拆迁多少钱？南粤古驿道保护与修复原则上不征地、不拆迁

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  3月6日，列入2017年秦淮区重大项目的“石门坎装饰大世界危旧房城中村改造及环境整治”工程正式启动征收工作。由于这一地区脏乱差现象突出，周边居民对整治、改造盼望已久。
  装饰大世界危旧房改造项目拟征收地块东至紫金西路，南至光华路，西至御道街，北至护城河，占地面积约10.9万平方米。征收范围内有石门坎后街居民117户，装饰大世界、五洲装饰城两个建材市场及白下环卫所等单位。
  该项目负责人邢国斌告诉，这一片区基础设施老旧，脏乱差现象较为严重。尤其是两个建材大市场，作为一个城区人流密集的大市场，消防安全问题也一直是市、区两级政府的一块心病：该区域是南京市消防支队连续三年挂牌督办的重大安全隐患单位，但由于市场是由原来的工业厂房改造而成，存在诸多先天不足，没有必须的消防通道，易燃的建材多，喷淋灭火设施等都无处建设，根本无法进行整改，只有彻底关闭搬迁才能解决。家住石门坎后街的一户居民在接受采访时说：“这些市场根本没有污水排放渠道，很多污水直接排进了背后的月牙湖中，造成湖水污染、黑臭。此外，由于市场内人多且杂，占道经营、违停现象突出，盗窃等案件频发，我们住在周边的居民这么多年都吃尽了苦头，政府这次搞环境整治，彻底改善环境我们是举双手赞同”。“附近老百姓多次写信给市、区两级政府，要求对周边环境进行整治。市、区人大代表、政协委员也多次提议尽快进行整改提升，改善城市生活环境，造福周边群众。”所在辖区月牙湖街道张振丰主任表示。
  “按照秦淮区‘保护更新老城、开发建设新城’的工作部署，以南部新城开发建设为契机，全面提升南京东部地区城市功能品质，这一地块的环境改造势在必行。”秦淮区相关负责人介绍，今年初，该区已将装饰大世界危旧房改造及环境整治项目列入2017年区级重大项目，并于3月6日下达征收决定，全面启动项目实施。计划5月底完成地块整体征收工作，征收出来的土地，将建设与北侧明城墙景观带呼应的沿河景观，而其他地块，也将保留其部分公益属性，建设完成之后，光华路西段和御道街南段的城市品质将得到明显的提升。
  去年11月，项目实施方已提前进场，进行政策宣传等前期工作。截至目前，石门坎后街117户居民中，已有100余户顺利交房，广大百姓用实际行动对这一民生项目给予了极大的支持。而对于两大市场，邢国斌表示，按照南京市的房屋征收条例，他们本可以直接与产权人进行协商补助，但考虑到经营户实际情况，他们已经将方案做得更细，结合各经营户的实际状况，充分考虑到小业主的利益，确保在照顾市场产权方利益的同时，市场内经营小业主的利益也能得到**大化的保障。
  为了保证经营户平稳过渡，项目实施单位壹城集团前期做了大量的工作，在润泰市场等各大建材市场，筹集了1000多个经营摊位，用于解决有需求的经营户后续经营问题。目前，壹城集团、月牙湖街道、区司法局等相关单位组成的工作组正积极与五洲装饰城及装饰大世界等相关单位产权人洽商，同时结合市场内1500多个经营户的经营损失和实际困难，制定合理的分流补助方案。“方案相当细致，将锁定到具体的每个经营户的实际问题，请广大经营户放心。”秦淮区司法局副局长何远征说。
  
  
  
