宅基地拆迁多少钱一个平方？首推存量安置房入市面向非限购或征迁居民出售

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  国家税务总局办公厅4日发布关于《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》的解读，《公告》明确七个方面的问题。
  　　一是为避免对以前的申报结果进行调整，《公告》明确，房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，按照《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份起按照现行规定计算扣除。
  　　二是《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》新明确的税目适用问题，涉及纳税人前后实际适用税率的变化，《公告》明确了不同情形的处理方式。
  　　三是《财政部 国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》明确的免税或不征税项目，如果纳税人此前已经申报纳税，《公告》明确了抵减以后月份应缴纳增值税的具体处理方式。
  
  　　四是对于保险公司开展共保业务发票开具问题，《公告》明确，共保业务中，如果由主承保人与投保人签订保险合同并全额收取保费，然后再与其他共保人签订共保协议并向其支付共保保费，则应由主承保人向投保人全额开具发票，其他共保人向主承保人开具发票；如果主承保人和其他共保人共同与投保人签订保险合同且分别收取保费，则主承保人和其他共保人应就各自获得的保费收入分别向投保人开具发票。
  　　五是明确了房地产开发企业在计算可抵扣土地价款时，地下车库面积不纳入“建筑面积”进行计算。
  　　六是为减轻纳税人负担，《公告》明确，纳税人继承或接受遗赠房屋产权，在办理免征增值税手续时不再要求提供经公证的证明资料。
  　　七是关于纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，免租期是否需要视同销售缴纳增值税问题。厂房、写字楼或者商铺的租赁业务中，承租方在租赁后，都需要进行装饰装修，占用大量时间，为此承租方往往要求出租方在租赁合同中约定一定的免租期优惠。租赁合同中约定免租期，是以满足一定租赁期限为前提的，并不是“无偿”赠送，《公告》明确，这种情形不属于视同销售服务。
  
  
  
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  2019-11-21 23:35:41
• 158****6721 "“造得太好”！美国一体育场拆迁爆破中屹立不倒经历数十年辉煌与沉寂后，美国底特律市庞蒂亚克银顶体育场**终没能逃过被拆除的命运。然而，拆迁企业3日启动定向爆破后，这座建筑却在漫天扬尘中屹立不倒。当地官员不禁感叹，可能“造得太好了”。Adamo拆迁公司原本计划定向爆破体育场横梁，不过想象中“轰然倒塌”的一幕并未出现。公司副总裁里克·卡普蒂利说，由于导火线出了问题，大约10%的炸 药没有引爆，技术人员仍在调查原因。这家企业认定，爆破尽管不成功，但已经让庞蒂亚克体育场摇摇欲坠，这座曾红极一时的体育场早晚会塌，只是不知道具体什么时候塌。卡普蒂利补充说，即使重力没有让这座体育场“倒下”，Adamo公司本周还将动用挖掘机再拆一次。定向爆破吸引了不少远道而来的围观群众，不少人对拆除失败略表失望。但是网民们却对体育场“不屈不挠”的精神称赞有加，不少人还分享了他们与这座体育场的珍贵回忆。庞蒂亚克体育场1975年投入使用，是全球著名气膜体育场馆之一，占地面积约51万平方米，能容纳超过8万名观众。1971年至2001年，这里一直是美国职业橄榄球劲旅底特律雄狮队的主场。1994年，庞蒂亚克体育场是世界杯球场之一，美国队与瑞士队在这里以1：1战平。各类大型演唱会也曾在此上演。不过，随着2002年底特律雄狮队主场迁至新建成的福特体育场，庞蒂亚克体育场逐渐被人们遗忘。2009年，一家地产企业以58.3万美元买下体育场。媒体认为，考虑到美元贬值等因素，这笔交易纯属“亏本贱卖”。新业主数次尝试举办各类比赛吸引观众，但体育场上座率始终偏低。2014年，这家地产企业宣布拍卖体育场所有设施，并决定整体拆除。
  
  
  
