房产证分割如何规定的？分割房产证怎么操作需要哪些具体的流程？

• 157****5388 上海市国土资源和房屋管理局：办理分割登记，产权人需要提交房地产登记申请书、规划部门同意分割证明[若分割情形与规划报建一致的，提供竣工验收资料，无竣工验收资料的提供报建资料、房屋面积测绘成果报告书、房地产权证书、身份证明及分割协议书等资料。 2019-11-19 10:50:39
• 141****0151 可以办理房产分割登记。
  《房屋登记办法》第十条　房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。
  国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。
  根据上述规定，你的房屋可以分层办理房屋产权登记，登记流程如下：
  《房屋登记办法》　第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
  （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
  （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；
  （三）房屋面积增加或者减少的；
  （四）同一所有权人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法规规定的其他情形。 2019-11-19 10:50:29
• 144****0572 分割房地产是指将总的房地产面积根据需要分割成若干份，在房地产登记上表现为《房地产证》的分证，即将一本《房地产证》分为几本《房地产证》，但总面积不发生变化。
  1、如何办理分割房地产的《房地产证》?分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。
  2、商业用途的房地产业权合起来重新划分，该如何办理手续?同一权利人的多个商业用途的房地产，属于《房地产证》的合并或分割，应经过重新测量并办理变更登记手续;如属多个权利人的商业用途房地产，将分散业权合起来重新划分实际上是重新转让，应当办理转移登记。
  3、在离婚的情况下，如何办理分割的房地产?法律没有明确规定,法官的自由裁量权就会大一点, 但是需要遵守公平合理的原则来分割房地产。 2019-11-19 10:50:24
• 135****2699 房产证不能分割，但是房屋产权可以分割的，分割以后办理新房产证。可以通过过户方式分割产权。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 2019-11-19 10:50:20
• 139****1755 一、办理房屋产权分割的流程及费用
  因房屋产权共有人愿将房产分割不再作共有关系，各自管理所有权证的，应在双方签订合同后 30日内向成都市房屋产权监理处办理分割手续。
  1、应提交的资料
  （1）申请书
  （2）房屋分割平面图
  （3）房屋所有权证、房屋共有权证
  2、收费标准：
  （1）登记费：取得方——— 80元/套
  （2）书证费： 10元/件
  3、备注：
  （1）离婚分割应验离婚证原件，留复印件
  （2）法院判决应交验判决书或调解书
  （3）当事人持身份证到场
  （4）不可分割的房屋除外
  二、房屋产权分割
  根据我国法律法规的相关规定，房屋产权分割是指二人以上共有房产或夫妻离婚、兄弟、姐妹分家所发生的产权劈分。房屋产权分割后，要办理房屋产权变更登记才能取得合法房屋产权。
  三、房屋产权分割的方式
  房屋产权分割，取决于房屋共有的选择，具体办理有以下两种方式：
  （一）协议分割
  分割共有房产，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有房产和对共有房产作重大修缮不同。分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。
  （二）裁判分割
  1、裁判分割的起诉要件
  （1）对按份共有房产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有房产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。
  （2）原告须对房产有分割请求权。
  2、裁判分割的具体分割方法
  （1）实物分割
  裁判前，共有人可以通过协议确定分割方式。若达不成协议，共有房产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
  （2）变价分割
  裁判前，共有人可以协商确定分割方式。若达不成协议，共有的房产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。 2019-11-19 10:50:14