兄弟共有房产一方死了如何分割?需要办理哪些手续？

• 154****4333 兄弟共有的房产，一方无条件退出，需要办理赠与协议公证。并且不需要缴税，但需要交部分手续费用。
  
  方法是无条件退出的一方把自己名下份额的房产以买卖或赠与方式过户给另一方。
  
  赠与，需要去公证处办理赠予协议公证，缴纳公证费用。过户时缴纳房产评估费，契税印花税，工本手续费。
  
  
  
  直系亲属间的无偿赠予是免除个税和营业税的，但是以后拥有房产的一方出售这个房子，就要承担获得赠与部分，全额房价20%的个人所得税。
  
  买卖，如果无条件退出的一方拥有这房子满五年，且是名下唯一房产，那么留给另一方是免除个税和营业直接到房管局变更，需要放弃的一方配合去弃权签字。需要房产评估费，契税，印花税和工本手续费。 2019-11-19 10:43:20
• 157****6180 你们的房子分不开，不可能吧一个房产证拆成两个的，民房中，一个规划证对应一个房产证明。你们实在想分只有一个办法，一方购买另外一方的产权。 2019-11-19 10:43:14
• 144****6790 你给他，签订合同没的，到房管局盖了手印没的？没盖的话，他的那份就要被他的妻儿子女继承。跟建麻烦，以后你想卖这个房子，还必须他的继承人签字，才卖的掉。建议你把你兄弟继承人的那份买下，或者你把你那份卖给继承人。 2019-11-19 10:43:08
• 132****0630 1、在夫妻一方死亡且留有遗嘱的情况下。
  
  按照我国现行的《继承法》的相关规定，在自然人死亡并留有遗嘱的情况下被继承人的财产要按照遗嘱进行继承。因此，若死亡的夫妻一方留有遗嘱将原本属于自己的一半房产作为遗产赠与存活的另一方配偶时，那么只需要现存配偶携带本人的身份证件、遗嘱和公安机关出具包括死亡证明书和房屋产权证在内的相关证据材料前往房屋登记机关依照相关规章制度办理过户手续即可。
  
  2、在夫妻一方死亡并且留有遗嘱将房产遗赠他人的情况下。
  
  作为夫妻双方共同财产的所有人之一，根据我国《继承法》的相关规定，夫妻任意一方均有权力处分属于自己的一半的财产，当然也就包括属于自己的房屋所有权。因此，当发生此类情况时，由于房屋作为不动产所具有的不可分割的属性，所以在这种情况下，期望得到全部房产并办理过户的继承人或者是健在的一方需要同受遗赠人进行协商处理确定房屋的具体归属。在双方达成一致意见后再由双方各自携带本人的身份证件、公安部门出具的死亡证明书和已故一方的遗嘱以及房屋产权证等相关证明材料前往房屋登记管理部门办理房屋过户手续。
  
  3、在夫妻一方死亡并且没有留下任何遗嘱的情况下。
  
  按照我国《继承法》和《婚姻法》的相关规定，在夫妻关系存续期间合法所得的财产为夫妻双方共同财产，夫妻双方都有权利可以平均分配。因此，已故的一方也同时拥有对房屋一半的所有权和处分权，在这种情况下，按照我国现行的《继承法》的相关规定，现存的配偶和已故一方的父母、子女在内的亲属作为第一顺序继承人有权利继承已故一方的遗产。在这其中，现存的配偶有权利分得四分之一的房产，余下的房产则可由其他第一顺序继承人平均分配。但是，同样由于房屋的不可分割性，房屋的具体归属权需要进行协商，确定具体归属，其他同意放弃房屋所有权的继承人可以按照房屋折价款得到补偿。在这种情况下，需要各方签署具有法律效力的证明协议，协同前往房屋登记机关出具具有法律效力的相关证明文书，按照规章办理房屋过户手续。 2019-11-19 10:43:04
• 145****1987 先要办理继承过户后，才能买卖。
  房产继承相关手续：
  一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证、户口本原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
  二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。
  费用有：
  一、办理遗产公证的公证费，按房产总价的3%收取。
  二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。 2019-11-19 10:42:59