需先办理遗失补证手续,等领好房产证后再以买卖或赠与的方式进行房屋权属转移登记。
全部5个回答 >宝安江南城二手房如何办理土地证？流程是怎么样的呢？
158****3410 | 2019-11-18 14:35:14
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156****4335 土地证办理需要买卖双方一起携带新房产证、土地使用证、身份证、契税完税证明的原件及复印件去市行政服务房产交易中心窗口办理。
土地证办理情况：
1、尚未提交一手商品房分割申请的，不需办理《国有土地使用证》分割，待以后办理转让、继承时再换发《不动产权证书》。
2、已提交一手商品房分割申请的，按原有模式办理《国有土地使用证》分割。
3、已办理《国有土地使用证》分割的，在存量房（二手房）启动颁发《不动产权证书》前，仍需办理《国有土地使用证》随房转让分割登记。
不动产统一登记实施以前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，国家实行“不变不换”的原则，只有不动产发生交易、转让时，才更换为新的不动产登记簿证，市民不必急于更换已经依法获得的《国有土地使用证》、《房产所有权证》等权属证书。
2019-11-18 14:35:49 -
148****7196 商品房，需要购房契约，房产证，前往当地国土资源部办理（土地局）
二手房，需要原房主签字办理，材料同上
2019-11-18 14:35:42 -
147****4496 二手房没有国土证需要办理，国土证的规定如下：
1. 土地是划拨还是转让与能否办理土地使用证没有关系。
2. 要办理新的土地证，必须要有原土地证为依据。
3. 如果二手房是有土地证的，土地的性质是划拨，在办理土地证过户时，需要缴纳一笔土地出让金，这是买方支付的。
4. 如果没有土地使用证，则无法实现土地使用权的过户。
2019-11-18 14:35:39
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一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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首先；楼下的朋友他偏激了，不是所有中介都像你说的那样故意算高税费等等！北京买卖二手房交易流程：签署三方买卖交易合同 房屋核验（海淀）购房资质核验 资金监管 网签 缴税 过户 物业交验 收房！税费：共分为三大项 契税 营业税 个税（商品房） 契税：普通住宅90平米以下首套契税1% 90--140平1.5% 140平以上3% 二套3% 非普通住宅 3% 营业税：普通住宅满五年 免。 未满五年全额5.6%或差额的5.6% （哪个低走哪个 一般走差额 比较低），非普通住宅 满五年全额5.6%或差额的5.6% 未满五年全额5.6% 个税：普通住宅业主唯一住宅 满五年 免 ，非唯一满五年 1% 未满五年 全额1%或差额20% 非普通住宅 唯一住宅满五年 免 未满五年 全额1%或差额的20%
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土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。 根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种： 1、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。 2、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 3、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。
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应该是原来的房主先申请办理土地证，你拿着已经过户的房产证与原来房主办妥的土地证，再次到当地土地部门办理属于你的土地证。
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