根据建设部《商品房销售管理办法》,要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定,预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。房产证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的合同,房产证的办理首先以合同约定为准,您需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题,也难以顺利办理房产证,建议您就此问题咨询开发商或房产管理部门。
全部4个回答 >海口宝安江南城小区房子办理房产证需要多少费用?谁能说一下呢?
138****6551 | 2019-11-18 14:46:33
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141****7968 房产证办理流程:
1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记;
2.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续;
3.办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》;
4.经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。
需要的资料:
1.房屋购销合同原件及补充合同原件;
2.商品房销售统一发票原件;
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件;
4.完税凭证(契税缴款书);
5.所需材料。 2019-11-18 14:46:54 -
151****0128 办理房产证收费是根据房产的建筑面积来收费的,不是以房产的价值来收费,如果其它税费全部都缴纳了,只是办理房产证的话,一个平方大概要十五元左右 2019-11-18 14:46:51
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138****1198 安置房办理房产证的费用
安置房办房产证费用一
手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。
安置房办房产证费用二
登记费:由被拆迁人交纳。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。
安置房办房产证费用三
房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
安置房办房产证费用四
证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。 2019-11-18 14:46:47 -
142****5767 1、买家应缴纳的税费:
(1)契税:成交价的3%
(2)合同印花税:成交价的万分之五
(3)交易手续费:每平米2.5元(可能有些地方的价格有所差异,因为这个是费用不属于税,税是税务机关收取的,全国统一,不过这个算是交易中很少的成本了,本身没多少钱)
(4)权证印花税:五元
2、卖家:
(1)合同印花税:成交价的万分之五
(2)交易手续费:每平米2.5元
(3)营业税:总成交价减去成本(也就是也住上次自己买房时候交的税费,不包括中介费)的5%
(4)个人所得税:卖出价和买入价差额的20%,或者总成交价格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商业用房是直接缴纳差额的20% 2019-11-18 14:46:42
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荣域 一期不靠马路的均价是12000 二期均价在13000到14000 三期稍微贵点江南城公寓在10000 洋房在13000 别墅独栋50000
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首先;楼下的朋友他偏激了,不是所有中介都像你说的那样故意算高税费等等!北京买卖二手房交易流程:签署三方买卖交易合同 房屋核验(海淀)购房资质核验 资金监管 网签 缴税 过户 物业交验 收房!税费:共分为三大项 契税 营业税 个税(商品房) 契税:普通住宅90平米以下首套契税1% 90--140平1.5% 140平以上3% 二套3% 非普通住宅 3% 营业税:普通住宅满五年 免。 未满五年全额5.6%或差额的5.6% (哪个低走哪个 一般走差额 比较低),非普通住宅 满五年全额5.6%或差额的5.6% 未满五年全额5.6% 个税:普通住宅业主唯一住宅 满五年 免 ,非唯一满五年 1% 未满五年 全额1%或差额20% 非普通住宅 唯一住宅满五年 免 未满五年 全额1%或差额的20%
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个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。
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看项目大小,看项目地理位置,从**近海口5月份成交量看,笼统的说均价8000每平,当然这只是个大概的数字,如果以国贸(或者万绿园)为市中心的话,价格大概在10000每平左右,海景房或者西海岸一带,价格肯定是上万了,1W—2W不等,琼山区的房价6.7千(每平)的也有,
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