房产如何公证给未成年子女？夫妻共同财产如何公证给未成年子女？

• 152****4694 公证，不代表住房产权已经发生了转移，只要没有办理过户，住房产权还是属于原房主登记人所有！
  孩子未成年，也可以拥有只有他一人姓名，属于他个人的住房！
  建议是，你和原配偶把住房协议好，直接办理过户在孩子名下手续，重新办理只有孩子一人姓名房产证就可以，
  需要孩子出生医学证明，以及孩子合法监护人持身份证户口本，一起办理手续。 2019-11-20 07:59:09
• 141****5214 如果房子的所有权属于父亲全部所有，可采取赠与或交易的方式过户给儿子。赠与可能要经过公证的方式进行，你要考虑一下交易成本，尽快将房产过户到儿子名下。
  因为房子还有贷款，所以不能过户，不过可以公证赠与。
  可以办理赠与公正。
  回复:父亲的房子完全可以赠送给儿子,可以直接到房地产部门就行了.同时还告诉你:父亲在再婚前的房子始终是婚前财产,不会因再婚而变成夫妻共同财产.如果父亲有几个子女或父亲的原配偶已故且原配偶的父母尚健在的话,则父亲不能处理属于原来夫妻共同的房地产的全部,只能有权处理属于父亲自己的那一部分.. 2019-11-20 07:58:47
• 148****4536 可以，
  只要孩子有户口，那么，孩子就有身份证号，就可以凭那个拥有属于他名义住房，
  需要孩子出生医学证明，孩子父母身份证，户口本，结婚证，以及住房房产证，契税证，土地证，三人一起到房管部门咨询办理过户住房产权给孩子。
  依据过户方式不同，缴纳不同数额的过户税费，方式有赠与和买卖，两种方式过户。 2019-11-20 07:58:39
• 152****6580 原则上是可以的，用赠与的名义来办理。
  房管局过户时房产必须是没有贷款的，所以在过户的时候需要先到银行将房本解押后才能办理；麻烦的是过完户后银行是否同意你们继续作为还贷人为该套房产放贷。
  实在不行，就先去办个赠与公证，等有能力还完贷款后再过户。 2019-11-20 07:58:35
• 132****1551 将房子登记在未成年子女名下，是有一些好处，但是这些弊端，你同样不可忽视。
  
  1、房款需一次性付清，增加买房时的经济负担
  
  中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定，贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为没有民事行为的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋的，所以，只能是一次性付清房款。
  
  另外，用公积金贷款买房必须公积金缴存人或其配偶，房产完全登记在孩子名下，往往也不能用公积金贷款；同户直系血亲如不是房屋产权人，也不能提取住房公积金。
  
  2、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割
  
  夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。
  
  离婚后的夫妻一方想要处分登记在未成年的孩子名下的房产，还需同为监护人的另一方提交证明手续，如果另一方因心存怨恨而在提交证明手续上加以阻挠，将会让处分房屋变得更加艰难复杂。
  
  3、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置
  
  现在未成年人的房产是不能办理出售手续的，按照规定，在子女年满18周岁以前，父母是不能对其名下的房屋进行出卖或抵押等处理行为。
  
  如果要对其进行处置，首先必须提供全体监护人签名保证其具有监护人资格、出售房产是为了未成年的被监护人利益的保证书；其次需要提供有相关部门出具的未成年人需大额消费的证明、医疗证明等书面材料；同时，还需要由公证机构对处置房产是为了未成年人的利益这一事实进行公证。
  
  也就是说，如果父母生意方面遇到资金不足，想要将该房屋进行抵押贷款，也是不可以。
  
  4、父母无法收回房屋，即使子女不尽赡养义务
  
  由于父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予，未成年子女是房屋的合法所有权人。《物权法》实施后，对房屋产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回房屋，将会有很大的法律障碍。
  
  买房署名字需谨慎，大部分的中国父母都是一辈子在为子女操劳而很少考虑自己。这里，不是在挑拨子女或者夫妻关系，儿孙自有儿孙福，在买房这样事情上，有条件的父母还是应该多多为自己考虑，让自己养老也保障。 2019-11-20 07:58:27