1，五证： 第一个是《国有土地使用证》（国土局），第二个是《建设用地规划许可证》（规划局）， 第三个是《建设工程规划许可证》（规划局）， 第四个是《建设工程施工证》（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里**后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证是齐全的，可以放心购买的！
全部3个回答 >杭州黄金时代的房子房产证需要办理吗？谁能说一下呢？
157****7285 | 2019-11-21 13:24:15
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146****0386 个人房产证办理流程：
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。 2019-11-21 13:24:30 -
152****0335 购房合同顾名思义就是一张买卖合同，可以证明你对该房进行买卖的活动。
房产证是证明产权的一种证明，就像我们人有身份证证明我们的出生地，房子也要有产权证证明权属。
一般购买房屋都是先签署购房合同然后去办理房产证。由房产交易中心来办理。
单单签了购房合同在法律上受到的保障是不完全的，举个例子，为什么有那么多的黑心开发商一房多卖呢？就是因为他们在房子没有完工签没有办理房产证，所以一套房子他们卖给几个人然后都是签署的购房合同，开发商卖给几个人我们是无法查询到的，一纸合同想签几份就签几份啊，不过如果办理了房产证的话到房产交易中心一查便可以查询的到，如果办理了房产证，如果有人偷了你的房产证或者伪造了你的房产证想买卖你的房屋的话，在房产交易中心都会被严格的检验的，可以降低很多我们的风险。 2019-11-21 13:24:26 -
158****1349 第一个问题：目前大多数农村的房屋权证颁发情况都不一致。房屋产权证一般都没有登记发证，土地证也是不全部登记发证的，有些地方仅采用宅基地的审批备案制度，有些地方可能什么都没有。所以，你家的房屋是否需要办理，主要是看房屋所在地的地方管理部门的管理情况。农村房屋的管理部门一般是乡镇土管所。
第二个问题：对于农村土地上的房屋，其房产权利和土地使用权权利的行使，它与城市国有土地上的房屋的权利是完全不一样的，它是要受到集体土地所有权的限止，因为这房屋一般是不能买卖的，土地使用权使用主体受到限止，只限于当地村民。
2019-11-21 13:24:22
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首先要申明的一点是，安置房和其他的房产一样，也是有房产证的，需要按照既定的程序去办理。 第一，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。 安置房怎么办房产证? 1、安置房屋所有权证(收原件); 2、被拆除房屋所有权证(收原件); 3、拆迁安置协议及已回迁安置证明(收原件); 4、查档证明(收原件); 5、被拆迁人身份证;若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件)，被拆迁单位法定代表人授权委托书(收原件)，委托人身份证(验原件收复印件); 6、安置单位法人或其他组织的资格证明(验原件收复印件); 7、安置单位法定代表授权委托书(收原件)_ 8、安置单位受委托人身份证(验原件收复印件); 9、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明(收原件); 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取，当事人共同填写)。
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如果你的户头上没有买过房子，也就是说，你现在要买的是第一套房子，那么你付款为你房产总价的30%。如果有了一套你将买第二套房子，那么**不低于40%。各个地方的条款不同，这个是看银行的规定。
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费用：公共维修基金、契税、印花税、产权登记费、工本费等。契税普通住房标准为：房款的1.5%(面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);住房维修基金。维修基金交存标准为：砖混结构住宅——49元/平方米无电梯框架结构住宅——55元/平方米有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米特别提醒大家的是，有些楼盘在交房的时候就已经收了房屋维修基金，这笔费用是交给房管局的，开发商只是代收，如果交房时已经缴纳了房屋维修基金，那么在办理房产证时就不需要再次缴纳。3、交易手续费。收取标准如下：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费。收取标准如下：住宅80元/套;非住宅550元/件。5、证照印花税。收取标准如下：5元/本。6、工本费。收取标准如下：10元/本。
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新房装修后不要着急入住，入住时有讲究。许多新房子将迎来入住的新主人，以年轻的新人为主，正是新人们身体健康的黄金时期，有的已经准备孕育新的小生命了。但装修后室内存在空气污染，因在装修过程中用了很多化学合成材料容易对身体有害。1. 搬家时所需准备的物品 米：用米桶，装八分满 红包：放于米桶上面2. 搬家时应注意的禁忌 如果家中有怀孕的女人，搬家时要特别留意，严防动了胎神
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