签字。征收补偿协议签订后，房屋产权单位(法人代表)或委托代理人将“两证”的原件交给房屋征收部门，房屋征收部门按有关规定办理土地、房产注销手续。
  
  (三)原一期改造范围内，海丰大道以西的4栋761户型住宅楼住户，由华北油田公司协调代管代建单位负责在新调整的规划范围内安置，相关费用计入项目二期改造成本。
  
  九、征收涉有抵押权、产权有争议以及买卖、继承、赠予后未过户的房屋，由区征收办和被征收人协商解决。协商不成的，区征收办报请沧州市新华区人民政府作出补偿决定，制作勘察记录，并向公证机构办理公证保全。
  
  十、奖励
  
  在奖励期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的，可以享受以下奖励：
  
  (一)住宅类房屋
  
  1、给予被征收合法证件内房屋房地产评估价格5%的奖励。
  
  2、被征收人符合住房保障条件的，按相关规定优先给予住房保障。
  
  (二)集体住宅类房屋
  
  给予被征收合法证件内房屋房地产评估价格5%的奖励。
  
  十一、相关规定
  
  (一)被征收人与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议、被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请做出房屋征收决定的人民政府，按照有关规定和征收补偿方案做出补偿决定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由做出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。
  
  (二)被征收人与区征收办在签订征收补偿协议后不搬家的，房屋征收部门可依法提起诉讼。
  
  十二、本方案由沧州市新华区房屋征收管理办公室负责解释。未尽事宜按国家有关法律、法规、规章执行。
  
  二〇一七年四月十九日
  
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  2019-11-21 23:36:17