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  2019-11-21 23:31:50
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  据财政部网站消息，财政部、国土资源部近日印发《土地储备资金财务管理办法》。《办法》明确了土地储备资金使用范围，包括征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用等。《办法》明确了土地储备资金来源。包括：财政部门从已供应储备土地产生的土地出让收入中安排给土地储备机构的征地和拆迁补偿费用、土地开发费用等储备土地过程中发生的相关费用;财政部门从国有土地收益基金中安排用于土地储备的资金;发行地方政府债券筹集的土地储备资金;经财政部门批准可用于土地储备的其他财政资金。《办法》强调，土地储备专项债券的发行主体为省级人民政府。土地储备专项债券资金由财政部门纳入政府性基金预算管理，并由土地储备机构专项用于土地储备，具体资金拨付、使用、预决算管理严格执行财政部、国土资源部关于地方政府土地储备专项债券管理的规定。同时，《办法》明确了土地储备资金使用范围。具体包括：一是征收、收购、优先购买或收回土地需要支付的土地价款或征地和拆迁补偿费用。包括土地补偿费和安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费，以及依法需要支付的与征收、收购、优先购买或收回土地有关的其他费用。二是征收、收购、优先购买或收回土地后进行必要的前期土地开发费用。储备土地的前期开发，仅限于与储备宗地相关的道路、供水、供电、供气、排水、通讯、照明、绿化、土地平整等基础设施建设支出。三是按照财政部关于规范土地储备和资金管理的规定需要偿还的土地储备存量贷款本金和利息支出。四是经同级财政部门批准的与土地储备有关的其他费用。包括土地储备工作中发生的地籍调查、土地登记、地价评估以及管护中围栏、围墙等建设等支出。在土地储备相关资金管理方面，《办法》要求，土地储备机构所需的日常经费，应当与土地储备资金实行分账核算，不得相互混用。土地储备机构在持有储备土地期间，临时利用土地取得的零星收入，包括下列范围：出租储备土地取得的收入;临时利用储备土地取得的收入;储备土地的地上建筑物及附着物残值变卖收入;其他收入。土地储备零星收入全部缴入同级国库，纳入一般公共预算，实行“收支两条线”管理。
  
  
  
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  2019-11-21 23:31:48
• 152****3735 "房改房拆迁维修基金退款业务 实现“一条龙”服务近日，房改房拆迁维修基金退款业务正式入驻市住保房管局综合办事大厅窗口。同时，杭州住保房管部门对房改房维修基金拆迁退款业务的系统测试也顺利完成，标志着该项业务已正式实现了窗口受理、线上审批、在线资金拨付“一条龙”服务，办理该项业务的市民至窗口提交完相关申请材料后，审批及后续资金拨付等流程可全部线上完成。优质高效的政府服务，让人备感亲切和振奋。为了方便百姓办事，杭州住保房管部门不断深入推进“**多跑一次”改革举措。近日，房改房拆迁维修基金退款业务正式入驻市住保房管局综合办事大厅窗口。同时，杭州住保房管部门对房改房维修基金拆迁退款业务的系统测试也顺利完成，标志着该项业务已正式实现了窗口受理、线上审批、在线资金拨付“一条龙”服务，办理该项业务的市民至窗口提交完相关申请材料后，审批及后续资金拨付等流程可全部线上完成。杭州市区的公有住房售后维修基金是指杭州市市区范围内公有住房出售时，个人及产权单位缴交的维修基金。该项基金由市住保办监督管理，用于房屋公用部位、公共设备的维修支出。当该房屋被征收时，维修基金个人缴交部分经申请后退还个人。近年来，杭州住保房管部门遵循“内外共管，分级审批，结果公开”的原则，加强对公有住房售后维修基金的监督管理，认真做好公有住房售后维修基金的日常资金审核、使用业务审批，深化基金管理内控措施，充分确保维修基金的使用落到实处，不断提高使用效率。截至到目前，公有住房维修基金拆迁退款共计约760万元，总退款户数1670户。据了解，这是今年以来杭州住保房管部门为深化“**多跑一次”对房改房拆迁维修基金退款业务做的第二次重大调整。今年3月13日起，公有住房维修基金拆迁退款业务取消了产权单位盖章这一流程，个人填写申请表提交资料，并由市住保办审核无误后，即可当场领取现金，实现“**多跑一次”。需要再次提醒市民的是，房改房拆迁维修基金退款业务办理地点已由“浣纱路179号市住保办房改业务处室”调整为“平海路45号市住保房管局综合办事大厅三楼房改业务窗口”。此外，该项业务也即将入驻市民中心窗住保办窗口，便于广大群众就近办理业务。具体入驻日期请关注杭州住保房管官网及微信公众号后续消息。
  
  
  
