公租房拆迁能赔多少钱？滨海新区大梁子棚户区初步计划3年内拆迁完毕

• 141****1898 "“大运河第一码头”将启动棚改
  绵延的京杭大运河上，张家湾是有700余年历史的“第一码头”。但在岁月的侵蚀下，这里已成为城市中一块“洼地”，基础设施配套不足，环境脏、乱、差。如今，这里将随着棚改的进行改换新颜。
  昨天从北京建工集团获悉，在备受关注的通州张家湾棚户区改造项目中，该公司已经通过公开招标程序正式中标，并将作为实施主体整体负责张家湾镇下属6个村、总面积238.2公顷的棚户区拆迁改造项目。
  规划显示，张家湾棚户区改造项目范围东至南许场村土地及太玉园小区，南至京哈北侧路，西至东六环及太玉园小区，北至萧太后河及六环辅路，毗邻建设中的北京环球主题公园。
  这个棚改项目涵盖张湾镇村、立禅庵村、唐小庄村、施园村、宽街村及南许场村6个村，涉及宅基地3183户，户籍人口约6000余人，拆迁房屋建筑面积约80万平方米。
  据负责张家湾棚改落地实施的北京建工地产公司人员介绍，依据规划，棚改区域内原址将建设60万平方米以上的高品质回迁安置房，“所有安置房遵循绿色、环保、宜居等原则，配套齐全、管理完善，全面改善当地居民居住环境。”
  
  
  
  
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  2019-11-21 22:51:27
• 151****4328 "
  
  售楼部前台接待处成了卧室。在宿迁市洋河新区南大街一个新开发的小区售楼部里，楼盘的模型还摆在沙盘里，但售楼人员早已不见了踪影，里面摆放着两张床，还有煤气灶、锅碗等生活用品，49岁的农妇胡敏已在这里安家了近半年。她说，老家的房子被拆迁了，全款购买的房子逾期迟迟不能交付，只好住到这个新开发小区的售楼部里。拿不到房，买房人售楼部安家5日上午，在洋河新区南大街，一间临街的房子就是“珍宝国际花园”小区的售楼部。走进售楼部，房中间的楼盘沙盘还在，墙上还贴着“珍宝国际花园”鎏金大字，靠墙的易拉宝的宣传牌上写着：“现房发售，珍宝国际花园，买房求放心，现房求保障，全城疯抢……”在售楼部接待前台前，摆放着两辆电动车，接待前台里侧，则摆放着一张上面放有被子衣物的单人床。在售楼部**里侧，摆放着另外一张铁床，南侧用一块布遮起来，北侧挂满了衣服。铁床的南侧则摆放着一张吃饭的桌子，上面摆放着碗筷，还有煤气灶铁锅等，旁边是电饭煲、油桶。“我实在没地方住了，今年没出去打工，就只好住到售楼部里了。”胡敏一边在桌子旁做着手工，一边无奈地说着。胡敏一家以前住在离洋河不远的仓集张码村。两年前，听说村庄要整体拆迁，胡敏一家开始盘算着在洋河街上买房，留作老家拆迁后居住。一家人看了几个楼盘后，得知珍宝国际花园有现房后，决定买这个小区的房子。为了省事，一家人全款买房，东拼西凑借了41万，在2016年大年三十那天买了一套108平方米的房子，另外还有一间车库。但令胡敏没想到的是，钱全交了，但现房却迟迟交付不了，麻烦随之而来。“当时也没签购房合同，售楼人员说2017年3月能交房，5月就能住进来。”转眼到了3月，房子没能交付，但购房合同终于签下来了，合同约定2017年12月30日交房。在此期间，胡敏老家的房屋被拆迁了，胡敏一下子变得无处居住，好在胡敏一直在外打工，还不用担心居住问题。今年过完年后，胡敏决定在家照顾年迈的婆婆，但此时已经没地方可住了。“我多次找他们，询问什么时候能交房，但得到的都是推脱，也没人出面来解决。”想着遥遥无期的交房时间，胡敏一气之下，干脆把家搬到了售楼部里，在售楼部里生活。交了**款，房子却早卖给别人更让胡敏无奈的是，这套新买的房子本来准备装潢一下给儿子结婚用，结果由于迟迟拿不到房子，**终这桩婚事黄了，“女孩说我儿子是骗子，没房子却骗她说有房子。”像胡敏一样，交了钱却迟迟拿不到房子的，还有不少购房户。31岁的李成庄在交了10.5万元的**款后，签了份《商品房认购协议》，盖的章是“昆山新超建设工程加固技术有限公司”。李成庄说，几个月过去了，购房合同一直签不了，而且自己购买的储藏室又被卖给别人了。购房户侯玉忠付了21.7万元**买了一套房子，2017年2月12日签了认购协议，盖的是昆山公司的章。结果他后来发现，这套房子早在2016年11月2日就卖给了别人，上面盖的章是“宿迁珍宝置业有限公司”，“这不是典型的欺诈嘛，已经把卖给别人的房子，又卖给了我。”迟迟交不了房，是因开发商两个老板“掐架”据购房者介绍，小区的房子早已盖好了，确实是现房，现在就差道路绿化、水电等后期工程了，之所以迟迟交不了房，是因为开发商两个老板闹矛盾，才造成现在的局面。这种说法得到了昆山新超建设工程加固技术有限公司法人仰雪芬的证实。据仰雪芬介绍，八年前，她和洋河一家当地公司合作开发珍宝国际花园，对方提供土地，自己负责资金、建筑、销售，自己已投入2700万元。但到后来和对方闹起了矛盾，投入的资金没有回报，自己也没钱再投入进行后期工程了。对于目前的这种状况，仰雪芬说，自己也很苦恼。连连看不断有购房户向洋河新区交通建设部门反映，扬子晚报也将此事通报有关部门。5日上午，新区相关领导专门把购房户、开发公司的相关人员召集起来，会办此事。“经过会办，已经初步达成意向，优先保证买房人的居住问题。由于建设方没有资金向前推进，现在准备委托第三方完成后续建设，达到交付条件的，尽快把房子交到老百姓手中。”新区交通建设局房管科刘科长告诉，目前，购房户对这样处理结果比较满意，后期将对问题逐一梳理，予以解决。购房者对此表示欢迎，希望这个措施能够尽快落实，让他们早日拿到房子。
  