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  2019-11-21 23:35:38
• 134****2869 "今年，本市启动实施新一轮百万亩造林绿化工程。全年计划增绿23万亩，截至11月初，已完成工程进度的70%。和往年相比，今年的造林难度更大，有10.3万亩林子是栽在拆迁腾退地上。位于丰台区卢沟桥乡大瓦窑村的大瓦窑公园，今年部分落成了。英姿飒爽的树阵，绿茵茵的草坪，用青瓦垒砌、别具特色的树池、花墙，让人很难想象，这里曾是一片环境脏乱、气味扰民的工业厂房聚集区。“原先这块儿有构件厂、木器厂等15家单位，2015年开始被列为疏解整治范围陆续关停，到今年年初，全部实现了关停拆除。”村委会负责人介绍。绿化队伍5月下旬进场施工，8月底完工，共栽下乔灌木5300余株，种植地被植物1.7万平方米，还构建了林下健身广场、儿童游乐场地。还通过近自然的园林布局，青瓦砖石的巧妙应用，生动体现了在大瓦窑村传承数百年的烧制砖瓦的历史。今后通过进一步扩大绿化面积，与原有林地连接成片，大瓦窑村周边将形成600余亩的集中连片绿地。城市副中心绿心先行启动区截止到11月初，已经完成300亩的绿化建设。绿化工地上矗立着一面科普宣传栏，隔着玻璃可以看到里面码了厚厚一层砖石瓦砾。上面的文字展示了不同的建筑垃圾再生产品在绿地中的应用场景。如建筑垃圾粉碎后的再生粗骨料，可替代级配砂石，用于部分园路及广场的基础层。再生细骨料，可以用于步行园路植草部分，作为回填基质使用。建设中的朝阳小武基公园，大量应用了消纳后的建筑垃圾。“通过实施造林绿化，将实现以绿治脏、以绿挤乱、以绿看地。”市园林绿化局相关负责人介绍，利用居住区周边、村庄周围的拆迁腾退空间，本市已建设了东城新中街、西城广阳谷、丰台嘉囿等一批城市森林和休闲公园，为市民提供了游憩的空间，同时也增加了城市的绿量，实现了城区的生态景观重塑。除了新增造林绿化面积23万亩，今年本市还将改造提升绿地6.8万亩。以今年为开端，5年内本市将新增森林绿地湿地面积100万亩，其中新增森林93.8万亩，湿地3.6万亩，绿地2.6万亩。届时，全市的森林覆盖率将达到45%以上。
  
  
  
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  2019-11-21 23:35:36
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  以下石家庄桥西区2019年不进行拆迁的小区，虽然大家都不愿意自己的小区出现在这份名单里，但这也只是代表目前，现在没有征收计划，不代表以后不会征收，可能只是晚几年信息"
  2019-11-21 23:35:33
• 153****1535 "随着被征收人群体法治意识的提升，越来越多的人开始积极聘请专业征收维权律师代理案件。然而出于对律师执业及案件代理工作的不理解，一些被征收人产生了“大撒手”的不当心态：反正我花钱请了律师帮忙，剩下的就是坐在家中喝茶看报等着胜诉的消息了。本文，在明律师通过维权中被征收人必须亲力亲为的两件事，来告诉广大委托人，请了律师，您也决不能就此喝茶看报坐等维权成功!
  
  事件一：必要的事务性、程序性工作，比如跑腿办事
  
  需要指出的是，被征收人与维权律师签订的委托代理协议，绝非律师“卖苦力”赚钱的协议。律师的执业价值，在于其为委托人提供法律知识、技能、策略方向上的服务。至于其中涉及“出力”的体力活儿，则需要委托人的通力配合才可能圆满完成。譬如，有的委托人聘请律师后，律师要求其赴不动产登记机构“排队领号”，待排到后再联系律师前去办理相关手续。结果委托人一去，发现人很多，排队很辛苦，便产生了畏难情绪，转而要求律师前去为自己排号，甚至认为“我花钱了律师凭什么不办事?这律师也太不靠谱了吧?”无疑，在这样的情况下，律师需要加强与委托人的沟通、交流，将协议中约定的事项仔细解释清楚。一言以蔽之，任何一份委托代理协议中都会约定，具体事务性工作的办理是需要被征收人协助、配合律师，按律师的指导完成的。譬如邮寄信息公开申请，去法院立案，去有关部门举报土地违法等等，都需要被征收人身体力行去做。征收维权律师代理了大量外地的案件，如果每件事情都需要律师亲自出马办理，那么律师就无法发挥其提供法律服务的专业职能，转而沦为跑腿的小时工了。
  
  事件二：收集逼迁、强拆等征收方违法的证据
  
  收集证据，是被征收人在征收维权中**重要的工作之一。尤其对于诉强拆违法进而申请国家赔偿的案件，被征收人必须能够证明强拆行为的实施主体和所造成的实际损失。这一重要的举证工作，是维权律师无论如何都无法替代完成的，除非律师就住在被征收人家中不动窝了。对此，北京在明律师事务所资深征收维权律师宋晓峰表示，个别被征收人对这一问题存在“想当然”的错误认识，认为征收方实施强拆、逼迁是明摆着的事儿，“我认为就是XXX的人强拆的”。但问题在于，难道到了法庭上，当法官问原告这个问题时，原告也要如此回答么?显然，没有强拆、逼迁现场的录音、视频、证人证言、110出警记录等实实在在的证据，被征收人是难以让法官确信是征收方实施了上述违法行为的。尽管实践中已经出现了一些法院采取“推定”方式在证据不充分的情况下推定征收方担责的判例，但中国毕竟不是判例法国家，个别地区的判例在其他地区并不具有参考价值。因此，积极收集证据以备不时之需，是被征收人一定要努力完成的工作。维权律师会为您提供相关建议和指导，但具体落实，只能靠被征收人自己的力量。
  
  在明律师**后想提示广大委托人的是，委托律师并不等于自己就什么事儿也没有了，就实际来看，甚至很可能是为自己“找”了更多的事儿。大家只需要坚定信念，相信自己今日的努力、付出是为了明日获取公平、合理的补偿，那么必要的吃苦耐劳，也就是可以接受的了。征收维权，只有委托人与律师通力合作，才能获取**终的成功，道理其实就这么简单。
  
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  2019-11-21 23:35:30