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  2019-11-21 23:31:45
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  立秋节气刚过，江苏南京市又有130多户拆迁居民拿到新房的钥匙。居民们笑逐颜开的表情，绘出安居梦想的幸福底色，诠释着住房保障的民生分量。住房问题事关广大人民群众的切身利益，既是重大经济问题，也是重大民生问题。新中国成立70年来，全国城镇人均住房建筑面积由1949年的8.3平方米提高到2018年的39平方米，广大人民群众的居住条件不断改善，向着住有所居的目标一步步迈进。从计划经济体制下的城镇住房实物分配，到社会主义市场经济体制下不断深化住房制度改革，我国住房保障体系从无到有、逐渐完善，成为世界上**大社会保障体系的重要组成部分，惠及越来越多的群众，夯实亿万人民美好生活的根基。建起广厦千万，才有幸福可盼。让人民群众住有所居，始终是党和政府的奋斗目标，也是习近平总书记念兹在兹的操心事。暖心话语，彰显殷殷人民情怀；重要指示，辉映为民初心和使命担当。党的十八大以来，我国进入历史上保障性安居工程建设规模**大、时间**长、投资**多的时期。深化城镇住房制度改革、解决城市低收入家庭住房困难、加快棚户区改造等方面顶层设计出台，进一步夯实住房保障制度基础，立起体系化建设的四梁八柱。仅去年一年，我国棚改开工616万套，公租房分配率超过90%，1400万住房困难群众居住条件得到改善。可圈可点的“成绩单”，见证国家织密住房“保障网”的不懈努力。坚持投入力度不减、扶持政策不变，坚持多策并举、多向发力、形成合力，必将给广大群众带来更多实实在在的获得感。解决好住房保障问题，是实事也是难事，有办法更要有担当。当前我国正处在城镇化快速发展的阶段，住房保障面临新的需求和压力。打通执行落实的“**后一公里”，让党的好政策惠及千家万户，还有许多具体工作要做。无论是明确目标责任，把任务压紧压实，还是加强监管，确保专项资金用到刀刃上；无论是依法拆迁、“出棚进楼”，维护群众合法权益，还是严格制度、防止“跑冒滴漏”，都需要落细抓实，来不得半点水分和虚功。“利民之事，丝发必兴”。各地各部门和广大党员干部只有敢于担当、善于作为，切实把责任扛在肩上、任务抓在手中，难题一个接着一个解，实事一件接着一件办，扎实推进住房保障建设，才能努力向人民交出更加温暖的民生答卷，让千家万户共圆幸福的“安居梦”。
  
  
  
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  2019-11-21 23:31:43
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  导读：拆迁补偿安置协议是征收部门与被征收人就补偿安置事宜达成一致意见之后所必须签署的协议，那么签订补偿协议该注意哪些事项呢？又有哪些细节是被征收人稍不注意就有可能使签订的协议作废，或让自己被“坑”呢？律师通过自身多年的办案经验，将签订补偿协议中存在的问题予以总结，希望能给予被征收人一些帮助。
  
  陷阱一：签订补偿安置协议的主体不适格
  
  无论是国有土地房屋征拆，还是集体土地房屋征拆，补偿安置协议都应当由被拆迁方与法定的拆迁主体签订，即由政府的房屋征收部门与被征收人签订补偿协议，目的是为了保障将来协议的有效履行，同时减少处于弱势地位一方的被拆迁人的法律风险。某些地方，被拆迁人可能会被要求与开发商、村委会、拆迁办、拆迁实施单位或者街道办事处等机构签订补偿协议，这些都存在巨大的潜在风险。当协议在履行中产生纠纷时，有可能会被认定为民事行为，那么被拆迁人就无法通过提起行政诉讼来为自己维权，后果将是严重的。因此，律师建议广大被拆迁人在签订补偿协议时，一定要慎重，认真审查拆迁方是否具有真正签订并履行协议的主体资格，避免签订这类主体地位存在严重瑕疵的补偿协议。
  
  陷阱二：签订拆迁补偿安置“空白协议”
  
