查询五证是否齐全的具体方法：第一，我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。第二，我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示，购房者可以要求其出示，开发企业有明示义务，作为消费者有知情权，也可以向房地产管理部门查询。第三，我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中，银行始终扮演着重要的角色，尤其是在放贷的时候，对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题，银行这一关就过不去，所以奉劝广大的购房者，如果实在是心里没底，就跑一趟银行。
全部3个回答 >北京富力湾半岛房子有房产证吗？谁能说说呢？
154****3656 | 2019-11-18 12:48:48
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151****8000 没有产权证的房子肯定不能买。还迁房也不可能办你的产权证。
2019-11-18 12:49:03 -
152****9336 商品房有房产证，军产房没有房产证，有军产证。二者区别如下：
一、房屋产权归属不同
1、商品房房屋产权归个人。
2、军产房房屋产权属军委、总部。
二、来源不同
1、商品房由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
2、军产房由部队提供用地，开发商出资建造。 2019-11-18 12:48:59 -
137****6625 可能对你孩子以后买房贷款什么的有影响。 把名字写在房产证上，如果你们和孩子落户了，不用把孩子的名字写在房产证上的，他就可以在买了房子的这个学区上学你杭州买了房子有没有落户 2019-11-18 12:48:56
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1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
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消费者对于目标小区的市场价格要有一个基本了解，如果标注价格低于市场价的10%，是虚假房源或缺陷房的可能性很大，尤其同质房源报价明显低于区域内均价更要当心。**后是仔细核对房源描述信息。如描述中写的是三居室，但户型图却是两居室，那可能就是虚假房源或者有隔断间。
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银海白沙郡貌似还没有正式的售楼部吧，听说有个临时的售楼中心在银海国际公寓负一层，位置在北京路交三桥附近，白沙郡主打褐石建筑特色，估计正式的售楼部应该也会很有风格，
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1、还清贷款，解除抵押。2、签订《存量房买卖合同》，收钱过户。费用（不满五年）：1、买方承担契税、印花税、房产证工本费，如果贷款还需要评估费、担保费。2、卖方承担营业税、所得税、土增税、印花税。
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