婚前房产如何公证加名字？有哪些不同？

• 136****2598 有区别，区别如下：
  
  一、贷款问题
  
  婚前购房婚前加名，需要结清贷款才能办理手续。如果购房人在婚前办理房产加名手续，房屋必须是已经结清贷款（还完月供）或者是全款付清且没有抵押的，否则无法办理房产证加名手续，因此房主想要在房产证加上爱人的名字，需要想办法提前将房贷还完。
  
  二、税费问题
  
  另外，房子是房主在婚前个人购买，而且两人并未领取结婚证，若爱人想要成为房屋的共有人，需要通过赠与或者二手房转让的方式，这种情况下需要缴纳契税、个人所得税等税费。
  
  建议购房者在未领取结婚证婚前办理房产证加名前，注意办理婚前财产公证，以免婚后发生财产纠纷。
  
  婚前房产婚后加名，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的情况将免征契税，因此房主的爱人加名也不需要缴纳契税。
  
  三、手续问题
  
  婚前房产婚前加名，属于还在按揭贷款中的房子加名，需要获得按揭银行的同意或者还清贷款才可以，但是部分银行表示按揭贷款尚未还清也可以加名，一般而言，按揭中的房屋想要加名并不容易。
  
  婚后房产加名字的办理手续相对婚前容易，因为房子是婚后购买的，而且另一方也参与了还贷，贷款也已还清，属于夫妻双方共有财产。 2019-11-21 11:00:30
• 155****1683 婚前财产公证材料：
  1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。（已婚也可补办）；
  2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等；
  3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。
  公证流程：
  1.准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的；
  2.公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认；
  3.双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，婚前财产公证的办证程序履行完毕。 2019-11-21 11:00:25
• 131****7114 婚后已经添加了女方名字，则房屋的权属关系已经发生了变化，也就是公证的东西已经发生了变化，原来的公证就已经没有意义了。
  极端一点，假设你公证后把房子卖给别人了，那难不成你卖完房子还能拿着公证书说这套房子还是你的吗，显然不能了，都是一个道理的。
  离婚后财产要共同分配，具体什么比例分配看你们自己的协商，不行就请律师调节或干脆请法院判决。 2019-11-21 11:00:17
• 153****4728 做了公证**好，这样双方日子过的踏实点。
  夫妻双方联合署名其实也分成两种情况：一种是约定了份额，这种约定并不会在房产证上体现，但 是在房管局登记的时候，会明确按百分比共有，离婚时也照此比例划分;另一种是没有份额约定的默认共有，这种房子其所有权确认为夫妻共同所有，在离婚时，也会考虑到**、还贷中双方实际付出的比例有所偏向。 2019-11-21 11:00:13
• 154****8539 　夫妻俩可以就婚后财产以及婚前财产约定归属，可以把这份约定形成书面协议，只要这份协议是双方真实意思体现，协议内容不违法，没有在胁迫或欺骗前提签署，这样的协议就是合法有效的。当然可以由双方一起持这份协议到公证处办理公证。
  　　《婚姻法》规定：
  　　第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 2019-11-21 11:00:09