  所谓拆迁补偿安置空白协议，是指被拆迁人在拆迁方提供的缺少实质权利内容的格式合同上签字的协议。被拆迁人作为弱势群体一方，往往因为拆迁人员口头承诺的令人满意的补偿条件而签订各种语焉不详的协议，等到拿回补偿协议的那一刻，才发现写在协议上的条件竟和之前承诺的条件相距甚远。因此，这类诉讼往往因为老百姓前期轻视、大意，欠缺收集证据的意识而在维权时遭遇败诉。因此，律师建议此类合同**好不要签订，如果被迫要签订，也应该签订相应的补充协议，将承诺的补偿条件一一列明，并且做好录音录像等取证工作，确保将来补偿安置条件能够得到切实履行。
  
  需要指出的是，即使协议中就补偿安置的事项“再空白”，征收方以此为据要求被征收人搬家走人的权力约定是不会“空白”的，事实上，这类协议需要的是甄别，一旦看出来了，就一定不可以签。
  
  陷阱三：签完的协议手上没有
  
  拆迁补偿安置协议是协议双方的真实意思表示，按照《合同法》的要求，双方都应当留存。但是在实践过程中，拆迁方往往会以协议需要领导审批或者需要经过行政审查为由，将被拆迁方签字按手印的协议拿走。此时，被拆迁方的利益就开始处于危险之中，拆迁方不按协议内容履行协议、擅自改变协议内容、履行协议不完全的情况时有发生。如果被拆迁人想要维权，那么提供权利义务载体——补偿安置协议就成为必要条件，但是被拆迁人往往因为手中无原始的补偿协议而陷于被动的局面。因此，律师建议，被拆迁人在遇到此类情形时，必须坚持要求双方当面签署协议，签字盖章，且互相留存所签协议，当拆迁人不履行协议内容时，才能据此提起相关法律程序。
  
  陷阱四：没有违约责任条款
  
  对所有被拆迁人来说，补偿安置协议越详细越具体，对其越有利，尤其是违约责任的约定。为了达到让拆迁人员按约定履行，或者出现违约时被拆迁人能够获得合理补偿的目的，补偿协议当中应当有违约责任的相关条款。但是实际过程中，补偿协议大部分都是格式合同，且协议内容非常笼统，关于拆迁方违约的条款更是少之又少。因此，律师建议，在格式协议之外，还应签订补充协议，将违约责任的条款约定清楚。比如，在被拆迁人交房后多久，拆迁人应当将安置房源交给被拆迁人或者将货币金额打到被拆迁人指定账户，若是超过约定的时间仍未履行，则应按照货币金额的一定比例向被拆迁人承担违约责任。
  
  陷阱五：安置房五证不全，甚至干脆“小产权”
  
  为保护被拆迁人的合法权益，我国法律明确规定先安置后搬迁，也就是对被拆迁人的安置原则上应当是现房安置。但是实践当中，拆迁方往往做不到现房安置，只能是期房安置，因此才会出现过渡费这样的事物。即使如此，我国对于房屋建设项目仍然有严格的法律审批程序，建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，这五证都必须齐全才能够保证安置房的可靠性。实践中，一些地方提供给被征收人的所谓“安置房”根本就是通常所说的“小产权房”，只能住不能办证更不能合法买卖。这样的行为是彻头彻尾的违法行为，被征收人应当严词予以拒绝，坚决要求给予货币补偿或以合法的房屋进行安置。律师建议，被拆迁人在选择期房安置时，应当主动要求审查安置房源审批手续是否完善，以减少后期所遇到的法律风险。
  
  **后想提示广大被征收人的是，如何破解拆迁协议中的“协议陷阱”，是所有被拆迁人面临的现实问题，并且还需要长期面临下去。面对身经百战的拆迁方工作人员，被拆迁人即使是意识到了其中的“陷阱”，但有时仍然会陷于束手无策，甚至会在恍惚中就签订协议，这个过程就像被诈骗分子洗脑一样。所以，被拆迁人在签订补偿安置协议时，**好还是请教专业征收维权律师，让第三方以一个比较客观、冷静的视角来分析其弊利，帮助破解拆迁方的陷阱，保障协议内容的公平、合理和在今后的实际履行。
  
  
  
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  2019-11-21 23:31:40