  
  
  
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  2019-11-21 22:51:24
• 145****3461 "北京棚改村老街坊回家过文化年1月27日下午，顺义区李遂镇柳各庄村文化大院锣鼓喧天，一派迎接新年到来的欢乐气氛。去年因棚改拆迁搬走的1000多户、3000多名村民，在拆迁后的第一个春节前夕集体“回家”过个文化年。老物件儿、老照片勾起回忆，舞龙狮、剪窗花喜贺新春。“福满京城，春贺神州——欢迎回家过年”新春大拜年活动，让大家体会到“村拆迁、情不散”的温暖。宽敞的文化大院儿里，表演区、图片展区、非遗体验区、现场书写春联区围成一圈……每一处都人挨着人、人挤着人。图片展展出了柳各庄不少村民搬走前在老屋、老院里拍摄的全家福，让许多人回起往昔生活场景；非遗体验区里的糖画儿、面人儿、剪纸等让娃娃们挪不开脚步；春联区内，顺义区本土书法家们挥毫泼墨为村民现场书写春联、福字。**热闹的当属舞台上的表演，大鼓、舞蹈、独唱、川剧变脸，以及村民合唱团表演的《红梅赞》收获颇多掌声。村民组织的小车会表演，则把现场气氛推向了高潮。作为顺义河东地区的首个棚改项目，李遂镇柳各庄村总征地面积69.51公顷，涉及宅基地864宗、1547户、3535人。目前农宅实现100%签约、拆除，1547户村民要在两年后再搬迁回来。“棚改拆迁后，大家都住到不同的地方去。小年到了，镇里和村里搞这个活动，让大家伙又聚到一块儿了！见到老街坊，心里当然高兴。”村民宣美华说。除了集体回家过年，李遂镇还正在通过“留住家园记忆”系列活动拍摄“棚改光影”纪录片，拍摄VR村落全景图上网建立网上家园，收集老物件儿、筹备村史馆等留住一份温暖的记忆。
  
