听房产行业的人说，房屋拆迁评估有三个方法：市场比较、成本和收益。选择方法很重要，好像影响拆迁的公正和顺利进行。
全部4个回答 >房屋拆迁评估的方法有哪些？
133****2339 | 2025-06-20 11:49:23
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158****9273 房屋拆迁评估，就是给房子“称重”。市场比较法是看邻居家卖多少；成本法是算重建要花多少；收益法是猜未来能赚多少。拆迁时，别被忽悠了，多比较几家。 2025-06-21 12:51:39
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181****8189 房屋拆迁评估，就是评估你的房子值多少钱。方法有市场比较法，看附近房子卖多少；成本法，算重建要花多少钱；收益法，预测未来能赚多少。选房时，要关注评估结果，别被低估了。 2025-06-20 18:23:18
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151****6200 房屋拆迁评估，主要看市场比较法、成本法和收益法。市场比较法是看周边类似房产价格；成本法是估算重建成本；收益法是预测未来收益。投资时，要综合考虑，选性价比高的。 2025-06-20 12:46:09
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房屋价格评估方法有：①成本法对取得土地的各项成本费用核算，对正常成本费用累积后取资本利息和合理的投资利润，得土地使用权价值的方法。常用于对正常程序取得的土地的评估。②重置成本法对现有的房屋根据正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，考虑资金的利息并计取开发得出完全重置成本价，根据实际情况以及法律规范确定房屋成新率，相乘后得出房屋的评估价值的方法。③市场比较法挑取市场上相同用途、条件相似的房地产价格案例与待估房地产的条件比较，通过指数对比调整，得出价值的方法。④剩余法由于房地产总价＝土地使用权价值＋房产价值，所以测算出土地使用权价值，用总价值减去它后即得出房产价值，该方法常用于房屋或土地的单项估价。
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听说评估房价要看很多因素，比如地段、房子新旧，还有市场价什么的。
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拆迁房屋评估标准我不太清楚，但听说会看房子的新旧、位置和破损程度。评估方法建议咨询专业评估师。
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我听说评估集体土地房屋有几种方法，比如比较附近房子价格，或者算重建成本，还有看它能租多少钱。但具体怎么操作，我还不是很清楚。
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