房产如何公证赠与给未成年子女

• 137****5690 将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续办理:
  (1)到公证处办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人,建议办理单方法律行为公证,即办理房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,当然由于各地执行情况不一,**好事先到房管部门询问清楚,按房管部门规定的要求办理为妥。
  (2)持办理的公证书、当事人有效的身份证件、房产所有证到房管部门申请办理过户手续;
  (3)按房管部门要求到税收部门缴纳税收,填写《个人无偿赠与不动产登记表》,经税务部门审核后,可以免交营业税(5%)、个人所得税(20%)、城市维护建设税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、登记费不予减免。
  (4)持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证到房管部门办理赠与产权转移登记手续。 2018-07-12 09:31:11
• 157****5791 可以。
  
  1. 如果该房产属于你个人财产，你可以赠与你小孩。
  2. 赠予协议有效，还可以去做个公证
  3. 赠与以交付为条件，不动产以登记为条件，没有交付和没有变更登记，赠与人可以撤销赠与，有例外但不适用于你们。 2018-07-12 09:31:01
• 143****1406 父母可以先到公证处办理房产赠与给未成年孩子的公证，然后拿公证书到地税局缴税后去房管局办理过户手续。该房产必须有房产证，否者公证处不予公证。
  《中华人民共和国公证法》第十一条 根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：
  （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。
  法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 2018-07-12 09:30:51
• 155****7409 从法律意义上讲，父母将房子赠与给未成年子女，是没有效力的。
  虽然《**高人民法院关于贯彻执行【中华人民共和国民法通则】若干问题的意见（试行）》第一百二十九条规定“赠与人明确表示将赠与物赠与未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产”，但是这一规定应理解为仅适用于未成年人是接受其他人而不是自己父母的赠与。合同法上的赠与是一种交易行为，交易必须有双方当事人，且双方当事人必须具有行为能力和意思表示能力。完全民事行为能力人可以独立进行民事活动，限制民事行为能力人只能实施与其年龄、智力相适应的民事活动，其他活动必须由其法定代理人行使或征得其法定代理人的同意。无民事行为能力人的民事活动有其法定代理人进行。如果受赠子女是未成年人，按一般常规应由这个未成年人的法定代理人接受赠与，并与赠与人订立赠与合同。但如果受赠人不是接受其他人而是自己父母的赠与，那么赠与人与接受赠与人皆为未成年人的父母，从而产生自己与自己发生民事法律行为，这样的行为不可能发生合同法上的效力而成立赠与。
  2018-07-12 09:30:43