  
  
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  2019-11-21 22:51:21
• 151****7872 "法官怒斥违法强拆，追责不必等到视频火了才来就常识来看，北湖区区政府再审请求被驳回后，其违法行为已经得到认定，不必等到现在才启动追责。“**高法法官当庭怒斥地方政府漠视强拆”事件，有了**新消息。据新京报报道，视频中涉及的当事方——湖南郴州北湖区委宣传部方面透露，被违法强拆房屋的当事人与区政府就相关赔偿仍未达成一致，相关行政诉讼正在审理中。法庭宣判后，将落实赔偿并展开追责。有必要回溯此事的背景：在2014年6月19日凌晨当事人被强制带离、房子被强拆后，被拆房屋的2名户主2016年6月曾将北湖区政府告上法庭，请求认定区政府对案涉房屋的强制拆除行为违法。北湖区区政府经两审败诉后，向**高法申请再审于今年3月被驳回。正是在**高法第一巡回法庭驳回再审要求时，主审法官的当庭怒斥引发舆论好评。涉事法官的怒斥，有态度也有立场，那些金句猛话戳到了“公司在前强拆，政府默许违法”的案件实质，点破拆迁公司承认自己强拆是“背锅”的真相。对这样的“硬核普法”，网友们大呼过瘾。在法官怒斥违法强拆视频火了后，现在涉事区政府表态将落实赔偿事项并展开内部追责，显然是感受到了舆论的压力、法律的威严，但是，当地政府的再审申请在今年3月份就被**高法院驳回，这意味着当地政府的行政违法在法律层面已被认定，当地也就没必要等到赔偿达成一致才摁下追责按钮。所以，北湖区政府现在才表示要落实赔偿并追责，是不是晚了点？而要不是那个法官怒斥当地政府的视频火了，赔偿与追责的表态是否还不会来？实际上，将这么一个纠纷闹到**高法，显然也是对司法资源的浪费。这起非法强拆事件中，当时的区政府涉嫌违法行政的地方不止一处：一是送达程序违法，并没有依法告知公民的房屋将被强拆，继而剥夺了其正当的申辩权利和救济机会；二是当初政府以“暴雨需要拆除危房”的理由启动强拆，却没有依《突发事件应对法》要求报本级人大常委会备案，也没有依法发出过一、二级警报，存在程序违法。这既严重侵犯了公民的财产权利，也逾越了依法行政的红线。在类似强拆案件时有发生的背景下，显然要对这样的典型个案及时追责到人，不可怠慢。地方层面当时就应该依《国家赔偿法》的规定，依法赔偿当事公民的财产损失——这是行政违法应有的补偿、是对被破坏的法律关系的修复，同时，也该对相关责任人启动追责，找回应有的法律正义。但遗憾的是，当地只是在**高法法官当庭“硬核普法”视频火了之后，才准备启动赔偿与追责程序，这距**高法驳回北湖区政府再审请求已有半年之多，时间选择耐人寻味。这虽然是亡羊补牢之举，但也难掩其被动应对的心理，而其在公众心中的形象，已经“打了折”。依法行政的应有之义，既包括地方政府严格依据法定程序推进行政行为，也包括在发现涉事主体出现违法行为后，能够及时启动赔偿与内部追责，让担有责任的官员付出代价。如此，才能在基层政府中强化法治威严，让基层干部摒弃“权大于法”的念头，保证民众利益免于侵损的恐惧。这是该案演进至今的启示，也是给更多违法行政的警示。□沈彬
  
  
  
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  2019-11-21 22:51:18
• 151****5049 "实践中，被征收人与征收方多以签订补偿协议的方式来确定补偿安置问题，协议签的好不好直接关系到被征收人拿多少补偿金，补偿能不能按期拿到，征收方不履行协议应该怎么办等问题。一份好的协议意味着合理补偿，而一份有问题的协议将给被征收人带来一系列的麻烦。那么，签订补偿协议都有哪些注意事项？
  
