婚前房产如何公证加名字

• 132****5799 一、婚前房产证上加名字：
  1，房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。
  2，办理房产证加名手续，需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票，买卖双方身份证，购房发票，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本、结婚证。另外，为了证明是购房人的唯一住宅，还需要房管部门出具无房证明。
  二、房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 2018-07-12 09:16:48
• 148****5537 房子加名与财产公证的流程：
  “房产加名”即夫妻一方所有的房产增加另一方为共有人，主要分为两种情况：
  一种是婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。
  其中，属于赠与的，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
  另一种是婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易中心办理即可。
  2018-07-12 09:16:19
• 156****3089 1、还没有结婚登记前买的房子不用公证，万一婚后出现问题房子也直接归买方所有，但公证后就需按照公证文件执行，具体情况根据公证内容办理。
  　　2、公证是可以撤销的，需原申请公证人带齐房本、户口本、身份证及公证所提及的原件到公证处办理，但是撤销后根据我上面说的，你依然是分不到。
  　　3、可以加名字，但是他既然去公证还会给你加名字么？
  　　加名字的具体方式：
  　　如果是无贷款的房子：a、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件；
  　　b、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
  　　c、需支付大概110元手续费，如顺利20天后可拿到新的房产证；
  
  　　如果有贷款的房子：
  　　a、先去银行办理抵押变更手续；
  　　b、手续费大概400元左右
  　　c、其他步骤同“无贷款的房子”
  
  　　相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  　　1、每平方米2.5元交易费；
  　　2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。
  　　3、万分之5的印花税
  　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）
  　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分 2018-07-12 09:15:58
• 142****3677 需要还清贷款才能办理房产证更名或加名字。
  建议你们双方写一个协议并进行公证或者见证。公证比较麻烦，收费也高一些，可以找律师执笔（以免协议内容不合法）、再找与双方均无亲戚或利益关系的人作见证，同样有法律效力的。 2018-07-12 09:15:50