现在小区物业管理费包括哪些内容？

• 143****3741 物业管理费包含的内容根据《物业管理条例》中规定如下：
  1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  3、物业管理区域清洁卫生费用；
  4、物业管理区域绿化养护费用；
  5、物业管理区域秩序维护费用；
  6、办公费用；
  7、物业管理企业固定资产折旧；
  8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  9、经业主同意的其它费用。
  都是对“公共区域”服务的支出！ 2019-11-21 10:16:21
• 138****6282 物业管理费一般由以下一些项目构成：
  
  公共物业及配套设施的维护保养费用。
  聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  公共区域植花、种草及其养护费用。
  更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  节日装饰的费用。
  管理者酬金。
  行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  公共电视接收系统及维护费用。
  其他为管理而发生的合理支出。
  另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留**终解释权。 2019-11-21 10:16:15
• 147****1810 商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：
  
  (1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。
  
  (2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
  
  (3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。
  
  (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
  
  (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
  
  (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
  
  (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
  
  (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
  
  (9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。
  
  (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
  
  (11)节日装饰的费用。
  
  (12)管理者酬金。
  
  (13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
  
  (14)公共电视接收系统及维护费用。 2019-11-21 10:16:07
• 142****6984 　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  　　3.物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4.物业管理区域绿化养护费用；
  　　5.物业管理区域秩序维护费用；
  　　6.办公费用；
  　　7.物业管理企业固定资产折旧；
  　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　9.经业主同意的其他费用。
  　　法律法规依据《物业服务收费管理办法》，第十一条 ，（具体内容如下：）
  　　实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。
  　　实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。
  　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
  　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
  　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
  　　3.物业管理区域清洁卫生费用；
  　　4.物业管理区域绿化养护费用；
  　　5.物业管理区域秩序维护费用；
  　　6.办公费用；
  　　7.物业管理企业固定资产折旧；
  　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
  　　9.经业主同意的其他费用。
  　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 2019-11-21 10:15:59
• 147****8036 1、人力成本：物业公司行政、人事、外联、培训成本；对物业辖区进行服务的客服、保洁、保安、维修、绿化员工工资、福利费；
  2、办公成本：物业办公、笔墨纸张、色带、打印机、复印机、传真机、电话、网络、用电、用水费；
  3、公共、公用设备设施及附属设施维修费、材料费，公共、公用设备设施及附属设施保险费；
  4、公共和公用设备设施及附属设施能耗费。如水费、电费；
  5、园林绿化费。园艺、园林、景观小品的维护保养费，植物消杀、防冻、修剪、造型、除杂草费；
  6、卫生保洁费。小区公共道路、车位、设施、场地、夹层、地下室、人防工程、战时车位、娱乐场所、物业用房等部位的清洁费、消毒费、水池清洁费、水池消毒费；
  7、秩序维护费。物业辖区内消防设施、交通设施、车位设施、防空设施、监控设施的维护费、保险费、材料费；
  8、物业共用部位共用设施设备的公众责任保险费。如设施保险、车位保险、电梯保险、物业管理责任险、物业管理公众险；
  9、物业公司自有部分和物业辖区的公用、共用部分的物资、设施、设备、场地固定资产折旧费；
  10、上述9条的费用总和的法定税收费；
  11、上述10条总和的管理者酬金； 2019-11-21 10:15:51