   
  
  首先，看清协议主体
  
  要知道清楚协议主体对不对，如果协议主体不合法，协议内容是得不到法律保护的。
  
  根据法律规定，补偿安置协议应该由房屋征收部门与被征收人在协商一致的基础上签订。
  
  在签订协议之前，被征收人一定要核实对方身份，在签字盖章时，补偿协议中应该要有征收方的单位、姓名、经办人姓名等信息。
  
  之所以强调协议主体的身份，是因为如果协议对方不是征收方，那么签订的协议就是不合法的，被征收人极有可能会面临补偿安置事项无法履行的风险。实践中，像村委会、街道办等单位，一般是无权和被征收人签补偿协议的，即使签了协议，也是无效的。
  
  其次，检查协议内容
  
  要检查协议内容中是否对于必要的补偿安置事项都包含在内，如补偿方式、补偿金额、支付期限、搬迁期限等。
  
  补偿协议**主要的内容还是有关补偿安置的具体事项，这是补偿协议的主体部分，也是被征收人**关心的部分。因此，这部分内容被征收人一定要仔细审查，尤其是对于那些由征收方事先拟定好的协议。一般而言，补偿安置事项应该包括以下几点：
  
  1、确定补偿方式。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。其实无论哪种方式，都是有利有弊，货币补偿方便省事，但有购房风险。产权调换解决购房问题，但是后期纠纷多。被征收人可以根据自己的切实需求和今后的生活安排，并结合当地的房价等实际条件综合考虑，作出**适合自己的选择！
  
  2、被征收人选择货币补偿的，应该明确货币补偿金额、货币支付期限。
  
  3、被征收人选择产权调换的，应该明确产权调换房屋的地点、面积，被征收房屋与产权调换房屋的差价结算数额、结算方式和期限。
  
  4、无论选择哪种补偿方式，补偿协议还应对停业停产损失、搬迁费、搬迁期限、临时安置费或周转用房等内容进行约定。
  
  再次，检查协议条款
  
  要再次查看协议内容是否清楚准确，说法模糊、模棱两可的协议条款需明确其含义，否则不能签。
  
  在保证协议内容完备的情况下，还要注意条款的表述。实践中，很多的补偿协议都是由征收方事先拟好的，条款表述是否有玩文字游戏，是否存在说的模糊不清的情况等等，这些同样十分重要，需要被征收人在签字之前仔细审查。
  
  例如在说到补偿金额时，既不明确具体数字，也不明确计算方法，只说“合理补偿”、“公平补偿”之类的话，这种条款属于极度模糊的表达，遇到这种补偿协议，被征收人绝不能直接签字！而是应和征收方进一步协商，修改协议内容。
  
  此外，在签订补偿协议的过程中，被征收人也要注意书写格式规范，尤其是涉及到数字、年月的填写时，注意格式规范，不留太大的空白，以防对方事后私自篡改。
  
  **后，审查协议中违约条款
  
  **后，审查协议是否包括违约责任条款，违约责任约定是否明确，这是对征收方的一项约束，对被征收人而言则是一道保障。
  
  实践中，一些征收方为了了却后顾之忧，避免承担违约责任，在协议中对自己违约要承担的责任只字不提，或者在拟定协议时故意将违约责任条款说得特别模糊。
  
  在这种情况下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的补偿安置义务，双方就会出现争议，而协议中又未能明确征收方的违约责任，征收人就会各种推责，导致被征收人的正当权益受到侵害。
  
  因此，各位被征收人，为了保障协议能够得到履行，自己能切切实实拿到补偿款，被征收人在签订协议前还要审查协议中是否有违约责任条款，条款是否合理，表述是否清晰，如果发现协议存在规避征收方责任的情况，要么和征收方商议后进行完善，要么拒绝签字。
  
  以上就是签订补偿协议**基本的注意事项，简而言之就是四句话：协议主体有资格，协议内容须完备，协议条款要清晰，违约责任不可少！
  
  来源：法案聚焦
  
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  2019-11-21 22:51:15